外资青昧中国房地产
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综 合评 论
党对 中国经济 的控制这条原则 ， 这样他就会理解作为领 导人很 多时候必须 坚持原则。 摆脱 目前 困境 的唯一 出路就 是把这些原则分歧转 化成 某种 可 以量化 的问题 ， 然 后双方就数 字做 出妥协 。 但必须两人都 能做到这一点才行 。 迄今 为止 ， 国都 只是 两 在国内政 治圈里讨论 这个问题 ， 国方面是 国会和政府之 间， 美 中国方面是央行等改 革意愿强 烈 的机构 与官僚体制 中的强硬保 守派之 间。结果就是 紧张形势有增 无减 。
士认为 ． 国际 资本 频频注资 国内房地产经纪公 司， 明中国房地产 流通市场未来成 表 长空ｆ 巨大 ． 国内房地产流通企 业引进境外投资者 的 目的则是为 了未来赴海 外上 － ． － ｊ 而
市。
上海 房屋销 售 （ 团） 司方面表 示 ． 集 公 引进 国际战略投 资者有助于上海房 屋销 售 （ 团）由专 注于销售代理转 向营销 、咨询、经纪 、物 业管理、创业投资 等房地 集
常。米勒 还表 示 ， 电信行 业迅猛 发展 的情 况下 ，中国应 当重新审核并 改变有 关电 在
产流通服 务领 域 ，并将分 支机构覆盖 到中国各大城市 ．“ 未来 到海 外上市也是公 司
追求 的 目标 之一” 。
海外经济评论 １ １
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。
●
：
政 菇 爹析
瑞士信贷集 团专属房地产基金 ＤＪ Ｌ 的负责人汤姆说，中国房地产市场的调控给 国际机构 投 资者带来 了机会 ，海 外资金在越来越 多地与 中国房地产发展 商对接。 据 了解 ，２ ０ 年 ８ ，软银 亚洲 投资基金和 美 国凯雷投 资集 团以 ４ ０ 万 美元 ０５ 月 ５０ （２ ５ ７ ４ 万新 元）入 股顺驰 （ 中国）不动产 网络集 团 ，换取 顺驰 ２ ．％ 的股权 。２ ０ ２５ ０５ 年底 ， 高盛集 团旗下 的全 资子公 司高盛战略投资 （ 洲）公 司与又一家全 国性布局 亚 的中介机构—— ２ 世纪 中国不动产 签署 投资协议 ，高盛首 轮将注 资 ２ ０ 万美元 ， １ ２０ 成 为 ２ 世 纪 中国不动产 的第二大股 东 。 Ｉ 中国央行研 究局 副局长 张涛 在 “ ０ ６ 第三届 中国房地产 百强企业家峰会 ”上 ２０ ・ 表 示： 资流入不 是造成 国内房地产 市场过 热的主要原 因 ， 外 而房地产 融资渠道 单一 会 导致一些优 质 的房地 产资 源 “ 卖” 贱 。 据 张涛透 露 ， 房地产 贷款额 在金 融机构 的 比重从 ２ ０ 年末 的 Ｉ％，已经 上升到 ０２ Ｉ ２ ０ 年末 的 １％。其 中，中长期 的贷款增加尤其 明显 ，２ ０ 年末 已经上升到 ５％。 ０５ ６ ０５ ５ 房地产贷款 的增长率连 续五年 高于全部金 融机构人 民币贷款 的平均增长 率 ， 国 四大 有商业银行 的数据表 明房地产 贷款 的质量越 来越 好 。
张涛观察 发现 ． 民币房 贷控 制越 严的地方 ，外汇资金 流入 的规模就越 大 ， 人 替
代现象就越 明显。 张涛认为 ， 这促使一些优质的房地产资源以比较低的成本价格流
入外资手 中。
中 国应 解 除对 电信 市 场 的管制
【 国 金 融 时报 ４月 ７日】 美 国电话 电报 公 司（Ｔ Ｔ 的集 团总 裁福 雷 斯 英 Ａ＆ ）
既然是原则问题， 布什就应该尽量让汇率接近市场确定的水平， 也就是要求人 民币每 月 升值 ｌ ％。去年 ，中国的立场是 “ 尽可能小 ” ，结果人 民 币升值 幅度至今还 不到每 季度 １ ％。确定这两者 之 间的距离 ，商定一个调 整速度 ，对 中国经济 来说这 很难 ， 还是 可 以掌控 的。 美 国人就汇率操纵 的合 理关注来说 ， 但 对 这也 是一个答案。
