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国家水上运动基地
日照市成功举办了2004年全国帆船锦标赛、2005年世界帆船欧洲级锦标赛及2006 年470级世界帆船锦标赛，并已确定2007年中国首届水上运动大会、2009年全运会所 有水上项目均在日照举行。同时，日照也被国家体育总局确定为2008年奥运会帆船项 目的训练基地。这将为日照经济及旅游事业的发展涂上绚丽一笔。
1400万人次，比2006年年度增长40％）。
荣誉称号
1、国家环保总局批准为全国生态示范区； 2、山东省首个循环经济试点市； 3、国家旅游局评为中国优秀旅游城市； 4、全国园林绿化先进城市 5、山东省园林城市 6、山东人居环境范例奖 7、山东人居环境奖 8、国家园林城市 9、2004“中国魅力城市”评选中，我市从全国600多个城市中脱颖而出，成为 32个
交通网络
日照市交通发达， 集海运、 铁路、 公路于一身。 有日照、岚山2个一类 开放港口，有2个10万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位， 1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力210万吨。兖石、岚坪铁路经西 安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国 际货物集散地。市内公路四通八达，204、 206国道、016、 048省道纵贯市 境。 每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、 郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系。
展播城市之一。
日照经济发展战略
日照市现阶段正进入实施“港口立市、工业强市、科技兴市、生态建市” 四大发展战略。加快推进工业化、城市化、市场化、国际化进程，全力构建山 东半岛新兴的加工制造业基地、水上运动之都、生态化海滨城市，推进和谐日 照建设。日照城市的“四大”发展战略的实施将为日照的发展带来新的机遇， 从而为接轨青岛，融入山东半岛城市群创造了有利的条件，为日照今后的各项 经济发展打下了坚定的基础。谨呈：日港房来自产金港·美丽园营销策划提案
2007年7月21日
方案纲要
PART 1 PART 2
目标锁定 实施途径
业务目标
业绩与品牌的双赢 品牌目标
2007年12月31日 前实现回款万 实现完美销售
日港房地产品牌以及 系列项目子品牌的建立、 完善。
PART 2 实施途径
如何实现目标
市场调研分析 项目分析
区域
全市
东港区
岚山区
五莲县
莒县
人 2001
口 分
2002
布 2003
与 变
2004
化 2005
2006
276.79 277.52 278.48 280.48 281.71
282.40
115.97 116.67 117.79 78.01 79.06
——
—— —— —— 40.43 41.57 ——
50.91 50.87 50.78 50.92 50.91 ——
经济发展
国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。初步核算，2006年全市实 现生产总值（GDP）505.87亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9％。其中， 第一产业增加值73.89亿元，增长2.5％；第二产业增加值251.56亿元，增长 21.8％，其中工业增加值220.07亿元，增长23.5％；第三产业增加值180.42亿 元，增长17.0％，三次产业构成由上年的16.3：47.9：35.8转变为14.6：49.7： 35.7。
城市建设——日照城市知名度的迅速提升
日照市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设“国际水准的滨海城市、 富有特色的精品城市”的目标，把提高城市环境质量作为增强城市竞争力的突破口， 坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌。
目前，城市建成区面积达到58平方公里，城市行政管辖区人口120.6万人，全年 完成城建投资24.4亿元，城市化水平达43.4%。06年末城市道路长度1137公里，面积 1250万平方米。全年新安装路灯928盏。06年末城市公共交通运营车辆739标台，运 营线路网长度450.2公里，年客运总量5311万人次。06年末城区绿化覆盖面积2536.2 公顷，城市公园绿地面积990公顷，人均公园绿地面积18.1平方米，城市绿化覆盖率 41.4%，继续保持了一级大气、一类海水、饮用水合格率100%的环境优势，大绿量、 花园式、开放型、生态化的中等海滨城市框架基本形成。
项目客户定位 物业发展建议 价格定位及策略
销售策略 包装方案 品牌策略 广告推广策略 营销实施
区域市场调研
区域整体市场分析 日照房地产市场发展分析 日照消费者市场调查分析 日照各区域板块市场分析 区域房地产总体市场特征 本项目竞争区域特征分析
日照市区域整体分析
地理优势
日照市位于中国山东省东南部地区，是中国3万6千里黄金海岸线的中心点，东临 黄海与日本韩国隔海相望， 西接沂蒙山革命老区， 南与连云港接壤， 北与青岛市毗 邻，总面积5368平方公里，海岸线长100公里，人口282.40万。 日照因“日出初光先照”而得名，是新亚欧大陆桥东方桥头堡，是中国一座新兴的旅 游港口城市。
109.91 109.98 109.91 110.12 110.16
——
根据2006年政府工作报告，日照人口继续保持低速增长。06年末全市总户数95.31万 户，总人口282.40万人，比上年末增加0.69万人。另根据上表显示，日照城市人口所占比 重较低，随着日照城市发展的逐步提高，必将加快城市化进程，人民对城市物质生活的需 求越来越大，住房问题将成为亟待解决的头等大事。
2005—2006年日照各项主要经济数据
旅游名城
日照是全国空气质量指数常年为优的两个城市之一。2006年，日照全年共 接待旅游者1008.6万人次，比上年增长28.9%；国内旅游者1001万人次，增长 28.9%；国际旅游者7.57万人次，增长27.1%。在国际旅游者中，外国人7.55万 人次，港澳台同胞167人次。全年旅游总收入50.8亿元，增长32.4%，其中国内 旅游收入48.85亿元，增长32.4%；旅游创汇2653万美元，增长39.0%，其中旅 游商品创汇占旅游创汇的比重为19.5%（预计2007年度全年共接待旅游者约
