吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点试题

吉林省2017年房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特
点试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。

(2008年试题)
A：条形基础
B：桩基础
C：箱形基础
D：整体式筏式基础
E：执行层的组织协调
2、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。

A：5．00％
B：5．25％
C：5．42％
D：5．75％
E：工业用地的监测点评估价格
3、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。

A．5%
B．7%
C．4%
D．6%
4、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。

A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：执行层的组织协调
5、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方
B．转让人
C．规划行政主管部门
D．原出让方和市、县规划行政主管部门
6、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。

A．3610.5
B．3619.5
D．3719.5
7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。

A：22
B：28
C：38
D：50
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。

A：环境噪声污染是能量污染
B：环境噪声污染是感觉公害
C：环境噪声污染具有局限性和集中性
D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减
E：执行层的组织协调
9、房地产投资的缺点是__。

A．投资回收周期较长
B．投资数额巨大
C．变现性差
D．以上均正确
10、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。

A．100
B．70
C．60
D．40
11、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A：土地使用权出让
B：房地产出租
C：房地产转让
D：房地产抵押
E：执行层的组织协调
12、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。

A．1
B．2
C．3
D．4
13、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。

A：20％
B：10％
C：30％
E：工业用地的监测点评估价格
14、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。

A．土地使用权出让费
B．土地使用费
C．土地使用权转让费
D．毛地价
15、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。

A：实现其财富价值的最大化
B：获取房地产当前收益
C：抵御通货膨胀的影响
D：降低其投资组合的总体风险
E：借款合同
16、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

A：923万元
B：1111万元
C：1353万元
D：1872万元
E：工业用地的监测点评估价格
17、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。

A：75％
B：65％
C：55％
D：45％
E：工业用地的监测点评估价格
18、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。

A：899万元
B：1000万元
C：1349万元
D：1500万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。

A：
B：
C：
D：
E：工业用地的监测点评估价格
20、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004
年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。

该可比实例在2004年10月末的价格为。

A：2648元／㎡
B：2688元／㎡
C：2708元／㎡
D：2734元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
21、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。

A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
22、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是．【2005年考题】
A：过去数据简单算术平均法
B：过去数据加权算术平均法
C：未来数据简单算术平均法
D：未来数据加权算术平均法
E：工业用地的监测点评估价格
23、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。

A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
24、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
25、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。

A：平等
B：自愿
C：有偿
D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以下说法满足最高最佳使用的条件有。

A：法律上许可
B：技术上可能
C：价值最大化
D：权益上允许
E：经济上可行
2、新建建筑物价格=__+建造建筑物费用+正常利税。

A．征地费
B．拆迁安置补偿费
C．地价款
D．零
3、物业管理的基本特征包括__
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．国际化
E．规模化
4、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本
B：法定税费
C：物业服务企业的利润
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务支出
5、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。

A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。

房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。

B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。

C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。

D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

6、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。

A：保险是一种通过聚资建立基金的机制
B：保险是一种财产转移的机制
C：保险作为一种经济补偿制度
D：保险体现一定的法律关系
E：执行层的组织协调
7、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于__。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
8、商品房销售计价方式包括。

A：按均摊建筑面积计价
B：按套内使用面积计价
C：按建筑面积计价
D：按套(单元)计价
E：按套内建筑面积计价
9、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。

A：总销量
B：价格
C：价值
D：总效用
E：执行层的组织协调
10、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的__。

A．位置固定性
B．适应性
C．寿命周期长
D．各异性
11、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。

A．40
B．45
C．48
D．50
12、在我国，下列属于限制民事行为能力人的包括__。

A．18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人
B．10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人
C．10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人
D．10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人
13、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。

已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
14、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．协议中规定的有关费用
D．租售收益
E．股息
15、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。

A．珍惜耕地，合理利用土地
B．保证国家建设用地
C．有偿使用土地
D．无偿使用土地
E．依法征地
16、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。

A．国家
B．所在的村民小组
C．农民个人
D．农民集体
17、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A：拍品
B：拍卖物
C：拍卖人
D：拍卖方式
E：拍卖时间
18、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。

A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：执行层的组织协调
19、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。

A：设备及工器具购置费
B：建安工程费
C：工程建设其他费用
D：直接工程费
E：间接工程费
20、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。

A：50
B：100
C：150
D：200
E：执行层的组织协调
21、收益乘数有__。

A．毛租金乘数
B．利润乘数
C．净收益乘数
D．销售收入乘数
E．潜在毛收入乘数
22、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。

A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键
性工作分包给他人完成
23、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

A：建筑密度
B：建筑控制高度
C：建筑色彩
D：建筑红线后退距离
E：容积率
24、不能为金融机构提供建设贷款担保的是__。

A．用其它房地产做抵押
B．提供质押
C．物资抵押
D．第三方担保
25、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。

A．楼盘
B．1
C．2
D．3
E．4
F．5
G．6
H．7
I．8
J．9
K．10
L．11
M．12
N．价格/元/m2
O．4500
P．1800
Q．2400
R．1980
S．1980
T．2800
U．2800
V．3000
W．5880
X．1980
Y．2460
Z．1980。