广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
沙步旧村改造实施方案
沙步旧村改造实施方案一、项目背景。
沙步旧村位于我市南部，是一个有着悠久历史和丰富文化底蕴的古村落。
然而，随着城市化进程的加速，沙步旧村的发展已经滞后，村落内部存在着许多老旧、破败的房屋，基础设施也亟需改善。
因此，为了保护和传承沙步旧村的历史文化，提升村落的居住环境和生活品质，我们制定了沙步旧村改造实施方案。
二、改造目标。
1. 保护历史文化，在改造过程中，尊重沙步旧村的历史文化，保留和修缮具有代表性的古建筑和文物，提升村落的历史文化价值。
2. 改善居住环境，对老旧、破败的房屋进行改造和重建，提高居民的居住条件，打造宜居的生活环境。
3. 完善基础设施，对村落内部的道路、排水系统、供水供电等基础设施进行升级和改善，提升村落的功能和便利性。
三、具体措施。
1. 建筑改造，对老旧房屋进行整体评估，对于无法修复的房屋进行拆除重建，对于具有历史价值的古建筑进行修缮和保护，保留其原有风貌和特色。
2. 环境提升，对村落内部的绿化、道路、广场等进行美化和提升，打造宜居的环境，增加居民的休闲娱乐空间。
3. 基础设施改善，对村落内部的供水、供电、排水系统进行升级改造，确保居民的生活便利和安全。
4. 文化传承，开展文化活动、展览等，加强对沙步旧村历史文化的宣传和传承，提升村落的文化氛围和吸引力。
四、预期效果。
通过沙步旧村改造实施方案的实施，预期可以实现以下效果：1. 保护了沙步旧村的历史文化，提升了村落的历史文化价值和知名度。
2. 改善了居民的居住环境，提升了居民的生活品质和幸福感。
3. 完善了村落的基础设施，增强了村落的功能性和便利性。
4. 增加了沙步旧村的旅游吸引力，促进了当地旅游业的发展。
五、总结。
沙步旧村改造实施方案旨在通过保护历史文化、改善居住环境、完善基础设施等措施，提升沙步旧村的整体品质和吸引力，实现历史文化与现代生活的和谐共存。
我们将积极推进改造工作，努力实现预期目标，为沙步旧村的可持续发展做出贡献。
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中
广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）评标报告一、开标情况广州市黄埔区南岗社区城中村自来水改造工程、沧联社区城中村自来水改造工程、深井涌截污工程设计采购施工总承包（EPC）招标采取公开招标的形式组织招标，在广州公共资源交易中心见证下，本项目于2018年5月22日上午10：30-11:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了收标与信息录入，在本工程投标截止时间前准时递交投标文件的共有4家单位，分别是：1、(主)深圳市东深工程有限公司(成)中恩工程技术有限公司,核工业赣州工程勘察院。
2、(主)中国水利水电第五工程局有限公司(成)中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司。
3、(主)深圳市广汇源水利建筑工程有限公司(成)中工武大设计研究有限公司。
4、(主)中电建水环境治理技术有限公司(成)中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司,中国水利水电第十四工程局有限公司,中国水利水电第六工程局有限公司。
详见《投标文件接收记录表》。
本项目于2018年5月24日上午8:30在广州公共资源交易中心第1开标室（黄埔交易部)进行了公开开标，随后组织了评标工作。
开标前，在广州公共资源交易中心人员及各投标单位代表的见证下从[0%、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%]中通过摇珠机随机抽取中一个数作为本项目计算评标参考价的下浮率X，摇取的评标参考价的下浮率为1%，开标结果详见《开标汇总表》。
二、评标委员会成员本工程评标委员会由5名专家组成，全部专家均在广州公共资源交易中心专家库中随机抽取产生，分别是：，评标委员会推荐作为本次评标委员会组长，于2018年5月24日上午10:30在广州公共资源交易中心第1评标室（黄埔交易部)进行了评标。
三、评标原则本工程招标采用综合评分法，具体的评标办法见本项目的《招标文件》第二章评标办法（综合评分法）。
广州市城中村改造介绍ppt课件
将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地； 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
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2.2 政策重点
确定住宅房屋拆迁补偿安置基准建筑面积，在基准面积内“拆一补一”，超出部分按房屋 重置价给予货币补偿；
萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
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二、广州市城中村改造政策
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2.1 广州市三旧改造政策资料
