201012成都商业市场调研报告
成都市中心商业调查报告
28000-55000 50000-180000 30000-40000 28000-40000 35000-45000 30000-60000
20000-50000
30-300 8-20 50-300 50-300 30-100 100-300 25-50
中大君悦金沙 北城天街
金牛万达广场
40000-60000 40000-90000 60000-80000
成都商业市场供应特征
新增供应外移 加剧 三环外 唱主角
成都市商铺供应环域分析（2010-2011年）
城南供应继续 领先 城西不 甘示弱
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业市场需求特征
成都市商铺月度销售情况（2011年1-12月） 成都市商铺销售价格走势（单位：元/平米）
2011年商铺平均销售 价格为22805元/平方米， 环比上涨32.7%，继续保 持较大幅度的涨幅。商铺 自用需求较为旺盛，尤其 是大中型零售、餐饮企业 对商铺需求量较大，同时， 社会闲散资金购买意愿强 烈，在自用及投资需求的 推动下，商铺价格持续走 高。
30-200 40-200 100-150
商务类型
住宅底商 大型集中商业
住宅底商 住宅底商 5.9米挑高住宅底商 写字楼底商
大型商业广场
住宅底商 商业广场+住宅底商
临街商铺
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业发展概况
商业模式演变
20世纪90年代中期 20世纪90年代中后期 21世纪初
创推出8大欧美家具独立店
二级市场策划品控中心
受挫，开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金，与此同时，较多投资客转
二级市场策划品控中心
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
风火海工作室：成都市区域商业市场调查结论
成都市区域商业市场调查结论一、调查情形汇总（调查区域界定：成都市一环路之外）1、成都商业项目类别归类：目前成都市场商业可分为社区商业（包括大社区纯商业）、集中商业、校园及集中白领社区商业与传统商业四大类。
2、商业建筑形态及特点：目前成都要紧商业项目建筑形态以二层形式为主。
其中沿街商业以建筑底商形式表现，以一层和二层为主。
集中商业以2~4层为主，校园商业以2层式底商+小户型为主。
3、社区商业主题定位特点：随着市场的进展，社区商业已从原先单一社区效劳进展为多形式功能表现，目前成都社区商业已呈现出大社区商业辐射圈效应，即在传统的社区商业向区域型社区商业进展。
目前具有可比性与特点的区域型社区有：a、天府长城：天府长城依托城南副中心的腹心地理优势，同时借助其600亩的大社区支撑，计划设计了以“休闲公园式商业街”为主题概念的区域型大社区商业，其计划形成了商业总量达50000万平米左右的休闲商业中心，其功能设定在知足社区大体需求的情形下，以成都传统的餐饮、特色商业为切入口。
b、成都花园：二期计划有独立商街，主题定位为“休闲娱乐一条街”。
商业计划形态以水岸休闲商业街布置，建筑风格以西式风格，建筑楼层以2层为主，部份采纳3-4层的机构，商业总量为20000平方米。
c、置信金沙园二期水街商业：商业面积为15000平米，主题定位为“水边休闲一条街”，4、社区商业区域散布情形城南（包括华阳区域）总量最大，散布格局相对集中。
城西为第二。
城东散布较散，要紧以校园经济为主。
温江社区商业量小而主以社区效劳为主。
五、商业规模大型社区商业的规模要紧集中在8000～30000平米规模范围内。
校园单个商业的规模在30000平米左右，而传统沿街商业的规模大致在5000～10000平米之间。
六、价钱区间情形7、商业面积规格社区商业规格大致分为三个区间，也是市场要紧需求空间：30～200平米、100～500平米和500平米以上。
大部份商业采纳框架结构，目的在便于购买者依照需要自由选择，增强租销灵活性。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告尊敬的读者：在本报告中，我们将对成都市商业市场进行全面调研和分析，以便更好地了解该市场的状况和潜在机会。
一、市场背景成都作为中国西南地区的经济中心，商业市场发展迅速。
其独特的地理位置和政策支持使得成都成为了吸引国内外投资和商家的热门目的地。
二、市场规模和增长趋势在过去几年里，成都商业市场呈现出了稳定增长的态势。
随着经济快速发展，消费水平不断提高，成都商业市场规模持续扩大。
三、主要商业区域成都市内有多个主要商业区域，其中包括高新区、锦江区和青羊区等。
每个商业区域都有不同的特点和优势，为各类商家提供了广泛的选择。
四、主要商业行业成都商业市场涵盖了多个行业，其中包括零售业、餐饮业、娱乐业等。
近年来，互联网和电子商务行业在成都快速发展，成为了市场的主要推动力。
五、主要竞争对手在成都商业市场中，存在着多家主要竞争对手。
这些竞争对手既包括本地企业，也包括外地企业和国际品牌。
市场的竞争激烈，商家需要不断提升自身竞争力。
六、市场需求和消费者行为成都市场消费者对品质和服务的要求越来越高。
