香港又一城购物中心案例研究

附-12
AMC电影城
AMC又一城以提供多元化的优质电影为本，为观众提供不同类型的电影选择。所有 影院均使用数码环回立体声设备以及层级式座位设计，让观众尽情欣赏至爱电影，视 野全无阻碍。情侣座位设计——座位上的手柄可随意提高，座位前更有额外的空间， 让情侣可以更亲密舒适的欣赏电影。AMC又一城同时设有为伤残人士而设的设施。
世联地产
本报告是严格保密的。
附-12
欢天雪地溜冰场
u又一城欢天雪地是全港最大型的室內溜冰场之一，拥有大型舞台灯光及优质视听系 统，是举办世界级滑冰赛事和表演的理想场地，亦是休闲娱乐的理想之选。 u香港又一城溜冰场聘请陈露等著名花样滑冰运动员定期指导，同时举办滑比赛。经 营滑冰场成本较高，并非大部分购物中心都要引入滑冰场。
地
本报告是严格保密的。
附-12
楼层分布
地L2
上
L1
四
层
UG
G
地
LG1
下
三
LG2
层
MTR
P
本报告是严格保密的。
MTR
u由于与地铁接驳，该 层店铺比其上六层少许 多，以主力店TASTE为 主，附有东亚银行分行、 百老汇电器、丰泽电器、 屈臣氏、万宁等电器、 生活品店铺。
地铁站覆 盖区域
TASTE
百老汇电器
麦当劳 AMC
半露天美 食广场
H.M KFC
半露天美食广场
板前回转
AMC寿司
Rice paper
H.M
柏斯琴行 香港唱片
UNIQLO GigaSports
香港唱片
玩具反斗城
本报告是严格保密的。
UNIQLO
柏斯琴行 Häagen-Dazs
附-12
特色活动
u每年重要节日，在又 一城LG2的展示会场， 都会布置相关特色的装 饰增加节日气氛，增进 顾客购物的热情。 u例如春节就会有一些 春节主题的装饰物，而 圣诞节会布置一个六层 高的圣诞树，摆放近一 个月的时间。 u此外，一些名牌产品 会请当红演艺明星来又 一城做宣传活动，以吸 引人气。
本报告是严格保密的。
附-12
又一城
又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80 号，毗邻香港城市大学，属于地铁上盖物业。 总建面约90000平方米，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中 之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼。此外，又一城还设有不同类型的配套 设施，包括设有约830个停车位、的士站、巴士站、以及直接连贯港铁观塘线及东铁路 线，使又一城成为知名之商业与购物休闲的汇聚点。
主力店
玛莎百货
TASTE超市市 场
欢天雪地溜冰 场
楼层 LG1 MTR
UG-L2
AMC电影院 UG
本报告是严格保密的。
附-12
玛莎百货
u马莎百货缘于英国纽卡素，于1988年进军香 港，在尖沙咀海洋中心开业（而此处亦演变成 香港旗舰店）。 u目前马莎有10家分店，过往马莎也曾经在太古 广场及愉景新城开设分店，但其后迁出。 u和其他海外分店不同，香港马莎百货是由马莎 百货总公司拥有，而其他地区则为特许经营。 不过，英国马莎表示，未来内地分店，将同样 以全资拥有方式经营。 u在香港马莎可找到尺码较大的衣着和英式食品、 零食等。马莎顾客可享有35天退款及货品更换 服务。而且以高质素及公平交易见称，如看似 普通的各式果酱亦以40% 或以上鲜果制成，故 此与别不同。
屈臣氏
本报告是严格保密的。
东亚银行
附-12
LG2&LG1
uLG1,LG2主要以时装 和高档餐厅为主，加上 主力店玛莎百货，附以
少许的化妆品、珠宝、 手表店。其中店铺面积 大较大的有服饰店i.t， 玛莎百货，时装agnes b.，书店叶一堂等。
叶一堂
i.t
叶一堂
Agnes b,
玛莎百货
i.t
周生生
本报告是严格保密的。
城巴 : 62R 新巴 : 796B 九巴 : 2C, 80M, 81M, 82M, 88M, 203 小巴 : 2, 2A, 10A, 10M, 25M, 29A, 29B, 41A, 41M, 61M, 72, （可到达新界、九龙、香港岛各地） 又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城， 經由窝打老道驶至歌和老街，再转往达之路便可到达。
本报告是严格保密的。
附-12
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交通网络
又一城设有完善的公共交通网络，乘搭 港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘 站。经由九龙塘站C出口即可到达，即 使由港、九、新界甚至内地前来，都十 分便捷。又一城与九龙塘地铁站及九广 铁路火车站直接连通，并设有巴士总站 及的士落客区。
