初步规划方案

目录
1.用户需求分析 (1)
1.1.工程概况 (1)
1.2.建设目标分析 (1)
1.3.建筑平面分析 (2)
1.4.智能化弱电工程整体建设内容 (2)
2.设计标准规范及原则 (3)
2.1.设计标准和规范 (3)
2.2.设计规划原则 (5)
2.2.1.人性化 (5)
2.2.2.实用性和先进性 (5)
2.2.3.集成性和可扩展性 (5)
2.2.4.标准化和模块结构化 (5)
2.2.5.便利性 (6)
2.2.6.安全性 (6)
2.2.7.最高的性能价格比 (6)
3.项目总体设计思想 (6)
3.1.项目设计流程 (6)
3.2.管理模式构想 (7)
3.3.办公楼功能特色考虑 (8)
3.3.1.布线系统的环保及安全 (8)
3.3.2.管线及接口的预留 (9)
4.智能化弱电工程系统构建 (9)
4.1.系统总体结构 (9)
4.2.办公楼基础弱电平台 (11)
4.2.1.楼宇自控系统 (11)
4.2.2.安全防范系统 (12)
4.2.3.背景音乐及紧急广播系统 (13)
4.2.4.机房工程系统 (14)
4.3.办公楼通讯传输平台 (14)
4.3.1.结构化综合布线系统 (14)
4.3.2.计算机网络系统 (17)
4.3.3.语音通讯系统 (19)
4.3.4.有线电视系统 (19)
4.4.办公楼运营服务管理平台 (20)
4.4.1.一卡通系统 (20)
4.4.2.多媒体会议系统 (21)
4.4.3.大屏幕显示及触摸屏查询系统 (26)
4.5.建筑平台层的集成设计 (26)
4.6.物理布线层的集成设计 (28)
4.7.传输设备层的集成设计 (28)
4.8.支撑平台层的集成设计 (29)
4.9.应用软件层的集成设计 (29)
1.用户需求分析
1.1.工程概况
“世奥国际广场”是集商业和办公为一体的综合性建筑。

建设内容为1栋13层综合用房，1-2层为商业用房，3-13层为办公用房。

总建筑面积26885平方米，其中地下4435平方米。

1.2.建设目标分析
智能化弱电工程是在传统弱电基础上，利用先进的计算机技术、网络技术、现代控制技术、音频视频及流媒体技术、通信技术等，实现建筑群/建筑物的各项资源数字化、智能化、自动化，全面提高建筑群/建筑物的管理水准、服务水准。

根据我司对该项目需求的理解和用户需求调研的要求，我们认为江西南昌世奥广场综合办公楼弱电系统要完成以下总体建设目标：
➢以办公、会议、居住和商业为核心业务，系统围绕这四个主题业务实现相应的功能；
➢建立一个高精度控制要求、安全、舒适、节能的办公及居住环境；
➢提供先进、安全、高速的信息获取、信息交换的手段；
➢建立高效的信息运行、处理、存储、传输、备份系统；
➢通过办公楼范围内各弱电子系统间的联动集成，简化管理流程、节约管理成本；
➢满足办公楼内办公、会议、居住和商业等不同形式的管理模式的需求，减少重复投资。

➢通过智能化系统人性的关怀，让世奥的客户感受物超所值、感受悉心呵护、感受方便与快捷。

1.3.建筑平面分析
根据江西南昌世奥广场综合办公楼平面的分析，大致把平面分为以下几种功能类型。

➢办公区
➢多功能会议区
➢商业区（各商铺）
➢居住区
根据以上的区域分析，需要对不同的功能用房进行针对其应用模式及特点的设计，以符合建筑使用功能的共性与特性需求。