他们更加注重个性化的体验和产品创新，对于健康、环保等方面的关注度也逐渐增加。
七、市场前景和机会尽管成都商业市场竞争激烈，但市场前景依然广阔。
随着消费升级和城市发展，成都将继续成为国内外企业进入西南市场的优选目的地。
通过本次调研报告，我们希望能够为您提供有价值的商业市场信息和洞见，帮助您了解成都市商业市场的现状和机会。
如果您有任何问题或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢。
此致敬礼。
四川成都主城商业市场分析市场研究x精选PPT文档
2010
2011
成交（万方）
2012
0 2013
均价（元/平米）
0 2008
综合体改变商业格局，挑战底商主力地位 12000
➢2008-2012年，成都市主城区商铺年均供应93万方，年 10000
均去化66万方。供应量最大的为2012年，供应159万方；
8000
80
去化量最大的为2010年，去化91万方。 6000
0.6
0.50
0.4
写0字.3楼4 ：
0.54
0.51
0.54 0.45
➢商业具备关联性投资属性，商业销供比走势较住宅销 0.2 0.31
供比走势滞后约一年。主要原因是：1、可供选择面
0
广，投资客更愿意投资显性价值。2、竞争激烈，开发
2008
2009
2010
2011
2012
商品住房
商铺
写字楼
2013
成都主城商业市场分析
• 数据说明
数据来源：锐理数据库（部分年份价格数据用易居数据估算） 数据口径：成都市城乡房产管理局房屋备案数据 数据范围：成都市主城区六区（锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区、高新区） 数据周期：2008年1月-2013年4月
整体市场分析 分环线商业分析 分方位商业分析 分商圈商业分析
78
7% 9% 18046 280 144 21% 17% 10272
2012 891 848 66% 78% 8415 159 71 12% 7% 25036 309 167 23% 15% 10207
2013
301 903
389 1168
80%
79% 8817
26 78
2010年成都商业地产市场趋势分析
2010年成都商业地产市场呈现四大新趋势作者：来源：四川在线-华西都市报2010-02-08 10:46:012010年商业地产市场将呈现四大新趋势趋势一：成都将进入购物中心时代金牛万达广场紧锣密鼓地运作、伊藤洋华堂成都第5店落子城南、西武百货退出总府路……近日，四川省商业地产联盟研究表明，成都商业地产已进入深度调整和变局阶段，而受此影响，2010年的商业地产市场将呈现出4大新趋势，其中写字楼成为投资者最看好的产品之一。
成都商业形态变化经历了四个阶段：最初的百货店阶段；上世纪90年代初的大卖场时代，也就是超市；专业市场阶段，如荷花池、九龙广场、青年路等；而下一个阶段就是像万达广场这样的城市综合体，如在南延线已聚集了十余个城市综合体项目，体量从十余万到百余万平方米，这标志着成都将进入购物中心时代。
其中写字楼在房地产投资产品中排位飞速上升，成为投资者最关注的产品。
专家观点：四川省商业地产联盟会长冉立春：做购物中心不是简单的搞几个临街商铺最后卖掉的问题，中心商业、社区商业、郊区商业和地铁商业组成了成都商业未来的基本格局。
”趋势二：定单模式成商业开发主流前不久，伊藤洋华堂5号店落子城南某城市综合体，开发商表示将为其量身定制投资开发5万平方米的购物中心。
此外，家乐福签约温江珠江地产，以及银石广场(论坛新闻)、成都国际商城、万达广场等众多大型商业地产项目在开发动工之前，均已“内定”了后期经营的商家，定单开发模式正走向成熟。
专家观点：四川省商业地产联盟会长冉立春：如果不是订单的模式，还要去开发商业地产，可能会付出惨重的代价，像日本的开发商从来不开发没有订单的商业地产。
趋势三：口岸和业态是否匹配成关键前不久，西武百货暗然退出了春熙圈，有业界专家认为是商业地产集中矛盾体现。
其有一个反应最多的问题是，卖场环境的不适感，西武百货一楼宽敞一点，上二楼是压抑的感觉，因为购物是一种体验，是一种享受，尤其是高档奢侈百货，更应当打造舒适尊贵的氛围和体验。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、概述成都作为中国西部地区的经济中心和政治中心，拥有广阔的消费市场及人口基数，正日益成为国内外商家的瞩目之地。
本次调研旨在了解成都商业市场的现状和趋势，为商家提供决策参考。
二、市场规模成都商业市场规模日益扩大，吸引了众多国内外知名企业的进驻。
截至目前，成都拥有若干大型商场、购物中心和超市，总面积超过200万平方米。
其中，乐天玛特、家乐福等国际连锁超市占据了大部分市场份额。
三、人口消费成都市人口众多且消费能力较强，居民月均收入水平较高。
据统计，市区中高档次商业中心的顾客群体主要为25-45岁的白领阶层。
而郊区的商业中心则以中低收入阶层为主。
四、市场竞争成都商业市场竞争激烈，主要表现在品牌数量多样化和价格战的激烈程度上。
商家通常通过做促销活动、降价等手段来吸引消费者。
五、市场趋势1. 电子商务的崛起：随着互联网的普及，越来越多的消费者开始选择线上购物。
电子商务已经成为成都商业市场发展的重要趋势之一。
2. 线上线下结合：许多传统线下商家开始意识到电子商务的重要性，纷纷拓展线上渠道。
