住宅小区弱电智能化方案

致：????????房地产开发有限公司
设
计
方
案
（弱电工程）
？？？？？系统集成科技有限公司
二〇一三年十一月
目录
第一章公司简介
第二章项目概况
第三章楼宇对讲系统
第四章监控系统
第五章背景音乐与广播系统
第六章停车场管理系统
第七章入侵报警系统
第八章巡更系统
第九章企业资料及工程案例
第十章工程费用预算及清单
第一章公司简介
？？？？？？？？
第二章项目概况
一、项目概述
江苏????房地产有限公司开发的????????小区位于????市????县????????大道与????????路交汇处，规划用地面积40000平方米，建筑总面积为138576平方米，含商业、酒店式公寓、住宅三个部分，本设计为住宅部分和地下室。

二、需求分析
????????小区作为一座现代化的综合性小区，建设智能化系统的目的就是要让广大业主有一个安全的生活、休闲环境，良好的治安环境是保证小区和谐安定的基础。

我们作为有经验的系统集成商，在本项目中就是要对？？？？小区智能化系统工程提供有针对性的咨询服务、方案设计、论证，产品厂家选择，系统集成，工程安装、调试、开通以及今后整个系统的维修、功能升级等综合一体化的服务。

我们为用户服务的宗旨是：最先进合理的集成系统设计；全面规划完善系统功能，并可进行模块化分步实施；系统投资合理，以实用为出发点。

我们在充分研究用户功能需求以及分析图纸的基础上，提出东方红府解决方案，体现了当今安全防范系统的先进性、合理性、成熟性，同时从长远着想，预留一些功能接口，为商业、酒店式公寓和升级留有充分的余地。

？？？？小区智能化系统工程主要包括以下子系统：
彩色可视楼宇对讲系统、监控系统、广播系统、停车场管理系统、入侵报警系统、巡更系统、机房工程、外网管道工程。

三、设计依据
在长期的工程建设中，我公司与国际著名的建筑智能化产品生产厂家建立了长期的友好合作关系。

作为在国内信息产业颇具影响和实力的公司，我公司愿意融我们多年的弱电工程建设经验于？？？智能
化系统工程建设中去，我们将充分利用厂商的产品优势，并结合？？？小区的智能化系统工程的具体需求，确立先进的解决方案。

本系统所涉及的设计标准、规范，产品标准、规范，工程标准、规范，验收标准、规范，符合国家现行标准、规范，如有新的标准应采纳新标准，如是国外相应标准应得到发包方认可，这些标准包括（不仅限于以下）：
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
《住宅小区通信配套设施建设标准》（DGJ32/J 17-2006）
建筑智能化系统工程实施及验收规范（DB32/366-1999）
建筑智能化系统工程评估标准（DB32/367-1999）
建筑智能化系统工程检测规程（DB32/365-1999）
四、系统建设总体要求
以现代化信息技术为依托，依据东方红府的具体情况，按照国家和江苏省的相关技术标准和规范，把东方红府建设成功能齐全、技术先进、管理简便、扩展性强的现代化智能化小区。

在设计和实施过程中，我们遵循以下原则：
完整性和可靠性
实用性和稳定性
开放性和标准性
成熟性和可扩展性
安全性和保密性
兼容性和易维护性
技术性能指标达到国际先进标准
高性能、高性价比、留有充分接口、良好的可拓展性和技术升级能力所选用产品均采用国内外知名品牌
五、工期目标
签订合同后，按业主的通知要求随土建进行，总工期与总体工程同步竣工。

六、质量目标
？？？？小区智能化系统建成后将满足国家相关的施工、验收规范和标准，以及规定的系统功能和技术指标，保证工程验收达到合格工程标准。

七、安全目标
认真贯彻执行上级有关安全生产的法律、法规和关于安全生产文件及会议精神，组织落实本单位安全生产控制目标；杜绝重特大事故，控制和减少一般事故发生。

施工准备阶段，制定和完善安全生产规章制度，编制具有针对性的安全施工组织设计，做好配套的施工用电及必要临时设施、设备的规范设置；召开施工项目动员会，健全安全生产管理机构，明确任务，责任到每一个进场人。

施工阶段，做好各项安全技术交底，开展上岗前培训教育，履行签字手续；分析研究解决安全生产问题，落实必须的安全生产经费；对安全生产情况采取定期或不定期检查，第一责任人或分管领导带队检查施工现场安全每月不少于2次，施工现场做到每日一查，对查出的隐患做到定人、定时间、定措施跟踪整改到位，并做好记录；按规定做好分部、分项的使用前检查、验收、签字。

