安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题

安徽省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业
B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C：享受国家优惠政策购买
D：股份有限公司、有限责任公司
E：权利型房地产投资信托
2、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。

A：担保物权
B：留置权
C：质权
D：抵押权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。

A：行为和事件
B：行为和关系
C：事件和关系
D：关系和责任
E：客户资金代收代付风险
4、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义
B：强制要件主义
C：成立要件主义
D：必要要件主义
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A：增值
B：保存
C：利用
D：交换
E：客户资金代收代付风险
6、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。

A：转让率及出租率
B：经营成本
C：客源状况
D：损益平衡销售额
E：客户资金代收代付风险
8、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费
B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A：筛选
B：鉴别
C：研究
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
10、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
11、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解
D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满
E：工厂的生产设备
12、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。

A：交易双方
B：卖方和房地产经纪人
C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方
E：工厂的生产设备
13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：品牌价值
B：品牌识别系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
15、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。

A：新建商品房经纪
B：一手房经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
16、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。

A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：房地产经纪服务属于公益性活动
D：房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理
B：存量房经纪业务中的卖方代理
C：新建商品房经纪业务中的买方代理
D：新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：客户资金代收代付风险
18、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年
B：可以修建永久性建筑
C：可以修建临时性建筑
D：使用结束后恢复土地原貌
E：权利型房地产投资信托
19、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源
B：交通污染源
C：生活污染源
D：工业污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：2万元以上6万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去
B：让尽可能多的人获得信息
C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布
E：客户资金代收代付风险
22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作
B：业务提醒
C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
23、新建居住区的绿地率不应低于。

A：20％
B：30％
C：25％
D：35％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
25、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率
B：固定汇率和浮动汇率
C：官方汇率和市场汇率
D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
2、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。

在了解房屋产权状况时应注意的问题有。

A：有房屋必定有产权
B：有房地产证未必有产权
C：产权是否登记
D：产权是否完整
E：是否是法律禁止转让的房地产
3、承租人的义务包括。

A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B：按照合同约定的方法使用租赁物
C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D：不得擅自改善和增设他物
E：妥善保管租赁物
4、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后
B：正常使用的磨损
C：自然经过的老化
D：意外破坏的损毁
E：延迟维修的损坏残存
5、设计调查问卷应注意。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问
B：所提的问题应便于被调查者回答
C：调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量
D：备选答案应互不相容
E：调查项目应防止渗入调查者的思想导向
6、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
7、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。

A：针对性
B：说服性
C：准确性
D：真实性
E：客户资金代收代付风险
8、长期贷款是指贷款期限在的贷款。

A：4年
B：4年以上
C：5年
D：5年以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象
B：一旦物业条件合适，便会立即成交
C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高
D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
10、土地使用权出让的具体内容包括。

A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权
C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D：集体土地不经征收不得出让
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
11、申请土地注销登记的情形有。

A：国有建设用地使用权转让
B：依法征收的农民集体土地的
C：因处分抵押财产而取得土地使用权
D：依法收回的国有土地的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
12、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地
B：宅旁绿地
C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、中国古典建筑的外立面基本由组成。

A：台基
B：台面
C：屋身
D：柱式
E：屋顶
14、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

A：石膏板
B：软木板
C：胶合板
D：泡沫玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。

A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
16、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。

A：章程
B：法律
C：道德
D：原则
E：客户资金代收代付风险
17、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：保险公司终止
B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同
D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。

A：行业资源
B：产业资源
C：市场资源
D：外部环境资源
E：管理资源
19、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易
B：提高房地产交易效率
C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争
E：维护房地产交易安全
20、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
21、市场营销的作用体现在。

A：有利于企业发掘新的市场机会
B：实现商品或服务的价值和增值
C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
22、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、售楼处设置的工作程序包括。

A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
24、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

A：派人负责查询工作
B：建立房屋权属登记信息查询制度
C：更新查询信息
D：不得擅自扩大查询范围
E：及时提供查询
25、存量房客源的特征包括。

A：潜在性
B：无限性
C：稳定性
D：指向性
E：时效性。