商住小区物业招标文件

一、招标公告
根据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，现就商住小区物业管理项目进行公开招标，欢迎具有物业管理资质的企业参加投标。

一、项目概况
1.项目名称：XX商住小区物业管理项目
2.项目地址：XX市XX区XX街道XX小区
3.项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，共有住宅楼XX栋，商铺XX间。

4.物业管理服务期限：自中标通知书发出之日起，服务期限为XX年。

二、招标内容
1.物业管理范围：负责小区内住宅、商铺的物业管理服务，包括但不限于以下内容：
（1）小区环境卫生、绿化、公共设施的维护与管理；
（2）小区安全防范，包括门禁、监控、巡逻等；
（3）小区消防、供水、供电、供气等公共设施的维护与管理；
（4）小区停车管理；
（5）小区业主大会、业主委员会的协助工作；
（6）小区内公共活动的组织与实施；
（7）其他与物业管理相关的服务。

2.物业管理要求：
（1）确保小区内环境整洁、绿化美观、设施完好；
（2）确保小区内公共安全，预防和减少安全事故的发生；
（3）定期对小区设施设备进行检查、维修，确保正常运行；
（4）积极回应业主需求，提高业主满意度；
（5）遵守国家法律法规和物业管理相关规定。

三、投标人资格要求
1.具有独立法人资格，具备有效的营业执照；
2.具有有效的物业管理资质证书；
3.具有良好的商业信誉和业绩；
4.具备一定的物业管理经验，熟悉物业管理业务；
5.具备较强的组织协调能力和良好的服务意识；
6.具备一定的经济实力，能够承担物业管理项目的风险。

四、投标文件要求
1.投标文件应包括以下内容：
（1）投标书；
（2）企业法人营业执照副本；
（3）物业管理资质证书；
（4）企业简介及业绩证明；
（5）物业管理方案；
（6）投标保证金缴纳凭证；
（7）其他相关证明材料。

2.投标文件应按照招标文件的要求进行编制，封面、目录、页码等格式应符合规范。

五、投标截止时间及开标时间
1.投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分
2.开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分
六、投标保证金
1.投标保证金为人民币XX元。

2.投标保证金采用银行汇款方式缴纳，汇款时须注明投标项目名称及投标单位名称。

3.投标保证金在投标截止时间前缴纳，逾期未缴纳的，视为放弃投标。

七、评标办法
1.评标委员会根据投标文件的内容，对投标人的资格、业绩、方案等方面进行综合评审。

2.评标委员会对投标文件进行评审，确定中标人。

3.评标委员会的评审结果为最终结果，中标人不得提出异议。

八、合同签订
1.中标人应在接到中标通知书后XX日内与招标人签订合同。

2.合同签订后，中标人应按照合同约定履行相关义务。

九、联系方式
1.招标人：XX公司
2.联系人：XX
3.联系电话：XX
4.电子邮箱：XX
特此公告。

招标人：XX公司
日期：XX年XX月XX日。