八、优质服务目标
本公司郑重承诺，对工程项目精心组织，严格施工，积极协调相关系统、相关工种；保证业主进度，确保工期，服从业主裁决；我司会遵照相关规范及合约精神做好生产、销售、工程及售后等工作，完全、彻底地、高质量地实现设计规划，同时确保不突破项目建设费用预算。

确保工程质量达到文件要求。

为？？？？小区智能化工程的建设、运营提供坚实的基础。

我们将本着“顾客是上帝”的目标，提供最优质、最细致、最方便的服务，我们的目标是使顾客放心、称心。

我们以认真负责的态度，主动向业主提供本工程设计方案、施工技术，提供设备性能咨询，从经济角度出发为业主提供优化方案以及工程细化设计，施工工期与工程配合方案等服务。

发挥我公司的综合优势，全力协调好与其他施工单位的关系，尽量减轻业主与监理的负担，让业主与监理满意。

我公司承诺，在项目完成后，为业主培训有关操作管理人员和进行保养、维护。

同时，由公司质量安全总监牵头，组成回访小组，定期进行质量回访。

我们将听取业主的建议，征求业主的意见，对存在
的问题及时给予解决，为业主解决困难，提供优质服务。

在保修期满后，将继续保持跟踪回访，征求业主意见，为业主服务。

第三章楼宇对讲系统
一、系统概述
智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流，一个完善的智能化社区，具有便捷、安全舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

对讲系统作为小区智能化系统的一个重要组成部分，在小区的安全防范领域正发挥着日益广泛的作用。

国家建设部颁发的《国家康居示范工程智能化系统示范小
区建设要点与技术导则》中已将对讲系统列为“先进型”智能化小区的基本配置要求。

二、需求分析
呼叫可视对讲、开锁功能；应能实现小区出入口、管理中心、单元门口、住户户内相互之间呼叫、可视对讲、遥控开锁功能。

住户与小区人行主出入口区口机、梯口机进行可视对讲、遥控开锁的功能；管理中心可与小区人行主出入口区口机、梯口机进行可视对讲、遥控开锁的功能；管理中心可与住户之间进行对讲功能。

密码开锁功能：住户通过密码即可开启本楼栋大门，实现一户一码制，且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。

监控功能：住户可按室内分机监视键监视本楼栋门口情况，管理员亦可通过管理机对各楼栋门口情况进行监控。

感应卡开锁功能：在各对讲门口机及区口机中，可集成门禁系统的门禁控制器及读卡器，使小区住户可以通过使用“一卡通”的非接触感应卡刷卡开门。

门口机中集成的门禁控制器接入小区统一的门禁控制系统通讯网络，由门禁管理主机统一联网管理。

三、系统功能
用户可以和门口机、围墙机、管理机进行对讲，并看到相关访客图像.具密码开锁、刷卡开锁、住户分机遥控开锁三种模式。

四、系统架构示意图
系统架构示意图五、系统主要设备介绍
1、系统为彩色可视门口主机
主要功能：
(1) 不锈钢拉丝外壳，豪华气派；带夜光防水按键方便使用；
(2)大屏幕液晶、中文提示操作；都有语音提示功能；
(3)内置1/3″黑白/彩色CCD摄像头；支持1024个室内分机；
(4)支持非接触式感应卡开锁；被住户或管理中心监视；
(5)智能化操作，设置设备参数和用户使用参数；
(6)可发出胁迫报警信息；具有防拆报警功能；可进行巡更操作。

主机参数：
(1) 主机最大容量——500户；
(2) 直流电压——电源DC12V／1A；
(3) 静态电流——170mA；
(4) 失真度——≤5%
(5) 灵敏度——≤30mV；
(6) 通话时间——90秒，按任意键（*号键除外）可延长通话时间；
(7) 视频传输距离——75-5无放大器约200米；
(8) 主机至解码器传输距离——300米；
(9) 解码器至分机传输距离——≤100米；
(10) 主机至管理机传输距离——≤1200米；
(11) 传输方式：编码。

门口主机的其它显示:
(1) 分机与管理机通话时：显示通话时间，此时按“＊”键可打断通话；
(2) 故障指示：主机对总线短路、分机开路／短路及其它错误显示错误号，分别用Err-数字号表示，具体错误对照见附录。