线上线下结合成为商业市场发展的新方向。
3. 体验式购物的兴起：随着消费者对购物体验的要求不断提高，越来越多的商家开始注重店铺环境和服务体验，以吸引更多的消费者。
六、发展建议1. 加强市场调研：商家应密切关注市场动态，及时了解消费者需求和竞争对手情报，为决策提供准确数据支持。
2. 提高产品品质和服务：商家应注重提升产品品质和服务水平，提高顾客的购物体验，增强顾客忠诚度。
3. 创新营销策略：商家应采取创新的营销方式，如组织促销活动、合作推广等，吸引更多的消费者。
七、结论成都商业市场规模庞大，竞争激烈，发展前景广阔。
商家可以通过调研市场需求、提升产品品质和创新营销策略等方式，抢占市场份额，实现长期稳定的盈利。
同时，随着电子商务的兴起和消费者对购物体验要求的提高，商家还需要加强线上线下的结合，提供更好的购物体验。
成都市场调研报告
成都市场调研报告成都市场调研报告一、市场背景分析成都作为中国西部重要的经济中心城市，经济发展迅速。
近年来，成都市场规模不断扩大，消费能力和购买力逐渐增强，市场竞争也日益激烈。
因此，针对成都市场进行调研分析，对于了解该市场的发展趋势和消费者需求，制定适合的市场策略具有重要意义。
二、市场调研目的和方法本次市场调研主要目的是了解成都市场的消费者行为和购买偏好，以及市场竞争状况，为企业制定营销策略提供依据。
调研方法主要包括问卷调查和实地观察。
我们在成都市的商业街和购物中心进行了调研，并采用随机抽样的方法，共收集了500份有效问卷。
三、调研结果分析1.目标消费群体：调研结果显示，成都市场的消费群体主要集中在20-40岁的年轻人群体，占总受访者的65%。
这部分人群具有较高的消费能力和购买欲望，对时尚、品质和个性化的产品有较高的需求。
2.消费偏好：调研显示，在成都市场，消费者对品质、品牌和价格敏感度较高。
他们更倾向于购买知名品牌和高品质产品，但同时也注重性价比。
此外，消费者对个性化的产品需求较大，希望能够通过购买特色产品来表达自己的个性和品味。
3.竞争状况：在成都市场，同类产品竞争激烈。
调研结果显示，消费者在购买决策过程中会进行多家店铺的比较，选择性较强。
因此，企业在市场推广和产品定位方面需要更加精准和差异化。
四、市场策略建议1.品牌建设：在成都市场，品牌影响力是消费者购买决策的重要因素，因此企业应注重品牌建设。
通过提供高品质的产品和优质的服务来提升品牌形象，吸引更多消费者。
2.产品创新：成都市场的消费者对个性化的产品需求旺盛，企业可以通过加强产品创新，打造独特的产品特色，满足消费者的个性化需求。
此外，也可以通过赋予产品故事和文化内涵，提升产品的卖点和吸引力。
3.价格策略：在成都市场，消费者对价格比较敏感，因此企业应制定合理的价格策略。
可以通过保持合理的价格水准来吸引消费者，并提供一定的优惠活动，增加购买动力。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
经典：成都商业市场调研报告及定位建议(恒大商业)0831
二、成都市商圈分析
11
市域功能区规划结构
两带功能区：生态、旅游
中心城功能区：重点发展现代服务 业
温江、郫县、都江堰、温江功能区： 重点发展人居、旅游、休闲为主的 现代服务业和高新技术产业。
新都、青白江、金堂西、龙泉、双 流、新津：强化工业职能，培育第 三产业。
• 区：武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成 华区、 温江区、新都区、青白江区、龙泉驿 区
• 开发区：天府新区 • 县：郫县、双流县、金堂县、蒲江县、新津
县、大邑县 • 县级市：邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰
市
4
成都商贸
成都作为中国西部最大的贸 易中心，市场覆盖四川省并 辐射西部地区8个省市区3亿 人口。
7
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
5
2011年全年实现地区生产总值6854.6亿元，增长15.2%；地方公共财政收入680.7亿 元，增长30.1%；固定资产投资总额5006亿元，增长19.2%；社会消费品零售总额2861.3 亿元，增长18.4%；城镇居民人均可支配收入23932元、农民人均纯收入9895元，分别增 长14.9%、20.6%。荣获全国文明城市复测省会、副省级城市第二名，荣获中国全面小康 特别贡献城市称号，被联合国减灾战略署授予灾后重建发展范例城市。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告
《成都商业市场调研报告》
一、市场概况
成都作为西部地区的经济中心，在近年来经济快速增长，成为了中国西部最有活力的城市之一。
随着经济的发展，成都的商业市场也发展迅速，各种商业形态层出不穷，市场竞争日益激烈。
二、行业发展情况
1. 零售业：成都零售市场覆盖了各种消费商品，从传统商场到现代购物中心，种类繁多，消费需求旺盛。
2. 餐饮业：成都的餐饮业以川菜和火锅为主导，同时也有各种特色餐厅和主题餐饮店，市场占有率较高。
3. 互联网电商：随着互联网的普及，成都的电商行业蓬勃发展，涵盖了各种商品和服务，市场规模逐渐扩大。