特 ． ） Ｆ ｒ ｓ Ｍ ｌ ｒ敦促 中国解 除 对 电信 市场 的管制 ， 米￣ （ｏｒ ｔ ｉｅ） ｊ ｅ ｌ 并放松对外 国竞争 及投
资的市场 入 限制 。Ａ ＆ 是美 国最大 的电信 集 团。 隹 ＴＴ
作 为一家 率先进入 中国 电信 市场 的外企 ，Ａ ＆ 此 次公 开表示不满显得 异乎寻 ＴＴ
家投资者 ，日前与 中国最大 的房地产流通服务企业上海房 屋销售 （ 团） 司签署 集 公 了战略投资 协议 。 这是 最近半 年来 ， 外资本继注 资顺驰置业、 １ 纪 中国不动产之后 ， 境 ２世 再次 注
资中国国内房地产 市场流通领域 的巨头。
在国际基金 等投资者眼 里 ， 中国房地产流通领域 的成 长 空 间值 得青睐。业内人
伴 随着发展 ， 一些 阻碍 房地产 金就是房地 产 融资渠道单 一 。
张涛说 ：“ 我个人 认为外 资流入不 是造成 国内房地产 市 场过 热的主要原 因。但 是， 外资 的 出现根本 上无疑是 为房地产 融资开辟 了一个新 的渠道 ， 客观 上也起 到 了 对 内资或者 所谓 的 国内资金 融资渠道 的替 代。 ”
胡锦涛可 能还会 觉得这一妥协威胁 到党的权利这个原则 ， 但接 下来 他 的选择 就很 明
确 了：就 原则而 战 ，中国 的经济损失会更大 ；要么就 坐下来协 商数字方面 的差距。
（ 作者 ：Ｌｗｅｃ Ｂ ｉ ｓ ） ａ ｒｎｅ ．Ｌ ｄｅ ｎ ｙ
外 资青 昧 中 国房 地 产
【 新加坡 联合 早报 ４ ３日 境 外资本频频注资 中国国 内房地产 流通领域 ， 月 】 业 内人 士认 为 ，中国房地产流通 市场未 来成长 空间巨大。 由瑞 士信 贷集 团专属房地产基金 Ｄ Ｊ Ｌ 和瑞 士信贷集 团旗 下 的崇德基金 牵头的 ４
综 合评 论
党对 中国经济 的控制这条原则 ， 这样他就会理解作为领 导人很 多时候必须 坚持原则。 摆脱 目前 困境 的唯一 出路就 是把这些原则分歧转 化成 某种 可 以量化 的问题 ， 然 后双方就数 字做 出妥协 。 但必须两人都 能做到这一点才行 。 迄今 为止 ， 国都 只是 两 在国内政 治圈里讨论 这个问题 ， 国方面是 国会和政府之 间， 美 中国方面是央行等改 革意愿强 烈 的机构 与官僚体制 中的强硬保 守派之 间。结果就是 紧张形势有增 无减 。
士认为 ． 国际 资本 频频注资 国内房地产经纪公 司， 明中国房地产 流通市场未来成 表 长空ｆ 巨大 ． 国内房地产流通企 业引进境外投资者 的 目的则是为 了未来赴海 外上 － ． － ｊ 而
市。
上海 房屋销 售 （ 团） 司方面表 示 ． 集 公 引进 国际战略投 资者有助于上海房 屋销 售 （ 团）由专 注于销售代理转 向营销 、咨询、经纪 、物 业管理、创业投资 等房地 集
常。米勒 还表 示 ， 电信行 业迅猛 发展 的情 况下 ，中国应 当重新审核并 改变有 关电 在
产流通服 务领 域 ，并将分 支机构覆盖 到中国各大城市 ．“ 未来 到海 外上市也是公 司
追求 的 目标 之一” 。
海外经济评论 １ １
维普资讯
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政 菇 爹析
