2010年12月句容房地产市场调研报告

句容房地产市场及版块项目调研报告
2010年11月30日
目录
第一部分：房地产市场背景形势 (03)
一、中央出台的房地产宏观调控政策 (03)
二、句容出台的与房地产相关的政策 (06)
第二部分：2010年句容房地产整体运行情况及特点 (07)
一、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足 (07)
二、2010年房地产市场严重受挫 (08)
三、2010年句容楼市阴晴不定 (09)
第三部分：句容各板块楼盘对比分析 (10)
一、句容楼市板块划分 (10)
二、城东板块 (11)
三、城南板块 (16)
四、城北板块 (21)
五、城西板块 (26)
第四部分：本案可比项目价格对比 (31)
第五部分：市场调研总结 (32)
句容房地产市场调研报告 2
第一部分：房地产市场背景形势
一、中央出台的房地产宏观调控政策
1、近一年来房地产宏观调控政策盘点
2010.11.03四部委全面叫停第三套住房公积金贷款
中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。

2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果
国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。

房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地
为了防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。

2010.04.1 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

句容房地产市场调研报告 3
2010.04.15 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%
14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2009.12.17 五部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

调控要点汇总：
一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。

二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

句容房地产市场调研报告 4
句容房地产市场调研报告 5
2、近一年来房地产调控对房价的影响及评价
如上图所示，近一年来全国70个大中城市房价同比涨幅在今年4月份达到峰值后，便呈下降趋势。

目前这种趋势仍在蔓延。

说明中央的调控政策对房价起到了较大的遏制作用。

尤其是4月份出台的被称为“史上最严厉”的宏观调控后，中央又出台了一揽子调控辅助保障措施，对房地产市场泡沫产生了较大的挤出效应。

从宏观层面看，房地产市场正面临新一轮的变革和调整。

全国70个大中城市房价同比涨幅
3.90%
5.70%
7.80%
9.50%
10.70%
11.70%
12.80%
12.40%
10.30%10.30%
11.70%
9.10%
8.60%
0.00%
2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%2009
年
10
月
20
09
年
11
月
20
09
年
12
月
20
10
年
1月
20
10
年
2月
20
10
年
3月
20
10
年
4月
20
10
年
5月
20
10
年
6月
20
10
年
7月
20
10
年
8月
20
10
年9月2010
年
10
月
涨幅
句容房地产市场调研报告 6
二、句容出台的与房地产相关的政策 1、银行调整信贷政策，限制异地炒房
9月29日，第二轮楼市调控政策出台，首套房首付款必须在30%以上，三套房停止贷款。

句容部分商业银行随即调整了信贷政策：中国银行、江苏银行、农业银行、工商银行四大银行全部实行首付款30%以上，二套房区既认房又认贷，首付50%，三套房全面停止放贷，其中，中国银行不受理首付款30%的客户，要求首付款必须超过40%，对于异地贷款方面，江苏银行负责人表示，目前中央出台政策就是限制异地炒房，对于异地购房者，江苏银行对于不能提供2年以上纳税证明等的购房者购买首套房按二套房办理，即首付款50%，利率为基准利率的1.1倍。

2、公积金贷款利率上调 再次使用金额受限
继央行将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日住建部发布通知称，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从3.33％调整为3.50％，五年期以上从3.87％调整为4.05％。

根据通知，句容从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。

五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

银行名称 一套房
二套房
三套房 中国银行 首付40%，利率为基准利率4.95 首付50%，基准利率的1.1倍 暂不受理 工商银行 首付30%，利率最低75折 首付50%，基准利率的1.1倍 暂不受理 农业银行 首付30%，利率8折 首付50%，基准利率的1.1倍 暂不受理 首付40%以上，利率75折 江苏银行
首付30%，利率8折
首付50%，基准利率的1.1倍
暂不受理
句容房地产市场调研报告 7
第二部分：2010年句容房地产整体运行情况及特点
一、2010年句容房地产整体运行情况及特点
1、2010年句容房地产景气指数持续下降，投资开发信心不足
从今年前三季度的全市房地产市场开发投资额的走势对比来看，虽然仍保持逐年上升的势头，但年增长幅度却在下降。