1、印发广东省建设节约集约用地试点示范省工作方案的通知（粤府明电【2009】 16号
2、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府【2009】78号） 3、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行)的通知（粤府办
黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村
荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村
广州市城市更新“中改造”项目施操作指引
广州市城市更新“中改造”项目实施操作指引为加快推进广州实现老城市新活力，实现高质量发展，根据市委、市政府工作部署，借鉴上海等城市经验做法，制定本指引。
第一条基本概念城市更新“中改造”以企业投资为主，将“全面改造”和“微改造”相结合，优先保护历史文化街区及各类历史文化遗产，通过对老城区的综合片区进行更新改造，在改善人居环境品质的同时，鼓励合理的功能置换、提升利用与更新活化，对地区产业进行转型升级，让老城市焕发新活力。
第二条适用范围城市更新“中改造”主要适用于老城区旧城改造或旧城与国有旧厂相结合的连片更新改造，改造范围包括:越秀区、荔湾区、海珠区全区，原黄埔区、白云区华南快速路以南范围、天河区华南快速路以西范围以及经市政府明确的其他区域。
第三条项目启动各区政府按照市委、市政府工作部署，综合考虑项目区位、人居环境提升、产业转型升级、历史文化传承、居民改造意愿等因素进行遴选，确定“中改造”项目。
第四条确定片区综合改造策划主体对于不涉及跨区的“中改造”项目，由各区政府选定具有一定房地产开发、城市更新或工程建设项目管理实力的市或区属国企（含市/区属国有企业联合体）作为片区综合改造策划主体；涉及跨区的项目，由市住房城乡建设局综合相关区意见后，明确片区综合改造策划主体，必要时报市政府审定。
第五条片区综合改造方案、控规调整方案编制及审议区政府组织片区综合改造策划主体开展基础数据调查、历史文化遗产普查和居民改造意愿征询等工作，结合《广州市历史文化名城保护条例》编制片区综合改造方案（方案应包含资金需求及平衡方案等）及控规调整方案，同步提交市城市更新领导小组会和市规委会审议。
跨区的片区综合改造方案和控规调整方案分别由市住房城乡建设局和市规划和自然资源局统筹协调。
(一)基本原则。
老城区城市更新片区综合改造方案新建建筑面积以满足回迁和考虑部分其他住宅需求，其余全部用于商务办公为原则，优先考虑改造项目自身成本和收益基本平衡，同时确定改造目标、改造成本、基本盈利水平、总体资金平衡方案等内容，涉及控规调整的，由规划资源部门按法定程序开展调整工作。
黄埔南岗社区改造实施方案
黄埔南岗社区改造实施方案一、项目背景。
黄埔南岗社区位于城市中心地带，是一个历史悠久、人口密集的老旧社区。
随着城市发展和居民生活水平的提高，社区内部的基础设施、环境卫生等方面存在着诸多问题，亟需进行改造和提升。
二、改造目标。
1. 提升社区居民的生活品质，改善居住环境；2. 优化社区基础设施，提高社区功能；3. 加强社区文化建设，促进社区居民的交流和互动。
三、改造内容。
1. 优化道路交通，对社区内部的道路进行重新规划和修整，提高道路通行能力，改善交通拥堵问题。
2. 改善绿化环境，增加绿化面积，种植更多的树木和花草，打造宜居的绿色环境。
3. 提升基础设施，对社区内的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保居民生活的便利性和安全性。
4. 完善公共服务设施，增设社区公园、健身设施、文化活动场所等公共服务设施，丰富居民的业余生活。
5. 加强社区治安管理，加大对社区治安的管理力度，提高社区的安全性和稳定性。
6. 推动文化建设，举办各类文化活动，促进社区居民之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。
四、实施步骤。
1. 制定改造规划，由相关部门制定详细的改造规划，明确改造内容、时间节点和责任部门。
2. 征求居民意见，组织社区居民参与改造规划的讨论和征求意见，充分听取居民的建议和意见。
3. 开展改造工作，按照规划，逐步开展社区改造工作，确保改造工程的质量和进度。
4. 宣传推广，通过多种方式宣传改造工作的进展情况，增强居民对改造工作的参与和支持。
五、预期效果。
1. 居民生活品质得到提升，居住环境得到改善；2. 社区基础设施得到优化，社区功能得到提高；3. 社区居民之间的交流和互动得到加强，社区文化得到提升。
六、总结。
黄埔南岗社区改造实施方案的制定和实施，将有力地推动社区的发展和提升，提高居民的幸福感和满意度。
我们将以饱满的热情和务实的作风，全力推动改造工作的顺利实施，为社区居民打造一个更加宜居、宜业、宜游的美好家园。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
广州市黄埔区岗街南岗社区旧村改造项目
