8-施工图预算

➢ 3、单价法和实物法两者关系
1、编制方法
➢ 1）单价法 ➢ 又叫地区单位估价表法 ➢ 先按每一分项工程计算定额直接费，再进行工
料分析，汇总定额直接费和工料用量后，计算 其他各项费用；
➢量价都用定额－量价合一；
➢ 需要进行价差调整 ➢ 本质上是工料单价法
1、编制方法
➢ 2）实物法
➢ 套用定额计算各分项工程人工、材料、机械台班定额用量， 再按单位工程汇总人工、材料、机械消耗数量，用当时当 地的人工、材料和机械台班的实际单价分别乘以相应的人 工、材料和机械台班的消耗量，并汇总得出单位工程的人 工费、材料费和机械使用费，然后再计算其他各项费用、 汇总工程造价。
3、单价法和实物法两者关系
➢ 1、相同点：都进行工程量计算、本质上都是 工料单价法
➢ 2、不同点：
计算直接费不同
• 单价法：工程量×预算基价 • 实物法：工料机消耗量×相应的市场价格
工料分析目的不同
• 单价法：计算直接费后，价差调整 • 实物法：计算直接费前：计算直接费
8.3、施工图预算编制核心环节
计算方法
备注
1
直接工程费
2
措施费
3
直接费小计
4
间接费
按预算表 按规定标准计算 （1）＋（2） （3）×相应费率
5
利润
6
小计
7
含税造价
（⑶＋(4)）×相应利润率 ⑶+⑷+⑸ ⑹×(1+相应税率)
2）以人工费和机械费为计费基础
序号 1
2 3
4
5 6 7 8 9 10
费用项目 直接工程费
其中人工费和机械费
L中＝200m L内＝40m
2 0 . 4 3 2 0 . 6 0 1 5 5 . 3 m 8 9 37 01800
L 墙 长 L 中 ＋ L 内 2 0 4 0 2 0m 40 B 墙 高 H 大放1 脚 .8 0 .2 折 5 2 .9 0 加 m 59 ＝
200
1200
计算工程量－回填土(考虑松散系数)
第八章 施工图预算的编制
➢ 8.1、概述 ➢ 8.2、施工图预算编制的方法和程序 ➢ 8.3、施工图预算编制核心环节及实例
准备工作 列项、计算工程量 计算直接工程费 工料分析 材料价格调整 取费
8.1、概述
➢ 1、 107号文件规定的编制方法
工料单价法 综合单价法
➢ 2、施工图预算的作用 ➢ 3、施工图预算的编制依据
3、套价
➢ 依据定额基价，确定分项工程项目工料机单价。
➢ 以下编制预算的过程，现按照单价法编制，再 按照实物法编制。
工程量计算及套价示例
➢ 如图，M5.0砂浆砌筑某一砖 半墙砖基础断面如右图所示， 已知基础深度为1.8m，基 础C10砼垫层200mm，外墙 中心线长100m，内墙净长 40m，试计算工程量，并计 算完成该工程的人材机消耗 量。
L 长＝L 中＋L 内＝200＋40＝240m
编制人：孙现军
审核人： ×××
2006 年 12 月 16 日
砖基础套价
定额编号
项
目
基 价（元）
人 工 费(元)
材 料 费(元)
其
机 械 费(元)
中
综合费用(元)
人工费附加(元)
单位：10m3 3－1 砖基础
1461.08
245.49 1035.58
12.47 92.48 75.06
➢ 1、当C >C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人 工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、 机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
序号 费用名称
计算方法
备注
1
分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
2
间接费
⑴×相应费率
3
利润
（⑴＋(2)）×相应利润率
4
合计
编制说明
复核、装订、签章.
2、2 实物法流程图
预算定额.
市场价格
搜施 集工 各图 种纸 依及 据说
计 算 工 程 量
工
套 定
料 分
额
析
人工消耗量汇总表 材料消耗量汇总表 机械消耗量汇总表
直 接 工 程 费
资明
料书
施工组织设计
间接费、利润、税金、措施费
和现场.
总造价
. .
. .
编制说明
复核、装订、签章.
➢ 量用定额，价用当地－量价分离。
➢ 不需要价差调整
➢ 本质上也是工料单价法
2、1 单价法流程图
预算定额.
工料机汇总表.
材料采购 施工安排
.
. .
