公共设施安装维修标准作业规程(3)

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则确定是排水或排污管裂开或堵塞。 4.5.6 更换排水排污横管按 4.6 条款进行。 4.6 排水排污横管安装 4.6.1 用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。 4.6.2 用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。 4.6.3 铲尽排水排污横管的基础。 4.6.6 排水排污管就位〔此时应留意排水排污横管应按 5%的坡度
坡向排水排污立管〕。 4.6.7 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管： a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的
水泥，接口应全部塞满； b)如是 PVC 胶管接头则直接用 PVC 胶粘结，留意接口应注满 PVC
胶水。 4.6.8 排水排污横管全部装好后，用水反复试〔三次以上〕排水
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b)剔除作则四周、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐
4.5.1 确认室内排水管的走向，并认真查看具体渗漏部位。
厕；
4.5.2 关闭室内全部用水部位〔包括坐厕水箱〕，查看水表是
c)假如坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座四周的地砖； 否转动，如不转动则说明给水管不漏水；假如水表转动说明给水管漏
4.10.1 根据预留排水口中心的位置在墙面上画好竖线.
4.9 坐厕安装
4.10.2 将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立
4.9.1 将预留排污管口四周清扫洁净，取下临时管堵，去除排污
柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定
管内的赃物。
洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后
灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖家粘结层的厚度；
4.8.6 铺贴地砖：
b)依据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔 1-1.5m 做标
a)从房间里面向门口方向铺贴；
筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以 5%的坡度呈放射状汇合。
b)在找平面浇水泥浆并扫平，面积应掌握在边铺砖边浇灰；
标筋Leabharlann Baidu度掌握在 20-30mm。
器与墙面接触处用白开水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整， 对安装/修理有不满意的地方〔合理的〕，公共设施修理员应准时进行
亏损处加白开水泥浆，抹光立柱与地面接触处。
整改，直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在住户家庭安装/
4.11 每年油漆一次明装排水排污管。
修理〔收费〕通知单》上签名确认。如住户对此次安装/修理收费有异
4.9.2 在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。
将洗面器和立柱移到别处。
4.9.3 在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻
4.10.3 按墙上的印记用冲击钻钻ψ10mm 的膨胀螺栓孔，向孔内
璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。
打入ψ10mm 膨胀螺栓并拧紧。
4.9.4 将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥缺乏的
排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。 填土时应边填边夯实，夯实时应留意装管部位的用力不能太大。
4.7 做砂浆面层 4.7.1 整理、夯实基础。 4.7.2 首先将水泥、砂按 1：1 配好并干拌匀称，然后再加水拌 到颜色一致。 4.7.3 水泥砂浆摊铺后应马上拍实，在水泥初凝前做完抹平工 作，在水泥终凝前做完压光工作。 4.7.4 如外表水分较多可撒适量的 1：1 平水泥砂，撒布要匀称， 撒后再用木抹搓平压光〔不宜撒干水泥〕。 4.7.5 如做地面面层应保证厚度 50mm 左右，如做墙面面层应保 证厚度为 15mm 左右。 4.8 贴地面砖 4.8.1 在房间四周墙面弹好+500mm 水平线。
假如坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；
水。
d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕 S 形存水弯头内的赃物；
4.5.3 用铁杆铁着给水管漏水可疑处认真听，如听见水流声则
e)用铁线勾出排污口弯头内的赃物或用疏通机疏通排污管；
说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处〔一
f)用大水试排污管，假如流水顺畅则重新装回坐厕；假如仍堵塞， 般状况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管〕，给水管安装按《住
4.19 机电修理部做好安装/修理通知单登记工作。
修理员应请住户〔如住户在家的话〕对安装/修理工作进行验收。公共
5.0 记录
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6.0 相关支持文件</P
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4.12 准时修理好住宅天台门。
议，公共设施修理员可依据《机电修理部制作修理项目收费规定》向
4.13 每两年疏通一次小区内主排水排污管道。
住户进行解释，尽量消除住户的误会。
4.14 公共设施修理员完成公共设施安装/修理工作后应准时清
4.17 公共设施修理员回到机电修理部后，应准时填写好安装/
扫工作场地的清洁卫生；用塑料编织袋装走全部砖渣、泥沙，用抹布擦
