二级建造师《建设工程法规及相关知识》
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二级建造师执业资格考试考
《建设工程法规及相关知识》
2021/3/18
早准早通过!
2021/3/18
2Z201000 建设工程基本法律知识
2Z201010 建设工程法律体系
2Z201011 法律体系的基本框架
1.宪法及宪法相关法:根本大法 2.民法商法：平等民事主体之间、市场经济关系中
招投标法、合同法、公司法 3.行政法：行使行政职权和接受行政法制监督工程中
A不追认无效，无权代理人承担责任
2021/3/18
表见代理—— 特殊的无权代理，但有效
条件 ： 存在足以使相对人相信其有代理权的事实或理由 本人存在过失 相对人为善意
结果：相对人与本人之间产生民事法律关系 本人承担表见代理的责任后有权向无权代理人追偿
默示代理：知道他人以本人名义实施民事行为不作否认 ——有权代理（A知道B无权代理，但不否认，则视为同意）
地位和作用
一、法人应当具备的条件 ①依法成立 ②有财产 ③有名称、组织机构、场所 ④能独立承担民事责任 二、法人的分类 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。 1.企业法人——公司 2.非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团
2021/3/18
2Z201022 企业法人和项目经理部的法律关系
一、项目经理部的概念和设立
房地产管理法、城乡规划法、建筑法 4.经济法：国家协调干预经济运行中的经济关系
土地管理法、标准化法、节约能源法 5.社会法：劳动关系、社会保障和社会福利
劳动合同法、安全生产法、劳动法 6.刑法 7.诉讼与非诉讼程序法：民事诉讼法、仲裁法
2021/3/18
2Z201012 法的形式和效力层次
一、法的形式：七类
2021/3/18
二、与土地相关的物权 1、土地所有权——全民所有制和集体所有制 2、建设用地使用权（只存在于国有土地上） 与所有权分离——出让、划拨取得 自登记时设立 转让、互换、出资、赠与或抵押的规定
——3条（合同及期限、变更登记、一并处分） 3、地役权
为使用自己不动产而按合同约定利用他人不动产
2Z201040 建设工程物权制度
2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权
一、物权分类 所有权——对自己所有的财产
占有、使用、收益、处分（核心） 用益物权——对他人所有的动产或不动产
土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权 担保物权——基于担保设立，对担保财产优先受偿 抵押权、质权、留置权
2021/3/18
三、建设工程代理法律关系 1、一般代理：代理人在代理权限内以被代理人名义 2、转托他人代理 ——事先同意或事后及时告诉，否则代理人负责 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 3、无权代理与表见代理 无权代理——
没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为 结果：若A追认则转化为有权代理
2021/3/18
宪法 法律 行政法规
地方性法规
部门规章
地方政府规章
地方性法规效力高于本级和下级地方政府规章 省级人民政府规章高于本行政区较大市人民政府规章 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效 力，在各自权限范围内施行
2021/3/18
2Z201020 建设工程法人制度
2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的
一、建设工程代理行为的设立 1、不得委托代理的情形 ——承包活动不得委托代理 2、须取得法定资格方可从事建设工程代理 一般代理可以是自然人、法人，招标代理须取得资格 3、民事法律行为的委托代理 口头或书面（委托授权书的要求） 二、建设工程代理行为的终止 1、委托代理的终止 2、法定、指定代理的终止 （注意1和2的异同）
2021/3/18
四、不当或违法行为应承担的法律责任
1.A授权不明—AB连带责任 2.BC串谋—BC连带责任
连带含义： 找谁都行
3.C故意—C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动 给他人造成损失的，BC连带责任
4.违法代理—B知道代理事项违法但仍代理，或A知 道B行为违法不反对的，AB连带责任
2021/3/18
2021/3/18
2Z201050 建设工程债权制度
2Z201052 建设工程债的产生和常见种类 2Z201051 债的基本法律关系