广州市黄埔区南岗街南岗社区“旧村”改造项目服务合同甲方：广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社通讯地址：法定代表人：职务：乙方：通讯地址：法定代表人：职务：鉴于：1.甲方作为广州市黄埔区南岗街南岗股份经济联合社集体经济组织及南岗社区全体成员（含股民、非股民、居民，以下合称“社区居民”）的代表机构，为改善全体成员的居住环境，有积极开展南岗社区“旧村”改造建设的愿望。
乙方愿意积极参与南岗社区“旧村”改造建设项目（下称“本项目”）。
2.为有效推进本项目改造建设工作进展，甲方拟委托乙方为本项目改造建设的前期工作提供服务。
3.甲、乙双方在平等、自愿的基础上，现就上述事宜达成一致意见，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。
第一条本项目概况(一)甲方披露，本项目位于广州市黄埔区南岗社区，改造建设范围为甲方所属社区用地范围（具体不包含云埔工业区50号120亩地块及其用地指标和海伦堡以西“方顶”90亩地块及其用地指标），下称“项目用地”，位置及范围详见附件，包括但不限于：1.社区居民宅基地（下称“社区居民宅基地”），为社区居民持有“农村（墟镇）宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地。
2.集体商业用地（下称“集体商业用地”），为甲方所有的经营性物业用地（现为甲方商铺/办公/厂房/仓库等）以及甲方已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地，但不包含上述云埔工业区50号120亩地块及海伦堡以西“方顶”90亩地块。
3.公建配套用地，为现有祠堂、学校、幼儿园、厕所、电房及其他属甲方所有的非经营性物业用地。
(二)项目用地的范围及面积（包含但不限于建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等）届时以相关规划部门最新核发且有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。
第二条服务工作内容(一)甲、乙双方同意，为推进本项目改造建设进程，乙方为甲方提供以下服务：1.开展本项目改造意愿和实施方式等改造建设事宜的社区居民表决工作。
2.配合相关政府部门开展本项目及其用地现状的摸查测量工作并出具《摸查测量报告》（下称“《摸查测量报告》”）。
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80其中复建住宅建筑面积（万㎡）75复建个人商业面积（万㎡） 6.66公共配套建筑面积（万㎡） 4.50复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140融资部分地面建筑面积（万㎡）275.92其中商业建筑面积（万㎡）40住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15总体毛容积率 2.60绿地率（%）26.75建筑密度（%）22.42改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1 改造范围总用地面积公顷160.42 160.42 02建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66其中住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其中住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0融资规模万㎡—275.923 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.624 建筑密度% 44.19 22.42 -21.775 绿地率% 1.3 26.75 +25.456 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82三、公共服务设施规划改造范围内市政公用设施一览表。
广州黄陂村改造方案
广州黄陂村改造方案广州黄埔黄陂社区长安片区的旧村改造项目签约仪式在村内举行。
在现场，开发商还放置了1千万元的奖励金，前天天签约的村民，每栋房屋可以拿到两万元的奖励。
广州黄埔区黄陂长安片区村民孔先生：“心情激动签约成功，拿了8万元奖励金，希望快点搞好，希望快点回迁。
”启动仪式上，改造主体方与村民代表签约，清拆了部分建筑，并为老人过渡房奠基。
村民参观了回迁安置样板房，预计启动首日签约房屋200多栋，签约率有望在较短时间内突破80%。
回迁安置样板房按4倍面积补偿或现金补偿据了解，黄陂社区长安片区旧村改造项目位于黄埔区、广州开发区科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。
根据该项目补偿安置方案，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。
据了解，拆迁后，将按照2013年测绘的村民住宅建基面积的四倍，或者宅基地证载面积的四倍，进行房屋补偿。
又或者按每平方米12000元进行现金补偿。
其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。
搬迁补助费为20元/平方，不足3000元按3000元/栋补偿。
