2015年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税试题

2015年甘肃省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院
B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门
D．市级国土资源行政主管部门
2、某耕地区片近三年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。

A：4．25—5．95
B：2．72—4．42
C：2．72—4．25
D：1．70—2．72
E：合法性
3、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B：揭示城镇之间土地质量的地域差异
C：运用定量方法对城镇进行分类排队
D：评定城镇土地等
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

【2004年考试真题】
A：50
B：35
C：30
D：20
E：时间因素
5、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门
B：政府物价管理部门
C：土地估价师
D：土地交易双方
E：时间因素
6、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁
布于。

A：2006年11月22日
B：2006年1月22日
C：2005年11月22日
D：2005年1月22日
E：合法性
7、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值
B：社会其他部门工人创造的价值
C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
E：时间因素
8、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。

A．预期总成本
B．预期纯收益
C．实际总收益
D．实际纯收益
9、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。

A．120
B．132
C．1200
D．1320
11、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书
B．国有土地使用证
C．集体土地使用证
D．集体土地所有证
12、路线价估价法是依据路线价，再配合__和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

A．宽度修正表
B．宽深比修正表
C．容积率修正表
D．深度指数表
13、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】
A：2．5、500
B：3、400
C：5、1500
D：1．25、750
E：土地
14、企业所得税的税率为。

A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
15、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
16、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1
B．3
C．3～5
D．10
17、财务会计信息的内容不包括__。

A．有关企业财务状况的信息
B．有关企业经营成果的信息
C．有关企业现金流量的信息
D．有关企业管理方式的信息
18、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
19、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益
B：确定本金化率
C：确定可比市场交易案例
D：确定差异调整系数
E：时间因素
20、下列关于深度指数表的说法正确的是__。

A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
21、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1
B．2
C．3
D．6
22、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6
B．8
C．9
D．12
23、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
24、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。

A：86．54
B：70．50
C：70．81
D：107．94
E：时间因素
25、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋建筑物具体包括。

A：商业用房上的广告牌
B：房屋
C：公共建筑
D：土地使用权
E：地上建筑物。

2、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则
B．地域分异原则
C．最有效使用原则
D．土地收益差异原则
3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
4、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
5、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。

A．15，10
B．20，10
C．15．20
D．20，20
6、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
7、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。

【2007年考试真题】
A：气候
B：水资源
C：交通及区位
D：植被
E：调节消费结构
8、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
9、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
10、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A．土地所有权
B．建设用地使用权
C．土地管理权
D．土地占用权
11、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度
B．土地的性质
C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质
E．肥沃土地的相对稀少性
12、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。

A．27%
B．43%
C．51%
D．68%
13、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
14、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量
B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分
D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
15、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D．确定城市近期建设重点和发展规模
E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求16、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。

A．告知
B．确认
C．登记
D．依申请听证
E．依职权听证
17、农用地定级的方法是。

A：因素法
B：修正法
C：标准法
D：样地法
E：网格法
18、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
19、下列属于闲置土地的处置方式的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年
B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年
C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发
D：政府为土地使用者置换其他闲置土地
E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
20、农用地的主要特征包括等。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C：农用地受自然环境影响不显著
D：农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E：农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
22、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：土地政策
B：土地管理者
C：土地所有者
D：土地使用者
E：土地制度
23、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
24、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加
B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向
D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高
E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
25、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。

(2000年《土地管理基础》试题)
A：土地市场的地域性
B：土地市场的垄断性
C：流通方式的单一性
D：土地供给的弹性小
E：管理者。