2015年上半年西藏土地估价师管理与法规备考汇总考试试卷

2015年上半年西藏土地估价师管理与法规备考汇总考试试
卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：剩余法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
3、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A．时限不同
B．规划性质
C．规划任务大小
D．规划范围大小
4、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】
A：一致性
B：代表性
C：替代性
D：普遍性
E：时间因素
5、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
6、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式
B：土地价格形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格使用目的
E：时间因素
8、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据
B：测绘结果
C：委托单位
D：施测单位
E：土地
9、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
10、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状
B：线状
C：点状
D：有交叉影响的
E：合法性
11、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
12、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利
B：政府对土地的管理手段
C：土地价格形成的方式
D：土地价格表示方法
E：时间因素
13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
14、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】
A：20％
B：25％
C：30％
D：40％
E：土地
15、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
E：合法性
16、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C：外购商誉和自创商誉均可入账
D：只有符合条件的自创商誉才能入账
E：土地
17、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。

A．冲减资本公积
B．计提资产减值准备
C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出
18、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。

选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。

A.2743 
B.2744 
C.2746 
D.2749
19、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。

A：将会增加
B：将会减少
C：保持不变
D：无法确定
E：土地
20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
21、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1
B．3
C．3～5
D．10
22、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
E：合法性
23、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本
B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值
C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D：重置成本和折旧成本之和
E：时间因素
24、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》
B．《集体土地所有证》
C．《农村承包地使用权证》
D．《土地他项权利证明书》
25、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】
A：150．00
B：90．00
C：83．35
D：25．01
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产市场研究的主要内容包括。

A：项目经济分析
B：竞争对手分析
C：经济形势分析
D：居民购买力分析
E：地理位置分析
2、按流动性进行分类，资产可以分为（）。

A．有形资产
B．无形资产
C．流动资产
D．长期资产或非流动资产
E．一般资产
3、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
4、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施5、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地
B：林地
C：公共设施用地
D：未利用地
E：农用地
6、依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可，下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起__日内审查完毕。

但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A．10
B．15
C．20
D．45
7、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠
B：建窑
C：建房
D：建坟
E：从事农业生产
8、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
9、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。

A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同
10、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
11、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
12、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
13、土地市场供需调控的原则包括。

A：整合性利益原则
B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则
D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
14、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年
考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
15、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积
D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积
16、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。

A．30
B．60
C．120
D．200
17、基准地价的特点有。

A：全域性
B：分用途
C：无限期
D：平均性
E：有限期
18、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融
B．货币
C．资本
D．间接融资
E．流动
19、地籍按功能分有。

【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
20、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。

A．条理性
B．代表性
C．相关性
D．规范化
21、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。

A．土地利用整体效率最大化
B．协调建设与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低
22、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图
B：房产分丘图
C：房产构造图
D：房产分幅图
E：房产户型图
23、城市地价动态监测是政府宏观管理中的主要内容。

A：土地市场动态监测制度
B：土地价格评估制度
C：土地交易申报制度
D：土地利用动态监测制度
E：35％～50％
24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：划拨
25、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。

A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比。