具体将在下面的设计思路中具体体现。

1.4.智能化弱电工程整体建设内容
办公楼的弱电工程建设是一个过程。

为完整的体现江西南昌世奥广场综合办公楼整体智能化弱电工程建设内容及层次关系，方便后继项目规划，我们建议将整个中心智能化弱电工程总体分为以下方面：
1) 夯实基础——建立一个高精度控制要求、安全、舒适、节能、便捷的
中心环境，是智能化弱电工程的基础，因此楼宇设备自动化控制系统、
安全防范系统、背景音乐及紧急广播系统、机房工程系统的建设必须
一步到位，作到落实基础。

2) 构建平台——为了建成一个完整统一、技术先进、高效稳定、安全可
靠的基于Internet/Intranet的智能化弱电工程系统的传输、交换路由、
计算、存储、备份等的综合运行平台。

综合布线系统、计算机网络系
统、有线电视及卫星接收系统必须满足性能指标的设计要求，为保证
各项应用可用、安全，应该选用成熟的技术和平台，要对网络结构、
网络设备等各方面进行高可靠性的设计和建设，集群是较为先进可靠
的技术手段，可尽量避免系统的单点故障。

在建设适度冗余、可靠备
份及安全保护措施的基础上，采用相关的软件技术提供较强的管理机
制，控制手段和事故监控与网络安全保密等技术措施提高整个智能化
弱电工程计算机网络及应用系统的安全可靠性。

3) 完善办公楼服务——通过建设一卡通管理系统、大屏幕显示及查询系
统、多媒体会议系统、物业管理系统，全面完善办公楼的服务功能、
后勤功能和辅助功能。

4) 逐步推进应用管理和应用集成——应用系统建设从全局出发，高度统
一规划；建立好应用平台基础，有利于提高应用系统建设水平，避免
低水平重复建设；减少因技术更迭出现的浪费，从系统整体角度规划，
达到应用系统、系统平台和底层网络之间的无逢联结，从而提高网络、
操作系统、数据、应用系统等各层面的可用性和安全性。

5) 创建办公楼经济新模式——江西南昌世奥广场综合办公楼是以办公为
本，利用智能化弱电工程基础设施，基于综合运行平台，构建多媒体
会议系统，为江西南昌世奥广场综合办公楼提供全新的经济手段和模
式，并通过计算机网络、远程视频会议等系统，突破了物理区域的限
制，延伸工作空间。

同时可通过办公楼运营、场地租赁、会议室租赁
等多种盈利方式，使产业经济蓬勃发展。

6) 数据集中——实现领导决策数字化，通过数据挖掘和数据分析工具对
数据进行处理得到有效信息，再将有效的信息以合适的方式呈现在领
导面前，使决策的完成基于真实可靠的信息。

2.设计标准规范及原则
2.1.设计标准和规范
在整个方案设计过程中，我们遵循以下主要标准：
➢《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
➢《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
➢《民用建筑电气设计规范》（GB50173-92）
➢《中国采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）
➢《中国室内给水排水热水供应设计规范》（GBJ15-88）
➢《工业电视系统工程设计规范》（GBJ115-87）
➢《民用闭路监视电视系统工程设计规范》（GB/50198-94）
➢《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
➢《安全防范系统通用图形符号》（GA/T 74--94）
➢《防盗报警中心控制台》GB/T 16572-1996
➢《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB/50198-94）
➢《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-1990
➢《安全防范报警设备安全要求和试验》GB 16796-1997
➢《超声和被动红外复合入侵探测器》GB 10408.7-1996
➢《微波和被动红外复合入侵探测器》GB 10408.6-1991
➢《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93）
➢《计算站场地技术要求》（GB2887）
➢《计算站场地安全技术》（GB 9361）
➢《电子计算机机房施工及验收规范》（SJ/T30003-93）
➢《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254~50259-96）
➢《不间断电源技术性能标定方法和试验要求》（现行国标电工标准）➢《建筑物电气装置》（GB16895.1）
➢《民用建筑照明设计标准》（GBJ133）
➢《工业金属管道工程施工及验收规范》（GB50235-97.）
➢《有线电视系统工程设计规范》（GB 50200--94）
➢《电气装置安装工程施工和验收规范》（GB 50254）
➢《民用建筑电气设计规范》(GB50173-92)
➢《ISO-71216IC卡规范》
➢《ISO-15693非接触IC卡规范》
➢《工业企业通信设计规范》（GBJ42-81）
➢ITU H.320、H.323、H.324等多媒体视频会议标准
➢…...
➢
2.2.设计规划原则
在整个智能化弱电工程的规划过程中，始终遵循以下原则：
2.2.1.人性化
系统的使用和功能必须实现最大程度的人性化，在系统的设计上，充分考虑在使用过程中的人性化，充分体现服务的理念。