瑞士信贷集 团专属房地产基金 ＤＪ Ｌ 的负责人汤姆说，中国房地产市场的调控给 国际机构 投 资者带来 了机会 ，海 外资金在越来越 多地与 中国房地产发展 商对接。 据 了解 ，２ ０ 年 ８ ，软银 亚洲 投资基金和 美 国凯雷投 资集 团以 ４ ０ 万 美元 ０５ 月 ５０ （２ ５ ７ ４ 万新 元）入 股顺驰 （ 中国）不动产 网络集 团 ，换取 顺驰 ２ ．％ 的股权 。２ ０ ２５ ０５ 年底 ， 高盛集 团旗下 的全 资子公 司高盛战略投资 （ 洲）公 司与又一家全 国性布局 亚 的中介机构—— ２ 世纪 中国不动产 签署 投资协议 ，高盛首 轮将注 资 ２ ０ 万美元 ， １ ２０ 成 为 ２ 世 纪 中国不动产 的第二大股 东 。 Ｉ 中国央行研 究局 副局长 张涛 在 “ ０ ６ 第三届 中国房地产 百强企业家峰会 ”上 ２０ ・ 表 示： 资流入不 是造成 国内房地产 市场过 热的主要原 因 ， 外 而房地产 融资渠道 单一 会 导致一些优 质 的房地 产资 源 “ 卖” 贱 。 据 张涛透 露 ， 房地产 贷款额 在金 融机构 的 比重从 ２ ０ 年末 的 Ｉ％，已经 上升到 ０２ Ｉ ２ ０ 年末 的 １％。其 中，中长期 的贷款增加尤其 明显 ，２ ０ 年末 已经上升到 ５％。 ０５ ６ ０５ ５ 房地产贷款 的增长率连 续五年 高于全部金 融机构人 民币贷款 的平均增长 率 ， 国 四大 有商业银行 的数据表 明房地产 贷款 的质量越 来越 好 。
张涛观察 发现 ． 民币房 贷控 制越 严的地方 ，外汇资金 流入 的规模就越 大 ， 人 替
代现象就越 明显。 张涛认为 ， 这促使一些优质的房地产资源以比较低的成本价格流
入外资手 中。
中 国应 解 除对 电信 市 场 的管制
【 国 金 融 时报 ４月 ７日】 美 国电话 电报 公 司（Ｔ Ｔ 的集 团总 裁福 雷 斯 英 Ａ＆ ）
既然是原则问题， 布什就应该尽量让汇率接近市场确定的水平， 也就是要求人 民币每 月 升值 ｌ ％。去年 ，中国的立场是 “ 尽可能小 ” ，结果人 民 币升值 幅度至今还 不到每 季度 １ ％。确定这两者 之 间的距离 ，商定一个调 整速度 ，对 中国经济 来说这 很难 ， 还是 可 以掌控 的。 美 国人就汇率操纵 的合 理关注来说 ， 但 对 这也 是一个答案。
特 ． ） Ｆ ｒ ｓ Ｍ ｌ ｒ敦促 中国解 除 对 电信 市场 的管制 ， 米￣ （ｏｒ ｔ ｉｅ） ｊ ｅ ｌ 并放松对外 国竞争 及投
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作 为一家 率先进入 中国 电信 市场 的外企 ，Ａ ＆ 此 次公 开表示不满显得 异乎寻 ＴＴ
家投资者 ，日前与 中国最大 的房地产流通服务企业上海房 屋销售 （ 团） 司签署 集 公 了战略投资 协议 。 这是 最近半 年来 ， 外资本继注 资顺驰置业、 １ 纪 中国不动产之后 ， 境 ２世 再次 注
资中国国内房地产 市场流通领域 的巨头。
在国际基金 等投资者眼 里 ， 中国房地产流通领域 的成 长 空 间值 得青睐。业内人
伴 随着发展 ， 一些 阻碍 房地产 金就是房地 产 融资渠道单 一 。
张涛说 ：“ 我个人 认为外 资流入不 是造成 国内房地产 市 场过 热的主要原 因。但 是， 外资 的 出现根本 上无疑是 为房地产 融资开辟 了一个新 的渠道 ， 客观 上也起 到 了 对 内资或者 所谓 的 国内资金 融资渠道 的替 代。 ”
胡锦涛可 能还会 觉得这一妥协威胁 到党的权利这个原则 ， 但接 下来 他 的选择 就很 明
确 了：就 原则而 战 ，中国 的经济损失会更大 ；要么就 坐下来协 商数字方面 的差距。
（ 作者 ：Ｌｗｅｃ Ｂ ｉ ｓ ） ａ ｒｎｅ ．Ｌ ｄｅ ｎ ｙ
外 资青 昧 中 国房 地 产
【 新加坡 联合 早报 ４ ３日 境 外资本频频注资 中国国 内房地产 流通领域 ， 月 】 业 内人 士认 为 ，中国房地产流通 市场未 来成长 空间巨大。 由瑞 士信 贷集 团专属房地产基金 Ｄ Ｊ Ｌ 和瑞 士信贷集 团旗 下 的崇德基金 牵头的 ４