日照市成功举办了2004年全国帆船锦标赛、2005年世界帆船欧洲级锦标赛及2006 年470级世界帆船锦标赛，并已确定2007年中国首届水上运动大会、2009年全运会所 有水上项目均在日照举行。同时，日照也被国家体育总局确定为2008年奥运会帆船项 目的训练基地。这将为日照经济及旅游事业的发展涂上绚丽一笔。
1400万人次，比2006年年度增长40％）。
荣誉称号
1、国家环保总局批准为全国生态示范区； 2、山东省首个循环经济试点市； 3、国家旅游局评为中国优秀旅游城市； 4、全国园林绿化先进城市 5、山东省园林城市 6、山东人居环境范例奖 7、山东人居环境奖 8、国家园林城市 9、2004“中国魅力城市”评选中，我市从全国600多个城市中脱颖而出，成为 32个
交通网络
日照市交通发达， 集海运、 铁路、 公路于一身。 有日照、岚山2个一类 开放港口，有2个10万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位， 1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力210万吨。兖石、岚坪铁路经西 安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国 际货物集散地。市内公路四通八达，204、 206国道、016、 048省道纵贯市 境。 每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、 郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系。
展播城市之一。
日照经济发展战略
日照市现阶段正进入实施“港口立市、工业强市、科技兴市、生态建市” 四大发展战略。加快推进工业化、城市化、市场化、国际化进程，全力构建山 东半岛新兴的加工制造业基地、水上运动之都、生态化海滨城市，推进和谐日 照建设。日照城市的“四大”发展战略的实施将为日照的发展带来新的机遇， 从而为接轨青岛，融入山东半岛城市群创造了有利的条件，为日照今后的各项 经济发展打下了坚定的基础。谨呈：日港房来自产金港·美丽园营销策划提案
2007年7月21日
方案纲要
PART 1 PART 2
目标锁定 实施途径
业务目标
业绩与品牌的双赢 品牌目标
2007年12月31日 前实现回款万 实现完美销售
日港房地产品牌以及 系列项目子品牌的建立、 完善。
PART 2 实施途径
如何实现目标
市场调研分析 项目分析
区域
全市
东港区
岚山区
五莲县
莒县
人 2001
口 分
2002
布 2003
与 变
2004
化 2005
2006
276.79 277.52 278.48 280.48 281.71
282.40
115.97 116.67 117.79 78.01 79.06
——
—— —— —— 40.43 41.57 ——
50.91 50.87 50.78 50.92 50.91 ——
经济发展
国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。初步核算，2006年全市实 现生产总值（GDP）505.87亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9％。其中， 第一产业增加值73.89亿元，增长2.5％；第二产业增加值251.56亿元，增长 21.8％，其中工业增加值220.07亿元，增长23.5％；第三产业增加值180.42亿 元，增长17.0％，三次产业构成由上年的16.3：47.9：35.8转变为14.6：49.7： 35.7。
城市建设——日照城市知名度的迅速提升
日照市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设“国际水准的滨海城市、 富有特色的精品城市”的目标，把提高城市环境质量作为增强城市竞争力的突破口， 坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌。
目前，城市建成区面积达到58平方公里，城市行政管辖区人口120.6万人，全年 完成城建投资24.4亿元，城市化水平达43.4%。06年末城市道路长度1137公里，面积 1250万平方米。全年新安装路灯928盏。06年末城市公共交通运营车辆739标台，运 营线路网长度450.2公里，年客运总量5311万人次。06年末城区绿化覆盖面积2536.2 公顷，城市公园绿地面积990公顷，人均公园绿地面积18.1平方米，城市绿化覆盖率 41.4%，继续保持了一级大气、一类海水、饮用水合格率100%的环境优势，大绿量、 花园式、开放型、生态化的中等海滨城市框架基本形成。
项目客户定位 物业发展建议 价格定位及策略
销售策略 包装方案 品牌策略 广告推广策略 营销实施
区域市场调研
区域整体市场分析 日照房地产市场发展分析 日照消费者市场调查分析 日照各区域板块市场分析 区域房地产总体市场特征 本项目竞争区域特征分析
日照市区域整体分析
地理优势
日照市位于中国山东省东南部地区，是中国3万6千里黄金海岸线的中心点，东临 黄海与日本韩国隔海相望， 西接沂蒙山革命老区， 南与连云港接壤， 北与青岛市毗 邻，总面积5368平方公里，海岸线长100公里，人口282.40万。 日照因“日出初光先照”而得名，是新亚欧大陆桥东方桥头堡，是中国一座新兴的旅 游港口城市。
109.91 109.98 109.91 110.12 110.16
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根据2006年政府工作报告，日照人口继续保持低速增长。06年末全市总户数95.31万 户，总人口282.40万人，比上年末增加0.69万人。另根据上表显示，日照城市人口所占比 重较低，随着日照城市发展的逐步提高，必将加快城市化进程，人民对城市物质生活的需 求越来越大，住房问题将成为亟待解决的头等大事。
2005—2006年日照各项主要经济数据
旅游名城
日照是全国空气质量指数常年为优的两个城市之一。2006年，日照全年共 接待旅游者1008.6万人次，比上年增长28.9%；国内旅游者1001万人次，增长 28.9%；国际旅游者7.57万人次，增长27.1%。在国际旅游者中，外国人7.55万 人次，港澳台同胞167人次。全年旅游总收入50.8亿元，增长32.4%，其中国内 旅游收入48.85亿元，增长32.4%；旅游创汇2653万美元，增长39.0%，其中旅 游商品创汇占旅游创汇的比重为19.5%（预计2007年度全年共接待旅游者约