SZ2011021光明新区薯田埔社区旧村改造专项规划-351
深圳西站拆迁
篇一:《未来发展：2030年,深圳地铁16条线路全解析》未来发展：2030年，深圳地铁16条线路全解析未来发展：2020年以前新增加8条地铁线路2030年深圳地铁线路增至16条，总长千米深圳市规划局在2007年7月组织编制了《深圳市轨道交通规划》，同时与深圳市发改局共同组织编制了《深圳市城市轨道交通建设规划（2011～2020）》。
规划提出了深圳市轨道交通的近期建设方案及远期线网方案。
在地铁部分：近期方案的重点是在一、二期工程基础上，提出2011年至2020年间的建设方案，其中包括龙华线的北延段（三期），以及8条新建的地铁线路：6－12号线，总长约千米。
远期方案规划了至2030年的16条地铁线路，总长千米，设站357座。
其中组团快线4条、干线6条、局域线6条。
2012年：深圳地铁三期工程开工建设包括：6、7、8、9、11号线，总长约170公里深圳地铁三期工程已于2012年1月开工建设，包括6、7、8、9、11号线，总长约170公里，建设总投资估算约1256亿元。
建成后，深圳城市轨道交通线路将达到10条，通车里程约348公里，将形成比较完善的城市轨道交通网络。
2012年6月26日，深圳城市轨道交通7、9、11号线BT项目等合同举行集中签约仪式，也标志着深圳地铁三期工程B T项目建设全面启动。
中国中铁、中国水电、中国建筑三家央企分别赢得了11号线、7号线、9号线BT项目。
出席签约仪式的深圳副市长唐杰透露，2012年内深圳地铁三期工程175 .5公里线路将全部开工，预计到2015年深圳将拥有近350公里轨道交通运营网络。
未来规划线路：2015年规划线路：龙华线北延段龙华线连接皇岗口岸、福田中心区、龙华新城及观澜等片区。
北延段由二期工程终点清湖站至松元。
光明线（原6号线）从深圳北站引出，连接龙华、石岩、光明、公明、松岗，并连接环中线、龙华线和机场线，采用城市铁路制式，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线，预计2011年开工，2014年通车。
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。
作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。
近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。
本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。
要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。
此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。
”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。
标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。
深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。
深圳市各区城市更新实施办法(修订可编辑版)
深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法（征求意见稿）4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法（征求意见稿）6、龙华区城市更新实施办法（征求意见稿）7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件（征求意见稿）城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。
权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示，区政府审批通过计 划后，进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 （含部分旧 住宅区） 1、权利主体：形成单一主体后向 区更新局提交相关材料，申请实 施主体资格确讣。
【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。
区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局：核查申报材料幵公示。
公示无异议的，会同区物业办（区产经促局）不申请人签订项目实施监管协议。
区更新局：汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体：向区更新局申报计划同时，可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。
区住建局 对符合条件的予以备案。
用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体：完成建筑物拆除工作，向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。
2、实施主体：向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局：初审不合 格的，书面答复申请 人幵说明理由 区更新局：初审合格 的，征求各职能部门 意见 区更新 局：符 合图则 强制性 内容的， 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局：向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门： 1、区更新局：将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。
光明区城市更新实施办法(试行)(征求意见稿))
深圳市光明新区城市更新实施办法（试行）第一章总则第一条【依据】为贯彻落实《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令第288号，以下简称《决定》）以及《深圳市人民政府办公厅关于贯彻落实<深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定>的实施意见》（深府办﹝2016﹞32号，以下简称《实施意见》），规范光明新区城市更新行为，根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）（以下简称《办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府﹝2012﹞第1号）（以下简称《实施细则》）以及城市更新相关规定，制定本实施办法。
