例谈商业交易中心建筑设计

例谈商业交易中心建筑设计
一、城市要素分析
1. 地块现状
地块外围沙龙路、工业大道路段为沿街3层联排式独立商铺；地块西南角为商务中央区二，主要为酒店式公寓；中央区两旁为已建部分：A区（皮革，布艺、五金配件品牌区）、B区（绿色环保真皮专区）、C区（家具材料品牌旗舰区）、D区（物流中心）、D1区（五金、板材专区）、E区（弯板专区）。

2. 地块内路网状况
地块道路分布为井字形，内有一条宽约32M的盈科大道贯穿南北，为该地块最宽的道路：中间停车，两旁为运输通道。

3. 已有建筑
地块内已有建筑多为3—5层，部分临建为1层，建筑形式为“组团式背靠背”两排相邻建筑中间通常留有约1.2M宽的辅助用房采光通道（消防管隐藏于此）商铺为独立式单间联排模式，两端商铺开间较大，约为10-12M，中间商铺开间为6-8米。

一层为营销中心，二层为品牌展示，三层为仓储功能，四层位办公空间，五层为大会议室
4. 地块绿化
该地块绿化种植严重缺乏，环境较为贫乏。

二、总体设计
1. 设计概念
城市品牌化的力量就是让人们了解和知道某一区域，并将某种形象和联想与这个城市的存在自然联系在一起，让他的精神融于城市的每一栋建筑之中，让竞争与生命和这个城市共存-----这就是城市综合体的魅力所在。

2. 项目定位
本项目通过中央区的建设，打造成为集商业，会展，办公，会议，宴会为核心的中央商务区。

从而进一步完善亚洲国际家具材料交易中心乃至整个顺德的城市形象。

3. 功能分区
亚洲国际家具材料交易中心中央区分为三大功能区：
商务中央区一
位于规划总平面图的正中央南侧，面向325国道，为商务办公区。

商务中央区二
位于规划总平面的西侧，为产权公寓式酒店商务区。

会展商业展示区
位于规划总平面图的正中央，靠中央区一的北侧，为会展中心和商业展示区。

4. 功能结构
（1）会展中心：占地10617.46 m2，地上5层，建筑面积约40000 m2，地下一层。

会展中心由三个部分构成，一是会展馆：与前进会展中心差异化运作，侧重绿色环保家具材料的集中展示；二层会议中心，兼顾各种会议的需要，三是宴会中心，满足各种礼仪、庆典、演艺、宴会等需要。

（2）商业展示区：占地19884.12m2，地上5层，建筑面积约71275.89 m2，地下一层。

商业展示区也是会展综合区，精品展示中心内可通行机动车，其中组团之间安排有20米宽的车道，连接已建成的亚洲国际交易中心C区和D区。

（3）会展商业展示区前的室外广场
设计作为家具文化长廊，用于美化环境、聚集人气、提高项目文化含量，可达到锦上添花的效果。

5. 平面功能设计
会展商业展示区：
功能组织：本项目为大型现代化会展中心，包括会展中心及商业展示区，侧重绿色环保家具材料的集中展示和销售，并兼顾各种会议的需要，同时满足各种礼仪、庆典、宴会等需要。

在会展中心主体建筑中，共设计2个建筑方案，注重人流，车流及货流的有机分开，同时内部货运的组织也可分时段进入建筑内部步行通道，与营业时间商业步行人流错开组织，以提高商业展示区的商业价值的提升，提高建筑内部的空间环境效果。

通过4个“L”型形体组合，将会展馆，商业展示区，会议，宴会及创意性办公区域有机的组合在一起。

整个建筑作为整个区域的地标性建筑物设计，将不同建筑功能体统一为一个整体，通过用以建筑换气通风的中庭和天井的分割，将主体建筑外部设计成整体大气，内部空间有机分割，互补干扰。

会展馆通过与主门厅联系的L型平面组织，通过半室外的内庭院相互分割，将主门厅，室外空间与会展馆有机联系。

考虑会展层高的舒适性要求已经建筑消防的经济合理性，结合入口下称广场的设计，将地下一层局部空间作为会展区设计。

商业展示区则配合东西CD区以及南北入口广场四个方向的商业人流能方便进入商业展示区，共提供4个主要的步行出入口。

货运则通过商业与会展之间的联系通道进行组织和运输。

建筑形态设为连排“独立式”商铺，层高5层，每组商铺背靠背组成为一个组团。

连排“独立式”商铺每间商铺共3层，有各自的楼梯，可供家具材料企业用于产品展销、办公、住宿功能。

6. 内部交通布局
本方案根据场馆的总平面布局，将垂直交通规整的均匀布局在各个场馆中，同时垂直交通结合中庭及天井一起布置，在中庭及天井中，通过对功能区域的颜色区分，可明确区分各功能及标识。

场馆会展参观人流，宴会人流以及会议人流通过首层入口大厅自动扶梯和客用垂直电梯组织；货流是通过设置在CD区之间的联系通道设置的临时停车卸货区组织，通过货运电梯到达各楼层卸货区域，解决货物垂直交通。

7. 配套设施
本方案在充分考虑后勤配套能给商业带来巨大的商机，在场馆主体建筑次要位置布置工商，税务，银行，等配套设施，既方便了主体商业面积的营业，又能保持相对的独立，减少干扰，且充分利用了商业价值次高的区域。

在场馆主入口大厅设置咨询服务处，工作间及休息室，并在大堂正对主入口位置预留线路，以便安装大型电子显示屏幕墙使用。

8. 商务中央一区和商务中央二区功能设计调整原则
本次平面设计主要是优化原有的方案。

本次方案优化的原则有以下几点：在尽量不改变建筑外围轮廓的前提下，调整建筑内部功能房间，提高建筑的使用合理性，提高商业经营效益，营造出以人为本的酒店和办公环境。

三、建筑空间形态分析
1. 室外空间
在325国道一侧利用规划的入口商业广场，将广场，中央区一及会展商业区等组织入口空间序列，为大型商业及会展空间创造了一个适宜的人流聚散广场；
2. 室内空间
对应主入口广场，设置约24米高的入口大厅，将会展入口，宴会入口以及会议入口有序的联系，使得室外广场与建筑场馆之间形成一个入口空间节点，作为室内外联系的纽带，方便大量人流的进出组织。

通过中庭，内庭院及交通核的内部空间组合，组成有序规整的交通空间体系，有利于场馆的分区管理和空间识别性。

入口空间是设计中功能上的支柱，具有入口，接待，信息，组织，导向，集散，展览等功能。

中庭及内庭空间序列概括了的会展馆的设计特点：紧凑的平面布局；完美的导向性建筑的功能；完善的交通分流；簡洁的休闲购物路线。

3. 建筑城市空间
建筑本身不但具有相应的内在素质，同时兼有地标特性、独特的建筑景观和优美的环境。

建筑的展示空间与城市的活动紧密结合，突出了中央区建筑在亚洲国际的核心地位，使中央区建筑成为顺德的地标之一，成为一个现代化的、生态型的、绿色并充满活力的城市商贸带。