2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)
单选题（共200题）
1、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7
B.10
C.15
D.20
【答案】 B
2、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业
【答案】 C
3、土地异议登记是在()中发生的..
A.预告登记
B.注销登记
C.更正登记
D.初始登记
【答案】 C
4、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。

A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
【答案】 D
5、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

(2012年真题)
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
6、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。

拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。

外地人伍某因工
作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋
B.代管房屋
C.公益事业房屋
D.产权有纠纷正在诉讼的房屋
【答案】 B
7、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().
A.工业厂房
B.风景游览区
C.商业住宅
D.学校
【答案】 B
8、女，45岁。

外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。

经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛
B.第Ⅱ支疼痛
C.第Ⅲ支疼痛
D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛
E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛
【答案】 A
9、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().
A.法律
B.行政规章
C.行政法规
D.地方性法规
【答案】 C
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
【答案】 B
11、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法
院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15
【答案】 D
12、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性
【答案】 C
13、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。

李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 C
14、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A.契据登记制
B.要件登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 C
15、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5
B.8
C.10
D.15
【答案】 A
16、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序
为()→核发房地产权属证书.
A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房
地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同
→转让当事人缴纳税费
B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交
价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部
门进行现场查勘和评估
C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房
地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当
事人签订书面转让合同
D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交
价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
→转让当事人缴纳税费
【答案】 D
17、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登
记造册。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县市人民政府
D.县市人民政府土地管理部门
【答案】 A
18、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。

2013年1月，
甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
【答案】 B
19、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50
B.100
C.150
D.200
【答案】 B
20、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().
A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人
B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人
C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人
D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人
【答案】 D
21、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A.担保
B.抵押人
C.抵押权人
D.反担保人
【答案】 A
22、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制
【答案】 A
23、
24、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征
B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征
D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算
【答案】 D
25、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同
【答案】 B
26、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】 A
27、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册
B.核准
C.审批
D.备案
【答案】 C
28、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会
B.国务院部委
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
【答案】 D
29、男，26岁。

左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小
B.手术野清楚
C.采用普通牙科用涡轮机头可完成
D.手术时间短
E.术后并发症少
【答案】 B
30、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产抵押
B.房屋租赁
C.房地产典当
D.房地产转让
【答案】 C
31、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依
法拍卖该房地产后( )。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
【答案】 A
32、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属
【答案】 B
33、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
【答案】 B
34、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次
B.变更
C.转移
D.注销
【答案】 B
35、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 A
36、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

(2006年真题)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定
下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息
【答案】 B
37、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供
【答案】 C
38、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
39、《住宅使用说明书》的内容不包括().
A.住宅的结构、性能
B.有关设备、设施安装注意事项
C.保修单位
D.消防设施配置的说明
【答案】 C
40、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政
主管部门和其他有关部门报告。

A.12h
B.24h
C.2d
D.3d
【答案】 B
41、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对
提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 B
42、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同
【答案】 B
43、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测
【答案】 D
44、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股
【答案】 A
45、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减
【答案】 A
46、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属
B.面积差异的处理方式
C.解决争议的办法
D.当事人的家庭状况
【答案】 D
47、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式
【答案】 D
48、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

(2009年真题)
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年
【答案】 C
49、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途
B.租赁期限
C.租金交付方式
D.租金标准
【答案】 D
50、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的
依据
【答案】 B
51、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
【答案】 D
52、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1
【答案】 C
53、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城
B.牛奶厂
C.度假村
D.超市
【答案】 B
54、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％
B.2％
C.3％
D.4％
【答案】 C
55、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明
B.产权证明
C.业主委托证明
D.预售许可证明
【答案】 D
56、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
【答案】 B
57、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将
其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托
丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价
格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知
交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房
屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构
【答案】 D
58、契税的税率为()。

A.1.2％
B.3％～5％
C.5％～7％
D.20％
【答案】 B
59、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准
【答案】 D
60、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人
【答案】 C
61、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20
B.30
C.40
D.50
【答案】 B
62、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济
适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20
万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使
用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该
住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除
应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
【答案】 D
63、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
64、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().
A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
B.政府为土地使用者置换其他闲置土地
C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
D.变更土地用途办理有关手续后继续开发
【答案】 C
65、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得
少于()d。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
66、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果
【答案】 B
67、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%
B.应纳税款＝含税销售额×1.5%
C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）
D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%
【答案】 D
68、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机
关申报纳税
C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税
【答案】 C
69、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30
B.60
C.90
D.100
【答案】 C
70、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

(2007年真题)
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
【答案】 D
71、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市
总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门
C.同级人民代表大会或其常务委员会
D.省、自治区人民政府
【答案】 D
72、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
【答案】 C
73、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》
【答案】 B
74、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说
法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住
【答案】 A
75、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

(2011、2010真题)
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承
【答案】 A
76、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 A
77、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.
A.统一
B.分段
C.分级
D.分层
【答案】 A
78、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起
【答案】 D
79、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用
地转让给丙公司。

(2006年真题)
A.7
B.15
C.30
D.60
【答案】 C
80、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制
【答案】 D
81、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场
B.房屋基本情况
C.价值和使用价值
D.房屋出租的个别情况
【答案】 D
82、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
83、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日
B.7个工作日
C.3d
D.7d
【答案】 B
84、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效
【答案】 B
85、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押
【答案】 D
86、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权
【答案】 C
87、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90
B.30
C.60
D.15
88、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m
【答案】 B
89、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部
B.国家工商行政管理总局
C.国土资源部和国家工商行政管理总局
D.国土资源部或国家工商行政管理总局
【答案】 C
90、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限
91、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
【答案】 B
92、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
【答案】 C
93、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分
B.使用和收益
C.占有和使用
D.处分和收益
【答案】 D
94、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上
B.通过竣工验收
C.外墙围护工程结束
D.完成工程主体
【答案】 B
95、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

(2010年真题)
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%
【答案】 A。