黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷

黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性
B：可变性
C：集中性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
2、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：30
B：35
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
3、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10
B：30
C：40
D：50
E：权利型房地产投资信托
4、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。

A：房屋的建筑面积
B：房屋的使用面积
C：房屋的居住面积
D：实际占用的土地面积
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。

其核心内容是。

A：应用协同
B：人的协同
C：信息协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
6、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的特征。

A：时效性
B：指向性
C：潜在性
D：固定性
E：工厂的生产设备
7、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：工厂的生产设备
8、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构
B：最高权力机构
C：执行机构
D：义务监督机构
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。

A：国际经济发展趋势
B：国内经济发展趋势
C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势
E：工厂的生产设备
10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人
B：存量房的所有者和境外公司
C：房地产开发商和境外个人
D：存量房的所有者和出租房屋的业主
E：客户资金代收代付风险
11、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

A：多血质
B：胆汁质
C：黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务
B：房地产转让业务和房地产代理业务
C：房地产居间业务和房地产租赁业务
D：房地产租赁业务和房地产抵押业务
E：客户资金代收代付风险
13、房屋拆迁估价的价值标准为。

A：房屋租赁价值
B：抵押后价值
C：公开市场价值
D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
14、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产咨询业
B：房地产开发经营业
C：房地产估价业
D：房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
15、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。

A：大量的、系统的、连续的
B：整体的、系统的、及时的
C：大量的、系统的、整体的
D：及时的、系统的、连续的
E：工厂的生产设备
16、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：现代风格
B：混合型风格
C：传统风格
D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
18、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案
B：注册房地产估价师信用档案
C：注册房地产经纪人信用档案
D：房地产经纪机构内部管理档案
E：权利型房地产投资信托
19、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度
B：密实度
C：密度
D：孔隙率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的
营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0
B：27．0
C：27．5
D：28．5
E：权利型房地产投资信托
21、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：15
B：28
C：30
D：45
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
23、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。

A：让客户明确位置概念
B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位
C：让客户对项目产品产生深刻印象
D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
24、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
25、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化
B：产品、市场开发型
C：市场开发型
D：产品开发型
E：技术关系多样化
2、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。

A：房地产开发企业
B：资产管理公司
C：大型企事业单位
D：商业银行
E：廉租住房主管部门
3、属于住房公积金归集主要内容的是。

A：住房公积金月缴存额
B：缴存基数
C：缴存比例
D：缴存住房公积金的对象
E：住房公积金年缴存额
4、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：活动可以加强消费者的记忆
B：记忆影响消费者的购买决策
C：通过加深理解提高记忆效果
D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
E：思维对记忆产生影响
5、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：担保物权
E：优先受偿权
6、市场分析方法中的市场调查方法包括。

A：实地调查法
B：问卷访问法
C：座谈会
D：电话咨询法
E：网络沟通法
7、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：安排办理人员
B：及时报告订约机会等信息
C：制定业务战略
D：协助签订房地产交易合同
E：交易资金监管
8、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。

A：开发商的回款目标
B：企业的规模
C：开发商的经济实力
D：竞争项目的实力
E：企业运营战略
9、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。

A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
10、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．66元；6．14％
B：1061．68元；6．17％
C：1061．36元；6．16％
D：1061．48元；6．19％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

A：楼盘是否存在产权纠纷
B：有效商圈内的标志性建筑
C：有效商圈周边的生活配套设施
D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
12、室外装饰装修的原则主要有。

A：经济性原则
B：时代性原则
C：适用性原则
D：地域性原则
E：大众性原则
13、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。

A：宗地平面界址图
B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
C：出让宗地竖向界限
D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
E：开发投资强度
14、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型
B：高附加值
C：高层次
D：知识型
E：专业化
15、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。

A：资讯及时
B：资讯量大
C：易于查询及搜索
D：可信度低
E：推广速度快
16、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
17、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o
A：提高购房成交量
B：提高买方住房消费水平
C：减低搜寻时间
D：减低购买信息的费用
E：保证购房质量
18、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A：分支机构可以独立进行经济核算
B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：分支机构可以开展房地产经纪业务
D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
19、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
E：衍生式
20、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A：流程控制
B：客户服务
C：数据管理
D：辅助决策
E：客户资金代收代付风险
21、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。

A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用
C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿
D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部
E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物
22、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料23、个入住房贷款的特点不包括。

A：长期性
B：分期偿还
C：零售性
D：时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B：加强职业继续教育管理
C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D：加强房地产经纪合同管理
E：建立商品房交易结算资金管理制度
25、土地增值税的扣除项目为。

A：通过继承获得的房地产的税金
B：土地开发成本、费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权时所支付的金额
E：建房及配套设施的成本、费用。