特别是2010年，更是出现了明显的下降，出现了负增长。

2010年1-9月，与往年同期相比，无论是全社会固定资产投资额还是房地产开发额，都出现了下跌。

这反映出了句容城市开发投资建设发展速度在相对下滑。

这表明受国家宏观调控的影响，句容房地产景气指数出现持续下降，市场信心严重受挫。

开发商对未来市场的预期存在一定疑虑。

从图表数据及当前形势来看，房地产开发投量不会在近期有大幅增长。

2007—2010年前三季度月句容房地产投资完成情况（亿元）
200000
400000600000800000100000012000001400000-40.00%
-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%全社会固定资产投资完成额（万元）73894489987512705661136800房地产投资额（万元）10391812105913586787200固资增长百分比23.80%23.10%41.60%-10.53%房地产增长百分比
26.40%
16.50%
12.20%
-35.82%
2007年2008年2009年2010年
句容房地产市场调研报告 8
2、2010年房地产市场严重受挫
句容房地产可查到的宏观数据最早可追溯到2007年。

从上图可以看出，2009年是句容房地产市场最辉煌的一年。

销售面积和销售额都是2008年的两倍。

但2010年后，受宏观政策的影响，市场消费信心严重受挫，销售业绩无法超越2009年几成定局。

但唯一值得乐观是，销售均价持续上扬，从一线了解的市场形势看，目前价格比较坚挺。

07-10年商品房销售状况
54.60
40.0877.40
50.19
15.20
12.18
28.37
24.96
2784.73
3038.92
3665.37
4972.65
0.00
10.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.002007年
2008年
2009年
2010年（1-10月）
100020003000400050006000
商品房销售面积（万㎡）商品房销售额（亿元）商品房销售均价（元/㎡)
句容房地产市场调研报告 9
3、2010年句容楼市阴晴不定
2010年的前11个月，句容房地产市场既有高潮，又有低谷，市场整体阴晴不定。

4·15新政是市场冷暖的分水岭。

之前的1-4月份，房地产市场持续热销，之后的5-8月份跌入低谷。

9月份传统旺季来临，加之新政疲软，市场又出现反弹。

9.29政策出台后，10-11月份销量又出现下滑。

市场价格随销量起伏波动。

市场销售量提高，价格上涨；市场销售下跌，价格下挫。

但价格走势总体呈上扬趋势。

句容2010年商品房销售情况
63887.344
47820.97
64950.06111464.35
35690.58
26954.77
32142.24
26819.27
58631.86
49651.06
30678.5
28041.69
19395.96
29895.57
58897.24
17185.4
12951.89
16383.03
13636.23
33631.04
29636.3916029.9
4389.24
5283.4
4815.114805.05
5097.055084.49
5735.975968.935225.13
3584.953862.114198.91
4226.84
3739.874511.76
4225.64
4766.39
4727.77
4678.4
4602.85
4055.95
3833.59
20000
4000060000
80000100000120000
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月1-27日
1000200030004000
500060007000
销售面积（㎡）
销售金额（万元）商品房销售均价（元/㎡）普通住宅均价（元/㎡）
第三部分：句容各板块楼盘对比分析
一、句容在售楼盘图示
说明
目前句容市区在售楼盘
共有20个左右。