4.4.3 用大水试排水管，假如流水顺畅则说明已疏通好；假如去
洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。
水较神秘则说明仍堵塞，此时应按 4.6 条款处置。
4.5.5 卫生器具漏水一般状况下是接头漏水。用切砖机切开漏
4.5 厨房/卫生间查漏
水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水
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修理通知单，内容包括：修理内容、所用主要材料、开工时间、完工
拭洁净弄脏的部位。
时间等，最终签上公共设施修理员姓名以备查询。
4.15 搞完卫生后，公共设施修理员应把移动了的物品归回原位，
4.18 对于缺少材料或其他状况需要推延的安装/修理项目需填
撤除标示牌、围栏等。
写《机电修理部安装/修理推延单》。
4.16 如是进住户家进行安装/修理，全部工作完成后，公共设施
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4.8.2 基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗洁净后刷水
可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可
泥浆。
用调整砖缝的方法来解决；
4.8.3 做灰饼、做标筋：
b)依据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔 4 块
a)从墙面+500mm 水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼， 砖弹掌握线或在房间四周贴标砖并拉线。
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公共设施安装维修标准作业规程(3)
公共设施安装、修理标准作业规程〔三〕 1.0 目的 规范公共设施安装/修理程序，确保高效率、高质量的完成公共 设施安装/修理工作。 2.0 适用范围 适用与物业管理公司所属各管理处机电修理部的公共设施安装/ 修理工作。 3.0 职责 3.1 机电修理部主管负责检查公共设施安装/修理工作的实施状 况。 3.2 机电修理部组长负责公共设施安装/修理工作的组织实施。 3.3 机电修理部公共设施修理员具体负责公共设施安装/修理工
4.10.4 将安放立柱的地面印记内铺好 15-30mm 厚白水泥浆，然
地方应填满。
后将立柱放在印记位置上。
4.9.5 将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找
4.10.5 将洗面器安装孔对准墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再
正水箱与坐便器安装固定孔，插入ψ8-10mm 螺栓，套上胶垫和垫圈,拧
4.3 坐厕堵塞疏通 4.3.1 首先用胶吸泵吸 5 次以上，然后用大水〔用水桶倒水〕 试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则说明已疏通好；如仍去水慢则按 4.2.3 步骤进行。 4.3.2 如堵塞严重则应拆开坐厕疏通： a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向 住户说明状况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；
作。 4.0 程序要点 4.1 公共设施修理员进住户家进行公共设施安装/修理时，应遵
守《租户家庭安装/修理标准作业规程》的 4.1 条款。 4.2 公共设施修理员进行室外修理外，如涉及到交通或安全问
题则应设置相应标示牌〔如“前面施工、请绕道”、“危急、请止步” 等〕，必要时应设置安全围栏并派专人看管。
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水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；
至适当紧度.
c)水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖
4.9.6 连接好水箱进水软管.
地面。
4.10 立柱式洗面器安装
4.8.8 养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24 小时内不准上人。
竖检查砂浆层平整度、标高及泛水〔坡度〕要求，如不行则重新刮平。 出补浆重贴。
4.8.5 规方、弹线、拉线：
4.8.7 勾缝：
a)测量房间纵横
a)用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；
方向的尺寸，考虑砖缝为 2mm。当尺寸缺乏整快、块的倍数时，
b)如缝隙很小〔1mm〕以下，可以直接撒干的白水泥，用扫把将
c)砖背抹满、匀称 1：2 粘浆的砖，精确的铺贴在浇好水泥浆的
4.8.4 抹找平面：依据标筋高度用 1：2 或 1：3 水泥砂浆填至比
找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时留意横平竖直；
标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横
d)用木锤敲实、找平，贴的不实或低于水平掌握线高度的要抠
次将洗面器找平，立柱找直，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用
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螺母拧紧〔用力应适度〕。
设施、修理员应准时解答住户提出的问题并向住户讲解应留意的事项。
4.10.6 交将立柱与洗面器接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面
对于能够做试验的安装/修理项目，试验次数应不少于 3 次。假如住户
则按 4.6 条款处置。
户家庭安装/修理标准作业规程》的 4.10 条款处置。
4.4 厨房排水堵塞疏通
4.5.4 排除给水管漏水故障后假如仍漏水，则应在挨近排污横
4.4.1 用铁线勾出存水弯内的脏物。
管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，
4.4.2 用疏通机疏通排水管。
让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸=地漏、坐厕、