广州黄埔区黄陂经济联合社社长汤志坚：“我们联社下面片区项目这个范围内大约有600户1000多个村民，经过四年多跟村民的磋商，听取村民的意见，最终才得出了这个补偿安置的方案。
”黄陂长安片区位于广州市黄埔区西部，科学城北部，北临广汕公路，东接开创大道。
处于科学城与萝岗中心区的咽喉部位，西侧紧邻地铁6号线黄陂站，东南侧不远处有金峰站，交通相当便利。
在教育配套方面，目有117中学、黄陂小学以及规划建设的黄陂中学（该校建成后，将解决黄陂新村片区适龄学子就学问题）。
黄陂社区南部大片早已纳入科学城，西南靠近中华墓园地块，也被雅居乐打造成为豪宅小区。
实际上，作为广州科学城的组成部分，黄陂社区早些年为科学城的开发建设做出了很大贡献。
诞生了黄陂新村、玉树新村、禾丰新村等一系列低层联排别墅型的旧改安置房，一度让周边的高层洋房逊色不少，让广州开发区、萝岗区较早一批征拆村民享受到了城市开发建设的红利。
黄埔城市更新十条实施方案
黄埔城市更新十条实施方案一、加强城市规划管理城市更新是一个系统工程，需要科学规划和精细管理。
因此，首先要加强城市规划管理，确保更新方案符合城市发展规划，合理利用土地资源，提升城市整体形象和功能。
二、优化城市交通网络城市更新需要考虑交通流线的畅通，因此要优化城市交通网络，改善道路状况，增加公共交通设施，提高城市交通运行效率，减少交通拥堵，提升城市交通品质。
三、改善城市环境城市更新要注重改善城市环境，包括绿化、环卫、垃圾处理等方面。
通过植树造林、建设绿地、改善环卫设施等措施，提升城市环境质量，营造宜居的生活环境。
四、推动老旧小区改造老旧小区改造是城市更新的重要内容，需要通过政府引导和市场化手段，对老旧小区进行整体改造，提升居民居住条件，改善社区配套设施，提高小区整体品质。
五、推动城市更新产业发展城市更新不仅是对城市空间的改造，也是对城市产业的升级。
因此，要推动城市更新产业发展，引进新的产业项目，提升城市经济发展水平，增加就业机会，促进城市经济转型升级。
六、加强城市更新信息公开城市更新涉及广大市民利益，因此要加强城市更新信息公开，做好舆情引导，积极听取市民意见，增强市民参与城市更新的主体性和获得感。
七、强化城市更新监管城市更新过程中容易出现违法违规行为，因此要强化城市更新监管，加大执法力度，严格规范城市更新行为，保障城市更新工作的合法性和规范性。
八、提升城市更新质量城市更新不仅要求速度，更要求质量。
因此，要提升城市更新质量，加强工程质量监督，确保更新工程符合相关标准和规范，提高城市更新工程的整体品质。
九、加强城市更新宣传城市更新是一项系统工程，需要广泛宣传，增强市民对城市更新工作的理解和支持，树立城市更新正面形象，营造良好的社会氛围。
十、促进城市更新可持续发展城市更新不是一劳永逸的工作，要促进城市更新可持续发展，注重长期规划，综合考虑经济、社会、环境等多方面因素，推动城市更新工作不断向前发展。
总结黄埔城市更新十条实施方案，是对城市更新工作的系统性、全面性规划，需要各级政府和社会各界共同努力，共同推动城市更新工作向纵深发展，为城市建设和发展注入新的活力和动力。
广州市城中村改造规划指引
广州市“城中村”改造规划指引（试行）点击数：34 更新时间：2010-11-2 15:28:00广州市“城中村”改造规划指引（试行）一、规划目标改善人居环境，建设宜居城市，贯彻中调战略，打造首善之区。
二、规划原则（一）以上层次城市规划为指导，协调相关专项规划，符合该地区整体协调发展建设，并兼顾城中村发展的现实情况和客观需要。
（二）改造整体上应符合城市规划，配合城市规划与市政基础设施、公共服务配套设置项目建设开展改造工作。
（三）综合考虑社会、经济、环境的协调和可持续发展需要，协调环境优化、交通改善、设施完善、规模合理、经济平衡等要素后统筹确定综合改造方案。
（四）参照城市居住小区的标准改造城中村现有居住环境，引导其逐步改造为配套完善、环境优美、生活舒适的居住生活区。
（五）注重城中村村历史文化特色及自然生态特色的保护，营造宜人和富有地方特色的居住环境。
（六）结合市委市政府关于城中村工作的一系列政策，以及国土房管部门核准的改造涉及的应依法补偿或安置的建设标准、建设规模，确定各类建设用地规模和建设规模。
核定安置（复建）的村民住宅规模。
三、工作流程区政府组织拟改造城中村建设现状摸查并确认区政府组织城中村改造方案（含经济平衡测算）和修建性详细规划总平面方案的编制，市建委、市规划局、市土地开发中心联合初审申请核发建设工程规划许可证城中村改造方案报市领导小组审定核发建设用地规划许可证。
如涉及控规调整，在核发建设用地规划许可证时同步完善相关控规调整程序符合市规划局确认的修建性详细规划总平面方案要求的城中村改造方案，经村民同意并由村委会出具证明文件四、规划主要内容及要求（一）现状调查和分类统计主要调查内容分为三个部分：第一部分，对村现状建成区范围内的人口、用地分布、建设环境等现状进行深入调查，摸清常住人口及构成、市政公用设施配套、公共绿地分布等，并分析存在的问题；第二部分，对现状建成区范围内的建筑产权情况、建设规模、合法建筑面积、建设质量等现状进行详细调查，并经区政府确认；第三部分，对上层次规划和相关专项和专题规划进行详细核查，其中包括国土部门的土地利用规划。
广州市城中村改造介绍
过程控制系统与仪表 2.第2 政1章策重点
❖ 城中村具体改造模式是“一村一策”，条件成熟一个就改造一个。
❖ “城中村”改造的原则是：“政府主导，村为主体，市场参与”。政府负责统筹组 织改造工作的推进，村集体经济组织负责具体推进本村“城中村”改造中的有关工作。
