南澳洋畴湾花园项目监理规划

目录1．工程概况
2．监理工作范围
3．监理工作内容
4．监理工作目标
5．监理工作依据
6．项目监理组织机构、分工及岗位职责7．监理工作程序
8．监理工作重点、难点与措施
9．监理措施与手段
10．监理工作制度
南澳洋畴湾花园项目施工监理规划
1工程概况
1.1工程简述
南澳洋畴湾花园工程位于深圳市龙岗区有深圳夏威夷之称的大鹏半岛西侧，北临南澳湾下湾，东临七娘山余脉和高尔夫球场，西、南临大鹏湾，南、西、北三面环海视野开阔，空气新鲜，环境幽雅。

山色迷人、海韵倾城，海景资源得天独厚，凭栏观海，临风听涛，意境无限，是深圳市难得的天然氧吧净地和度假休闲居处。

项目用地为5.3307万平方米,总建筑面积4.9408万平方米，绿地面积1.7769万平方米，建筑物占地面积1.5382万平方米，总户数133户，建筑容积率0.64。

本工程由17栋（编号1～17栋）独立别墅，20栋（编号18～37栋）双拼别墅，7栋（编号38～44栋）叠拼别墅组成。

别墅群由山顶由上而下环山而建，原始地貌为七娘山系沿海低山丘陵，地势为中部高，东部次之，南、西、北低，高差为30余米的锥形山坡，其间蜿蜒起伏，错落有致。

本工程为异型柱框架结构，属二类建筑，七度抗震设防，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库及会所耐火等级为一级，设计使用年限70年。

工程均采用框架结构，基础根据土层及自然地形采用天然基础及墩（桩）基础，砼强度等级C30；持力层分别为砾质粘性土和强风化粗粒花岗岩，桩径为1.20米,单桩承载力设计值为2820KN。

砼强度
等级：基础侧壁、拉梁、承台为Ｃ30；主体结构梁、板、墙为C30，柱为C40；水池、泳池为C30，抗渗等级S6；楼梯为C30或C25;其他次要构件如构造柱、圈梁、腰带、过梁等均为C20。

电气工程包括配电、照明、防雷接地，火灾自动报警系统及智能化系统、安保监视系统（含可视对讲、内部电话、闭路电视监控、自动抄表系统，宽带网络等系统）。

本工程1—37栋每户设一部电梯，38～44栋拼叠别墅各栋设共用电梯。

1.2对进度、质量、投资以及合同管理有制约的主要方面或环节
(1)台地平整的边界、标高，施工过程的水土保护控制。

(2)基础方案的确定，根据地质报告和工程结构特点，选择经济、合
理可行的桩基和天然独立基础，本工程地势陡峭，地质条件复杂。

为了降低工程造价，缩短工期，尽可能采用天然独立基础。

但由于受条件限制，也将有一部分基础采用桩基础。

(3)场地的运输道路选择将十分困难，有些工作面可能采取其他特殊
办法解决水平和垂直运输问题。

(4)基础施工前对测量放线方案的评审和选择。

(5)对人工挖孔桩的桩径、挖深、入岩深度、扩大头直径等终孔条件
的确定。

(6)对边坡坡度，边坡稳定、挡土墙施工的监控。

(7)对商品砼供应商工艺质量水平和供应能力的评估、质量监控。

(8)垂直运输设备的选择、布置及性能参数的控制。

(9)主体结构施工方法、工艺的选择，轴线控制与标高的建立和竖向
传递。

(10)外窗的设计选型、材料及工艺方法、选择，专业分包商的确定。

(11)屋面、外墙、外窗、卫生间防水抗渗漏的预控及验收。

(12)精装修、室外景观设计方案评审、深化设计审定及精装修专业
设计和施工承包商的确认。

(13)弱电工程（智能化）专业分包商、设备器材选型、订货安排和
施工详图深化设计的评审和选择。

(14)电梯、柴油发电机、等大型设备及业主供货的进场验收和安装
使用监控。

２监理工作范围
2.1监理阶段：施工阶段、保修阶段。

2.2监理范围：土方及台地平整、地基与基础、主体结构、室内外装修、水电及设备安装、电梯、通风及空调、室外道路及挡土墙、小区智能化系统、室外环境和样板房、燃气工程及其它甲方分包工程等。

