打造无渗漏品牌工程质量专项治理实施方案

打造无渗漏品牌工程质量专项治理实施方案
随着人们生活水平的日益提高，对住宅使用功能的质量特别关注。

尤其是房屋渗漏是
房屋建筑中最突出的质量问题之一，已严重影响到用户居住环境及建筑物的使用寿命，降
低了用户的生活质量，而且楼层越高，危害程度越大，群众对此反映极为强烈，给用户带
来很多烦恼和不便，影响面也较大。

建设工程质量关系到人民生命财产安全、社会稳定和企业生存发展。

因此，华夏集团
本着“不做第一，只争朝夕”的经营理念，决心解决房屋渗漏工程质量问题，打造无渗漏
工程，以此为突破口，打造名优工程，提升水平，打造品牌，提升声誉，推进企业发展战略，使华夏集团承建的工程项目达到用户满意和社会满意，建设的工程项目质量经得起历
史的检验。

为了保证无渗漏工程目标顺利实现，全面提升华厦集团工程质量管理水平和施工能力，开拓建筑市场的占有率，我们本着与时俱进，开拓创新的责任感，坚持新华厦、新思维、
新发展的创新发展理念，坚持高标准，细管理，策划在先，精心施工，过程监控，严格验
收的原则，采用全面质量管理的办法，强化各道工序施工、检查、验收的全过程管理，以
保证工程不出现渗漏质量通病发生，特此制定以下创建无渗漏工程质量管理保证措施：
一、组织保证措施
为保证打造无渗漏工程目标的实现，创建具有华厦特色的精品工程，集团公司所属各
项目均由项目负责人负总责组成创建无渗漏工程工作小组，明确目标、措施、责任，形成
强有力的质量组织保证体系，建立健全施工现场质量检验制度，各负其责，共同协调，针
对工程的特点和难点，提出解决工程中的疑难问题的措施，定期召开质量分析会，掌握质
量波动情况，在监控过程中消除工程渗漏质量通病，利用现代科技手段，在技术、工艺、
组织和管理上下足功夫，及时采取措施对策，满足使用功能，取得明显成效。

二、施工质
量管理控制程序
1.外墙、室内、屋面防水保温工程必须由具有相应资质的专业队伍施工，操作人员持
证上岗。

1
2.项目部必须严格按照审查合格的施工图纸和文件进行施工
技术标准进行施工。

3.进场的施工材料、构配件、设备必须经验收合格后方可进场。

根据规范和标准的要求，需要复验的必须按规定的频率和数量复验。

不合格的建筑材料必须从施工现场清除。

严格执行见证抽样检查制度。

严禁在工程中使用不合格的建筑材料。

4、项目部施工前应编制有针对性的施工方案，并进行技术交底；按施工程序组织施工，并进行技术指导，严格对各工序进行检查、验收、整改、复验。

施工前对作业人员进
行专业技能培训；对施工中重点部位和关键工序应优选施工技术技能精湛的施工人员进行
作业，施工中做到工艺制作精良，精益求精完成项目工序，严格执行质量标准和操作规程。

5.项目部严格执行施工规范、操作规程和施工工艺，坚持标准化、标准化、程序化组
织施工作业；实施先试验后示范工程试点制度，加强现场检查管理，确保施工技术环节始
终处于受控状态。

6、各工序按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，项目部要
严格执行自检、互检、交接检制度，上道工序未检查验收，验收不合格坚决不能进行下一
道工序。

分部分项工程施工完成后必须按程序进行报验，由业主（建设）、监理单位等相
关部门组织对施工质量进行验收，验收合格后方可进行下道工序。

7.分部分项工程的质量验收必须按照《建筑工程施工质量验收标准》进行计量验收，
保证工程施工全过程原始记录的真实性、完整性和可追溯性。

8、项目部必须严格执行有关工程建设强制性标准，不得降低工程质量标准。

对于采
取的房屋无渗漏工程技术措施所发生的费用，应和业主（建设）单位洽商解决。

三、“四大质量通病”（外墙、外窗、地面、屋面渗漏）及其他特殊处理措施：
（一）、外墙保温饰面层裂缝、渗漏
常见问题表现：面层易开裂，外墙易渗漏，内壁潮湿多毛。

治理主要措施：
二
1、外墙外保温必须由有相应资质的专业保温队伍施工，施工前应进行图纸会审，审
查批准确认。

不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。

2.保温材料和产品进场后，应进行验收，并委托法定检测机构按相关标准和设计要求
进行复验。

验收合格后，经质检部门签字后方可使用。

严禁使用不合格的材料和产品。

外
墙外保温系统的组成材料应与系统的型式检验报告一致。

3、涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

4.外墙外保温施工前应制定专项施工方案，经质检部门审核批准后实施。

明确基层抹
灰要求，门窗洞口、外墙细部及突出构件周围处理防水保温细部及节点。

5、外墙保温基层找平时应采用抗裂防水砂浆，找平抹灰层中在混凝土梁、柱、墙与
砌体搭接部位应铺设防裂网，采用300mm宽热镀锌钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布，挂网应
平整、绷紧z于找平层内，不得外漏，亦不得紧靠基层墙体。