琶20洲10、年棠1月下，（新白鸿云基区入）主等林9条
城中村和的村清改拆造工项作目；，10年内
目基前本冼完村成、全棠市下13、8条文登冲记、在横册
过程控制系统1与.2 仪广州表市5第2条1章全面改造城中村
越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台 海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘 荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东
÷1042041平方米
过程控制系统与3仪.3.表2 琶洲第村1章改造规划指标
琶洲村改造整体指标
总规划用地面积：757639㎡ 总建筑面积：1850000 ㎡，其中包括： 1.住宅722000 ㎡ ，包括村民住宅322000 ㎡； 2.村经济发展项目：457779 ㎡； 3.商业金融业、服务业、会展业、公共建筑
❖ 将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地；
❖ 分为全面改造模式（52条村）和综合整治模式，未纳入全面改造计划的村，村民自愿 进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
❖ 全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织80%以上成员 同意；
❖ 全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织自行改造外，应该通过土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
黄埔拆迁工程方案最新公告
黄埔拆迁工程方案最新公告尊敬的居民：为了推进城市更新，改善居住环境，提高城市品质，黄埔区政府决定进行拆迁工程。
经过前期的调查研究和综合评估，我们将在本公告中对拆迁工程的最新方案进行说明，希望广大居民能够理解和支持我们的工作。
一、拆迁范围本次拆迁工程将涉及黄埔区内的部分老旧住宅区、工业园区和商业区，具体范围包括但不限于XX街道、XX村、XX园等地段。
拆迁范围具体以相关政府部门公布的拆迁指令为准。
二、拆迁原因1.改善生活环境。
部分拆迁范围内的老旧住宅区和工业园区条件较差，建筑老化严重，影响居民的生活质量和城市景观。
2.促进城市更新。
拆迁后，将实施新的城市规划和建设，提升整体城市形象，为居民提供更好的生活环境。
3.推动经济发展。
拆迁后，将引进新的产业和商业项目，促进当地经济的发展与繁荣。
三、拆迁方案1.政府补偿。
政府将按照相关法律法规和政策规定，对因拆迁而损失的居民进行合理的经济补偿，并协助其搬迁安置。
2.居民搬迁。
政府将协调相关部门，为拆迁范围内的居民提供搬迁安置服务，确保他们的基本生活需求得到满足。
3.企业迁移。
政府将协调相关部门，为拆迁范围内的企业提供迁移指导和服务，帮助他们实现平稳的转移。
4.环境整治。
拆迁后，政府将对原有拆迁范围进行环境整治和绿化改造工作，确保城市环境的整体美观和宜居性。
四、相关规定1.拆迁安置。
政府将安排专业人员，逐户逐人与居民进行协商，制定个性化的搬迁安置方案。
2.补偿标准。
政府将按照市场价值和受损程度，合理确定拆迁补偿标准，确保居民的合法权益得到保障。
3.法律援助。
政府将为需要法律援助的居民提供协助，保障他们的合法权益不受侵犯。
4.社会稳定。
政府将加强社会稳定综合治理，确保拆迁过程中的社会秩序和公共安全。
五、工作进展1.信息公开。
政府将定期公布拆迁工作的最新进展和相关政策，及时回应居民关注的问题和疑虑。
2.督导检查。
政府将加强对拆迁工作的督导检查，确保工作的合规、公正和公开。
广州市城中村改造介绍
同时，根据规划设计条件所要 求的配套实施建设，按照配套 优先建设的原则，配套设施竣 工完成前，融资地块建设项目 不得预售。
2.5 融资用地出让工作流程
三、城中村改造模式分析
3.1 现行城中村改造的主要模式
熟地出让：
即前期政府完成改造方案，单独拿出一块融资地块公开出让，融得资金全额返还村用于拆 迁安置和基础设施建设，由政府组织建设回迁安置房。(猎德村）
3.2.6 猎德村改造模式总结
实施主体：以猎德村为实施主体
• 前期未有开发商介入，市、区两级政
土地利用：集体+国有
• 复建安臵区和集体经济发展预留区保留集
府大力支持。
优惠政策：
体土地使用权性质 • 用于拍卖融资，建设商品房地块部分依照 规定由市国土部门转为国有性质
在市政府权限范围内，按复建面积“ 拆一免一”的原则全部减免各项税费；
1.2 广州市52条全面改造城中村 越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台
海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘
荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬
