工程估价新2讲课文档

1、提出项目建议书
2、进行可行性研究
3、编制设计任务书
4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用
9、工程项目后评价
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求
设计任务书一般应包括以下几方面内容：
1）设计项目名称、建设地点。 2）批准设计项目的文号、协议书文号及其有关 内容。 3）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场
业主委托建筑师设计，建筑 师与工匠议价
工匠为改善与建筑师议价不 利局面，请人帮忙算帐
19C初 19C末
英国战后重 建，大量工 程同时上马
竞争性招投 标制出现
泰勒制
估价师提供清单，承包商报 价，确定中标承包商，依据
清单结算——设计后估价
定额管理制度出现
20C初 第一部工程量计算规则 工程量测算标准化
20C60Y
内容——
1）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、调试转 变为新的生产能力、使用效益
2）与之相关工作:征地、勘查设计、机构筹建、职
工培训等
3）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘测设 计、相关工作
固定资产——在社会生产过程中能够在较长时期内为工业生产和人民
生活服务的物质基础。
具备条件：使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
为了保证工程顺利开工和 施工活动正常进行而必须 事先做好的各项准备工作。
包括：
“三通一平”
搭设临时生产和生活用的设 施
施工机具、材料进场准备 工作等
第十四页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书
2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件
第八页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书
2、进行可行性研究
3、编制设计任务书
4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施工 合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
项目建议书内容： ⑴项目提出的必要性和依据。
⑵产品方案、拟建规模和建设地点的初步 设想。
4、编制设计文件
5、工程招投标、签订施 工合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用
9、工程项目后评价
招标 投标
评标 定标
签订合同
第十三页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书
4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施
工合同
9）项目的使用要求或生产工艺要求。
10）项目的设计标准及总投资。 11）建筑造型及建筑室内外装修方面要求。
第十一页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究
3、编制设计任务书
4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用
工程估价的发展历程
国际上
我国
由事后算账 发展到 事前算帐
从依附于 施工者或建筑师
发展成一个 独立的专业
从被动反映
设计和施工
发展到 能动影响 设计和施工
第二十四页，共175页。
时间 工程特点 行业
计价特点
中世纪 房屋简单 业主、工匠
完工后算帐
14C 15C
房屋公共 建筑师出现 建筑要求
提高 估价师出现
设备及工、器具购置费
设备原价 设备购置费
设备运杂费 工器具及生产家具购置费
直接费
建筑安装工程费 间接费
工
利润
程 造
工程建设其他费
税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用
价
与未来企业生产经营有关的其他费用
预备费 基本预备费
工程造价调整预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
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指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料 和规格对分部工程进一步划分的工程。
工程建设程序
工程建设
项目划分
建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工合同 6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
1.2工程造价的概念及
其计价特点
第十九页，共175页。
工程造价的概念
造价概念
业主
计价特点
同一建筑工程
施工单位
造价800万
造价800万
工程造价
含义1：建设项目从筹建到竣工验收交付使用 的整个建设过程所花费的全部费用
含义2：建安工程承发包价格
第二十页，共175页。
工程造价的概念
工程造价的构成
物质资料。不具备这两个条件为低值易耗品。
第五页，共175页。
工程建设的概念
工程建设分类：
（一）按照建设性质不同分为：
（1）新建项目
（2）扩大项目（在原有基础上扩大3倍规模） （3）改建项目
（4）迁建项目 （5）恢复项目
（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹 （三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目。
工程估价新课件
第一页，共175页。
工程估价第章新课件
第二页，共175页。
第一章 工程估价概述
1.1工程建设 1.2工程造价 1.3工程估价 1.4行业相关
1.1.1工程建设概念(理解) 1.1.2建设项目划分(掌握) 1.1.3工程建设程序(掌握) 1.2.1工程造价的概念(理解) 1.2.2工程造价的计价特点(理解) 1.3.1工程估价的发展历程(了解) 1.3.2工程估价原理(理解) 1.3.3工程估价方法(理解)
1.4.1现阶段工程造价管理体制改革(了解)
1.4.2估价与注册执业资格(了解)
第三页，共175页。
1.1工程建设及其程序
第四页，共175页。
工程建设的概念
工程建设 项目划分
建设程序
工程建设——投资建造固定资产和形成物质基础
的经济活动以及与此相联系的其他经济活动。
实质——形成新增固定资产的经济活动
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织 施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。
第七页，共175页。
分部工程 分项工程