三、市场竞争分析
1. 消费升级：消费者的生活水平不断提高，对商品和服务的需求也日益多样化，商家竞争加剧。
2. 互联网冲击：互联网的发展对传统零售业造成了一定冲击，商家需要加强线上线下融合发展。
3. 品牌竞争：各大品牌不断加大在成都市场的投入，品牌竞争进一步加剧。
四、市场发展趋势
1. 多元化发展：成都商业市场将会呈现出多元化、差异化、专
门化的发展趋势。
2. 服务升级：商家将以提升服务质量、增加消费者体验为目标，以吸引更多消费者。
3. 科技赋能：商业市场将借助科技手段，提高经营效率，提升企业竞争力。
五、市场调研结论
成都商业市场处于快速发展的阶段，市场竞争激烈，商家需要不断创新、提升服务质量，以适应市场变化，赢得消费者的信赖和支持。
同时，市场调研显示，消费者的需求日益多元化，商家需要不断提升自身的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况：成都是中国西南地区最大的经济中心之一，拥有庞大的人口基础和发达的物流网络，是一个非常有潜力的商业市场。
成都的商业市场主要分为传统商业和电子商务两个方面。
二、传统商业市场：传统商业市场主要包括商业街、商场、超市、便利店等实体店。
成都的商业街主要集中在锦江区和青羊区，其中最著名的有春熙路商业街和宽窄巷子。
商业街上的商铺租金较高，但是客流量非常大，适合中大型商铺。
商场和超市则主要分布在各个区域，提供各种商品和服务，是居民购物的主要场所。
便利店则分布在各个小区和街头巷尾，方便居民随时购买生活必需品。
三、电子商务市场：随着互联网的发展，电子商务在成都得到了迅猛的发展。
成都有很多本土的电商企业，如蜂鸟配送、口袋购物等。
这些企业通过线上平台提供商品和服务，方便消费者购物。
此外，成都还有很多第三方电商平台，如淘宝、京东等，为消费者提供各种各样的产品和服务。
电子商务在成都的发展非常迅猛，给传统商业市场带来了一定的冲击。
四、商业市场特点：1.消费群体多样化。
成都市民的消费观念多样，既有注重品质和品牌的消费者，也有注重价格和实用性的消费者。
2.市场竞争激烈。
成都商业市场各个领域都有很多竞争者，企业之间的竞争非常激烈，所以要想在市场上获得竞争优势，需要有独特的产品和服务。
3.消费升级趋势。
随着人们生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提高。
越来越多的人愿意支付更多的钱得到更好的产品和服务。
五、市场机遇：1.消费升级。
消费者对品质和服务的要求越来越高，为高端品牌和服务提供商带来了机遇。
2.电子商务发展。
电子商务在成都发展迅猛，为传统商业市场提供了新的销售渠道和机会。
3.旅游业发展。
成都是一个旅游城市，吸引了大量的游客。
这为各种商品和服务提供了市场需求。
六、市场挑战：1.人力成本上升。
随着成都的经济发展，人力成本逐渐上升，给企业带来了很大的压力。
2.市场竞争激烈。
调研成都商场的调研报告
调研成都商场的调研报告调研报告：一、概述本次调研旨在了解成都市商场的市场竞争格局和消费者购物习惯。
通过对成都市多个商场进行实地调研，我们基于收集的数据和消费者访谈结果，对成都市商场的特点、优势以及面临的挑战进行了分析。
二、市场竞争格局1. 品牌商场的竞争：成都市拥有许多知名品牌商场，如IFS国际金融中心、新世纪环球广场等，这些商场以高端品牌和优质服务为主打，竞争较为激烈。
2. 民生商场的竞争：成都市的民生商场以提供日常生活所需商品和服务为主要特点，如沃尔玛、家乐福等，这些商场在价格和便利性上互相竞争。
三、消费者购物习惯1. 购物目的多样化：调研结果显示，成都市的消费者购物目的多样化，包括购买日常用品、购买奢侈品、休闲娱乐等。
不同的商场定位吸引不同消费者群体。
2. 购物渠道广泛：消费者购物渠道不仅限于商场，还包括网购、小区便利店等。
网购在年轻一代消费者中越来越受欢迎，对传统商场形成了一定冲击。
3. 服务体验重要：消费者普遍认为商场的服务体验对购物决策有重要影响。
友好的售货员、舒适的购物环境和便捷的售后服务是吸引消费者的关键。
四、商场面临的挑战1. 网购崛起：随着电子商务的迅猛发展，许多消费者更倾向于在家通过互联网购物，这给传统商场带来了竞争压力。
2. 租金上涨：商场租金的持续上涨让许多商家难以承受，导致商场内部经营不稳定，影响商场形象和消费者体验。
3. 竞争加剧：随着新商场的不断涌现，成都市商场的竞争越来越激烈，商家需要更加注重差异化经营，提供独特的购物体验。
五、总结通过本次调研我们得出的结论是，成都市商场面临着日益激烈的竞争，需要不断提升服务质量和差异化经营，满足消费者多样化的需求。
此外，商场还需要积极应对网购的冲击，通过整合线上线下资源，创造更多优质的购物体验，保持竞争力并取得发展。
2010年成都商业地产报告
南延线【市场调研专题报告】营销策划部2010年5月7日一、成都市城市综合体市场分析未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市综合体项目，总建筑面积近800万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融后台服务区”版块，其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。