天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘 白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下 黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗， 萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个） 元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、 小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村 越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村 黄埔区（共16个） 庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗 村、九沙村、深井村、长洲村 荔湾区（共20个） 山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡 村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村 海珠区（共２0个） 联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲 村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村 白云区（共42个） 三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗 岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、 庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平 村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村） 萝岗区（13个） 火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村
黄埔街道拆迁规划方案 (2)
黄埔街道拆迁规划方案背景黄埔街道是位于广东省广州市海珠区的一个较为繁华的街道，历史悠久，文化底蕴深厚。
但是随着城市化的发展，黄埔街道的旧城区规划明显滞后，建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题逐渐浮现，急需进行拆迁规划和城市更新。
目标本次拆迁规划旨在解决黄埔街道旧城区建筑老化、设施陈旧、居民生活条件落后等问题，推进城市更新进程，提升街道整体形象和居民生活质量。
方案情况分析黄埔街道的旧城区存在以下问题：•建筑老化：很多住宅楼和商铺已经建成数十年，不少住户甚至超过50年。
•设施陈旧：公共设施多为老旧设施，如下水道、自来水管道、电线等。
•居民生活条件落后：多数住户居住条件差，房屋面积小、构造老化、环境污染等问题严重影响了居民的居住品质。
方案拟定根据黄埔街道旧城区实际情况，本次拆迁规划方案包括以下几个方面：1. 提高公共设施水平对于设施陈旧的问题，拆迁后将重新规划公共设施，包括下水道、自来水管道、电线等。
新建的设施将在确保使用安全的前提下，尽量提高设施水平，争取更好地服务居民。
2.保留历史文化黄埔街道文化底蕴深厚，文化保存至关重要。
因此，在拆迁规划中，我们将根据历史背景和文化底蕴，适度保留具有代表性的建筑，以此记录和传承地方文化。
3.优化居住环境对于旧城区建筑老化、居民生活条件落后的问题，我们将优化居住环境，拆迁后重新规划房屋建筑结构、提高房屋居住面积和保障居住质量，达到适合居住的标准。
4. 关心居民安置拆迁规划过程中，我们将充分考虑居民安置问题，确保居民能够得到妥善安置，生活条件变得更好。
我们会提供居民过渡期的住房和包含生活必需品的生活补贴，以解决居民的后顾之忧。
方案实施方案实施前，我们将要做的事情包括以下几个方面：1.搜集相关数据资料和资金预算，制定可行性方案；2.组织专业人员对黄埔街道旧城区进行详细的实地考察和调查，收集信息、统计数据，确定拆迁面积和范围。
3.重视和加强群众意见征集和民主程序，尽可能地让居民充分知情、主动参与，达成有关程序、条件的协议。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.04.30•【字号】穗建规字〔2021〕5号•【施行日期】2021.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知穗建规字〔2021〕5号各有关单位：《广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市住房和城乡建设局2021年4月30日广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，顺利推进城中村改造，依据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号）、《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》（穗字〔2020〕10号）、《广州市人民政府关于加强农村集体经济组织管理的指导意见》（穗府〔2019〕11号），制定本指引。