第二条【适用范围】本办法适用于光明新区区域范围内城市更新活动。
第三条【工作机制】新区管委会成立光明新区城市更新工作领导小组（以下简称区领导小组），区领导小组是区城市更新的决策机构。
区领导小组组长为新区管委会主任，副组长为分管城市更新、产业、查违的管委会副主任，成员为发展和财政局、经济服务局、卫生计生局、文体教育局、住房和建设局、环保和水务局、城市管理局、新区土地整备局、规划土地监察局、光明公安消防监管大队、市规划国土委光明管理局、市交通运输委光明交通运输局、各办事处等单位主要负责人。
区领导小组下设办公室，办公室设在新区城市更新局，办公室主任由新区分管城市更新管委会副主任兼任，成员由领导小组成员单位分管负责人组成。
光明新区城市更新局是光明新区城市更新工作的主管部门（以下简称区更新主管部门）。
第四条【工作机制】城市更新事务决策采取会议决策及文件签批两种方式。
区领导小组及办公室决策事项采取会议决策方式，区城市更新局决策事项采取会议决策和文件签批相结合的方式。
第五条【工作机制】城市更新会议类别分为区城市更新局业务会议、区城市更新领导小组办公室会议以及区城市更新领导小组会议三种。
（一）区城市更新局业务会：由区城市更新局局长主持召开，区城市更新局班子成员参加，视议题情况邀请相关职能部门、法律顾问单位和技术专家参加。
中国铁路广州局集团有限公司工程管理所_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 02 月 06 日 生成
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近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年中国铁路广州局集团有限公司工程管理所的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数 的 38.7%。500 万以上大额项目 17 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
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1.4 行业分布
近 1 年中国铁路广州局集团有限公司工程管理所的招标采购项目较为主要分布于工程技术与设计服务 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑 建筑装饰和装修业行业，项目数量分别达到 30 个、7 个、6 个。 其中建筑装饰和装修业 其他土木工程建筑 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑项目金额较高，分别达 到 5611.02 万元、5445.98 万元、4019.94 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
97.5
（一次）成交公告
TOP4
广州局集团公司工程管理所广州 南站站区铁路用地规划报建设计 单位
广州市城市规划设 计有限公司
95.0
广州局集团公司工程管理所广州
TOP5
南综合维修工区生产生活设施及 广东省重工建筑设 职场环境建设施工图设计单一来 计院有限公司
91.9
源采购（一次）
广州局集团公司工程管理所虎门
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
[JG2022-17485]广深线 K48 新建 长 沙 铁 路 建 设 有 限 交通涵工程施工总价承包招标 公司
1247.7
2022-12-29
城市更新专项规划—文本20101010
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
中国建筑科学研究院有限公司_企业报告(供应商版)
北京科技大学
服务校级招标成交公告
10
BMCC-ZC22-0261 北京科技大学雄 安校区绿色生态专项规划编制咨询
北京科技大学
服务校级招标成交公告
海口市统筹城乡发展 （集团）有限公司
1009.4 1008.4
公告时间 2023-03-07 2023-04-03 2023-01-03 2022-09-16 2022-11-17
2022-09-30 2023-05-25 2023-05-25
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
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6 中国工程院综合楼维修改造项目工 中国工程院 程设计服务中标结果公示
7
昌平区天通中苑 BG 区主楼 5.1 米 层高户型整体装修改造项目（设计）
北京市昌平保障房建设投 资管理有限公司
8 中国人民公安大学团河校区整体园 中国人民公安大学 林景观方案设计项目中标结果公告
9
BMCC-ZC22-0265 北京科技大学雄 安校区智慧校园专项规划编制咨询
TOP9
东营市冬季清洁取暖项目三年全过 程技术支撑服务项目成交公告
东营市住房和城乡建 设管理局
TOP10 哈尔滨 2 个统建项目勘察设计招标 结果公示（2023-JQSSSY-G2020）
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
750.0 721.0
2022-11-30 2023-05-15
1.4 地区分布
1
亦庄城乡世纪广场调整改造项目 北京国盛兴业投资有限公 （方案设计、初步设计、施工图设 司
1596.0
计、建筑师负责制）中标结果公告
2 国家畜禽种质资源库建设项目（方 中国农业科学院 案设计、初步设计、施工图设计）
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
江门市城市总体规划
第二章 第一节 第二节 第三节 第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
I
第二节 旅游功能分区 ............................................................................................... 15
第九章 第一节 第二节 第三节