债：按合同约定或法律规定，当事人之间特定的权利和义务 物权是绝对权，而债权是相对权 一、建设工程债的产生 债发生的依据 合同 侵权行为：无法律依据而侵犯他人财产权或人身权 不当得利：无法律或合同依据，他人受损而自身获益 无因管理：无特定义务、没有受到委托而自觉为他人管理服务 二、建设工程债的常见种类 建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
宪法 法律 行政法规
全国人大 全国人大及其常委
国务院
地方法规
省级、较大市人大及常委
《宪法》 《法》
《条例》
《地方——条例》
部门规章 地方规章 国际条约
国务院各部、委
省级、较大市 政府
《规定、办法、实施细则》
《地方——规定、办法、实 施细则》
2021/3/18
二、法的效力层级 效力原则： ①宪法至上 ②上位法优于下位法 ③特别法优于普通法 ④新法优于旧法 ⑤需要有关机关裁决的特殊情况 ——规定不一致的情况： 法律之间 行政法规之间 地方性法规、规章不一致时
项目经理部不具有法人资格，是施工企业下属机构
项目经理部活动的法律后果
（违约责任等）
企业法人
二、项目经理是法人授权的项目管理者——是岗位职务
项目经理根据企业法人授权，组织和领导项目经理部
2021/3/18
2Z201030 建设工程代理制度
2Z201031 代理的法律特征和主要种类
公民、法人可以通过代理实施民事法律行为
2021/3/18
2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 不动产物权——登记，记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则 ——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 二、动产物权设立与转让 1、一般物 ——占有和交付 2、船舶、航空器、机动车 ——交付，但未经登记，不得对抗善意第三人 三、物权的保护
被代理人A
代理人B
对代理人行为负责 第三人C 以被代理人名义 一、代理的法律特征
B在代理权限范围内，以A名义实施代理行为 B的代理行为具有法律意义 代理的法律后果归A，合同当事人是AC
二、代理的主要种类 委托代理、法定代理（法律规定）和指定代理（法院指定）
2021/3/18
2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系
《建设工程法规及相关知识》
2021/3/18
早准早通过!
2021/3/18
2Z201000 建设工程基本法律知识
2Z201010 建设工程法律体系
2Z201011 法律体系的基本框架
1.宪法及宪法相关法:根本大法 2.民法商法：平等民事主体之间、市场经济关系中
招投标法、合同法、公司法 3.行政法：行使行政职权和接受行政法制监督工程中
A不追认无效，无权代理人承担责任
2021/3/18
表见代理—— 特殊的无权代理，但有效
条件 ： 存在足以使相对人相信其有代理权的事实或理由 本人存在过失 相对人为善意
结果：相对人与本人之间产生民事法律关系 本人承担表见代理的责任后有权向无权代理人追偿
默示代理：知道他人以本人名义实施民事行为不作否认 ——有权代理（A知道B无权代理，但不否认，则视为同意）
地位和作用
一、法人应当具备的条件 ①依法成立 ②有财产 ③有名称、组织机构、场所 ④能独立承担民事责任 二、法人的分类 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类。 1.企业法人——公司 2.非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团
2021/3/18
2Z201022 企业法人和项目经理部的法律关系
一、项目经理部的概念和设立
房地产管理法、城乡规划法、建筑法 4.经济法：国家协调干预经济运行中的经济关系
土地管理法、标准化法、节约能源法 5.社会法：劳动关系、社会保障和社会福利
劳动合同法、安全生产法、劳动法 6.刑法 7.诉讼与非诉讼程序法：民事诉讼法、仲裁法
2021/3/18
2Z201012 法的形式和效力层次
一、法的形式：七类
2021/3/18
二、与土地相关的物权 1、土地所有权——全民所有制和集体所有制 2、建设用地使用权（只存在于国有土地上） 与所有权分离——出让、划拨取得 自登记时设立 转让、互换、出资、赠与或抵押的规定
——3条（合同及期限、变更登记、一并处分） 3、地役权
为使用自己不动产而按合同约定利用他人不动产
2Z201040 建设工程物权制度
2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权
一、物权分类 所有权——对自己所有的财产