搜施 集工 各图 种纸 依及 据说
计 算 工 程 量
套 价
资明
料书
施工组织设计 和现场.
工料分析.
直接工程费. 措施费 间接费
利润 税金
价差调整 预算造价
工程名称：××工程
序 号
定额编号
分部分项工程 项目名称
单位
一、土石方工程
1
1-30 人工挖地槽（2m 以内） 100m3
2
1-54 回填土－夯填
100m3
3
1-140
翻斗车运土方（1600m 以内）
100m3
二、砌筑工程
4
3-1 砖基础
10 m3
三、混凝土和钢筋混凝 土工程
基础混凝土垫层（不支
5
5-13 模）
2、施工图预算的作用
➢ 施工图预算提供的信息：
➢ 算量
各阶段的工程量、材料消耗 量、人工、机械需要量
➢ 算价
总造价、单位造价、不同阶 段的造价、不同工程部分的 造价
➢ 合理的生产安排、材料 采购、劳动力安排、机 械使用计划、工程分包
➢ 控制工程成本、工程结 算、招投标、发包、结 算和决算、贷款、企业 核算
18.04
V 基础＝L 长×B 厚×H 高＝240×0.365×2.059＝180.37m3 其中：L 长＝L 中＋L 内＝200＋40＝240m
H 高＝H＋大方脚折加＝1.8＋0.259＝2.059m
V 垫层＝S×L＝0.24×240＝57.6m3 5.76 其中：S＝B×H 垫＝1.2×0.2＝0.24m2
确定施工方案：人工回填土、夯填
V 填 ＝ V 挖 V 埋 V 房 ＝ V 心 挖 V 垫 V 层 砖基础
＝ 9 . 4 5 5 . 6 0 0 1 7 0 . 3 8 7 7 . 4 0 m 1 33 2
V 夯填 ＝ (用 V 挖 土 V 垫 层 V 砖基 ) 土 础 方系数
＝ (9.4 5 0 5.6 7 1 0.3 8) 7 01 8.8 1m 3 9 8 0 .87
10 m3
工程量计算表
数量
共 1页
第 1页
工程量计算式
9.504 7.12 1.71
V＝S×L＝3.96×240＝950.4m3 其中：S＝(B＋2c＋kH) H＝(1.2＋2×0.2＋0.33×1.8)×1.8＝3.96m2
L＝L 中＋L 内＝200＋40＝240m V＝V 挖－V 埋＝V 挖－V 垫层－V 砖基础 ＝950.40－57.60－180.37＝712.43m3 V＝(V 挖－V 夯填用土)×松散系数＝（V 挖－V 填×系数）×松散系数 ＝(950.40－712.43×1/0.87)×1.30＝170.96m3
1、107号文件规定的编制方法
➢ 工料单价法－直接费单件
分项确定直接成本（人、材、机），所有直接成 本汇总后，再计算间接费、利润、税金。
➢ 综合单价法－全费用单价
每一个分项单价包含直接成本、间接费、利润、 税金，直接把各分项费用汇总即可。
工料单价法的三种计价方法
➢ 1）以直接费为计算基础
序号 费用名称
列项
➢ 列项 ➢ 土石方工程 ➢ 1、基础挖沟槽 ➢ 2、回填土 ➢ 3、余土运输 ➢ 砌筑工程 ➢ 4、砖基础 ➢ 混凝土及钢筋混凝土工程 ➢ 5、基础混凝土垫层
L中＝200m L内＝40m
1800
200 1200
➢ 统筹法计算顺序：基础挖沟槽→混凝土垫层→砖基础→回填 土→余土运输
计算工程量－基础挖沟槽
3、施工图预算的依据
2.施工组织设计 或施工方案
3.工程量计算规则
4.费用定额
1.施工图纸 及说明书
7.材 料 价差信息
编制施工图预算
5.现行预算定额
S a tellite
和有关动态调价
规定
6.预 算 工作手册
8.2、施工图预算编制的方法和程序
➢ 1、编制方法
单价法 实物法
➢ 2、编制程序
单价法编制程序 实物法编制程序
➢ 根据地质勘测资料
地下水位的高低 土壤类型
➢ 选择施工方案
人工挖、机械挖 放坡、支档土板
➢ 如：地下水位2m以下，三类土， 采用人工挖土方，砼垫层自底面放 坡。
L中＝200m L内＝40m
1800
200
V沟槽 ＝SL 3 .9 2 6 4 9.0 4 5 m 301200
S(B2 ckH )( 1 H . 2 2 0 0 . . 3 2 1 . 8 3 ) 1 3. .98 m 62 L L 中 ＋ L 内 2 0 4 0 0 2m 40
备注