(3) 免打扰指示。

2、壁挂式彩色室内分机
功能特点：
外观简洁大方，格调高雅，色彩和谐
按键布局简洁合理
免提通话。

对讲、监视、开锁及紧急按钮功能4”彩色CRT显示独立的呼叫／求助按钮，可向管理中心发出呼叫／求助信息
壁挂式安装，简单方便
多种颜色可选
技术参数：
彩色显示；
轻触式操作；
工作电压：DC18V±5%；
工作电流：动态为≤550mA；静态为≤100mA；
工作温度：-13℃～57℃；
环境湿度：45％～95％；
材料：ABS；
3、联网控制器
门口主机联网控制器自动与门口主机统一编址，在系统内，它主要承担联网设备之间的数据信号的转换和中转及准确切换各设备之间的音频、视频通道；做到联网线不进门口主机，使得进入主机的线材减少，方便施工。

功能特点：
实现主机和管理机之间的联网；
使得进入主机的线材减少，方便施工。

技术参数：
由楼层主机供电；
静态功耗：小于10mW；
静态电流：≤20mA；
工作电流：≤100mA；
环境温度：-45℃—+55℃；
联网控制器NPL LW201B
湿度：45%—95%。

4、分配控制器
功能特点：
单元设备控制
地址采集编码
视频信号阻抗匹配、放大与端口选择分配
音频信号产品、选择分配
总线通讯
技术参数：
六芯屏蔽总线输入（0.75mm2以上）；
联接距离:1200m；
静态功耗——小于10mW；
静态电流——≤20mA；
工作电流——≤100mA；
工作电压——DC12V；
环境温度——-45℃—+55℃；
湿度——45%—95%。

5、可视管理中心机
主要功能：多个CAN总线接口，支持大型小区分片区管理，每个片区可达100个单元
单个CAN子网传输距离可达1000米
大屏幕液晶显示，操作和查询信息方便
管理163,84台单元门口机和小区大门机
可通过局域网连接电脑接入网管系统
具安防报警、设备鼓掌接收和提示功能
可存储200,000条报警、故障记录
与小区任一单元门口机、大门机、室内分机实现对讲、监视功能
遥控开启单元门口机和小区大门机门锁
技术参数：
交流电压: AC220V
静态电流: 30mA
环境温度: -45℃—+55℃
湿度: 45%—95%
彩色显示屏:LCD: 4"黑白液晶显示屏。

背光源：内置
视角方向：12度
显示屏像素：220000dots
失真度: ≤5%
灵敏度: ≤30mV
联网接线方式：485传输1.5mm1.2KM
视频接线方式：切换方式
6、大功率电源
提供联网智能对讲产品的电源采用了性能极为优良集成电路生产，具有输出电压稳定，纹波小，带载能力强及自损耗小的优点。

功能特点：
向门口主机、通过层间平台对分机提供电源；
向电控锁提供电源和控制信号；
具有后备电池，掉电可自动切换；具有短路保护作用；
具备平时自动给后备电池充电功能。

技术参数：
输出电压：DC＋18V；
交流电压——220V±10%；
输出电流——3A
电压稳定度：≤0.5%；
过流保护:200%；
率电源NPL AD218D
后备电源:DC18V/7AH。

第四章监控系统
一、系统概述
？？？？小区是一个配套齐全，设施齐备的综合性小区，按照国家公安行业标准GA308-2001 判据分析，属于一级风险等级单位，应采用相应一级安全防范，需全方位保护措施。

因此，安装安全防范系统十分必要。

随着现代科技的发展，尤其是数字技术和网络技术的发展，监控系统也将由模拟信号系统发展为数字化信息系统，由单机控制向网络传输、控制发展。

我们基于现在安防成熟技术，利用未来的技术发展趋势，我们在比较各家安防产品的特点之后，并根据多年的工程经验，结合了数字硬盘录像机和视频监控矩阵优点，向用户推荐采用视频监控矩阵和数字硬盘录像相结合的方式。

该系统架构既有视频矩阵控制方便、稳定、可以使用大屏幕墙，又可以结合硬盘录像机数字录像，便于保存和网络传输。

二、设计依据
《民用建筑闭路电视系统工程技术规范》GB50198-1994
《安全防范工程程序与要求》GA/T75
《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-1992
《安全防范规范系统通用图形符号》GA/T74-1994
《公安部风险等级和防护级别的规定》
《公安部安全防范工程程序和要求》GA/T 75-94
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）
连云港仕方国际4#楼智能化系统工程招标文件
三、点位设置
？？？？小区视频监控系统控制中心拟在小区4#楼的物业管理办公室位置，机房层安装摄像机，进行定点监控，系统由安全防范集成管理软件，数字硬盘录像机等组件组成。