本报告是严格保密的。
设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士
LOG-ON，欧洲名画之家，琉璃工房，柏斯琴行 Disney Store, 玩具反斗城 香港唱片，叶一堂，Inside Edge, Adidas, Columbia, Fila, 马拉松，皇家运动专门店 Nakamichi，丰泽电器，百老汇电器
美容美发/个人护理 13%
美食 珠宝精品 15%
14%
服装/配饰/鞋帽 美食 珠宝精品
Biotherm, Bobbi Brown, Body shop, CHANEL, Lancome
各类服务
OSIM傲胜国际保健、世界视力
运动及用品影音器材
4%
1% 百货/超市/便利店
书籍/光碟
1%
5%
玩具/童装
3% 家居
4% 各类服务
娱乐/休闲 1%
服装/配饰/鞋帽 37%
2%
家居 玩具/童装 书籍/光碟 运动及用品 影音器材
美容美发/个人护理 各类服务
家居 玩具/童装
书籍/光碟 运动及用品 影音器材 百货/超市/便利店
百货/超市/便利 玛莎百货，TASTE，屈臣氏，万宁
娱乐/休闲
店
娱乐/休闲
本报告是严格保密的。
附-12
主力店
又一城的业态设计很有特点，主力店是英国玛莎百货和TASTE超市市场、大型溜 冰场以及设置有2000个座位的AMC电影院。在名店方面，注重创新，引进全新组 合的概念店，例如全球首间设有花店的agnesb店及由影音欣赏和电脑网络集成的 咖啡店。
新都会广场 信德中心
朗豪坊
现今香港购
物中心商业
又一城 荷里活广场 面积总量超
新都城 过200万平
德福广场
方米——高
度竞争与繁
荣的商业市
场！
APM 东港城
置地广场 太古广场 海港城 时代广场 太古城广场 杏花新城
本项目位于 香港九龙的 中心地带— —九龙塘。
本报告是严格保密的。
附-12
九龙塘
九 龙 塘
运动及用品 4%
书籍/光碟 5%
玩具/童装 3%
家居 4% 各类服务 2%
美容美发/个人护理 13%
影音器材 1%
珠宝精品 14%
百货/超市/便利店 1% 娱乐/休闲 1% 服装/配饰/鞋帽 37%
美食 15%
服装/配饰/鞋帽 美食 珠宝精品 美容美发/个人护理 各类服务 家居 玩具/童装 书籍/光碟 运动及用品 影音器材 百货/超市/便利店 娱乐/休闲
本报告是严格保密的。
附-12
TASTE
Taste是和记黄埔旗下屈臣氏集团在香港设立 的连锁超级市场，主要对象是中产阶级的消 费者，售卖世界各地产品。现有9间分店在香 港和1间分店在广州。首间分店于2004年11 月在九龙塘又一城开幕，广州的分店在2010 年2月开业。
本报告是严格保密的。
Taste出售来自全球的产品，包括： u来自全球的杂货 u新鲜海产 u来自亚洲及日本的产品 u店内面包店的面包 u即叫即造的三文治环球熟食 uWatson's Wine Cellar 酒窖出售 的酒 u日式森之卷 u家居用品
本报告是严格保密的。
附-12
不要把餐饮放在一个地方，而是要多点多 层的休闲餐饮
u香港购物中心的餐饮设置一般采取集中和分期相结合的方法，多点多层，让购物中心的餐 饮功能无处不在，这样也实现了餐饮功能的休闲化。 u购物中心除了在某一个固定的区域设置美食广场，同时在多个楼层设置风味餐厅，在每一 层都设有饮食、休闲的场所，对整个购物中心的人气、人流量的带动作用都是很大的，从 功能分区上来说，这也是一种更细致、更人性化的安排。
偌大的楼层四周被翠绿山景包围再配合先进科技配套设施使之成为香办公面积5200平方米楼层数目25米连架空地台每楼层均有三层电线槽让租戶可灵活设计辦公室设施125玩具童装follifollie周生生世界珠宝时间廊3美容美发个人护理美食15娱乐休闲1服装配饰鞋帽37珠宝精品14百货超市便利店1影音器材1运动及用品4书籍光碟服装配饰鞋帽美食珠宝精品美容美发个人护理各类服务家居玩具童装书籍光碟运动及用品影音器材百货超市便利店娱乐休闲经营商品经营的商品以大众档次商品为主定位中档主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流
东侧北部为 的士站
LG2和LG1东侧中南 部连接九龙塘铁路 站
MTR层（商场最低层） 南部连接九龙塘地铁站
本报告是严格保密的。
附-12
展览会场
u汇聚了知名的时装品 牌、餐厅食肆以及娱乐 场所，又一城吸引了邻 近的高消費人群游览。
展览场地的设计灵活， 无论举办任何类型的展 览活动都是理想之选。
展览场地
本报告是严格保密的。
办公面积 楼层数目 楼层高度
空气调节 系统 升降机设 备 后备供电 设备
約52,00平方米 四 約2.5米连架空地台 每楼层均有三层电线槽，让租戶可 灵活设计辦公室设施
数码控制风机盘管设备
四部載客升降机及三部载货升降机