2.2.2.实用性和先进性
系统设计尽量采用当前国际国内流行和成熟的技术或标准。

系统设置既强调先进性也注重系统设置的经济效益，达到综合平衡。

2.2.
3.集成性和可扩展性
弱电系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，应考虑全面和周到，注意预留和预埋到位，并有充分的余量，以适应将来发展的需要。

应充分考虑本项目整体弱电系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证弱电系统总体结构的先进性、合理性、可扩展型性和兼容性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

2.2.4.标准化和模块结构化
除了系统的设计依照国家和地区的有关标准外。

还须根据本项目弱电系统总体结构的要求，各个子系统必须结构化和标准化，并综合体现处当今的先进技术。

各系统符合当前国际国内的相关主要技术标准和协议，以保证系统的开放性、兼容性和可扩展性，从而保护业主的投资。

系统要有明显的层次结构性，以便于系统的不断扩充和管理维护。

2.2.5.便利性
应能够适应多功能的要求，讲究便利性和舒适性，达到提高工作效率、节省人力和能源的目的。

对于来自本项目内外的各种类型的信息予以收集、处理、存储、运输、检索，为办公楼内人员提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的办公环境。

2.2.6.安全性
弱电系统设计应该遵循国家关于项目建设的安全保密要求。

本项目的弱电系统必须具有极高的安全性，可靠性和容错性。

各个系统应该考虑充分的安全防范性，以防止非法人员和系统的入侵，保护数据和系统的安全。

2.2.7.最高的性能价格比
在实现先进性、可靠性前提下，从本工程的实际情况出发，须达到功能和经济的优化设计。

在功能、性能和可靠性相当的情况下，选择价格优势品牌，节省用户投资。

3.项目总体设计思想
3.1.项目设计流程
通常情况下，目前国内较流行的项目设计过程是：
系统需求分析
子系统方案设计
系统集成设计
但在现实实践中，采用以上设计方法往往很难避免以下问题的解决：
➢ 整个设计过程以技术为导向，不利于体现最终用户管理模式的需求。

导致系统交付使用后往往存在二次调整或重建。

➢ 整个系统方案设计以孤立的各子系统为导向，不利于系统间优化整合，
导致空间/成本浪费、维护管理困难。

➢ 整个系统产品选型以孤立的各子系统为导向，导致弱电智能化工程后
期最关键的集成联动开通实现率低。

基于上述问题，结合我司多年弱电智能化建设经验，我们建议本项目应本着用户管理模式的探索，至上而下的贯彻设计思路：
其中第1-2项管理模式分析、集成框架构思将放在本方案总体设计构想中考虑；第3-7项将在各子系统章节结合总体设计思路开展设计并同时对总体设计进行调整；第8项将放入中标后施工图设计中专项考虑。

3.2. 管理模式构想
根据我们对江西南昌世奥广场综合办公楼运营及管理模式的理解，该办公楼从不同的弱电智能化子系统管理模式角度来看主要存在以下几种类型：
➢ 集中管理——主要适用于办公楼内公用设备部分，如BA 、SA 、PA 等，
建议考虑统一的办公楼物业管理部门集中管理。

➢ 授权管理——如一卡通系统，对内部办公人员进行集中管理方式，但
对外部而言，属于租赁性质的管理，所以建议采用二次授权的方式，由物业部门进行集中授权，设置权限的范围、期限等，由举办方自己进行车辆系统的管理。