具体来看：城南综合体项目最集中，在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代天成等，待建的有中信广场、中航城市广场等，它们基本分布在两个点上，即大源组团和站华路附近（项目所在区域）；城北随着近期龙湖在五块石打造北城天街，万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场，而成为今后两年商业项目的热点区域；市中心沿线则依托已然成型的CBD、金融街地位，继续保持其核心商圈优势，在建的典型综合体项目有：银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。
城东以华润万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表；由于城西传统商业较完善，新型综合体商业却反应相对滞后，除仁和春天广场外，中粮大悦城选址武侯大道之后，将一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。
但无疑，自2010年始，成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。
成都城市综合体开始集中发力，一方面源于政府“向东向南向北”规划发展的深化、地铁1-2号线开通延伸的“地铁经济”等利好，另一方面随规划纵深发展后，面临的基础商业配套匮乏所带来的商业契机，也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。
1、成都市城市综合体现状项目名称万象城总建筑面积32万㎡总占地面积840亩项目状态在建，拟2012年建成项目地址成都东2环二十四城商业部分开发商华润置地项目概况总建筑面积约万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。
配套设施：区域内目前市政、生活配套比较完善。
项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。
项目名称大悦城总建筑面积60万㎡总占地面积253亩项目状态在建拟2012年建成项目地址成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处开发商中粮集团项目概况中粮·成都大悦城位于成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内，属于高端住宅云集的双楠片区，临近置信巴厘岛和中华名园等住宅项目。
成都群光广场市场调研报告页
十一、卡友服务中心
•卡友服务中心设于8楼， 配有3名服务人员。
•卡务中心服务项目包括： 咨询、办理一卡通会员卡； 兑换卡友礼、银行礼； ATM提款机等。
十二、贵宾厅
•贵宾厅设于8楼电梯厅侧，仅 为一卡通三星级和五星级会员 提供服务。 •贵宾厅为VIP会员提供免费食 品及饮料、书报杂志等服务， 是VIP会员休闲好去处。
•消防栓采用嵌入式，不影响墙体美观， 部分消火栓旁放有灭火器。
（二）消防卷帘
七、安防、安防系统
•每层设有紧急逃 生图，以备不时 之需。
（一）商场内导视
八、导视系统
•每层电梯厅设有导视图（含楼层平面图 和各楼层功能指示），所在楼层以彩色 为底作为标记，清楚明了。
9:48 两位安保人员站在商场大门两侧做开店准备。 9:59 离开店时间还有1分钟，两名安保人员退回商场内，6位身着粉色裙装的迎宾 人员平均分布商场入口两侧，各专柜营业员也都做好开店准备。
二、开店迎宾仪式
（二）正式开店
•10:00 开店，保安打开商场大门，迎宾人员向顾客鞠躬、齐声问候“欢迎光临”， 同时，商场致开店欢迎词。 •开店迎宾仪式约5分钟，迎宾仪式结束，各人员回归各自岗位，商场播放背景音 乐。
•卫生间内擦手纸箱、烘手机、纸篓配 备齐全，手纸充分、纸篓垃圾已及时 处理。
六、卫生间
•卫生间内配有蹲便器、坐便器， 满足不同顾客需求。 •同一卫生间内设置大小两个坐便 器，对于带孩子的家长更是贴心 服务。
六、卫生间
（二）残疾人卫生间
•残疾人卫生间内镜子、洗手池、洗手液、 手纸、卷纸配备齐全，地面干净无水渍， 为残疾朋友提供便利。
成都群光广场市调报告
品质监察部 2012年9月4日
第一部分：项目简介 第二部分：开店迎宾仪式 第三部分：总服务台 第四部分：收银服务 第五部分：电梯 第六部分：卫生间 第七部分：安防系统 第八部分：导视系统 第九部分：店招 第十部分：休息区
成都商业市场商圈环境系列研究分析
成都商业市场商圈环境系列研究分析一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。
目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。
区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善；➢主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈➢成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。