具体见施工图
四、系统设计
通过在现场布置摄像机实现对公共重点区域的监控，为业主提供一个安全、文明的生活环境。

依据要求，该部分重点监控区域为小区地下室与机房层。

系统主要由前端摄像机、硬盘录像机、显示器等组件组成。

监控摄像机的点位布置，能够做到监视范围广。

摄像机监视画面直接传输至中心机房，系统结构简单，系统质量能够得到最大程度的保证。

五、系统功能
视频监控系统的主要功能是实现小区内部及安全保卫监视。

该系统利用前端摄像机摄取各被监视场所的现场图像，通过缆线实时传送至控制系统（硬盘录像机）进行处理，实现同步显示及实时录像。

建
设该系统有助于加强小区的安全保卫管理、遏制违法犯罪行为及对现场画面的实时记录。

重点区域的画面可固定显示，不做切换或轮巡。

系统是以多媒体计算机作为主要的管理设备，以图形化软件作为管理系统的主要操作界面；此外周界报警系统可联动本视频监控系统，对报警点进行实时监视和实时录像，有助于加强综合管理，进一步保证小区安全。

六、系统架构示意图
七、系统主要设备介绍
1、红外摄像机
COLOR 1/3″SONY EX-VIEW CCD ；
900线，红外距离100米
6EDEI+12颗ф8红外灯
宽电压设计,有效的防止强电,雷击对芯片的损坏；
2、视频服务器（16路）
主要特点：
经典软硬件平台：采用高速嵌入式微控制器和嵌入式操作系统，具有极高的稳定性。

傻瓜化用户界面：16位真彩色图形化菜单操作界面，支持USB鼠标，带有菜单注释。

标准化编码算法：采用标准的H.264或MPEG4压缩算法。

高性能网络传输：支持Web、支持占单路带宽的网络多画面预览、带有PPPOE等通用网络协议。

强大的回放功能：录像支持秒级精度时间查询、分类查询、日历查询、卡号查询等，并支持电子放大功能和回放同步备份功能。

专业化文件系统：无磁盘碎片，数据保密性高，单硬盘容量不受限制，支持硬盘状态报警、硬盘休眠技术和硬盘双备份技术。

分组式用户管理：采用用户组管理、多种权限管理、支持用户复用功能。

组合式特有功能：配合大华等球机可实现本地和远程的三维智能定位功能。

技术参数：
3、16路视频数字光端机（ISO9001认证产品）
简介：
D-16+8系列16路视频数字复用光端机采用国际最先进的数
字视频及光纤传输技术，将16路视频信号在单芯光纤上实时同步、无失真、高质量地传输。

16路视频光端机采用全数字视频无压缩传输技术，高质量的视频效果可满足用户的需求, 即插即用的设计使得安装简便易行, 无需进行现场调节, 其光模块和核心电路均采用进口元器件，稳定性高，所有的光、电接口均符合国际标准，适用于不同的工作环境。

该光端机带有视频状态指示,可监控系统的正常运行。

该光端机采用结构模块化设计，用户可根据现场具体情况灵活选择或定制配置，上述光端机可采用独立式或机架式的安装方式。

适用环境：
◆智能交通监控系统（ITS）
◆安防系统
◆电视医疗
◆远程多媒体教学/ 校园监控
◆电视电话会议
◆长距离广播电视传输系统
◆楼宇控制系统
特征：
◆插卡式或独立结构,适用集中管理4U机架
◆10位数字编码及无压缩式视频传输
◆支持任何高分辩率视频信号
◆5Hz-10MHz 视频通道
◆自动兼容PAL 、NTSC 、SECAM 视频制式
◆带APC 电路，输出光功率恒定，动态范围大
◆千兆光纤传输，大容量，易升级
◆电源和其它参数状态指示的LED 可监视系统的运行状况
◆支持视频无损再生中继
◆先进自适应技术，使用时无需进行现场的电气或光学调节
◆工业级设计，模块化设计使设备可靠灵活
◆可自动恢复电源熔断丝
◆全内置电源、机壳设计外观独特，外壳尺寸大小460X230X46mm ◆内部电源功耗：10.5 w（Input:AC140 ~ 260V）
第五章背景音乐与公共广播系统
一、系统概述
公共广播音响系统具有背景音乐广播、公共广播、火灾事故广播功能。

