高层住宅调研报告

住宅小区调研报告
待调研的小区： 1.万水澜庭(位于南内环西街2号、南内环西街与新晋祠路交汇处）；
2.万科-金域国际（太原市长风西大街与和平南路交汇处的西南角）。

调研时间：3月02日（周六）。

调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

万水澜庭调研成果
1、项目信息：
万水澜庭位于南
内环西街2号（南内
环西街与新晋祠路交
汇处），占地面积
108亩，总建筑面积
200000平方米，绿
化率30%，由太原市
宝峰房地产开发有限
公司开发。

2、周边配套:
商场：太原商贸
城、下元商贸城、汇
都商贸;
（效果图）
银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行;
超市：美特好超市、鑫海便利、唐久便利、金虎便利、山西溢香园超市有限公司;
学校：太原四十九中、众纺路小学、大唐实验小学、大王学校、平板幼儿
园、大众小学、大众幼儿园、气化
街小学、太原新东方学校、吉的堡
少儿英语千峰教学点、小牛津双语
幼儿园;
餐饮：信悦酒楼、银苑酒楼、
东海湾海鲜馆、恩来顺、翡冷翠餐
厅;
休闲娱乐：凯森纺织俱乐部、
18号KTV量贩、尊黄俱乐部；
公交402、403、606、606支、
814、832、839、39、858路，南内
环桥西下车。

3、小区主要信息：
①.总占地面积72000平方米，其中规划容积率为2.78，绿化率为30％，总户数为1600，总建筑面积约20万平方米。

②.小区楼层状况：万水澜庭共8栋33层，小户型
87、97、122、139、149、150、163、178、190平方米。

③.停车位备注:停车位:1：1
4、小区规划：
小区大体呈四边形，没边上都有入口，小区中央是个大花园，花园便是一圈环路，其他是呈放射状的路网，这样规划使每一栋住宅处在花园之中，达到了景观最优化,充分体现景观为人所用,以人为本的设计理念。

住宅都是正南正北布置的，以三个单元为一组，交错的放置在小区内，大破了条状兵营式布置，每排之间又足够的距离，这样可得到良好的光照。

5、户型设计：
大部分的户型闹
静分区和主客区分都
比较合理，客厅设有
大面积的落地阳台，
可以观赏到室外的美
景。

每个单元有两个
入口，进去以后是两
部电梯和一部剪刀梯，
每户均有两个门可分
别通向剪刀梯，卧室
和书房均有飘窗课增
加室内采光度，惬意
舒适，餐厅与客厅相
连，是视觉感官开阔
适宜，部分住户设有
门厅或玄关，以增加
想象感和神秘感。

6.建筑单体设计分析：
息，高层、小高层住宅以暖色
为主基调，顶部通过建筑物或
单元之间的高低错落，悬挑构
件穿插及窗口变化营造空间的
动感，在建筑上形成了斑驳的
落影；中部简洁明快，充满韵
律感，利用阳台、窗户的凸凹
和材料质感的变化，使立面产
生强烈的虚实对比及阴影效果；
底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结
构，全部为南北朝向，面宽大，
进深小，易形成室内空气对流；
每户均保证两个以上居住空间
朝南。

每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（个别卫生间无窗），实现自然采光通风。

小区高层、小高层住宅实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。

整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

7.总结及经验借鉴:
①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源
的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；
注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次
的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

万科-金域国际：
1、项目信息：
万科金域国际项目位于太原市长风西街，总占地面积约5万平方米。

由太原万科房地产有限公司开发。

万科金域国际北靠长风西大街，西临西中环快速路，是城市未来发展的重点区域。

万科金域国际聘请日本著名的造园大师中里严为本项目量身打造绿色园区，万科金域国际保留并利用了原场地上的原生大树，体现了尊重自然、保护环境的设计理念，万科金域国际还保留利用了各种大树68课，有效的营造了社区的景观氛围。

万科金域国际为了提高景观的纵深和层次感，认养了项目北侧大约10500平米的绿化，统一规划、统一设计，为业主从城市喧嚣中回归社区的田园提供一种可能金域国际充分利用厂区原有的工业遗产来打造独特、新颖的社区景观，将铁轨、绝缘质等应用到造园中去，达到了历史的延续和传承。

2、周边配套:
学校：蒙蒙幼儿园，万柏林区实验小学，化二
建小学，和平路小学，众纺路小学，太化高级中学，
太化二中，第16中学，第62中学，外国语中学，第
二实验中学，太原理工大学，山西省警校，经济管
理干部学院，太原财税专科学院等
商场：千峰南路美特好超市，沃尔玛超市，和信摩尔，王府井百货，梅园百盛，八方商贸城，下元商贸城，上岛咖啡厅等
医院：中医学院附属医院、化二建医院、太化医院等
银行：工商银行、建设银行、晋商银行、邮政储蓄银行等
小区内设会所、网球场、北大附幼北京大学附属中学等、大型主题超市、特色餐饮店等。

内部配套：会所、网球场、北大附幼北京大学附属中学大型主题超市、特色餐饮店
车位配比：1:1
周边商业：千峰南路美特好超市，沃尔玛超市，和信摩尔，王府井百货，梅园百盛，八方商贸城，下元商贸城，上岛咖啡厅工商银行、建设银行、晋商银行、邮政储蓄银行
周边医院：中医学院附属医院、
化二建医院、太化医院等
周边学校：蒙蒙幼儿园，万柏
林区实验小学，化二建小学，和平
路小学，众纺路小学，太化高级中
学，太化二中，第16中学，第62中
学，外国语中学，第二实验中学，
太原理工大学，山西省警校，经济管理干部学院，太原财税专科学院等周边交通：5、403、832、839、606和平南路长风街口站下车向西约500米、618、619、858义井站下车沿和平南路北行至和平南路长风街口西行约500米
3、小区主要信息
①.总占地面积约50000平方米，其中规划容积率为3.5，绿化率为40％，总户数为1594，总建筑面积约20万平方米。

②.小区楼层状况：万科金域国际共8栋楼，32层高层和18层小高层。

户型面积：75—172平米
③.停车位备注:停车位:1：1
4、户型特点
—南北通透布局，时刻尽享习习新
风
—精巧收纳玄关，出入门庭整洁有
序
—独立开放餐厅，扩增客厅面积尺
度
—L型厨房设计，操作便捷功能齐
全
—全功能卫生间，兼容热水器洗衣
机
—主卧飘窗设计，尽享全明生活情
调
小区的户型从90平米到175平米，均为板式，前后通透，这样既有利于光照，也有利于通风，给人以良好怡人的居住环境。

室内动静分区合理，提高了空间的利用率。

每个房间方正实用，便于家具的布置。

客厅的窗户不是采用飘窗，而是留了450mm的矮墙，上面才是窗户，这样的窗户不算太小，而且不会使阳光更多的进入室内使人感到太晒，体现了设计者对居住者生活品质的关怀和以人为本的设计理念。

从住宅外部造型来看，住宅的形态时尚，极具现代感，简约稳重，外立面的色彩搭配合理，很好的与周围的环境融合在一起。

5、总结及经验借鉴
①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、
公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。

应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境。

②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计
路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。

我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。