2015年上半年山东省土地估价师考试知识点汇总试题

2015年上半年山东省土地估价师考试知识点汇总试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20
B．66．7
C．75
D．50
3、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格
B：比准价格
C：成本累加价格
D：剩余价格
E：时间因素
4、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题)
A：房屋重置价
B：房屋现值
C：土地价格
D：房地产价格
E：合法性
5、下列说法正确的是。

A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同
D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
7、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
8、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙
B：乙平均数代表性高于甲
C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小
E：土地
9、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．省国土资源厅
10、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性
B．危险性
C．日常维护性
D．适修性
11、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。

A．地租
B．租金
C．纯收益
D．还原率
12、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。

A：220
B：260
C：242
D：266
E：土地
13、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和__条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A．政治
B．交通
C．人口
D．文化
14、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
15、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：时间因素
16、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象
B：估价目的
C：估价程序
D：估价原则
E：时间因素
17、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

【2006年考试真题】
A：六边形
B：三角形
C：同心圓
D：放射状
E：时间因素
18、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。

A．交易底价
B．标准地价
C．平均价格
D．比准价格
19、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：
B：
C：r=e×n
D：
E：时间因素
20、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
21、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A．替代原则
B．合法原则
C．贡献原则
D．变动原则
22、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：自然质量
B：自然
C：经济
D：利用
E：合法性
23、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度
B：土地制度
C：交通状况
D：基础设施和公用设施的完备程度
E：时间因素
24、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
E：35％～50％
25、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。

A：小于零
B：大于零
C：大于或等于零
D：不确定
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：基准地价
B：标定地价
C：交易底价
D：交易评估价
E：农村社会经济发展水平
2、下列属于褐土特点的有__。

A．淋溶程度很强烈
B．有少量碳酸钙淀积
C．土壤呈中性、微碱性反
D．细土少
E．矿物质、有机质积累较少
3、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。

A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B．以经营租赁方式租出的固定资产
C．以融资租赁方式租出的固定资产
D．单独估价作为固定资产入账的土地
E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
4、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
5、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税
B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费
E：增值税
6、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
7、下列情况适合选择路线价估价法。

【2002年考试真题】
A：成片开发的土地
B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域
D：大面积工业用地
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
8、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】
A：强调对耕地的保护
B：具有税收用途补偿性
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
9、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
10、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：宗地面积的不同
B：宗地基础设施条件不同
C：土地使用年限的不同
D：宗地的形状差异
E：宗地的人口素质不同
11、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
12、工业化发展的结果是__。

A．房地产投机者增多
B．人口素质降低
C．促进了城市化进程
D．人口密度减小
13、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：基准地价
B：标定地价
C：重置地价
D：市场地价
E：最高地价
14、土地管理的目的是。

A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
16、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门
B．城市规划管理部门
C．城市房管部门
D．城市建设主管部门
E．城市发展改革委
17、土地价格形成的基础有。

【2007年考试真题】
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
18、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．成交地价
19、供需原则应该以等原则为基础。

A：预期收益原则
B：变动原则
C：竞争原则
D：贡献原则
E：土地
20、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
21、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。

A：建成年代
B：结构和楼地面
C：装饰部分
D：设备部分
E：维修、大修情况
22、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
23、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
24、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
25、影响地价的国际因素包括。

A：国际环境因素
B：国际交通因素
C：国际经济状况
D：国际政治因素
E：国际行政因素。