【造价工程师】第24讲设计概算的编制1

第二节设计概算的编制
根据国家有关文件的规定，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计
2.工艺设计
按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。

设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

3.建筑设计
在进行建筑设计时，设计单位及设计人员应首先考虑业主所要求的建筑标准，其次应在考虑施工条件和施工过程的合理组织的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。

建筑设计中影响工程造价的因素主要有：
（1
从而降低工程造价。

【重要】
（2）流通空间。

（3）其中室内外高差过大，则建筑物的工程造价提高；高差过小又影响使用及卫生要求等。

（4）建筑物的体积与面积。

厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

（5
（6）柱网布置。

对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

4.材料选用
5.设备选用
（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.住宅小区建设规划中影响工程造价的因素主要包括占地面积和建筑群体的布置形式两个指标。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
（1）建筑物平面形状和周长系数。

在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度。

这是由于宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高。

民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

（3）住宅的层数。

随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。

当住宅层数超过一定限度时，层数增加会使工程造价大幅度上升。

（4）住宅单元组成、户型和住户面积。

衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。

（5）住宅建筑结构的选择。

（三）影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者的利益诉求
3.风险因素
二、设计概算的概念及其编制内容
（一）设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
设计概算经批准后，一般不得调整。

由于下列原因允许调整概算，一个工程只允许调整一次概算：
①超出原设计范围的重大变更；
②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；
③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。

注：
※编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。

设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额，设计概算是编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据。

（二）设计概算的编制内容
各级概算之间的相互关系如图3.2.1所示。

图3.2.1三级概算之间的相互关系和费用构成
建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。