2015年下半年山西省房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试题

2015年下半年山西省房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

A：滞纳金
B：税款
C：出让金
D：薪金
E：权利型房地产投资信托
2、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。

A：租金标准
B：租赁合同
C：委托评估
D：补助标准
E：权利型房地产投资信托
3、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。

A：15％～30％
B：30％～50％
C：40％～55％
D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、确定商业核心价格的常用方法是。

A：内部替代法
B：三级市场比较法
C：目标利润法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
5、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

其销售工具不包括．
A：卖场销售
B：电子商务
C：电话销售
D：移动销售
E：客户资金代收代付风险
6、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
7、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：第一次浪潮是人口外迁
B：第二次浪潮是零售业外迁
C：第三次浪潮是城市郊区化
D：第四次浪潮是工业外迁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：8000元以上2万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：假设法
B：直接法
C：对比法
D：总结法
E：工厂的生产设备
11、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局
B：有利于保持国民经济平稳较快增长
C：有利于实现建设小康社会的目标
D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求
E：权利型房地产投资信托
12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准
B：原委托人书面同意
C：房地产经纪行业自律组织批准
D：工商行政主管部门批准
E：客户资金代收代付风险
14、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。

A：租赁用途
B：租赁期限
C：租金交付方式
D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
15、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：2万元以上3万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上8万元以下
E：权利型房地产投资信托
16、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。

A：更正登记
B：注销登记
C：预告登记
D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
17、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法
B：认知测评法
C：知晓测评法
D：态度测评法
E：工厂的生产设备
18、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
E：工厂的生产设备
19、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定
B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
E：工厂的生产设备
20、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：要求委托人协助管理
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：权利型房地产投资信托
21、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
22、我国的住房公积金制度实行的利率政策。

A：低存高贷
B：高存低贷
C：高存高贷
D：低存低贷
E：权利型房地产投资信托
23、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

A：95％
B：90％
C：85％
D：80％
E：客户资金代收代付风险
24、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7
B：15
C：30
D：35
E：权利型房地产投资信托
25、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。

A：标的物业的平均成本价格
B：标的物业的最低成本价格
C：标的物业的委托价格
D：标的物业的最高出售价格
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：水位变化较大
B：水量丰富稳定
C：不易受污染
D：水质好
E：受大气降水的影响
2、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价
B：风险识别
C：风险驾驭
D：风险监控
E：风险估计
4、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。

A：加班工资
B：计时或计件工资
C：职务津贴
D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
5、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
6、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
7、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
8、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。

A：居间
B：委托
C：代理
D：承包
E：行纪
9、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往
B：间接交往
C：微观交往
D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源
B：经济资源
C：信息资源
D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
11、房源开发的原则主要有。

A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性
12、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房出售单位
E：物业管理单位
13、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
14、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有权
B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移
D：遗赠取得的房屋所有权
E：拍卖取得的房屋所有权
15、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：服务
B：分销
C：促销
D：生产
E：定价
16、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：资金运作
B：条件
C：经营成本
D：技能
E：信用程度
17、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：为委托人保守个人隐私及商业秘密
E：不得进行不正当竞争
18、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单
19、房地产经纪机构基本费用包括等。

A：法律费用(组建公司)
B：财务费用(咨询费、建立账目)
C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)
D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)
E：购置或租赁车辆所需费用
20、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：串联
B：交叉
C：并联
D：反馈
E：合并
21、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

A：郊外化城市化
B：集中型城市化
C：逆城市化
D：外延型城市化
E：分散型城市化
22、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
23、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。

A：维持生存
B：保证公司的持续发展
C：节约成本
D：尽快恢复正常的经营秩序
E：减少忧虑心理
24、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：化学
B：煤气
C：电镀
D：炼焦
E：石油化工
25、信用工具的特征有。

A：流动性
B：偿还性
C：风险性
D：收益性
E：效率性。