6.外墙外保温工程施工应坚持样板先行的原则，样板验收合格后方可进行综合施工。

样板墙应包括外墙外保温系统的起点和终点、门窗洞口以及外墙的突出构件。

7、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：（1）、抹灰前应先将所有外墙的架眼、卸料平台工字钢孔洞、斜拉钢丝绳孔洞、对拉螺栓孔、砌体通明缝、墙体等易出现开
裂渗漏等薄弱部位进行封堵、防水处理，封堵、防水处理应由专人负责施工，质检部门应
对孔洞封堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

(2) . 脚手架孔洞封堵时，应将其清理干净，洒水湿润，然后用干硬性细石混凝土密
封严密，外面粘贴防水卷材。

（3）、穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后
孔洞外侧表面应进行防水处理。

（4）外墙保温基层找平层抹灰完成后，质检部组织抹灰及保温板型工程进行上下工
序验收，确保抹灰质量符合设计及验收规范要求。

8、粘贴保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

三
9、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应
做滴水线。

10.门窗洞口四角的聚苯板不得拼接。

整块板应切割成型，拼接接头应距转角至少
200mm。

11、外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不
得少于2小时，并做好检查记录。

12.防止混凝土主墙开裂和渗漏的预防措施：
(1)、保证砼设计标号和强度；砼配合比、坍落度满足设计及规范要求；
（2）控制外墙贯穿性裂缝，施工时保证混凝土结构振捣密实，避免冷缝；混凝土浇
筑后，外墙应及时养护，确保混凝土表面无裂缝；周边竖向结构上不得留Z施工缝，新老
混凝土结合时必须清理底部残留物；严格控制轴线，校正外墙垂直度，保证外墙涂料厚度
均匀；外墙混凝土结构上预留的孔洞应按施工图和施工组织设计的要求预留，外低内高。

13、防止填充墙墙体开裂防治措施：
（1）砌筑砂浆应符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆和外加剂，提高和易性
和强度；
(2)、组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑分二次完成，砌筑至梁或砼板时，
待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，
水平及竖向缝应控制在验收规范范围以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设z拉结筋
防止开裂。

14.装修阶段防止渗漏的预防措施：
(1)、针对外墙清理，洞眼堵塞、砂浆材料，施工工艺等方面进行控制，严格控制抹
灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度；
（2）为防止开裂，混凝土墙与填充墙砌体交接处应钉一道300mm宽、10mm宽的钢丝网，并沿接缝居中，用射钉固定牢固。

如施工图有规定，按施工图执行；如无规定，图纸
会审应提出增加；
(3)、抹灰施工前，砼墙面应清洗干净，采用砼界面剂作为结合层；找平层及底层应
做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须
凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹；
（4）面砖的粘贴应保证水分饱和，粘结面平整、不空旷、密实
4
除钢筋外，重点勾缝，二次填缝采用勾缝剂；外墙分格缝用密封胶密封；
(5)、工程验收时，应对与外墙饰面砖对应的室内墙面上是否有渗漏痕迹进行检查。

（二） . 外窗漏水
通病表现形式:外窗框周边易出现渗水。

治理主要措施：1、外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

2.采用背塞安装法施工时，总承包方在内外墙抹灰时应遵循样板指南，保证洞口尺寸
与门窗尺寸相协调，门窗洞口抹灰面与门窗框的间距为8-10mm，以免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。

3、门窗安装应坚持样板领路。

窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓
穿透型材固定门窗框。

固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：
转角处180mm，框边处不大于500mm。

窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

4.窗框与结构墙之间涂聚氨酯泡沫胶，发泡前应清洗干净。

泡沫粘合剂应连续涂抹，
一次成型，并完全填充。

5、外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打
胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

6.外窗台应做外流坡，坡度不小于10%，内窗台高出外窗台10mm。

窗户过梁应采用鹰嘴或滴水箱制作。

7、组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。

拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。

（三） . 有防水要求的房间地板漏水
通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。

治理主要措施：
1.有防水要求的地面（浴室）按设计要求施工。

如果设计图纸未表明地板低于地面50mm，则应在图纸和施工联合审查之前提出并修改变更要求。

2、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

楼板四周应设用于阻水作用的现浇钢筋混凝土止水台，上返梁高度不小于200mm，，厚度与墙体同厚，且应与楼板同时浇筑。

五。