对于纳入我市三年实施计划、五年行动方案的城中村改造项目，以下表决的事项，若村集体经济组织依法制定的章程已有明确规定的，应按组织章程进行表决；若组织章程不明确的，可参考以下条款执行：一、城中村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）。
村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决：（一）由村集体经济组织召开成员大会进行表决；（二）由村集体经济组织召开成员代表会议进行表决。
二、改造实施方案。
村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决：（一）在改造实施方案提交城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对城中村改造实施方案进行表决；（二）在改造实施方案提交城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。
城中村改造中混合居住模式的构建
城中村改造中混合居住模式的构建摘要：当前广州市全面开展的“三旧”改造项目，牵涉到大量城中村居住社区的解体与重构，在城中村改造中积极贯彻混合居住模式，是避免居住分异加剧、实现社区繁荣安全、解决低收入及外来人口住房、保障社会各阶层和谐共生的重要手段。
本文以广州市黄埔区沙步城中村改造为例，通过对各阶层居住分区、社区功能构成、公共服务设施共享、公共交往环境营造以及社区文化塑造的探讨，提出在城中村改造中建设混合居住社区的规划设计方法。
关键字：城中村改造、混合居住Abstract: the current g uangzhou overall “three old” reconstruction project, involving a large villages live the collapse of the community and reconstruction, in the villages in the transformation of mixed residential pattern active, is to avoid living differentiation aggravate, realize community safety, prosperity and floating population to solve the low-income housing, safeguard social strata, harmonious coexistence the important means. This paper huangpu district guangzhou city step sand village reconstruction as an example, through to each class division, community function live composition, public service facilities sharing, public communication environment and community cultural model, this paper puts forward the construction of rebuilding the villages inside the city of mixed residential community planning methods.Key word: city village reconstruction, mix to live1．混合居住模式的提出混合居住模式指不同收入阶层居民和不同职业、文化背景的群体，以自己的实际购买力为前提，共同居住在不同价位梯度的居住型房地产产品的混合功能区内，和谐相处、优势互补，共同生活的居住模式。
独家航拍：163万平！黄埔沙埗村即将开拆！房价会破5万吗？
独家航拍：163万平！黄埔沙埗村即将开拆！房价会破5万吗？城市东进，旧改先行。
近日，位于黄埔南岗沙埗旧村改造拆补方案获得高票通过，两次表决同意率分别达92.%和95.92%，满足城市更新政策所规定的80%同意率。
这也意味着，沙埗村将按照村民意愿，启动全面改造。
苦等数年，村民即将迎来美妙生活。
▲沙埗社区巨无霸旧改，城市东进超级新城沙埗旧村，位于黄埔东部，南邻广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，与13号线地铁南岗、夏园咫尺之距，这里是广州城市东进的桥头堡，地理位置得天独厚。
▲沙埗旧村区位示意图根据规划，沙埗旧村城市更新面积约163.14万平，改造后总建筑量约为335.46万平方米，体量相对于珠江新城的2/3，规划有住宅、商业金融、学校以及产业园等功能区。
毫无疑问，沙埗村将腾笼换鸟，转型升级，未来一座宜居、宜业的巨无霸新城将从这里拔地而起。
▲上帝视角下的沙埗▲上帝视角下的沙埗▲不远处的万科尚城城市更新，物业价值爆发在广州城不断东进的过程中，旧改更新不仅仅为城市居住提供了必要的空间，更是服务于城市发展，为经济发展腾挪土地。
旧改，是一场声势浩大的城市造富神话，是产业升级，是公共配套的增加，更是物业价值的大幅提升。
