房地产开发经营与管理模拟

地产开发经营与管理模拟
单选题，共20题：
1. ( )招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。

A.私下
B.公正
C.公开
D.邀请
2. 选择目标市场，通常要基于对( )进行评价的基础上。

A.单一市场
B.重要市场
C.细分市场
D.主要市场
3. 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。

A.获得土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规范许可
C.遴选工作人员
D.开工申
4. 以下指标属于市场交易指标的是( )。

A.销售量
B.人口数
C.存量
D.空置
5. 投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。

A.实现财富最大化
B.保值增值
C.降低投资组合的总体风险
D.降低通货膨胀的影
6. 房地产长期贷款利率上调，导致( )。

A.新开发量增加，租金下降
B.新开发量减少，租金增加
C.租金下降，新开发量减少
D.新开发量增加，租金增
7. 通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成( )。

A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场需求变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计
8. 某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80
9. 下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。

A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上
10. ( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。

A.投资回收
B.投资效益
C.投资收益
D.投资回
11. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制人口
D.税收调
12. 某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m
A.92500
B.88800
C.80000
D.76800
13. 银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。

若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。

A.1005.56
B.1010.56
C.1110.56
D.1115.5
14. ( )是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。

A.网络图法
B.坐标系数
C.横道图法
D.表格
15. 如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。

A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929
16. 某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。

问该购买商铺投资净现值的期望值为( )万元。

A.25
B.35
C.40
D.45
17. 开发项目总投资包括建设投资和( )。

A.前期投资
B.后续投资
C.经营投资
D.管理投
18. 一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是( )。

A.3%
B.75%
C.13%
D.35%
19. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。

A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.含建设成本和经营成
20. ( )，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A.商品市场
B.生产要素市场
C.服务市场
D.潜在市
判断题，共10题：
1. 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践上看，财务评价的方法已经比较成熟。

( )
A.正确
B.错
2. 房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料，以判断问题是否部分或全部解决，是否需要收集成本很高的二手资料。

( )
A.正确
B.错
3. 不同时点的现金流量，无法直接比较。

( )
A.正确
B.错
4. 现金流出和现金流入之差称为现金流量。

( )
A.正确
B.错
5. 一般来说，从事零售商业物业的物业管理企业与从事写字楼物业的物业管理企业的工作没有差别。

A.正确
B.错
6. 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。

( )
A.正确
B.错
7. 房地产市场投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化。

A.正确
B.错
8. 专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

( )
A.正确
B.错
9. 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

( )
A.正确
B.错
10. 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。

( )
A.正确
B.错
参考答案
1. D 邀请招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少
数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果来产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。

2. C 此题属于了解范畴。

因为选择目标市场，通常要基于对细分市场进行评价的基础上。

3. C 除C项外，前期工作的主要内容还包括建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方
案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；
对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。

4. A 因为存量、空置率指标属于供给指标，人口数指标属于需求指标。

5. A 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。

通过进行房地产投资，投资者还可以
获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。

6. B 因为房地产长期贷款利率上调，开发商积极性减少，导致新开发量减少，租金增加。

7. A 由于土地资源的有限性，又由于房地产开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以必须在各
种用途和众多想拥有物业的人和机构之间进行分配。

通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成这种分配。

8. D 根据预付款的收益率的计算公式。

9. A 因为提高抵押贷款利率；就会抑制业主对房地产的需求，需求的减少则会导致房地产价格下降。

10.D
11.C
12.B
13.D
14.B
15.B
16.B
17.C 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。

开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发
所需投入的各项费用；经营资金是指开发企业用于日常经营的周转资金。

18.B
19.B
20.C
判断题
1. A
2. B 房地产调查计划中，主要资料来源于一手资料和二手资料。

二手资料是为其他目的收集的资料；一
手资料指为了当前特定目的而收集的原始信息。

二手资料是调查的起点，其优点是成本低，并且可以立即使用。

3. B 由于存在资金的时间价值，可以通过一系列的换算，将不同时点的价值换算到同一时点，从而使不
同时点的现金流量可以直接比较。

4.B
5. B 一般来说，从事零售商业物业的物业管理企业与从事写字楼物业的物业管理企业的工作有很大的差
别。

6. B 写字楼项目首先要考虑所在地段交通通达程度，拟建地点的周边环境及周围商业设施。

7. B 房地产市场投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化。

8. A
9.B
10.A。