3监理工作内容
本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全文明施工进行有效的控制和管理，协调好参与工程建设各方的关系，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、合同方面的咨询意见，帮助业主全面实现预定的建设目标。

主要监理工作内容如下：
3.1施工阶段
(1)协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续；
(2)协助业主确认承建商选择的分包商；
(3)组织设计交底和施工图纸会审；
(4)审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、
施工质量保证体系和施工安全保证体系；
(5)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、
标准，协调业主和承建商、供应商之间的关系；
(6)审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量；
(7)控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全文
明保证措施；
(8)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；
(9)组织审查有关工程变更的签证；
(10)督促承建商整理合同文件和技术档案资料；
(11)组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收；
(12)提出工程质量评估报告和竣工验收申请；
(13)协助业主组织工程竣工验收,经业主批准签发竣工验收证书；3.2保修阶段
(1)负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促处理质量缺陷；
(2)督促承建商按规定进行回访；
(3)督促承建商保修直至达到规定的质量标准；
(4)签发保修责任终止证书；
4监理工作目标
4.1质量目标：精心管理，监督施工单位按合同规定的质量标准、等级向业主交验产品。

4.2进度目标：根据合同规定的时间点，审核检查施工单位的进度计划及执行情况，督促施工单位达到关键点进度目标，总工期满足合同要求。

4.3技术经济目标：严格审核设计变更和现场签证，严格核实工程形
象进度，
做好计量支付基础工作，拒绝虚假、不合理、不必要的变更和签证。

4.4安全文明目标：监督施工单位严格执行安全生产法规和文明施工
规定，加强安全生产管理，防止发生重大安全事故，降低环境污染。

5监理工作依据
5.1国家颁布的“两法两规”:《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》；
5.2《建设工程监理规范》、《深圳市施工监理规程》及相关法律法规；
5.3建筑工程相关技术标准、规范和规程及地方规定；
5.4与业主签定的监理委托合同、施工合同及其它合同文件；
5.5公司IS09002质量体系文件、监理程序和制度规定；
6项目监理组织机构、分工及岗位职责
6.1监理组织机构
本项目监理组织机构采用直线职能制形式，主体施工阶段配备5名监理工程师，其中土建工程师4名，电气、给排水、空调工程师1名，
信息管理由1名土建工程师兼任。

组织机构框图见附图。

6.2监理人员分工
⑴项目总监(总监代表)负责主持监理部全面工作，主持工程例会和
协调会，编制监理规划和审核监理细则，审核施工进度计划，组织设计交底与图纸会审，组织中间验收和竣工验收，审核工程计量和签证等。

同时兼任土建监理工程师工作。

⑵土建专业工程师郑江负责主要材料（钢筋、水泥、商品砼等）的
质量控制，及分工范围内所有土建部分的现场施工监理。

同时任建筑材料见证送检工作。

(3)电气专业工程师曹建喜负责本工程室内外电气及智能化专业材料设备、安装、
验收质量控制、原材料地见证送检、现场安全文明施工监控及总监交办的其他事项。

(4)给排水专业工程师徐伟负责本工程室内外给排水、空调安装工程，负责整理
会议记录、整理监理内业资料、签发往来文件及总监交办的其他事项。

6.3岗位职责
6.3.1项目总监（总监代表）岗位职责
⑴确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；
⑵主持制订项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则；
⑶组织全面实施监理方案及监理细则，协调工程施工过程中各方面
的工作；
⑷组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进
行调整，保证监理机构有序、高效率地开展工作；
⑸审核分包单位资质、签署审核意见；
⑹审批承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文
件；
⑺审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结
算；
⑻处理工程变更事宜，签署工程变更指令；
⑼主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；
⑽主持开工预备会议及工程例会；
⑾签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；
⑿主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；
⒀签认隐蔽工程记录；
⒁组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；
⒂审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收；
⒃参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；
⒄主持整理并审核签署项目的监理档案资料。