管网
设
计
➢独立管理——主要适用于辅助用房的设备部分，由于有部分功能房间、会议室，属于租赁的性质，所以有必要提供必要的通讯链路及接口预
留，具体终端点位的布置、内部功能的划分等由租赁方自行考虑。

➢由于管理模式的不同将直接影响到具体子系统方案设计架构，因此在尚未得到用户具体需求前，我司先预设想了如下子系统管理模式矩阵，
如与建设方整体建设思路不一致的地方，将在中标后深化设计中调整：➢
3.3.办公楼功能特色考虑
实事求是的讲，办公楼智能化弱电系统各子系统的系统功能、控制原理、实现方式与其他建筑形式的项目并无大异。

但由于办公楼特殊的功能特点，因此在管理模式、运营模式等诸多方面都存在一定的特殊性。

具体到智能化弱电系统的设计，就必须结合办公楼的特殊性，对常规弱电系统的控制内容、控制方式、设备选型等因素进行功能特色考虑，以适应办公楼的特殊性。

3.3.1.布线系统的环保及安全
考虑到办公楼是一个办公人员密集，疏散速度相对较慢的建筑，因此在布线系统的设计时，就必须考虑到系统的环保性和安全性。

在结构化综合布线系统的设计中，我们建议水平全部采用了低烟无卤的六类线缆，在发生火灾时，此类线缆燃烧时产生的烟雾及有害化学元素非常少，最大程度的保证了办公楼内观众及相关人员的人生安全。

3.3.2.管线及接口的预留
江西南昌世奥广场综合办公楼智能化弱电系统是一个系统工程，每一个子系统之间都可能存在着物理联动、逻辑承载的关系。

因此在设计时，必须在总体把握弱电系统总体框架的前提下，分析清楚各子系统之间存在的关系，采用分阶段实施的思路，在与工程相关的基础系统建设的同时，充分考虑其他系统管线及接口的预留。

在系统设计中，我们充分考虑了办公楼内各系统信息点的预留，总体管道、缆沟设计，对会议室及重要区域音视频接口的预留。

在建筑分析中，根据建筑平面分析，办公楼的多功能厅、商铺可属于商业用房，主要用于面向未来商户业主的出租和入住。

所以在设计中，我们在部分系统中考虑了预留接口设计。

4.智能化弱电工程系统构建
4.1.系统总体结构
根据上述需求分析及建设目标，我们整个智能化弱电工程弱电系统按照使用功能上分三大部分，即办公基础弱电平台、办公通讯传输平台、办公运营服务管理平台。

下图为结构框图：
4.2.办公楼基础弱电平台
该部分包含4个子系统：安全防范系统、楼宇自控系统、背景音乐及紧急广播系统和机房工程系统。

其中安全防范系统又包括视频监控系统、入侵报警系统和电子巡查系统。

主要是为了实现办公楼的基础弱电管理功能，是智能化的最基本部分，为办公楼提供高精度控制要求、安全、舒适、节能的环境，其规划设计原则侧重是成熟性、稳定性、经济性。

4.2.1.楼宇自控系统
根据我们对图纸分析，本次本系统设计主要实现以下对象的监视或控制：➢冷热源系统－对风冷热
泵机组、循环水泵等设备
的运行状态和故障、手自
动状态进行监视，启停控
制相关设备。