成都商业研究报告
成都商业研究报告一、引言成都作为中国西部地区的重要经济中心，在近年来取得了快速的经济发展。
作为四川省的省会，成都具有广阔的市场和良好的商业环境。
本报告旨在对成都的商业发展进行深入研究，以了解成都商业的现状和未来的发展趋势。
二、成都商业概况2.1 商业发展历史成都作为四川省的政治、经济和文化中心，拥有悠久的商业历史。
早在唐朝时期，成都就是西南地区的商贸中心之一。
近年来，随着经济的快速发展，成都商业经历了翻天覆地的变化，逐渐从传统的商贸中心向现代商业中心迈进。
2.2 商业区划分成都市内的商业区主要分布在锦江区、青羊区、武侯区等地。
其中，锦江区是成都的商业核心区，拥有大量的商场、百货公司和购物中心。
青羊区和武侯区则以高端品牌和奢侈品市场为主导，吸引了众多消费者和游客。
2.3 主要商业行业成都的商业行业包括零售、批发、餐饮、住宿等多个领域。
其中，零售业占据了主导地位，涵盖了各种类型的商店和超市。
此外，成都的餐饮业也非常发达，有着丰富的美食文化和特色餐饮品牌。
三、成都商业发展现状3.1 经济增长近年来，成都的经济继续保持着稳定增长的态势。
成都市GDP连续多年位居全国第四位，经济总量居全国大中城市前列。
这主要得益于成都市政府的积极扶持和发展策略的实施，吸引了大量的投资和项目。
3.2 市场规模成都市场规模庞大，消费需求旺盛。
城市的发展带动了居民收入的增长，进而带动了购买能力的提升。
成都零售市场呈现出多元化的特点，各类购物中心和商场不断涌现，满足了消费者的各种需求。
3.3 商业形态转型随着电子商务的兴起和互联网的普及，成都的商业形态也在发生着转变。
越来越多的传统商业企业开始注重线上销售，并通过电子商务平台来拓展新的销售渠道。
同时，成都的一些创新型企业也在积极寻找商业模式的突破点，推动着商业形态的进一步发展。
四、成都商业未来发展趋势4.1 电子商务的崛起未来，成都的商业趋势将更加向电子商务倾斜。
在线零售和跨境电商将成为成都商业的重要组成部分。
某年12月成都房地产市场分析报告_61页
2010年12月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场一、市场特征本月成都市整体市场供应量有所上升，成交量有所回落。
本月新增供应量约240.06万㎡，较上月上涨23.95%，较去年同期下降19.37%；成交方面，本月商品房总成交量为250.97万㎡，较上?12201.96万㎡，0.034.66，环比上涨。
郊区26.20%成交25.16%；五、成交价继续走高12月成都市商品房成交价为6949元/㎡，环比上涨1.98%。
本月商品住宅成交价为6541元/㎡，较上月下降1.31%；商业类用房成交均价为10034元/㎡，环比上涨9.66%；销售型办公物业成交均价为8767元/㎡，环比上涨5.73%。
本月主城区成交均价为8852元/㎡，环比上涨1.04%；郊区成交均价为5693元/㎡，较上月上涨134元/㎡，环比上涨5.41%。
第二章土地市场一、土地市场动态1. “地票”时代悄然而至2011成都楼市平稳为主2011年1月1日起，对于想在成都参拍国有经营性建设用地使用权出让的开发商们而言，光有钱是不够了，还必须首先取得相同面积的建设用地指标作为“入场券”。
这张建设用地指标“入场券”，有一个更加通俗的名字——“地票”。
如果开发商手中没有建设用地指标这张土地市场的门票，就意味着无法继续获得房地产开发的“粮食”。
易居视点：“地票”制度还有可能给成都房地产市场带来一次洗牌，拿地门槛提高后，对于大型房企而言，拿地仍然问题不大；但众多实力不强或者相关资源较少的中小开发商则会遇上麻烦，“地票”制度的设立或将对其生存造成很大的危机。
不少计划在2个工作在加大住房用地供应基础上，国土部门重点针对囤地炒地和“高价地”出台措施，并要求各地完善土地招拍挂制度，如果今后各地仍频频出现“地王”和“高价地”，国土部门2011年很可能会出台进一步措施，土地拍卖“价高者得”的游戏规则或将因此改变，地价将趋于平稳，从而斩断房价持续上涨的一个重要支撑。
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成都商业市场调研报告2010年12月17日1目录:1 项目区位介绍 2 3项目概况及人居环境简析 项目区域商业环境发展简析成都金牛 万达广场121项目区位介绍13一、项目区位介绍• • • • 1、城市历史介绍 2、项目区位介绍 3、项目所在地金牛区简介 4、项目方案深化指标简介11、城市历史介绍• • 成都历史悠久，有“天府之国”、“蜀中江南”、“蜀中苏杭”的美称。
关于成都一名的来历，据《太平环宇记》记载，是借用西周建都的历史经过 ，取周王迁岐“一年而所居成聚 ，二年成邑，三年成都”因此得名成都。
• 2001年出土的金沙遗址，已经将成都建城历史从公元前311年提前到了公元前 611年，超过了苏州，成为中国未变遗址最长久的城市。
成都市，简称“蓉” ，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市。
西南地区科技中心、商 贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试 点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