6.3.2专业工程师岗位职责
⑴在总监理工程师的指导下制订专业监理实施细则；
⑵具体组织实施专业监理工作；
⑶组织、检查和指导本专业监理人员的工作；
⑷负责审查承包商提交的与本专业有关的施工计划、施工技术方案、
申请及报告等，并向总监理工程师提交审查意见；
⑸负责分项工程验收及隐蔽工程验收；
⑹负责进场工程材料、构配件及设备抽检、试验与使用审批；
⑺负责本专业的工程计量工作；
⑻负责本专业监理工作实施情况记录，提出与本专业有关的工程质
量评估意见，参与编制本专业的有关监理报告；
⑼负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料，整理本专业有关的
监理文档资料；
⑽及时、全面地向总监理工程师报告其负责的监理工作情况。

7监理工作程序
7.1施工监理工作总程序
(1)建立项目监理机构，明确分工及职责，进驻施工现场；
(2)编制施工监理规划，按分部分项及专业工程编制监理实施细则；
(3)协助业主进行施工总平面规划和现场移交;
(4)将监理人员名单、职责、分工及权限，书面通知承建商，并呈报
业主；
(5)组织设计交底和图纸会审；
(6)审查承建商的施工组织设计、专项施工方案；
(7)审查承建商的质保体系、安全保证体系，管理技术人员资格证书、
特种作业人员上岗证书等，复查资质文件；
(8)审查分包单位资质，必要时进行实地考察，并提出意见报业主批
准确认；
(9)组织召开第一次工地会议，建立协调会议制度；
(10)审查承建商提出的开工报告，经业主同意后签发开工令；
(11)项目监理机构对工程建设质量、进度、投资进行控制；督促合
同各方履行合同，协调业主与合同其他各方的关系；
(12)组织分部分项工程验收和中间验收；
(13)核查施工单位提交的竣工报告，对工程质量水平作出评价；
(14)协助业主组织竣工验收，经业主批准后签发工程移交证书；
(15)整理合同文件、技术档案资料，向业主提交监理工作总结，移
交监理成果资料；
(16)保修期监理和工程回访。

7.2施工阶段质量控制程序
(1)分解质量监理目标，编制质量计划，监理细则，建立质量监理责
任制；
(2)针对工程特点，设立质量预控点，拟定预控措施；
(3)分阶段分专业按分部分项工程向承建商进行监理程序交底，按进
度提出监理质量检查，见证抽样、试验、报验点计划及报表、记录、技术资料的要求；
(4)检查、复核、确认承建商的施工定位，包括建筑平面控制网、控
制轴线、高程控制点的建立和传递，施工细部放线的复核；
(5)原材料、构件、成品的订货前检验或验证、样品确认和准用审批，
进场验收及抽样检测、复验；
(6)半成品、混合料的标准试验、参数试验、强度试验的监控；
(7)施工方法、程序、工艺的审查确认；
(8)分部分项工程或专业工程开工条件的检查、确认;
(9)施工过程中的跟踪监控和关键部位、作业过程、技术参数测试的
旁站，运用监理手段及时指令纠偏，确保质量目标；
(10)设备订货前的验证，进场开箱检查和安装调试、系统检验；
(11)挖孔桩检测、结构强度检验，外窗性能检测的监控，有关渗漏试
验；
(12)分项工程质量报验确认，隐蔽工程验收，中间验收（分部或专项
工程完工验收）；
(13)调查质量问题处理质量缺陷，督促承建商修复达到质量标准；
(14)收集处理质量监理记录，定期进行有关质量特性、状况的统计分
析，提交分部分项工程质量评估报告。