➢空调新风系统－空调机
组、新风机组和送排风机
的监控。

➢送排风系统－送排风机
组的监控。

➢给排水系统－包括生活
水池、水箱、生活水泵、热水循环泵、管道泵等系统的监视与控制。

➢照明系统－公共照明、泛光照明的回路进行监控。

➢电梯系统－对电梯的运行状态、故障报警进行监测。

系统采用先进的集散控制系统结构，保证了系统的安全性、稳定性、扩展性。

4.2.2.安全防范系统
本系统包括3个子系统：视频监控系统、入侵报警系统和电子巡查系统。

摄象机装设于地下停车场、大堂、公共走
廊、电梯轿厢、电梯前室等场所。

电梯轿厢、
地下停车场等照度较低的场所采用黑白摄像
机，其它区域一律采用彩色摄像机进行监视。

系统主要由前端摄像机、视频切换控制设
备、硬盘录像机、监视器等组成。

在一些重要部位区
域，实现了防盗报警系统的联动，对于报警区域进行
监视和录像记录。

入侵报警监视系统作为安全防范系统的一部分，
与闭路电视监控系统共同构成一个统一的安防网络。

前端报警器能够快速、准确地检测到现场的异常状态，经报警收集器编码后及时通报给系统控制主机。

每层电梯前室、消防控制室、总服务台、商务中心应设置紧急按钮或踢脚开关；各主要出入口、商务中心、应设置双鉴探测器，分模式设定工作状态。

系统控制主机依据设定的系统自动响应程序，内置拨号器，与城市110报警联网。

根据办公楼安保系统的特点，在加强技术防范的基础上，通过电子巡查系统的设置，加强保安人员定时定点定线路的对各区域进行保安巡视，做到人防技防相结合。

电子巡查系统采用目前较流行的无线巡查设备，无线方式的特点是无须布管穿线，造价低，扩容方便。

4.2.3.背景音乐及紧急广播系统
本系统实现以下功能：
➢背景音乐服务——目的作用是掩盖办公楼内的环境噪声，为训练、健身创造轻松和谐的
听觉气氛，具有
音量控制功能。

➢日常广播功能—
—为办公楼内公
共区域的相关应
用区域提供宣传、寻人、播放通知等作用。

➢紧急广播——可为火灾报警及联动系统在紧急状态下进行指挥和广播
疏散。

系统可预制火灾报警的数字合成语音，联动自动火灾报警和关联
区域报警。

消防紧急广播和日常广播共用一套系统。

➢系统考虑了与场地扩声系统的联动，当发生火灾时，广播系统将通过强切控制箱使场地扩声系统（即使系统处于关闭状态）播放消防广播。

4.2.4.机房工程系统
我们对图纸上的机房区域做了详细的分析与规划，确定本次机房工程的建设范围。

从机房工程建设内
容来看，系统实施主要
内容包括：
➢消防报警
➢环境监控
➢防雷接地
➢电源、照明
➢机房装修系统
➢机房空调系统
4.3.办公楼通讯传输平台
该部分包含4个子系统。

办公楼通讯传输平台实现办公楼的内部和外部通信、信息系统的运行支撑平台，是办公楼信息化和智能化的基础设施，其规划设计原则大多侧重为先进超前性、可靠性和安全性和可扩展性。

4.3.1.结构化综合布线系统
I. 系统结构
整个系统的数据及语音系统分别以办公楼网络机房、电话及配线机房为中心，采用星型布线结构。

➢数据部分
采用两级结构，中心机房设在办公楼层的网络中心机房，通过多模光纤与办公楼各IDF相连。

办公区按10m2左右为一个公作区，每个工作区设二个数据终端（均设为六类信息点，配双孔RJ45标准信息插座，采用墙或柱上暗装。

可根据使用功能性
质灵活设置其用途，如内网点、外网点、语音点等。

➢语音部分
三类大对数铜缆用于语音通信垂直干线，按语音、数据1：1的比例配置各楼层配线间的数量。

II. 工作区子系统
世奥广场综合办公楼的PDS系统工作区需全部采用6类非屏蔽模块、跳线。

III. 水平布线子系统
数据、语音系统水平线缆全部采用六类非屏蔽双绞线。

IV. 干线子系统
➢室外主干采用多模光纤；
➢语音部分采用3类大对数电缆；
➢
V. 管理子系统
➢数据部分采用快接式配线架；
➢语音垂直主干链路采用机柜安装式卡接配线架；
➢所有跳线按照实际使用情况满容量配置；
➢
VI. 设备间子系统
语音部分采用墙装卡接式配线架，室外部分线缆端接需考虑防雷单元。