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料 或设备种类进一步划分的工程。
⑶资源情况、建设条件、协作关系和设备技术 引进国别、厂商的初步分析。
⑷投资估算、资金筹措及还贷方案设想。 ⑸项目进度安排。 ⑹经济效益和社会效益的初步估计。 ⑺环境影响的初步评价。
政府投资项目，应报有关部门审批。批准的项目建议书不是项目的最终决策。
对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核 准制或登记备案制，企业不需要编制建议书而可直接编制可研。
4）动态计价 ——建设周期长，受动态因素的影响，如工程变更、材料价格变化、费
率、利率等 ——静态投资 以基期价格计算的建设项目投资的瞬时值； 包括：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备
费。 ——动态投资 完
第二十二页，共175页。
1.3工程估价及其发展 历程
第二十三页，共175页。
和论证，以确定建设项目是否可行， 为正确进行投资决策提供科学依据。
可行性研究分投资机会研究、
6、进行施工准备
初步可行研究和详细可行性研
7、全面施工、生产准备
究三个阶段。
8、竣工验收、交付使用
中国从1982年开始，已将可行
性研究列为基本建设中的一项重
9、工程项目后评价
要程序。
第十页，共175页。
工程建设程序
有 建设 意图
项目 立项
项目 正式 动用
项目 拆除
设计准备 阶段
设计阶段
施工阶段
动用前 准备阶段
保修期
时间
编 制 项 目 建 议 书
编 制 可 行 性 研 究 报
项 目 评 估
告
项目决策阶段
编 方扩 施 制 案初 工 设 设设 图
施 工
计 计计 设
任
计
务
书
项目实施阶段
项目运营阶段
第十八页，共175页。
第九页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书
在建设项目投资决策前对有关建设
2、进行可行性研究
方案、技术方案和生产经营方案进 行的技术经济论证。
3、编制设计任务书
可行性研究必须从系统总体出发，
4、编制设计文件
对技术、经济、财务、商业以至环 境保护、法律等多个方面进行分析
5、工程招投标、签订施 工合同
项目后评价是指对已建成投产 并达到设计能力项目的前期准 备，方案实施，项目运行等情 况的综合评价分析，衡量方案 实际执行情况和计划情况的差 异，分析差异成因，总结经验
教训，为以后新项目预测,准备，
决策、管理、控制提供科学依 据和可行性对策方案
第十七页，共175页。
工程建设程序
图示工程建设程序和项目寿命周期
9、工程项目后评价
“两阶段设计”——国家规
定一般工业项目与民用建设项 目设计按初步设计和施工图设 计两阶段进行。
“三阶段设计”——对于复
杂而又缺乏设计经验的项目，可 按初步设计、技术设计和施工图 设计三阶段进行。
第十二页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书
化变革
第二十五页，共175页。
1.4我国现阶段工程造价管 理体制改革
第二十六页，共175页。
现阶段工程造价管理体制改革
体制改革 执业资格
改革背景——工程计价的两大趋势
市场化 国际化
传统的定额计价不能适应这种趋势
定额计价缺乏竞争 定额计价不能与国际接轨
5、工程招投标、签订施工 合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
全面施工即按照计划、设计文 件的规定，确定实施方案，将 建设项目的设计，变成可供人 们进行生产和生活活动的建筑 物、构筑物等固定资产。
在展开全面施工的同时，要 做好各项生产准备工作，以 便及时投产，并尽快达到生 产能力。
地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹 的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等 环境情况。 4）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工 程地质条件。
5）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设 施和交通运输条件。 6）用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要 求和依据资料。
7）材料供应及施工条件情况。 8）工程设计的规模和项目组成。
建设工程竣工经验收合格后， 方可交付使用；未经验收或者 验收不合格的，不得交付使用。
第十六页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书 2、进行可行性研究 3、编制设计任务书 4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施工
合同
6、进行施工准备
7、全面施工、生产准备
8、竣工验收、交付使用
9、工程项目后评价
20C70后
工程划分标准
总成本论 （全寿命周期成本）
成本的分摊和成本信息存储
建造成本＋使用成本＋维修 成本
工程估价的发展历程
国际上 我国
春秋 城人为沟洫
北宋 丁渭修宫
《营造法式》“料例”、“功限”
清代 清工部《工程做法则例》是一部算工
算料的书
建国后
1）1950～1957，定额管理的建立阶段； 2）1958～1966，定额管理的弱化阶段； 3）1966～1976，定额发展的倒退阶段； 4）1976年后，定额管理的恢复和发展阶段； 5）20世纪90年代至今，估价管理的市场化和国际
第十五页，共175页。
工程建设程序
1、提出项目建议书
2、进行可行性研究 3、编制设计任务书
4、编制设计文件 5、工程招投标、签订施
工合同
6、进行施工准备 7、全面施工、生产准备 8、竣工验收、交付使用 9、工程项目后评价
建设工程竣工后，发包人应当根 据施工图纸及说明书、国家颁发 的施工验收规范和质量检验标准 及时进行验收。验收合格的，发 包人应当按照约定支付价款，并 接收该建设工程。
第六页，共175页。
建设项目划分
工程建设 项目划分
建设程序
把建设项目从大到小、从整体到局部的分解。
学校
办公楼 教学楼
土建、电气、采 暖、给排水
土石方、钢砼、 砌筑等
M5砂浆砌24 墙
建设项目
在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体设 计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
单项工程
单位工程
工程造价的计价特点
造价概念
计价特点
1）单件计价 2）多次计价 3）组合计价 4）动态计价
工程造价的计价特点 1）单件计价 ——不同建筑的独特的建造标准和功能标准； ——特定地点的不同自然条件； ——特定区域不同的社会因素； ——不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。 2)多次计价
3）组合计价 从小的项目到上级项目汇总组合。 遵循一个明显的工程计算顺序： ——分部分项工程单价 ——单位工程造价 ——单项工程造价 ——建设项目总造价