7.3进度控制程序
(1)依据合同、总进度控制计划评审承建商编制的施工总进度计划
阶段、月度、每周进度计划和分部分项、专业工程的进度计划，对符合要求的进度计划予以确认，否则要求承建商进行调整；
(2)督促承建商进行总分包及专业工程进度之间的协调和综合平衡；
(3)检查承建商每日、每周的作业投入、动态、实际进度完成情况，
记录评价承建商的进度计划执行情况；
(4)分析进度偏差原因，征得业主同意后采取相应的进度调整措施；
(5)组织进度协调，协调设计与施工，总包与专业承包，业主与施工
之间影响进度的关系，为顺利执行进度计划创造有利条件。

7.4投资控制程序
(1)依据合同和中标价(预算)确立投资控制目标，并按阶段、分部分
项工程及专业进行分解，编制投资控制计划和工程用款计划；
(2)严格按合同规定的范围、条件、方法、程序进行工程计量和工程
款支付，严格管理各项费用支出；
(3)建立设计变更、工程变更的技术、经济评审制度，严格限制工程
变更的发生；消除不必要不合理的变更；
(4)严格按合同规定核查现场签证,提供有关签证事项的原始记录,
证实其客观状况,拒绝虚假不合理的签证;
(5)当实际价格与合同价格将产生重大偏离时,应向业主汇报初步预
测的实际工程价格.
7.5 安全、文明施工控制程序
根据国家、广东省、深圳市有关安全、文明施工的规定编制
8 监理工作重点、难点与措施
8.1施工监理重点、难点
8.1.1土建工程
(1)台地土方的平整、岩石爆破、地质勘探、基坑开挖与支护、水土
保护：本工程地形复杂，陡峭，岩石多、爆破量大
(2)人工挖孔桩工程：因地质条件复杂，孤石较多，孔内爆破、防止
塌方是监理的重点；旁站重点是桩芯砼浇筑过程，检查砼的配合比，进场时间、坍落度、浇筑时间及整个施工全过程的旁站监理。

(3)施工场地面积大，又都在向海的山坡上。

台地平整过程中防止植
被破坏、污染海水和基础工程是监理工作的重点和难点。

(4)主楼结构应重点控制测量放线施工方案，督促承包商保证模板、
钢筋、砼工程施工质量；钢材和商品砼质量是控制的难点，拟采用订货审批和进场验收检验报审制度。

(5)严格细部定位和垂直度的检查，如框架柱、墙肢、电梯井、门窗
开口部位等。

重点检查模板及支撑、钢筋接头、锚固、梁柱节点构造，隐蔽工程各专业联合验收会签。

旁站监督砼浇筑，抽测商品砼坍落度和目测均匀性、骨料分布，重点监控梁柱核心区、剪力墙砼振捣情况和竖向结构砼的养护。

(6)建筑防渗漏工程既是重点又是难点,包括屋面、外墙及门窗、卫生
间等，应构造合理、节点详细，选材恰当，施工精细，监理严把材料质量关和工序操作关，跟踪检查到位，试水淋水检查不遗漏.
(7)精装修工程：样板房等精装修,应精心设计、考究选材、以样品
样板开路、精细施工、细心监督、爱护成品,把握好材料样板确认、测量放线、机电专业工种协调配合、材料进场验收检测、样板工程确认、工序操作跟踪检查、成品保护、分项工程完工验收等环节，尤其要重视天然材料的色泽质感差异、几何尺寸偏差，重视易燃材料的防火处理，在施工过程中重点对操作工艺进行监控，处理好与机电安装工程的交叉作业协调。

