厂房租赁协议书

厂房租赁合同
合同号第号出租方（甲方）：身份证号：
承租方（乙方）：身份证号：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，在平等，自愿协商一致的基础上，就下列厂房租赁事项达成如下协议：第一条：基本情况
甲方同意将位于中山市民众镇平三村番中公路旁新厂房（含新办公楼一座、钢架结构厂房一座及其附属设施，新办公楼后的空地）租赁给乙方作生产车间使用。

新办公楼后的空地如需新建建筑物，双方另行签订附属合同。

第二条：租赁期限
租赁期：从2011年11月1日至2021年10月31日止。

租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将房屋退还给甲方。

如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，租金另行商议。

第三条：租金及付款方式
1、租金：2011年11月1日至2014年10月31日乙方每月支付甲方租金人民币55000元（租金不含租赁税）；2014年11月1日至2017年10月31日乙方每月支付甲方租金人民币60500元（租金不含租赁税）；2017年11月1日至2021年10月31日乙方每月支付甲方租金人民币69575元（租金不含租赁税）
2、租金应当按月缴付，定于每月5号前缴清，逾期每日按欠缴额的1‰计罚滞纳金。

3、租金计缴日期为2011年11月1日
第四条；押金
乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方支付人民币180000元作为租赁物押金，合同期满经甲方对物业进行验收，若无损毁甲方无息退回给乙方；若合同期满内乙方违约则无权要求返还。

另乙方在本合同签订之日起五日内向甲方支付人民币50000元作为水、电费押金，在合同期届满时如乙方没有拖欠水电费，则甲方无息退还给乙方。

第五条：履约诚意金及交付租凭物：
乙方于签订本合同时向甲方支付履约诚意金人民币20000元，如乙方签订本合同后在不能如约履行则该履约诚意金归甲方所有；如乙方按约履行，则该履约诚
意金折入租凭物押金。

自本合同签定并缴纳履约诚金时起，乙方拥有该厂房的使用权，期间所发生的一切维修及管理费用由乙方负责。

第六条：租赁期间的费用
在厂房租赁期间，以下费用由乙方承担，并由乙方自行承担延期付款的违约责任。

1、厂房内部布置水、电设施或改造费用；
2、水、电费（就变压器在租赁期间的用电变损由乙方承担）、社会治安费；
3、环保、工商、劳务费及当地部门规定征收的费用；
4、消防、环保设施增加产生的费用。

5、财产保险购买的费用。

6、开具租赁发票的税金（甲方每月开租金发票时，由乙方支付，按实际税
率计算）。

第七条；甲、乙双方的有关约定
1、乙方要主动接受当地部门的监督和管理，按照国家《会计法》建立和健全财务机构和制度，按期向当地有关部门提交财务报表。

2、乙方必须按照营业执照所允许的经营范围进行经营活动，依法经营，独立自主，自负盈亏，在经营期间所发生的债权债务及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。

3、乙方在生产经营期间必须做到“安全第一，预防为主”建立消防、环保和安全生产管理制度，按规定配齐消防和环保设施，并自行承担由此产生的法律责任。

4、乙方在甲方交付租赁物后，应全面承担租赁物的管理和维护义务，并承担由使用租赁物产生的全部法律责任。

5、乙方在租赁期间不能擅自改变原建筑的结构和有关附属设施；若需改造须征得甲方同意，费用由乙方负责，维修保养义务由乙方负责（厂房租赁的第一年，若非人为破坏，正常使用情况下引起的漏雨及其他破损，由甲方负责维修），乙方如未知会甲方而造成损坏的，由乙方负责维修，若无法修复，乙方需赔偿甲方经济损失。

合同到期后，乙方对租赁物的装修装饰设施由甲方所有。

6、租赁物外场广告位使用权归甲方所有，但如乙方本单位需使用广告位，应先征得甲方许可，由甲方优先安排免费使用，该广告物使用发生的风险由乙方承担。

7、乙方在合同期满移交租赁物业给甲方时，厂房应完整、完好，甲方验收后乙方方能退场。

合同期满时，乙方添置的由变压器到车间总开关的之间的用电
线路及设备归甲方所有，总开关后线路设备归乙方所有，照明线路归甲方所有；添置的消防设施归甲方所有
8、乙方如因工作需要，将租赁的财产转让给第三方承租使用，必须事先征得甲方的同意。

9、乙方有下列情形之一，甲方可终止合同并收回厂房，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
（1）擅自将承租的建筑物转让、转借他人或调换使用；
（2）擅自拆改承租建筑物结构或承租建筑物用途，或擅自允许第三人使用租赁物广告位，在甲方要求整改后，拒不整改；
（3）欠租金1个月；
（4）利用承租建筑物进行违法活动；
（5）故意损坏承租建筑物；
（6）不能按时支付租凭物押金和水电费押金的；
10、不可抗力原因导致该建筑物毁坏和造成损失的，双方互不承担责任。

如该租赁物被政府征收，则工厂搬迁费用归乙方所有，其它所有补偿或赔偿由甲方所有。

第九条如在本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商解决，若协商不成时则提交中山市人民法院进行诉讼解决。

违约方应承担守约方的全部维权费用（包括但不仅限于诉讼费、合理的律师费、财产保全费、交通费等）第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
日期：日期：。