➢ 如果该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时， 可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。
➢ 以人工费为计算基础
序号
费用项目
1 分项直接工程费
计算方法
人工费+材料费+机械费
备注
2 其中人工费
人工费
3 间接费
⑵×相应费率
4 利润
⑵×相应利润率
5 合计
⑴+⑶+⑷
6 含税造价
⑸×(1+相应税率)
按预算表
3 措施费
按规定标准计算
4
措施费中人工费
按规定标准计算
5 小计
⑴+⑶
6
人工费小计
⑵+⑷
7 间接费
⑹×相应费率
8 利润
⑹×相应利润率
9 合计
⑸+⑺+⑻
10 含税造价
⑼×(1+相应税率)
综合单价法三种计算方法
➢ 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项 工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母 “C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单 价。
措施费
其中人工费和机械费
小计
人工费和机械费小计
间接费 利润 合计 含税造价
计算方法 按预算表
按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
备注
3）以人工费为计费基础
序号
费用项目
计算方法
备注
1 直接工程费
按预算表
2
直接工程费中人工费
名称
综合工日
定额工日 水泥砂浆(砌筑)M5.0 机砖240×115×53 水泥砂浆1：2 防水粉 水 灰浆搅拌机
单位
工日
工日 m3 千块 m3 kg m3 台班
单价(元)
21.00
21.00 122.55 140.00 192.35
1.50 2.50 38.98
数量
(12.01)
11.690 2.580 5.120
计算工程量－基础垫层
V垫＝ 层SL 0 .2 2 4 4 5 .6 m 0 7 3
S B H 垫 1 .2 0 .2 ＝ 0 .2 m 2 4 L L 中 ＋ L 内 2 0 4 0 0 2m 40
L中＝200m L内＝40m
1800
200 1200
计算工程量－砖基础
V 基 ＝ L 础 墙 B 长 墙 H 厚 墙 V 高 并 V 入 扣减
➢ 一定要重视“列项”工作 ➢ 所谓列项就是把图纸分解为细小的造价计量单位—
—分项工程或结构构件，而这每个计量单位都是与 工程量计算规则、与定额或类似国家规范一致的； ➢ 一定要按照分层计算法来计算工程量，计算清晰、 准确 ➢ 一定要工程量计算规则计算工程量 ➢ 一定要按照统筹法计算工程量 ➢ 一定 不断总结、提高
⑴+⑵+⑶
5
含税造价
⑷×(1+相应税率)
➢ 当C <C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计 为基数计算该分项的间接费和利润。
➢ 以人工费和机械费为计算基础
序号 费 用 项 目
1
分项直接工程费
2
其中人工费和机械费
3
间接费
4
利润
5
合计
6
含税造价
计算方法
人工费+材料费+机械费 人工费+机械费 ⑵×相应费率 ⑵×相应利润率 ⑴+⑶+⑷ ⑸×(1+相应税率)
计算工程量－余土运输
➢ 确定施工方案：
运输工具 运输距离
➢ 如：确定施工方案为：采 用翻斗车运土方，运输距 离1500m
V余 ＝ (V 挖V 夯填) 用 松 土 散系数
＝ ( 9 . 4 5 8 0 0 . 8 1 ) 1 9 . 3 8 1 0 . 9 7 m 3 6 0
工程量计算书
➢ 1、准备工作 ➢ 2、列项、计算工程量 ➢ 3、计算直接工程费 ➢ 4、工料分析 ➢ 5、材料价格调整 ➢ 6、取费
1、准备工作
➢ 搜集较齐全的资料，包括图纸、标准图集、定 额、材料价格信息等等
➢ 对工程现场进行必要的调查，明确施工方案 ➢ 弄清图纸中的疏漏的地方 ➢ 采用规范化的表格
2、列项、计算工程量
－ － 1.040 0.320
工程量已算：180.37m3 数量：18.04
算价
26357.88 18681.86 4428.64
224.96 1668.34 1354.08
工程名称：××工程
预算 号 编号
项目名称
定额 数量 单位
一、土、石方工程
1 1-30 人工挖地槽 h≤2m