数据部分采用模块化光纤配线架，并根据布线及网络设备的空间容量配置标准机柜用于布线及网络设备的安装。

VII. 电气保护
所有室外线缆进入建筑物后都需考虑接地及防止电缆的浪涌电压进入大楼的电气保护设备：
4.3.2.计算机网络系统
世奥广场综合办公楼的整个网络系统主体采用两层结构（核心层、接入层）。

➢核心层——采用2台高端核心主干交换机做双机冗余备份，并分别配置
双电源以保证其高可用性。

2台核心交换机之间通过2根万兆链路绑定
互连。

➢接入层——在一般区域配置性价比较高的10/100M可堆叠工作组交换机；在多媒体会议室、商业中心等对带宽要求较高的区域配置
10/100/1000M的工作组交换机。

支持802.1X认证协议，对网络接入
用户给予有效、安全的控制。

所有接入层交换机符合802.3af协议，支
持POE以太网供电功能，为无线AP的部署提供了便利。

➢网络出口――在网络出口配置了高性能路由器，该路由器提供2个扩展插槽，其包转发率可达1Mpps。

另外，配置2块多模光纤模块用于分
别与Internet、Cernet接入设备的连接。

➢DMZ交换机――在DMZ区域配置了全千兆交换机，为DMZ区域的Mail、Web等服务器提供1000M的高速连接。

➢无线接入――在会议室、商务中心等功能房间及部分公共区域考虑设置无线AP接入设备，为办公楼办公人员、顾客提供方便快捷的无线接入服务。

所有无线AP设备支持802.11a/g双频接入。

➢网络安全――在网络出口处配置高性能千兆防火墙，实现楼内/楼外网络资源的访问策略设置；在网络出口配置深度入侵防御设备，防止非法人员对关键信息系统的盗入及对数据的篡改，保证办公楼内信息数据的安全性。

同时，考虑到办公楼人员流动量大、信息数据源杂的特点，考虑了高性能的防病毒软件，保证网络的畅通运行及关键数据的安全；
➢安全认证系统――为世奥广场综合办公楼网络系统配置1套安全认证系统，完成网络用户接入的事前认证、事中监控、事后审计和业务管理的一体化多业务安全接入管理。

➢网络管理――配置了一套功能丰富的综合网络管理软件对办公楼网络、主机、应用系统通过有效的方式进行管理。

➢网络基础服务支撑平台――共配置了3台高性能PC服务器，为世奥广场综合办公楼网络系统的网络管理系统、安全认证系统、防病毒系统基础应用系统提供了服务器支撑平台。

4.3.3.语音通讯系统
在结构化综合布线系统中，我们将配置了总配线架与电信大对数进线配架之间的跳线，该部分跳接工作一般由电信完成。

数字程控通讯系统作为先进的通信平台，不但要使办公楼的通信达到国际先进水平，与信息高速公路接轨，而且能够满足高效率办公及交流的现代化展示窗口的重要组成部分。

该系统提供是一种集电话、调制解调器、传真等设备为一体，可以提供丰富功能特性、用途广泛的专用设备。

它不仅能为与其连接的不同设备间建立通信，也可以为外部呼叫提供到公众运营商的连接，支持大范围的增值应用。

为办公楼内的信息沟通提供了重要的手段，同时也提升本办公楼对外窗口的整体形象。

4.3.4.有线电视系统
在办公楼设置有线电视机房，在机房内预留了有线电视信号接口，用于办公楼有线电视网信号接入使用。

I. 有线电视信号
在机房内预留了有线电视网联网的接口。

能够接收当地有线电视光网传送的有线电视节目信号。

II. 卫星电视信号
在机房层卫星机房前端自建卫星天线接收系统，统一接收鑫诺一号卫星平台的传送节目。

III. 本地传播
在机房前端配置了调制器，将本地自办节目的信号传送到有线电视前端机房，通过调制器调制成射频信号后经过有线传输网络传送到办公楼内的各电视终端上。

大楼弱电管井内设多个楼层分支分配器箱，采用星形布线方式与各用户终端。