根据板块划分，句容房地
产板块大体可分为城东板块、
城南板块、城中板块、城西板
块和城北板块。

由于目前城中
板块除“香江丽景”外，其他
楼盘基本处于清盘阶段，为比
较方便，故将“香江丽景”纳
入城北板块论述。

部分项目在
板块归属上也略有调整。

但并
不妨碍整个报告的分析结果。

句容房地产市场调研报告10
二、城东板块
1、建筑面积，容积率，绿化率对比分析
城东项目对比
15
13
20
28
15
0.880.7 1.3 1.3 1.13
36.00%
43.50%
30%
40%
30%
5
10
15
20
25
30
碧水铭苑御湖枫景都市晴园维也纳花园润景美邻苑
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
40.00%
45.00%
50.00%
建筑面积（万平米）容积率绿化率
分析：城东板块是句容发展较早的一个板块，配套相对成熟，发
展较好。

目前在售项目已大中型项目为主，域内还是竞争比较激烈，
最大体量的楼盘是维也纳花园28万平米。

从容积率方面来看，最低的
是御湖枫景，只有0.7。

而且其绿化率也最高，达到43.5%，居住舒适
度较高。

都市晴园无论是从容积率，还是绿化率来看，品质一般。

结论：从各项目的建筑体量上可以看出该区域内楼盘的潜在竞争
比较激烈。

目前御湖枫景已是尾盘，碧水铭苑正在推出高层公寓，可
比项目维也纳花园，是区域内我项目的参照对象。

碧水铭苑御湖枫景维也纳花园润景美邻苑
句容房地产市场调研报告11
句容房地产市场调研报告 12
2、销售均价，开盘房源，成交率对比分
分析：城东板块的住宅均价最高的是都市晴园5500元/㎡，（除御湖枫景 别墅12000元/㎡）。

都市晴园是城东的老项目，总户数的在2000户以上，体量大庞大，目前已推出最后一期 “皓月坊”。

润景美邻苑也是最后两栋小高层，现所剩房源不多。

碧水铭苑位置稍偏，在售高层公寓，价格适中。

维也纳花园已推出总房源的25%，去化率已经达到85%，该项目一期已实现交房。

整个城东片区发展成熟，销售形势较好。

结论：城东区内各项目的房价的均价在4450—5500元/㎡之间，各项目的推出的户数合计7000多套，城东板块的市场供应量大。

目前御湖枫景是尾盘。

都市晴园，润景美邻苑是最后一期。

碧水铭苑在售高层，现阶段基本无竞争关系。

维也纳花园体量庞大，是我项目较强竞争对手之一。

0%
20%40%60%80%100%120%碧水铭苑
御湖风景
都市晴园维也纳花园润景美邻苑
开盘房源（100%）
60%100%90%25%100%签约率（100%）
85%
95%
60%
85%
80%
开盘房源（10
签约销售均价
4450
12000
5500
5000
5100
2000
40006000
8000100001200014000碧水铭苑
御湖风景
都市晴园
维也纳花园
润景美邻苑
住宅均价（元/平米）
3、产品业态，主力面积，户型以及卖点对比分析
项目碧水铭苑御湖枫景都市晴园维也纳花园润景美邻苑产品业态别墅、高层别墅小高层、多层多层，小高层，高层小高层、多层面积110-295平米330-370平米78-98平米83-119平米85-117平米
户型两室两厅，三室两厅
独栋别墅、双拼别墅两室两厅、三室两厅两室两厅，三室两厅
两房两厅，双拼别墅三房两厅
户型卖点双拼（别墅类型）两户合幢、
地、南北双入户通道：每套
室内三层住宅，全明采光，
细分功能，住宅建筑面积约
280~295平方米不等
一幢4户，公摊面积大大减
少；约30㎡的底楼私家花
园；最多可赠4个露台，近
50㎡；顶楼28平米大露台，
真正的“空中花园”美景生
活不打折！采用全新设计—
—采光井，全明通风卫生
间，阳光生活不打折！
3米层高，精装双大堂，品
牌电梯，超高得房率，开阔
景观视野，客厅与阳台相
连，主卧朝南，双卧朝南
主卧，客厅朝南，客厅与阳
台相连，超高得房率，放正
实用，南北通透
客厅，主卧朝南，客厅与阳
台相连，吸纳外围景观，三
卧朝南，得房率高
分析：碧水铭苑近期推出的高层，主力面积段在110-120平米。