8.1.2电气工程监理重点：
(1)消防用电设备，供电线路的敷设方式，材质选用，火灾自动报警
系统联动调试；
(2)消防联动设备和编码控制模块和火灾探测器底座的控制信号与
火警信号在同一总线回路上传输时，其传输总线应按消防控制线路要求敷设，而不应按报警信号传输线路敷设，此时不能采用PVC管明敷，即使采用钢管明敷和金属线槽敷设，也应采取防火保护措施；
(3)电线中间连接和分支连接必须按规范要求采用焊接、导管连接或
压板连接，以消除事故隐患。

因一些施工人员往往只是缠绕接了事，故应作为监控的重点。

(4)接地系统施工，一定要保证中性线与“地”无任何连接，交流设
备部分的接地干线与电子设备PE干线应分开设置，各设备PE线应保证全线贯通，各种接地引线要有明确的区别标志。

8.1.3给排水及消防工程监理重点：
(1)严格审核消防施工队伍的资质;
(2)组织施工图纸会审,审核好施工组织设计或施工方案；
(3)把好设备材料订货、进场验收两大关；
(4)主体施工期间搞好预留、预埋及与其它专业配合；
(5)室内预埋管线位置、标高符合性及正确性；
(6)各给排水点坐标、标高符合性及正确性；
(7)阀门抽查及管线、系统承压强度及严密性的监控；
(8)系统清扫、冲冼、消毒处理的监控。

8.2分部分项工程质量控制重点、难点及措施
8.2.1施工测量监控
(1)场地平面与高程控制网测设方案审核，承包商的有关测量成果报
告的复测签认；
(2)基准座标点和高程控制网点的复测旁站及桩点保护措施；
(3)基础平面主轴线控制网的建立、复验签认及向上投测的旁站、复
验签认；
(4)高程竖向传递过程中，每层复验、每三层进行一次总高度校核旁
站复验签认；
(5)对主体施工过程中进行各栋建筑大角及凹凸、弧形线部位平面定
位和垂直度监测、细部放线的检查确认。

(6)督促承建商进行沉降、垂直度观察，签认测量成果报告，分析判
断发展趋势，以采取相应措施。

8.2.2基坑开挖及边坡岩石锚杆工程
(1)审查开挖方案是否符合“分段、分层、限时”的原则；
(2)由有资质的专业队伍提交的边坡岩石锚杆施工方案经审查确认
后，应先掌握基坑周边管线及邻近建筑物基础的确切位置，提出针对性保护措施，必要时调整支护设计；
(3)电梯通道土方分层开挖与岩石锚杆交叉施工程序的合理安排和协
调；
(4)严格检查锚杆定位、成孔、置筋、注浆、喷射砼面层等各道工序;
(5)严格控制基底超挖，督促承包商及时复测基底标高并安排捡底；
(6)基坑顶面应先设排水沟、基坑内作业应先按每层面先挖临时集水
坑、临时排水沟、开挖底面应有适当坡度，督促排水抽水措施落实.
8.2.3基坑边坡变形（稳定）监测
(1)审核基坑周边环境与支护的沉降位移监测方案；
(2)掌握各类监测点点位、点数，基准点座标、高程；
(3)检查承包商经常性的监测工作，根据工程进展和实际情况与有关
各方确定监测频率,尤其是雨季应加强监测；
(4)当监测数据临近极限变形值或异常情况时应及时知会有关各方
并采取必要措施。

8.2.4人工挖孔桩、独立基础工程
(2)审查承包商的挖孔桩施工方案，挖桩顺序、方法等均应满足设计
和规范要求；
审查保证桩位及垂直度的措施。

(3)监理旁站试桩和静载试验共同商定并得到设计方确认的最终贯入度控制指标；
(4)承包商对桩位进行测放后应由监理复核签认；
(5)由承包商专职质检员填写的每桩沉桩记录，当天应经旁站监理签认报总监核查；
(6)预应力管桩施打中的异常情况（桩头破坏、倾斜、贯入度突变、桩长异常、疑有断桩等），旁站监理应及时记录并由总监召集有关各方研究处理；
(7)对桩基的质量检测，监理应主动协调有关专门检测单位进行;
(8)对所有桩基的轴线位移及桩顶标高，承包商竣工检测后报监理复核签认。