近期建设规划............................................................................................. 16 近期建设规划策略 ....................................................................................... 16 重点发展地区 ............................................................................................... 16 重点工程........................................................................................................ 17
深圳城市更新及相关政策解析
一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析
国土资源部部长姜大明在2014年全国国土资源工作会议上讲话，表示要严 格限制特大城市新增建设用地。他指出，中国城市建设无序发展，原因就是没有 控制好开放强度，没有划定城市开放边界。中国东部三大城市群发展要以盘活土 地存量为主。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设 用地。
市长许勤在2015年政府工作报告中提出，2014年存量建设用地占土地供应总 量比重达到70%，2015年要深入实施城市更新和土地整备，加快城中村、旧工业 区和旧商业区改造，加大违法建筑查出力度。
一、城市更新的意义及现阶段形势分析
（三）现阶段形势分析 2012年和2013年这两年，通过城市更新累计供应土地405公顷，收缴 地价156.52亿元；2013年城市更新投资额365.7亿元，占全市固定资产投 资比例从2009年的3.9%上升到14.6%；2014年，投资总额已经达到400亿 元，占到全市固定资产总额的15.6%。2014年，城市更新推向市场的商品 房除去回迁给业主但不算原业主的，净剩余的预售量是256万平方米，占 全市批准预售量的35%，今后将不断增加。 结论：城市更新越来越得到政府和市场重视，并且在土地市场发挥 的作用越来越大。
（一）城市更新的意义 对于政府：
可建设的土地资源越来越少，需要盘活存量建设用地来实现GDP。
对于深圳市来讲意义重大：
2005年至2011年，深圳市以4％的建设用地增量，推动GDP的增长达133% 。现在深圳全市土地面积仅为1991平方公里，人均用地只有133平方米，其中 生态保护线范围用地974平方公里。到2020年，可供新增建设用地只有不到59 平方公里，因此面对经济要发展，土地资源越来越少，出现难以为继的情况 ，只能通过盘活存量用地来实现。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
国务院关于《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
国务院关于《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.09.26•【文号】国函〔2024〕144号•【施行日期】2024.09.26•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国务院关于《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复国函〔2024〕144号广东省人民政府、自然资源部：你们关于报请批准《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的请示收悉。
现批复如下：一、原则同意自然资源部审查通过的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是深圳市各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
深圳是经济特区，国家创新型城市，现代海洋城市，国际性综合交通枢纽城市。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，完整准确全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，发挥全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心重要承载地等功能，建设好中国特色社会主义先行示范区，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，深圳市耕地保有量不低于3.24万亩，其中永久基本农田保护面积不低于3.40万亩（含易地代保0.4万亩）；生态保护红线面积不低于872.02平方千米，其中海洋生态保护红线面积不低于394.28平方千米；城镇开发边界面积控制在1130.74平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于41%；大陆自然岸线保有率不低于上级下达任务，其中2025年不低于43.8%（含深汕特别合作区）；用水总量不超过30亿立方米，其中2025年不超过24亿立方米；除国家重大项目外，全面禁止围填海；严格无居民海岛管理。
明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝、地震等风险控制线以及绿地系统线、水体保护线、历史文化保护线和基础设施建设控制线，落实战略性矿产资源等安全保障空间。
光明 旧改 赔偿方案
光明旧改赔偿方案
光明区旧改赔偿方案因房屋类型和地理位置的不同而有所差异。
以下是一些具体的赔偿方案：
1. 符合统建上楼“一户”条件的户籍原村民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，480㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按4800元/㎡补足。
2. 符合统建上楼“一户”条件的户籍居民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，350㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按照4800元/㎡补足。
3. 除前款以外的其他被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书的，150㎡以内部分，根据房地产权证登记的建筑面积，给予货币补偿。
4. 办公性质房屋，按照建筑面积40元/m2计算。
5. 因拆迁引起的停产、停业及经营损失补偿费，根据具体情况给予补偿。
以上信息仅供参考，具体赔偿方案和标准可能会因地区和项目而有所不同。