其中都市晴园与润景美邻苑推出的小高层，主力面积段集中在80-117平米之间。

维也纳花园产品丰富，近期推出的多层，小高层，面积集中在83-119平米之间。

御湖枫景仅剩少量独栋别墅，主力面积段集中330-370平米之间。

结论：现在城东板块的产品类型集中于小高层，高层为区域内主打产品，包括少量高端别墅产品，多层低密度住宅等。

该区域产品主力面积段现集中在80-120平米，主力户型是两室两厅，三室两厅，适合于一家三口，一家三代人居住，也体现开发商在开发的产品的过程，着重考虑到市场社会的需求。

户型的卖点主要集中居室的南北通透，全面采光，超高得房率，双卧朝南，客厅主卧与阳台相连，外围景观吸纳等。

句容房地产市场调研报告13
4、产品建筑风格，景观规划对比分析
项目碧水铭苑御湖枫景都市晴园维也纳花园润景美邻苑建筑风格西班牙风格欧式现代风格奥地利建筑风格都市田园
景观规划该别墅型房屋沿千米肖杆
河东、南岸一次建造，临水
而居，实乃稀有最佳“风水
宝地”，期待视野成功人士
赏选。

多层洋房（俗称“公
寓”）坐落在楼盘的中部区
域，
130000平方意式风情别墅
社区，塔形屋顶，极富意式
风情，建筑与空间交相辉
映；宽景阳台，充满蓝天的
味道，景观窗、栏杆，意大
利经典元素，恍若欧乡小
镇，浪漫唯美；建筑腰线，
硬朗的建筑风骨，成就生活
唯美风情.
20000平方米的大型音乐广
场、50000平方米的绿地，
设施完备的健身广场、儿童
娱乐、情侣园、网球场。

水
体与景观步行道的串接，将
绿化系统贯穿于整个小区
住宅群体之间，体现整体的
布局观念。

园林景观将世界音乐之都
—奥地利维也纳的音乐元
素悉数引入社区，倾情打
造六大主题音乐景观带：音
乐中心广场、将军广场、施
特劳斯广场、贝多芬广场以
及风情步行街、景观游泳池
等，是句容唯一纯正的欧式
风情社区。

近10000平米的水景广场，
完美配套的幼儿教育空间，
更有挑战视域空间的270
度转角阳台，
小结：城东板块的各楼盘项目以欧式风格与现代风格为主，景观规划上主要以人造水景园林，塑造主题景观带为主，其次是在建筑的外立面的做足自己的风格特色。

句容房地产市场调研报告14
5、城东板块项目的开盘日期，入住时间，配套对比分析
项目碧水铭苑御湖枫景都市晴园维也纳花园润景美邻苑开盘日期2005年三期2009.11.3 2008年7月三期祥云郡11月8日2009.12.15 入住时间2009 2009.1 2011 2010年10月2011.11.30
内部配套会所儿童游乐中心幼儿园、超市150米的中心音乐广场、施
特劳斯广场、海顿广场、舒
伯特广场
儿童游乐中心、10000中心
湖景、托儿所
周边配套行政：环保局、科技局、广
电局、交通局
教育：农校、县中、一中、
崇明路小学
商贸：医疗：
金融：邮局分局
休闲：宝丽金娱乐城、游泳
馆
餐饮：曙光国际大酒店
行政：公安局、环保局、交
通局、广电局、科技局教
育：崇明托幼中心、崇明路
小学、农林学院、县中
商贸：都市菜场、苏果超市
医疗：人民医院
金融：中国农业银行
休闲：即将建成的房家坝公
园
行政：地税局教育：实验
小学
商贸：苏果超市
医疗：人民医院
金融：中国银行、建设银行、
农业银行、工商银行
休闲：即将建成的房家坝公
园
行政：公安局、环保局、交
通局、广电局科技局教育：
县中、句容第二高级中学、
农林学院
商贸：小区商业配套
医疗：北门药店
金融：邮政休闲：宝丽金
娱乐城、游泳馆
餐饮：曙光国际大酒店
行政：华阳派出所
教育：华阳四小、四幼
商贸：超市
金融：中国农业银行
餐饮：餐馆多
小结：碧水铭苑、御湖枫景、都市晴园三个项目的内部配套比较少，但是周边的配套的丰富，在一定程度上弥补了项目某些生活设施的上的不足。

