浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题

浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年
B：电器开关为1年
C：地面开裂为1年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价
B：政府指导价和市场评估价
C：公开竞争价和市场调节价
D：市场交易价和市场调节价
E：权利型房地产投资信托
3、开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：工厂的生产设备
4、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户
B：收集物业信息
C：营销展示
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元
A：4240
B：4230
C：4220
D：4210
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：分账核算制
B：收付实现制
D：权责发生制
E：权利型房地产投资信托
7、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。

A：对外合作机构
B：房源信息管理系统
C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准
E：工厂的生产设备
8、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品
B：告知市场行情
C：实现产品交易
D：了解客户需求
E：工厂的生产设备
9、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：房地产代理合同
B：房地产租赁合同
C：房地产居间合同
D：房地产买卖合同
E：客户资金代收代付风险
11、市场营销学的核心概念是。

A：成本
B：利润
C：交换
D：交易
E：工厂的生产设备
12、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式
B：网络制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：分部制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
13、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一
B：三分之一
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
14、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德
B：执业技术标准
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费
B：乱收费
C：服务佣金的差价
D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
17、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
18、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30
B：1．2～24
C：0．9～18
D：0．6～12
E：权利型房地产投资信托
19、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人
B：住房公积金管理委员会负责人
C：贷款银行负责人
D：财政监督负责人
E：权利型房地产投资信托
20、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用
B：银行信用
C：消费信用
D：民间信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。

A：500
B：500～1000
C：1000～2000
D：2000～3000
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门
B：基础部门
C：客户服务部门
D：业务支持部门
E：客户资金代收代付风险
24、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。

A：发展产品
B：瘦狗产品
C：问号产品
D：现金牛产品
E：工厂的生产设备
25、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：区域信息
B：竞争项目信息
C：目标市场房地产销售信息
D：目标客户消费行为
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。

A：外向型和内向型
B：顺从型和独立型
C：理智型和情绪型
D：情绪型和意志型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观
B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。

A：搭建、装修布置售楼处
B：搭建、装修布置样板房
C：搭建、装修布置看房通道
D：销售资料的准备
E：销售人员的安排
4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
5、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。

A：讲求对称
B：大量采用直线条和尖塔装饰
C：力求中心突出
D：外形端庄雄伟
E：强调建筑的主从关系
7、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能
B：自我控制功能
C：指示和引导功能
D：自我意识比拟功能
E：调节需求功能
8、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。

A：动作思维
B：直觉思维
C：形象思维
D：逻辑思维
E：抽象思维
9、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能
B：加强功能
C：引发功能
D：激励功能
E：指引功能
10、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。

具体而言，其必须注意的事项包括。

A：保证售楼处的可视性
B：保证售楼处的通达性
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性
E：保证进出售楼处工作人员的安全性
11、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％
E：已经办理该建筑工程用地批准手续
12、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
13、注册建筑师的制度包括。

A：资格审查制度
B：注册制度
C：考试制度
D：相应的管理制度
E：资本金制度
14、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

A：独立性
B：坚定性
C：果断性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：调查目的
B：调查对象
C：调查单位
D：调查日期
E：调查项目
16、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租
B：境外公司在我国境内的房屋租赁
C：现房出租
D：境外个人在我国境内的房屋租赁
E：存量房屋的出租和转租
17、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：容积率
C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
18、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒体广告
B：网络信息
C：相关文件
D：上级部门
E：上门服务
19、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利
B：保护交易安全
C：维护市场信用
D：提高知名度
E：拓展市场
20、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：选聘、解聘物业服务企业
D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
21、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。

A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
22、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。

A：明示条款
B：默示条款
C：实体条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
23、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A：风格派
B：光亮派
C：超现实派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。

A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记
E：房屋抵押权转移登记
25、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：营业税
B：土地增值税
C：个人所得税
D：耕地占用税
E：城镇土地使用税。