建议在具体实施旧改前，与相关部门和专家进行沟通和协商，以确保赔偿方案的科学性和合理性。
广东晶正科技有限公司、深圳市光明区规划土地监察局城乡建设行政管理：房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书
广东晶正科技有限公司、深圳市光明区规划土地监察局城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.12.18【案件字号】（2020）粤03行终569号【审理程序】二审【审理法官】王成明杨宝强伍建卿【审理法官】王成明杨宝强伍建卿【文书类型】判决书【当事人】广东晶正科技有限公司;深圳市光明区规划土地监察局;麦安宝【当事人】广东晶正科技有限公司深圳市光明区规划土地监察局麦安宝【当事人-个人】麦安宝【当事人-公司】广东晶正科技有限公司深圳市光明区规划土地监察局【代理律师/律所】马菲阳广东简道律师事务所;刘晶广东简道律师事务所;卢守瑜广东淳锋律师事务所;胡萍广东淳锋律师事务所【代理律师/律所】马菲阳广东简道律师事务所刘晶广东简道律师事务所卢守瑜广东淳锋律师事务所胡萍广东淳锋律师事务所【代理律师】马菲阳刘晶卢守瑜胡萍【代理律所】广东简道律师事务所广东淳锋律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广东晶正科技有限公司;深圳市光明区规划土地监察局;麦安宝【本院观点】根据本案已查明的事实，光明规土监察局针对涉案建筑先后作出停止违法行为通知书、限期拆除通知书、强制执行决定书以及本案被诉的强制拆除行为，且原审第三人已针对停止违法行为通知书、限期拆除通知书、强制执行通知书分别另案提起诉讼。
【权责关键词】合法违法合法性证据不足第三人改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据本案已查明的事实，光明规土监察局针对涉案建筑先后作出停止违法行为通知书、限期拆除通知书、强制执行决定书以及本案被诉的强制拆除行为，且原审第三人已针对停止违法行为通知书、限期拆除通知书、强制执行通知书分别另案提起诉讼。
鉴于本案被诉行为是强制拆除行为，有关涉案建筑是否属于违法临时建筑的问题，不属于本案强制拆除行为合法性的审查范围。
中山市人民政府关于启动中山市三角镇光明村片区（0709单元）控制性详细规划一般修改的批复
中山市人民政府关于启动中山市三角镇光明村片区（0709单元）控制性详细规划一般修改的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2023.11.29•【字号】•【施行日期】2023.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文中山市人民政府关于启动中山市三角镇光明村片区（0709单元）控制性详细规划一般修改的批复三角镇人民政府：你镇《关于启动〈中山市三角镇光明村片区（0709单元）控制性详细规划〉调整的请示》（角府示〔2023〕46号）收悉。
经研究，批复如下：一、依据《城乡规划法》以及《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》（粤自然资发〔2021〕3号）以及《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》有关要求，同意你镇启动《中山市三角镇光明村片区（0709单元）控制性详细规划一般修改》（以下简称《控规》），报批成果以报批年份标明版次。
二、上述《控规》一般修改过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。
要做好与已出让建设用地合同约定规划条件衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。
对具备收储条件的用地要加大收储力度，促使形成连片整备、连片开发。
三、你镇应尽快组织编制《控规》一般修改方案，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，加强与《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，落实“三区三线”、自然山体保护等管控要求，确保规划各项内容符合《中山市国土空间规划技术标准与准则（2023版）》要求。
四、上述《控规》一般修改方案要进一步完善公共设施、市政设施、道路系统及绿地系统规划，并按法定程序对调整后方案进行审查报批。
报批材料中应当附具规划地段利害关系人（含城建集团）意见及处理结果。
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USDG 城市空间设计集团 Urban space Design GroupΒιβλιοθήκη SZ2011021 项目简介
项目名称：光明新区薯田埔社区旧村改造专项规划
设计部门：深圳分公司
项目负责人：赵品明 主要设计人员： 设计规模：7.8公顷 项目完成时间：2012年
设计理念与特色
技术思路 1）根据城市更新编制技术规定，确定项目需要编制的内容、 深度以及相关专题；
2）根据相关政策、法定图则等确定拆迁范围，确定项目土 地贡献率、容积率、保障房配比、地价优惠等指标；
3）根据确定的开发强度，进行土地开发经济测算，核算人 口及配套设施，对交通、市政容量进行校核。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2011021 主要设计内容
规划内容： （1）发展目标、定位与更新方式。包括目标定位、拟采用 的更新方式及其对应的空间范围。 （2）更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果，以空间 范围控制为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地 范围”、“开发建设用地范围”。 （3）地块划分及指标控制。包括功能布局、地块用地性质 、建筑总量及各类功能建筑量、建筑密度、绿地率、绿化 覆盖率、道路交通设施、公共服务设施、市政工程设施及 地下空间开发利用等。 （4）空间控制。包括城市空间组织、建筑形态控制、公共 开放空间与慢行系统设计等。 （5）经济可行性分析。计算更新单元拆迁、建设、地税等 开发成本，根据规划开发强度及建筑总量等计算项目销售 收入，核算项目开发能否满足经济可行性。 （6）实施措施。规划明确拆迁与配建责任、开发建设时序 ；加强宣传工作；落实旧改政策；监督管理机制；实施循 环经济，建立生态社区。 （7）规划综述。根据项目相关建设指标，对项目建设做出 开发强度评价、环境影响评价、道路影响评价、配套设施 影响评价、日照影响评价。