维也纳花园，瑞润景美邻苑内部配套的较多丰富，而周边的配套较少，从而在一定程度的上，填充区域内客户生活设施上的不足。

区域内配套主要以政府机构，学校教育居多。

句容房地产市场调研报告15
三、城南板块
1、建筑面积，容积率，绿化率对比分析
城南项目对比
2.5
9.6
10.5
5
1.3
3.4
1.05 1.3
35%
28.60%
45%
30%
2
4
6
8
10
12
金城沁园银河之都大自然花园金水湾
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
建筑面积（万平米）
容积率
绿化率
分析：区域内项目均以中小型楼盘为主，区域内体量最大的是10.5
万平米的大自然花园，综合来看，大自然花园的容积率1.05也是最低的，
绿化率45%也是最高的，居住品质在该区域最好。

银河之都规划为纯高
层住宅，容积率较高。

结论：城南板块的各项目体量不是很大，主要源于该区域内配套设
施不全，城市规划的主要方向是向北和向西，往南京方向靠拢。

因此该
区域整体价值不高。

客户认同感不强。

金城·沁园银河之都大自然花园金水湾
句容房地产市场调研报告16
句容房地产市场调研报告 17
2、销售均价，开盘房源，成交率对比分
分析：城南板块各项目的住宅均价最高的是5380元/平米，销售均价均已突破5000元/平米。

其中金城沁园是老项目，地段最好，现已售至最后一期。

大自然花园三期即将面市，其整体规划在片区中是最好的。

银河之都为纯高层项目，最高价和最低价相差悬殊。

金水湾综合品质一般。

结论：该区域的板块楼盘主要集中在河滨南路上，项目远离市中心的，周边的配套设施不是很完善的，也不是城市化进程的主要方向，所有区域内项目的在价格上，去化率上不是很快相比于城东，城北，城西楼盘。

但是随着的城南的地块的开发，以及一些商业项目的兴起，从的总的趋势上看，该区域的内项目的价格，还是有很大的攀升空间。

销售均价
5380
5100
5100
5000
4800
4900500051005200530054005500金城沁园
银河之都
大自然花园
金水湾
住宅均价（元/平米）
开盘房源与在售签约率
0%
20%40%60%80%100%开盘房源（100%）在售签约率（100%）
开盘房源（100%）80%60%70%60%在售签约率（100%）
20%
45%
95%
60%
金城沁园银河之都大自然花园
金水湾
3、产品业态，主力面积，户型以及卖点对比分析
项目金城沁园银河之都大自然花园金水湾产品业态小高层，高层高层多层，别墅多层，高层面积89~117平米83~120平米80-110平米77~130平米
户型两室两厅，三室两厅两房两厅，三房两厅两房两厅，三房两厅两房两厅，三房两厅
户型卖点全明通透，客厅与阳台相连，主
卧朝南，双卧朝南，动静分区，
开阔视野
全明通透，客厅与阳台相连，主
卧朝南，双卧朝南，动静分区，
开阔视野
双主卧朝南，主卧与阳台相连，
外围风景入内，方正实用，南北
通透，全明设计
户型经典，全明通风，利用率高，
舒适两房，感受温馨浪漫每天生
活在公园里，独家双水岸，水晶
洋房，完美设计，品质社区，地
下停车，安全便捷，管家物业，
贴心放心。