从昔日的旧村屋，摇身变成豪宅，也就是两三年的时间。
其中，林和、猎德、潭村便是真实案例，那里房价早已动辄10万+。
（价格数据来源：广州房天下）▲珠江新城林和村，亚运时代广州首批启动改造的城中村之一。
2010年，村民搬离林和村，四年之后，也就是2014年8月正式回迁。
▲天河北建国酒店与此同时，林和三旧改造项目峻林于2013入市销售，价格约为4万。
由此，林和正式升级为有高档居住区、购物中心和写字楼的城市综合体。
如今，峻林大户型一手已突破12万+。
而其二手房价均价近9万/平，也明显高于天河北板板块，涨幅高达125%。
（数据来源：广州安居客&链家）▲数据来源：广州安居客又比如猎德，广州第一条整村全面改造的旧村，经过三年多的更新，曾经天河最穷的城中村，一夜变身金凤凰，成为CBD当之无愧的财富新贵。
基槽施工专项方案
基槽施工专项方案目录1 工程概况..............................................................................错误!未定义书签。
1.1 概述................................................................................错误!未定义书签。
1.2 主要工程量....................................................................错误!未定义书签。
1.3 工程地质........................................................................错误!未定义书签。
1.4 地层岩性........................................................................错误!未定义书签。
1.5 水文气候气象................................................................错误!未定义书签。
2 编制依据..............................................................................错误!未定义书签。
3 施工平面布置......................................................................错误!未定义书签。
3.1 施工道路........................................................................错误!未定义书签。
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广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍
一、设计说明
沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。
现就改造初步方案公开征集意见。
沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。
本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。
本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。
根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。
二、改造方案及相关指标
复建与融资建筑经济技术指标一览表
复建部
分
地面建筑总建筑面积（万㎡）140.80
其
中
复建住宅建筑面积（万㎡）75
复建个人商业面积（万㎡） 6.66
公共配套建筑面积（万㎡） 4.50
复建物业建筑面积（万㎡）54.64 复建安置区地下停车位（个）11140
融资部
分
地面建筑面积（万㎡）275.92
其
中
商业建筑面积（万㎡）40
住宅建筑面积（万㎡）222.56 配套服务建筑面积（万㎡）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万㎡）416.72 平均净容积率 4.15
总体毛容积率 2.60
绿地率（%）26.75
建筑密度（%）22.42
改造前后指标对比表
序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造
前）
1 改造范围总用地面积公顷160.4
2 160.42 0
2
建设规模万㎡157.06 416.72 +259.66
其
中
住宅万㎡90.01 79.5 -10.51 其
中
住宅万㎡87.43 75 -12.43 公建配套万㎡ 2.58 4.5 +1.92 个人商业万㎡— 6.66
物业万㎡66.67 54.64 -12.03 历史建筑万㎡0.38 0.38 0
融资规模万㎡—275.92
3 总体毛容积率- 0.98 2.6 +1.62
4 建筑密度% 44.19 22.42 -21.77
5 绿地率% 1.3 26.75 +25.45
6 道路面积公顷14.42 35.24 +20.82
三、公共服务设施规划。