占有、使用、收益、处分（核心） 用益物权——对他人所有的动产或不动产
土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权 担保物权——基于担保设立，对担保财产优先受偿 抵押权、质权、留置权
2021/3/18
三、建设工程代理法律关系 1、一般代理：代理人在代理权限内以被代理人名义 2、转托他人代理 ——事先同意或事后及时告诉，否则代理人负责 但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 3、无权代理与表见代理 无权代理——
没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为 结果：若A追认则转化为有权代理
2021/3/18
宪法 法律 行政法规
地方性法规
部门规章
地方政府规章
地方性法规效力高于本级和下级地方政府规章 省级人民政府规章高于本行政区较大市人民政府规章 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效 力，在各自权限范围内施行
2021/3/18
2Z201020 建设工程法人制度
2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的
一、建设工程代理行为的设立 1、不得委托代理的情形 ——承包活动不得委托代理 2、须取得法定资格方可从事建设工程代理 一般代理可以是自然人、法人，招标代理须取得资格 3、民事法律行为的委托代理 口头或书面（委托授权书的要求） 二、建设工程代理行为的终止 1、委托代理的终止 2、法定、指定代理的终止 （注意1和2的异同）
2021/3/18
四、不当或违法行为应承担的法律责任
1.A授权不明—AB连带责任 2.BC串谋—BC连带责任
连带含义： 找谁都行
3.C故意—C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动 给他人造成损失的，BC连带责任
4.违法代理—B知道代理事项违法但仍代理，或A知 道B行为违法不反对的，AB连带责任
2021/3/18
2021/3/18
2Z201050 建设工程债权制度
2Z201052 建设工程债的产生和常见种类 2Z201051 债的基本法律关系
债：按合同约定或法律规定，当事人之间特定的权利和义务 物权是绝对权，而债权是相对权 一、建设工程债的产生 债发生的依据 合同 侵权行为：无法律依据而侵犯他人财产权或人身权 不当得利：无法律或合同依据，他人受损而自身获益 无因管理：无特定义务、没有受到委托而自觉为他人管理服务 二、建设工程债的常见种类 建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
宪法 法律 行政法规
全国人大 全国人大及其常委
国务院
地方法规
省级、较大市人大及常委
《宪法》 《法》
《条例》
《地方——条例》
部门规章 地方规章 国际条约
国务院各部、委
省级、较大市 政府
《规定、办法、实施细则》
《地方——规定、办法、实 施细则》
2021/3/18
二、法的效力层级 效力原则： ①宪法至上 ②上位法优于下位法 ③特别法优于普通法 ④新法优于旧法 ⑤需要有关机关裁决的特殊情况 ——规定不一致的情况： 法律之间 行政法规之间 地方性法规、规章不一致时
项目经理部不具有法人资格，是施工企业下属机构
项目经理部活动的法律后果
（违约责任等）
企业法人
二、项目经理是法人授权的项目管理者——是岗位职务
项目经理根据企业法人授权，组织和领导项目经理部
2021/3/18
2Z201030 建设工程代理制度
2Z201031 代理的法律特征和主要种类
公民、法人可以通过代理实施民事法律行为
2021/3/18
2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 不动产物权——登记，记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则 ——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 二、动产物权设立与转让 1、一般物 ——占有和交付 2、船舶、航空器、机动车 ——交付，但未经登记，不得对抗善意第三人 三、物权的保护
被代理人A
代理人B
对代理人行为负责 第三人C 以被代理人名义 一、代理的法律特征
B在代理权限范围内，以A名义实施代理行为 B的代理行为具有法律意义 代理的法律后果归A，合同当事人是AC
二、代理的主要种类 委托代理、法定代理（法律规定）和指定代理（法院指定）
2021/3/18
2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系