商品房预售规定

商品房预售规定
一、预售条件
1. 土地使用权证书：房地产开发企业必须取得该地块的土地使用权证书，且土地用途为住宅。

2. 投资额：已完成投资额达到该地块总价款的25%以上。

3. 施工进度：建筑工程进度达到一定要求，如基础工程完毕、主体结构封顶等。

4. 预售资金监管：设立预售资金监管账户，确保预售资金用于本项目开发建设。

二、预售许可
1. 申请机构：房地产开发企业向项目所在地房地产管理部门申请预售许可。

2. 提交材料：包括土地使用权证书、投资证明、施工进度证明等。

3. 审批期限：房地产管理部门应在10个工作日内完成审批。

4. 发放预售许可证：符合条件的，房地产管理部门发放预售许可证。

三、预售信息披露
1. 预售公告：房地产开发企业在项目售楼处显著位置张贴预售公告。

2. 预售合同：预售合同应符合国家和地方政策规定，明确双方权利义务。

3. 房价信息：公开房价、装修标准、付款方式等信息。

4. 配套设施：披露项目周边配套设施、交通状况、教育资源等信息。

四、预售资金管理
1. 设立监管账户：预售资金应纳入监管账户，专款专用。

2. 资金使用规范：房地产开发企业需按照项目进度合理使用预
售资金。

3. 监管机构：房地产管理部门对预售资金使用情况进行监管。

五、违规处理
1. 未取得预售许可：房地产开发企业未取得预售许可擅自销售
商品房的，由房地产管理部门责令停止销售，并处3万元以下罚款。

2. 虚假宣传：房地产开发企业进行虚假或者引人误解的商品房
预售广告宣传的，由市场监督管理部门依法予以查处。

3. 违规使用预售资金：房地产开发企业违规使用预售资金的，
由房地产管理部门责令改正，并处3万元以下罚款。

六、结语
商品房预售规定旨在保障购房者和开发商的合法权益，维护房地产市场秩序。

房地产开发企业和购房者应严格遵守相关规定，共同促进房地产市场的健康发展。

本文档仅供参考，具体政策以国家和地方实际情况为准。

如有疑问，请咨询当地房地产管理部门。