消防系统操作保养规程

消防系统操作保养规程
1 目的
规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备设施完好系统正常运行。

2 适用范围
适用于本公司物业各辖区内消防系统设备设施的维修保养工作。

3 职责
3.1 工程维护部
3.1.1 负责消防设备设施前期介入管理。

3.1.2 负责消防设备设施年/月度保养计划、保养报告的审核、评估。

3.1.3 负责消防设备设施年度维护费用核算
3.1.4 负责监管消防委外维保单位，对维保工作进行考核与评估。

3.1.5 负责消防设备设施技术难题的处理，大中修及更新改造方案的审核，实施监督。

3.1.6 负责消防设备设施突发事件处理、跟进。

3.1.7 参与消防设备设施相关合同招投标管理。

3.2 安全维护部
3.2.1 负责消防设施的日常巡视检查。

3.2.2 负责消防设备设施关联工作人员操作的培训。

3.2.3 负责消防设备设施监控中心值班员每日的故障报告登记及跟进。

3.2.4 负责消防设备设施突发事件处理、跟进、预案演习。

4 维护标准
4.1消防主机柜
4.1.1备用电源切换、使用正常
4.1.2回路无断路、短路、接地
4.1.3回路板全部投入使用
4.1.4显示屏能识别显示内容
4.1.5图文电脑正常工作。

（主机能正确显示报警位置信息除外）
4.1.6消防对讲电话系统工作正常
4.1.7指标灯无缺失
4.1.8探测器、手报(含消火栓)、模块、消防电话机工作正常
4.2消防联动
4.2.1能联动喷淋泵和消火栓泵启停
4.2.2能联动风机启停
4.2.3压力开关信号及水流指示器信号能传到消防主机4.2.4能联动风阀、警铃
4.2.5按键开关无缺失
4.2.6联动反馈信号正常
4.3气体灭火
4.3.1驱动瓶、储气瓶压力满足要求
4.3.2控制系统正常
4.3.3气瓶未超过有效期
4.3.4控制器时间显示误差≤5分钟
4.4消防广播
4.4.1消防广播切换、联动、声音正常
4.4.2喇叭工作正常
4.5防火卷帘门
4.5.1上、下限位开关工作正常
4.5.2手动升降无卡阻
4.5.3烟感、温感能控制启动
4.5.4可在控制室联动
4.5.5无可见变形、无破损
4.5.6油漆完好
4.6风机类
4.6.1 能正常开机、停机
4.6.2电流未超额定值、风压满足系统使用要求
4.6.3安全装置灵敏可靠
4.6.4电机三相电流不平衡度≤10%
4.6.5无异常振动、无异常声响
4.6.6电机各相间或相与地绝缘电阻≥0.5 MΩ
4.6.7控制柜符合配电设备完好标准
4.6.8二次接线图完整
4.6.9设备固定稳固、可靠
4.6.10各连接部位牢固
4.6.11轴承温升未超标
4.6.12仪表、显示面板等显示正常
4.6.13油漆完好
4.6.14标识完整
4.6.15外观无破损或可见变形
4.7水泵类
4.7.1能正常开机、停机
4.7.2电流未超额定值、水压满足供水要求4.7.3安全装置灵敏可靠
4.7.4电机三相电流不平衡度≤10%
4.7.5无异常振动、无异常声响
4.7.6电机各相间或相与地绝缘电阻≥0.5 MΩ4.7.7控制柜符合配电设备完好标准
4.7.8设备固定稳固、可靠
4.7.9各连接部位牢固
4.7.10二次接线图完整
4.7.11仪表、显示面板等显示正常
4.7.12轴承温升、密封面漏水未超标
4.7.13油漆完好
4.7.14标识完整
4.7.15外观无破损或可见变形
4.7.16消防、喷淋系统压力满足设计要求
5 检查维保要求
系统
6 消防系统委外监督管理
6.1 工程维护部设专人对设施设备维保进行监管。

6.2工程维护部消防维修员负责外包单位的日常服务质量管理与监督，对不符合要求的事项进行记录，当天开具《工作联系单》要求外包单位按照时限跟进整改，并反馈整改结果。

6.3工程维护部负责乙方维保人员熟悉甲方的规章制度和安全操作要求，对乙方专业从业人员资质、受训及安全教育记录文档进行审核，存档。

6.4在维保服务过程中依据维保合同中约定的维保条款进行监督维护保养工作，根据合同保养内容核定保养的进度情况，监督外包方在维保过程中行为等，并把检查监督情况告知维保方负责人，要求其返工或者整改等同时把相关的检查情况填写记录；
6.5工程维护部每月对维保单位进行维保质量评估，填写月度供方评估表。

6.6工程维护部每年对维保单位进行维保质量评估，填写年度供方评估表及年度维保报告。

7 记录表格。