• 2003年《中国城市发展报告》成都综合实力位列第九位。
先后荣获“国家园 林城市”“中国最佳旅游城市”“国家森林城市”称号；并被《财富》（中 文版）杂志评为“中国最佳商务城市”。
• 2004年当选《CCTV》“全国十大最具经济活力城市” ,经济总量在西部12个 1 省会城市中排名第一。
2、项目区位介绍即将投资修建的万达商业广场位于 成都市金牛区旧改片区，是万达第三代 商业地产“城市综合体”的成熟作品， 它同时也是成都市“二轴四片”的重点 项目。
项目占地总面积约为200多亩，总 开发面积约达120万平方米，总投资额近 百亿元。
建成后新万达商业广场将涵盖 高档甲级写字楼、精品超市、高档百货 、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV 、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品 专卖、数百家专业商家构建的室内步行 街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综 合业态，成为北部城区的新商务、商业 中心，以及“一站式”购物休闲、办公 场所，为震后成都经济的发展和繁荣， 带来商业设施和服务业水平的整体提升 。
13、项目所在地金牛区简介“秦开蜀道置金牛”，金牛区位于中国西部大都会——成都 市中心城区的西北部，是中国最早的纸币——“交子”的故乡 ，距今已有 2000 多年的建城史，自古商贾繁荣、车流如织。
在得益于悠久古蜀文明熏染和富饶川西平原福荫的同时，无数 金牛建设者们以勤劳和智慧经营这一方热土，推动金牛经济和 社会快速发展，使古老的金牛焕发出新的生机，被誉为“天府 明珠” 金牛区地处城市上风上水之地，空气清新，水源洁净，为 川西平原生态、水资源保护区。
全区幅员面积 108 平方公里， 现辖 15 个街道办事处和 1 个省级工业开发区，共有 113个社 区，常住人口109万，流动人口约 200 万。
13、项目所在地金牛区简介金牛区发展韬略：实现“五个转型”，定位“五区 ”发展。
努力将金牛区打造成为成渝 经济圈的现代商贸聚集区、高新产业 成长区、文化旅游新兴区、技术服务 品牌区、人居创业优选区。
金牛区发展空间目标：到2014年，基本构筑起“一园 、两核、三城、四带”的空间战略 新格局，各功能片区形成新的经济 增长点。
14、项目方案深化指标简介建筑形态 占地面积 业 态 城市综合体 写字楼 室外步行街/酒楼 甲级5A写字楼 含大型百货、超市、五星级国际影城、动 感电玩城、KTV娱乐城 、数码电器等 室内商业步行街 （4层、400米） 大商业面积 停车场及配套（共**个车位） 项目总建筑面积合计 面积 203亩 17.3万方 6.72万方 18万方 15.25万方 5.56万方 20.81万方 4300个 110.23万方大商业 主体192项目概况及人居环境1二、项目概况及人居环境•1、城市基本情况•2、经济指标•3、项目周边人口分布•4、周边主要住宅及公共设施•5、交通情况•6、城市商住远景规划•7、小结11121、城市基本情况l位置：项目地图城市地图成都位于成都平原中部。
介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。
东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。
东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。
l面积：l人口：l区划：成都市总人口为1348万人，其中非农业人口318.5万人，常住人口1474万人，主城区人口为602万；全市总面积1.23万平方千米。
主城区面积843平方公里，市辖区面积1418平方公里；成都市共辖9个区、6个县，代管4个县级市，1个独立核算的国家高新技术产业开发区，123个街道；1、城市基本情况11142005年—2009年成都市人均GDP 走势2005年—2009年成都市GDP 及增长率2、经济指标全市地区生产总值2185.7亿元，占全省地区生产总值33.3%，其中第一产业增加值168亿元，第二产业增加值1022亿元，第三产业增加值995.7亿元，三次产业比例为7.7：46.8：45.5。
人均国内生产总值为2503美元。
地方财政收入142.4亿元。
1153、项目周边人口分布l金牛区项目周边人口占比：l金牛区学生人口占比：4.1 周边主要社区与学校3KM范围：社区802个学校13所人口约72万住宅学校分布地图5KM范围：社区1311个学校29所人口约117万10KM范围：社区2842个学校158所人口约269万1161174.2 周边机关与在建楼盘3KM范围：机关12个在建楼盘17个新增人口约6.4万5KM范围：机关21个在建楼盘54个新增人口约23万10KM范围：机关52个在建楼盘214个新增人口约84.83万4.3周边主要公共设施序号主要公共设施距离1西藏饭店450米2工商银行50米3邮局520米4电信950米5空军机关医院5300米6成都大学11.6公里7铁路中学550米8城北体育馆700米1185、城市交通情况航空：照片照片成都双流机场成都双流国际机场是中国中西部地区最繁忙的民用枢纽机场，中国西南地区的航空枢纽和重要客货集散地。
