[PPT]建筑工程设计概算的编制

设计概算的编制应包括编制期价格、费 率、利率、汇率等确定静态投资和编制 期到竣工验收前的工程和价格变化等多 种因素的动态投资两部分。静态投资作 为考核工程设计和施工图预算的依据； 动态投资作为筹措、供应和控制资金使 用的限额。
设计概算的作用




设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建 设项目投资的依据。 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报 价的依据。 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
编制设计概算的准备工作



根据设计说明，总平面图和全部工程项目 一览表等资料，对工程项目的内容、性质、 建设单位的要求等，作一般了解。 拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工 作的主要内容、重点、编制步骤及审查方 法。 根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概 算定额、概算指标、当地建筑市场情况等， 合理选择编制依据。


概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑 面积或体积乘以技术条件相同或基本相同 的概算指标编制概算的方法。 当初步设计深度不够、图纸和工程数据等 资料不齐全时，不能准确地计算工程量， 但工程采用的技术比较成熟，而又有类似 概算指标可以利用时，可用概算指标法编 制单位工程概算。
其编制步骤如下


K2、K3、K4、K5、K6类同。
二、设备及安装工程概算的编制方法


设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费 概算和设备安装工程概算两大部分。 （一）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、 材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或 向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定 的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器 具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的 百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有 关规定执行。

a% 类似工程人工费（或工 资标准） 100% 类似工程预算造价
b%、c%、d%、e%、f%类同； K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地区与类似工 程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场 经费和间接费之间的差异系数。其中
K1 类似工程预算的人工费 （或工资标准） 拟建工程概算人工费（ 或地区工资标准）
设计概算的编制原则

严格执行国家的建设方针和经济政策的 原则。 要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程 所在地当时价格水平的原则。
设计概算的分类及组成

工程概算按照编制程序分为三级， 即单位工程概算、单项工程综合概 算和建设项目总概算。
各单位建筑工程概算 单项工程综合概算 各单位设备及安装工程 概算 建设项目总概算 工程建设其他费用概算 预备费、投资方向调节 税等概算
第六章 建筑工程设计概算的编制






6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6
设计概算的作用及分类 单位工程概算的编制 单项工程综合概算的编制 工程建设其他费用概算 建设项目总概算的编制 设计概算的审查
6.1


设计概算的作用及分类
设计概算的基本概念 设计概算的作用 编制设计概算的准备工作 编制设计概算的依据 设计概算的编制原则 设计概算的分类及组成

由于拟建工程（设计对象）往往与类似 工程的概算指标的技术条件不尽相同， 而且概算指标编制年份的设备、材料、 人工等价格与拟建工程当时当地的价格 也不会一样。因此，必须对其进行调整。
①当设计对象的结构特征与概算指标有局部不 同时，其调整方法有两种： 第一种调整方法的公式为： 结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1–Q2P2 式中 J——原概算指标； Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。
第二种调整方法： 当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、 现场经费、间接费时，可按下面公式调整： D=AK K= a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6 式中：D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系系数。 a%、b%、c%、d%、e%、f%——类似工程预算的人工费、 材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造 价的比重。其中
编制设计概算的依据


批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内 部作业草图），文字说明和主要设备及材料表; 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算 定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场 价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等； 现行的有关其他费用定额、指标和价格； 建设场地的自然条件和施工条件； 类似工程的概、预算及技术经济指标。


第二种调整方法的公式为：
相应定额工 结构变化修正概算指 原概算指标的 换入结构 标的工、料、机、数量 工、料、机、数量 件工程量 料、机、消耗量
相应定额工 换出结构 件工程量 料、机、消耗量

②设备、人工、材料、机械台班费用的 调整
设备、工料、机 原概算指标的 修正概算费用 设备、工料、机费用
根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结 构特征 ，选择相应的概算指标。 根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。 将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接 费指标，求出单位工程概算直接工程费。 求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制 概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。 汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。 编写概算编制说明。
6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 一、设备杂费两项组成。 国家标准设备原价可根据设备型号，规格 性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂 家询价或向设备、材料信息部门查询或按主 管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标 准设备和工器具、生产家具的原价可按主要 标准设备原价的百分比计算，百分比指标按 主管部门或地区有关规定执行。




6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.1.5 6.1.6
建筑工程设计一般分为初步设计、技术 设计（也称扩大初步设计）和施工图设 计三个阶段或初步设计和施工图设计两 个阶段。根据国家有关部门规定，采用 两阶段设计时，初步设计阶段必须编制 工程设计概算；采用三个阶段设计时， 初步设计阶段编制设计概算，技术设计 阶段编制工程设计修正概算。
6.2

单位工程概算的编制

6.2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价
6.2.1 一般土建工程概算的编制方法 一、概算定额法

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构 定额法。采用概算定额法编制单位工程 概算比较准确，只有当初步设计达到一 定深度，建筑结构比较明确时，可采用 这种方法编制单位工程概算。它是依据 概算定额编制单位工程概算的方法，类 似用预算定额编制单位工程预算。
其编制步骤如下：


熟悉定额的内容及其使用方法 熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施 工方法 计算单位工程扩大分项工程的工程量 计算单位工程概算定额直接工程费 计算概算直接费 计算间接费、利润、税金 计算单位工程概算造价 计算单位工程的单方造价 编写概算编制说明
二、概算指标法
3. 建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从 筹建到竣工验收、交付使用时所需全部 费用的文件。它是由各个单项工程综合 概算、工程建设其他费用概算、预备费 和投资方向调节税概算等汇总编制而成 的，
概算 主要生产工程项目综合 概算 辅助生产工程项目综合 公用系统工程项目综合 概算 工程费用概算 行政福利设施综合概算 住宅与生产设施综合概 算 场外工程项目综合概算 土场使用费 建设单位管理费 勘察设计和研究试验费 备费 联合试运转费和生产准 建设项目总概算 办公和生产家具购置费 工程建设其他费用概算 供电贴费 引进技术和进口设备项 目的其他费用 施工机构迁移费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 预备费概算 税 固定资产投资方向调节 专项费用概算 财务费用（含建设期贷 款利息） 经营性项目铺底流动资 金

换入设备工 拟建地区 料、机数量 相应单价


原概算指标设 换出设备工 料、机数量 备、工料、机单价
三、类似工程预算法


当工程设计对象目前无完整的初步设计 图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适 的概算定额和概算指标，而设计对象与 已建成或在建工程相似，结构特征也相 同时，可以采用类似工程预算法来编制 单位工程概算。但必须对建筑结构差异 和价差进行调整。 建筑结构差异的调整方法与概算指标法 的调整方法相同。
设计概算的基本概念

设计概算（或修正概算）是在初步 设计（或技术设计）阶段，设计部 门以该阶段的设计图纸为基础，以 概算定额（或概算指标）、费用定 额及其它资料为依据，编制和确定 的建设项目从筹建至竣工交付使用 所需全部费用的文件。

国家计委、财政部颁发的有关文件明确 规定：设计单位必须在报批设计文件的 同时报批概算，各主管部门必须在审批 设计的同时认真审批概算，设计单位必 须严格按照批准的初步设计和总概算进 行施工图设计。