这不是别墅，这是比
别墅景观更好的水景洋房
分析：城南板块的区域以银河之都推出高层产品，主力面积83-120平米，金水湾主力面积77-130平米，户型均集中在两房两厅，三房两厅，户型卖点均以全明通透为主，客厅与阳台相连，双卧朝南，动静分区，引导外围风景入内。

同时大自然花园与金水湾也推出多层住宅。

结论：城南板块的产品业态以多层，小高层，高层为主，主力面积段集中77-154平米之间，户型多以两室两厅，三室两厅为主，该区域的户型卖点以全面通透性，主卧朝南，客厅与阳台相连，动静分区，通风利用率高。

句容房地产市场调研报告18
4、产品建筑风格，景观规划对比分析
项目金城沁园银河之都大自然花园金水湾建筑风格欧式风格现代风格现代主义风格现代风格
景观规划——100米的高度，句容绝无仅有，
大景观、大视野。

80米长的中央音乐广场和接近
6000平方米的人工湖泊。

近水湾与河滨南路1000多米的
绿化景观带紧紧相连，而小区内
的绿化率占40%。

独享双水岸，
公园世家的尊崇生活，唯有金水
湾。

小结：该板块的项目的建筑风格以现代主义为主，区域项目的景观规划上主要以人造景观与自然生态景观利用为主，以及对绿地公园，水湾绿化景观带，人工湖泊有效利用，增加居住的舒适度。

句容房地产市场调研报告19
5、开盘日期，入住时间，配套对比分析
项目金城沁园银河之都大自然花园金水湾开盘日期2009.11.18 2010.7 2009.08.08 2009.10.6 入住时间 2010.12.20 2012 2010.10.30 2010.8.30 内部配套儿童游乐中心菜场儿童游乐中心儿童游乐中心
周边配套行政：政府
教育：河滨小学
商贸：便民超市、苏果超市
医疗：人民医院
金融：中国工商银行
休闲：新世纪广场
餐饮：kfc、京华桂冠大酒店、
丹桂大酒店
行政：房管局
教育：河滨小学
商贸：便民超市、苏果超市、南门菜场
医疗：人民医院
金融：中国银行
休闲：河滨景观大道
餐饮：kfc、京华桂冠大酒店、丹桂大酒店
行政：华阳派出所
教育：华阳四小、四幼
商贸：超市
医疗：无
金融：中国农业银行
休闲：河滨景观大道
餐饮：酒店
其它：汽车站
行政：华阳派出所
教育：华阳四小、四幼
商贸：超市
金融：中国农业银行
休闲：河滨景观大道
小结：城南板块的各项目内部的配套设施都较少，一般以儿童游乐中心设施为主，金城沁园，银河之都，大自然花园，金水湾的所在区域项目的配套设施相对于城东，城西，城南相对而言不足，重大医疗教育的配套设施还是偏少。

句容房地产市场调研报告20
句容房地产市场调研报告
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四、城北项目
1、建筑面积，容积率，绿化率对比分析
城北项目对比
17.6
3.97
14.4
24
1.1
1.3
1.2
2
45%
30%
40%
45%
5
1015202530
台北上上城
上海公寓
水畔御景
香江丽景
0%
5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%建筑面积（万平米）容积率绿化率
分析：城北是句容城市的重点发展方向，发展相对成熟。

在售项目尽管不多，但竞争依然激烈。

上述四个项目各有特点。

从容积率和绿化率方面来看，台北上上城规划具有较大竞争优势，其次是水畔御景。

香江丽景的地段最靠近市中心，规划相对高端。

上海公寓是现房销售。

结论：城北项目规划产品类别比较相似，竞争激烈。

各个楼盘不仅在规划上各具优势，在包装等软实力方面也做足了文章。

争抢客户，是不得不面临的问题。

台北上上城
上海公寓
水畔御景
香江丽景。