成都双流国际机场是前往拉萨贡嘎机场的最大中转机场，也是前往昌都邦达机场、林芝米林机场的唯一中转机场。
机场位于四川省成都市双流县北部，距成都市中心约16公里，有高速公路与市区相通。
2007年，成都双流国际机场共安全保障航班166312架次；实现旅客吞吐量1857.43万人次，中国大陆排名第6位，世界排名第73位；货邮吞吐量32.59万吨，中国大陆排名第6位，世界排名第55位。
截至2006年，双流国际机场通航城市共计92个，其中国内城市69个，国际城市21个，以及香港和澳门特别行政区。
1191铁路：火车北站是成都铁路的主客运中心,开往全国大部分地区的火车都由这里发车.也是各种客运列车的终点站。
火车南站就小得多了,主要承担成昆线方向的客运,一般由成都发往昆明,西昌和攀枝花的普快以下级别的列车都是在火车南站。
另外成都还有两个货运车站,都是在东边.一个是成都东站,在东北方向.另一个是沙河堡车站,在东南方向。
5、城市交通情况5、城市交通情况公路：成都在已建成“一环+八射”共437 公里高速公路的基础上，随着成自泸 、成安渝、成德南等新一轮高速公路 的兴建，未来，从成都直接放射出去 的高速公路将达到12条，远景形成“ 二环+十二射”的高速公路主骨架， 成都境内高速公路规划总里程将达到 约800公里，构建起西部地区最重要 的高速公路枢纽城市。
届时，以成都为中心，将实现成 、德、绵、乐高速公路2小时交通圈 和成渝城市群经济圈高速公路4小时 交通圈。
而在全国范围内，则将实现 成都与周边多数省市中心城市朝发夕 至，形成北抵环渤海、东达长三角、 南至珠三角和北部湾等经济区及出海 港口22小时公路交通圈。
15、城市交通情况地铁：1225、城市交通情况公交线路：公交：公交里程为19813公里,其中高速公路439公里。
全年新改建公 交1422公里。
拥有各种机动车辆235.9万辆，比上年增长21.7%。
其中 私人拥有汽车109.8万辆，增长32.6%。
在主城区综合交通规划中，强 化成都市交通枢纽地位，在成龙公路南侧规划成渝高速铁路，并预留 宝成、达成、成昆高速铁路通道，形成强大的铁路枢纽。
同时，改善 火车北站，改造火车南站；在龙泉组团大面镇预留第三客运站，在新 都泰兴建设成都北编组站，规划将成都东编组站改造为集装箱节点站。
外，还要搬迁凤凰山机场、太平寺机场，中远期搬迁黄田坝机场，解 放城市净空；加快双流机场二跑道建设，强化航空枢纽的地位。
同时 加强中心城区与周边组团的联系；中心城与外围组团至少有二条以上 的城市道路和一条轨道交通相连接，以实现40分钟的主城区交通战略。
15、城市交通情况公交线路：16.1 成都市商业远景规划—城市发展目标成都市建设的总目标是： 建设一个具有良好生态环境，体现历史和地方特色、 人民安居乐业的现代化特大城市，实现社会经济的可持续发展。
16.2 成都市商业远景规划—建设总目标1、具有高质量生态环境的园林城市； 2、具有鲜明历史文化特征和丰富历史文化内涵的历史文化名城； 3、具有较高科技开发和创新水平、促进新技术的产业经，市民具 有较高科技文化素质和高尚文明素质的现代化城市； 4、具有多种选择性，能满足不同年龄、职业和文化层次市民的需 要的城市； 5、实现城乡一体化，逐步缩小城乡差别； 6、交通便捷、基础设施现代化、高效率的城市；16.3 成都市商业网点发展规划图11、成都市整体经济发展迅速，上升空间大；项目概况2、人口分布广阔，且承接整个西南地区的流动人口 ； 3、项目所在位置交通便利、四面通达； 4、发展商业经济是城市远景规划中的重要目标；小结1283项目区域商业环境发展简析129三、项目区域商业环境发展简析• • • • • • • • • 1、成都市商业发展概况（历史与现状） 2、金牛区商业发展概况（历史与现状） 3、成都市商圈分布情况 4、成都市中心城商业网点分布系列图 5、成都市主要商圈调研综述 6、现有竞争对手分析 7、未来竞争对手分析 8、区域畅销品牌 9、小结11、成都市商业发展概况---历史与现状•成都一直是川西地区的商业中心，也是我国西南地区重要的商品物资集散地，从历史到现在，商业在成都经济发展中一直占有重要地位；•在几年前，打折季到香港澳门“血拼”往往是人们茶余饭后拿来炫耀的谈资；•现在随着成都商业零售市场的迅速崛起，大部分的世界奢侈品牌云集成都，人们更热衷于足不出省就能买到世界一流商品；111、成都市商业发展概况---历史11、成都市商业发展概况---现状2、金牛区商业发展概况---历史与现状•金牛区位于成都市中心城区的西北部，自古商贾繁荣、车流如织；•火车北站、成都市内汽车总站和城北客运中心等交通体系成为金牛区商业经济发展的绝对优势；•自1984年始，金牛区便成为拥有集服装、纺织品、鞋类、小百货、小家电、塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品、玩具等十几大类商品批发专业市场为一体的财富聚集地；•从成都商业布局角度上看，城西、城东、城南形成了区域性商业中心，唯有城北，商业地产发展开始起步；112、金牛区商业发展概况---历史•昨日的火车北站12、金牛区商业发展情况---现状•今天繁忙的火车北站3、成都市商圈分布情况•成都市区现已形成了多个区域性商业中心。