提供后备紧急电源，支援租戶重要 设施运作
附-12
经营商品
经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇聚人流。又一城网罗了享 负盛名的店铺，有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、时尚配饰、电器、家居精品，钟表珠宝、
香港又一城购物中心案例研究
附-12
香港购物中心
• 香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； • 香港建设了亚洲最早的购物中心； • 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的
大大小小的购物中心约50个。
本报告是严格保密的。
附-12
香港-又一城
200万平方米——竞争与繁荣的商业
附-12
考虑到四楼有酒店 和写字楼，又一城 于是修建了一条私 家路直通四楼,于 是四楼也拥有了稳 定的进入商场的人 流。
7层商场中从最低一层起有5层可直接由外部导
L2 L1 UG G LG1
LG2 MTR
P
UG西侧连接地面层
G层西侧连接地面层，西侧 中部通过隧道与达之路街对 面的香港城市大学相连
南部为巴士总 站
九龙塘位于香港九龙的 西部，当中大部份地域 都在九龙城区，位置为 狮子山以南，界限街以 北，石硖尾以东，九龙 城及乐富以西。
九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交 汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该 区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。
。
附-12
九龙塘
九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平 房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林 立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香 港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的 郡名或地方名命名，例如歌和老街的康沃尔郡 （Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦 街的拉特兰郡 。
中西美食、洋酒食品、银行服务甚至美容护肤等。
服装/配饰/鞋帽 Ashworth, BALLY, CK Jeans, Esprit, G2000
美食
珠宝精品 美容美发/个人 护理
Haagen-Dazs, 又一栈，奇华饼家，皇后饼店，沪 翠园
。
4 C, Folli Follie, 周生生, 世界珠宝，时间廊
本报告是严格保密的。
附-12
与穿有关的承租商户数量最多，平均占总 承租商户数量的30％以上
u总体上来看，香港购物中心的商户结构大体会有四大类商户，即服装配饰鞋帽、美食、珠 宝精品、美容美发个人护理等商户。其中，服装配饰鞋帽的商户数量是最多的，其次是美 食、珠宝精品、美容美发个人护理等类商户，这四大类商户构成了购物中心商户的主体。
八月花 franc
EXP 王家沙
LOG-ON
H.M
香港城市大 学覆盖区域
Bubbi brown
The Body shop
EXP
王家沙
本报告是严格保密的。
Francfranc
Log-on
Levi’s.
附-12
L1&L2
uL1西端主要布置各类餐厅配以 AMC电影院，东端布置两大时装 店铺，中间几乎都是时装店铺。 uL2西端为AMC电影院配半露天 美食广场，东端为柏斯琴行与香 港唱片店，中间混杂着时装店与 精品店。
又一栈
i,t
Agnes b.
附-12
G&UG
uG主要以生活精品店 为主，包括化妆品、家 居店，同时高档餐厅也
比较多，人气高的王家 沙、八月花便在此楼。
AMC
uUG以主力店AMC电 影院、欢天雪地溜冰场 和LOG-ON精品店置于 两端，中间布置化妆品 和时装店，以时装店为 主。同时也有EXP、 STARBUCKS等饮食餐 厅。
Area A (LG2层) Area B (LG2层)
面积
144.5平方 米 127.5平方 米
本报告是严格保密的。
附-12
写字楼
u由世界著名的建設公司迈阿密 Arquitectonica设计，四层低密度，配合全 玻璃幕墙，令自然阳光透射入內，环境优美。 u商业大楼位于购物商場上盖，毗邻香港城市 大学、创新中心、香港生产力促近局大楼及赛 马会环保大楼。偌大的楼层，四周被翠绿山景 包围，再配合先进科技配套设施，使之成为香