8.2.5商品砼质量控制
(1)商品砼供应商应按分包商进行考察审核确认；
(2)监理和承包商定期去砼生产厂检查原材料质量及生产情况，抽查电脑配料，检查检验试验记录和砼质量数理统计分析报告;
(3)商品砼进场应严格按规定由承包商质检员和监理人员联合验收签认，填写交接单，目测砼有无异常，并进行坍落度检测；对已发生离
析、分层等现象时，督促退料处理，严禁随意加水；
(4)监督承包商要求商品砼厂按规定提供有关质保资料。

8.2.6主体结构工程
主体结构工程监理的重点是督促施工单位采取措施防治质量通病，如垂直度偏差、砼墙烂根、蜂窝、平整度差等。

(1)专门组织主体结构、转换层结构图纸会审与设计交底,尽量把设计差错解决在施工之前;
(2)承建商应编制周密的施工方案，转换层施工方案监理组织会审，审查施工方法、程序、模板及支撑体系(转换层及≥5米高支横架应经过必要的计算)，钢筋绑扎方法、施工缝与后浇带留设方法，砼浇筑工艺、养护和防裂缝措施；
(3)检查模板及支撑体系是否牢固、稳定，特别是框支柱、框支梁和剪力墙模板、支撑方法是否与方案相符，梁板底模是否按规范起拱；建筑轮廓定位尺寸是否准确，垂直度是否合乎要求；检查钢筋绑扎是否符合设计图纸如框架节点构造、框支梁节点构造、接头位置、锚固、插筋定位、箍筋等；
(4)监控砼浇筑、养护全过程，实行砼浇筑审批制度，旁站监控浇筑方法振捣工艺，防止冷缝、框架梁柱核心区砼等级错用及振捣不密实，督促保湿养护，防止大梁及剪力墙砼收缩裂缝；
(5)监督严格按规范要求处理施工缝和后浇带,防止砼结合不良。

8.2.7装饰装修工程
装饰装修工程重点在外墙、会所、样板房、主入口、电梯厅、室外
景观工程。

(1)精装修施工时先做样板间，确认后再大面铺开。

实行材料样板确认制，加强材料质量检查，由业主、监理、设计师、承包商四方共同签认材料样板，并对进场材料进行检验，避免色差和几何尺寸偏差。

跟踪检查工序质量，监理工程师严格监督承包商按施工工艺要求施工，做好工序交接检查和成品保护;
(2)室内普通装修注意挂线找平规方，安排好天墙地门窗之间的施工程序，墙地面装修与防水、管道安装的程序，注意墙面不同材料结合部挂网、门窗框边塞缝、管道周边灌缝，避免裂缝和渗漏，做到平整、方正、线角清晰顺直；
(3)外墙防水砂浆施工前注意基层处理，堵塞孔洞、缝隙，清理干净，不同材料结合部挂网，防水砂浆层注意分格设缝和保养，涂料施工掌握好基层含水率、温度、湿度和气候变化；
(4)室外景观工程注意设计方案选择和设计效果，材料选择样品确认，注意与总图管线、道路施工的协调、隐蔽工程验收和成品保护措施。

8.2.8建筑防水工程
(1)精心设计是解决渗漏问题的前提。

设计者必须周密思考，按国家规范、广东省和深圳市建筑防水技术规程规定提出完善的设计图纸。

(2) 慎重选材，监理应见证抽样检测或现场实地做样板，验证其性能。

(3)专业队伍，精心施工，监理应按程序步步跟踪检查、必要时旁站，防止“偷工减料”，试水验收。

选择有资质技术熟练的专业队伍施工，编。