火灾事故广播功能作为火灾报警及联动系统在紧急状态下用以
指挥、疏散人群的广播设施，在建筑智能化的设计中有举足轻重的作用。

该功能要求公共广播系统能达到需要的声扬强度，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供足以使建筑群及建筑物内可能涉及的区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。

背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造轻松愉快的氛围。

扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈，是优化环境的重要手段之一。

公共广播系统可以起到宣传、播放通知、找人等作用。

该功能要求扩声系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。

公共广播音响系统的紧急广播功能作为消防报警及联动系统在紧急状态下用于疏散广播的设施，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供让建筑物内可能涉及的人群能清晰听到警报、疏导的语音。

二、需求分析
本小区背景音乐系统平时用于播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、服务性广播和通知等；当火灾及其它紧急事件发生时，可切换到紧急广播；可接入多种音源及多路话筒，并可对指定区域进行语音广播；支持自动/手动切换至火灾报警广播及紧急广播。

系统节目源可以是卡磁带放音机、FM/AM调谐器、CD机、麦克风、其它数字节目音源等。

控制系统有48组定时广播信息及矩阵分区信息的程控主机，采用程控键盘进行定时广播的时间设置、定时广播的音源设置、定时广播的对象设置、强插和报警广播对象的设置、日期时间的设置；以及更深层次的系统设定，如：系统的恢复，内置音乐源的录制，原始分机号的设定，主系统的锁定等等。

具有与火灾紧急广播的联动接口。

功放的额定输出功率根据扬声器配置，不小于广播扬声器总功率的1.3倍。

在地下车库设室内壁挂喇叭。

三、系统设计
一、设计思路
在？？？？小区智能化工程广播系统的设计中，我们按照以下思路进行系统的设计与产品的选择。

小区广播分区功能实用性。

本小区是集住宅、商业、酒店公寓等为一体的高集成性的高档智能化小区，在设计中我们根据其特点所拟选用的广播系统产品具有强大的智能分区功能，可根据物业管理的需求随意进行分区广播。

即方便管理，又减少了系统的重复投资。

广播系统可扩展性：由于本商业和酒店公寓未在本次设计范围，我们考虑拟选用的广播系统产品具有方便的扩展性能。

可根据工程需求进行必要的系统扩展。

二、系统组成
公共广播系统的组成一般分为四个部分：音源部分、主机及控制部分、现场部分和辅助部分。

音源部分：AM/FM调频调谐器、CD机、多媒体、呼叫站等
主机及控制部分：控制主机、功率放大器等
现场部分：音箱、音量调节器等
辅助部分：标准机柜等
三、系统功能
系统具体可以实现功能如下：
背景音乐功能：系统可以实现从收音头、CD唱机或磁带机等节目源之间的选择、切换，选择一路输出，可对节目源的音量、音质进行控制。

业务广播功能：系统可为话筒的优先权编程，可将每个按键设定与相应广播区域对应，在广播控制中心，只需按下相应广播区域的按键，即可对想要广播的区域广播，或可对全部区域广播。

分区矩阵控制功能：系统可以实现在任何区域播放任何一路音源。

定时广播功能：通过定时方案设置，可实现一天内多个时间点的自动广播，如上下课打铃、定时播放眼保健操等。

消防自动报警功能（可扩展功能）：广播和消防共用一套广播系统，广播系统在收到报警信号后，立即自动对相应防火分区进行消防广播，消防广播符合有关消防规范，具有最高优先权。

当紧急情况发生时，相应区域的正常广播立即被中断，取而代之的是消防广播和安全疏散引导广播，引导安全疏散。

可扩展功能：系统采用模块化结构，可按功能要求，使用场合，选配模块的种类和数量，实现设备和功能的最佳组合而避免不必要的浪费。

模块通过主机内插槽安装在主机内，易扩展。

系统集成功能：系统留有微机接口，可以与电脑连接，也可与其他弱电子系统连接。

故障功放检测、显示功能：系统能够不间断的对主机设备、功率放大器自动进行检测，当主机设备、功率放大器故障，检测系统能够及时将故障点显示，并对值班人员进行故障告警。

系统架构图
本方案语音广播系统工程的设计目标是：力求在设计、施工中采用成熟的先进技术，采用传统的RVS双绞线、以经济实用为原则，总体设计、分别实施，智能一体化管理。

整个系统具有充分的可扩展。