“地王”的生存样本
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揭开 “ 粉 ” 比 “ 包 ” 贵 的 迷 面 面
几 个开 发商 坐在 一 起商 量 ，选个
“ 王 ＂ 阴谋 论 地
“ 时 间换 空 间 、 晒太 阳等 升 以
代 表 ， 各 出 一 点 钱 给 这 位 代 表 作 为
保 证 金 ，去 参 加 拍 卖 会 。 让 这 位 代 表 叫价 ３ （ 拍 个 “ 王 ”。 这 位 ０ Ｌ元 地
商 ，最 大 的优 势 就 是 资 金 ，他 们 希
望 通 过 制 造 “ 王 ” 让 小 开 发 商 知 地
禁 发 出 这 样 的 疑 问 ： 昔 日风 光 无 限
的
“ 王 ”们 ，在 近几 年 楼 市 发展 地
难 而 退 ， 剩下 的 是 什 么 ，大 家 肯 定 清 楚 ， “ 断利 润 ” 。 第 三 ，国 内 垄 开 发 商 近 十 年 的 发 展 可 谓 “ 炸 爆
于 上 市 的 开 发 商 ， 土 地 储 备 的 多 少
有 更积 极 的 战 略 考 量 的。 而 与 此 同 时 ，另 一 个 奇怪 的现 象 让 人 费 解 ： 以 前 的 老 “ 王 ”要 么 在 被 闲 置 等 地
待 开 发 ，要 么 已经 由 于 种 种 原 因 被 政
是 股 民 看待 该 股 票是 否具 有 投 资 价 值 的重 要 指 标 ，为 此 ，上 市 的开 发 商 为 了提高 市值 ，也 要拼命 拿地。
的计 划 。 ” 当然 ， “ 王 ”现 象不 能一 概 而 地
论 ， 有 些 地 产 公 司 拿 “ 王 ” ， 是 地
象 ，便 于 通 过 银 行 或 证 券 市 场 扩 大 融 资 ，将 募 集 的 资金 高价 买 地 ，这 就 形 成 一 个 恶 性 的循 环 。 此 外 ，对
卖 的 。 《 客 信 条 》 中说 ， “ 赌 地
王 ” 其 实 就 是 日 本 、 中 国 台 湾 地 产 商 玩过 的把 戏。
府 收 回 ，而名利 双 收的 ，少之又 少。 搞清楚 高地 价 对地 方政 府 、开 发 商 及 消 费 者 的 影 响之 后 ， 大 家 不 难
宅 的 买 方更 加 恐 慌 和 担 忧 ，不 利 于 正 常市场 价格 的形 成 。
但 凡 “ 王 ” 一 出 ， 周 边 的开 发 地
味 道 ，却 也 不是 空 穴来 风 。 经 济 学
家 亚 当 ・ 密 在 《国 富 论 》 早 就 斯
说 ： “ 行 很 少 聚 会 ， 但 他 们 的 会 同
本 要 素 ； 而 他 们 要 挤 压 中 小 开 发
开 发 商 开 始 哭 穷 了 ： 唉 ，你 有 所
次贵 过 “ 包 ” 的 时候 ， 我们 不 面
不 知 啊 ，我 现 在 资金 链 断 了 ，保 证
金我 不要 了，土地 你 收回 去吧 ！ “ 王 ”保 证金 花 了几 千万 元 ， 地
是 谁 导 演 了这 一 切 ？ 当 “ 粉 ”再 面
一
政府 说 ：赶快 把余 款付 了啊 ！你
不 是 说 ３ 亿 元 买 这 块 地 去 盖 房 子 ０
吗？
军 房 地 产 行 业 ，他 们 本 就 坐 拥 “ 垄
断 利 润 ” ， 又 容 易 获 取 国 家 的 信 贷
支 持 ，具 备 了行 业 “ 潮 儿 ” 的 基 弄
土地 开 发 的 利 润 ，于 是 “ 地 皮 ” 晒
及 土 地 出 让 金 帮 助 他 们 渡过 难 关 。 其 次 ，房 地 产 开 发 的利 润 明 显 高 于
业 ， 部 分 央 企 也 冲 着 高 利 润 大 举 进
慎 ， 下 面 的 地 产 商 笑 成 一 片 。 于
了 ，但 “ 王 ”还是 地 “ 太 阳 ”。 晒
式 ” 的 ， 团 队 越 来 越 庞 大 ， 如 果 土
的 过 程 中 ，到 底 扮 演 了什 么 样 的 角 色？ 背后 隐藏 着 什么样 的博 弈？
开 发 商 拓 展 融 资 渠道 有 关 。 开 发 商 拿 到 地 之 后 通 过 媒 体 的放 大 ，然 后
传 播 到 证 券 市 场 再 放 大 ， 以 显 示 房 地 产 企 业 强 大 经 济 实 力 的 虚 假 现
商 或 多 或 少 会 借 着 地 王造 势 ，或 提
价 、 或 促 销 … … 高 价 土 地 所 造 成 的
现 象 比 比 皆是 。 工 地 上 竖 起 了打 桩 是 ，本 市 、 本 区 域 的房 价 整 体 拉 高 其 他 行 业 的利 润 ，许 多 大 型 国 有 企
机 ，但 好 几 年 就 是 不 见 真 正 动工 。 更 有 甚 者 ， 有 些 地 块 被 圈 了 好 几 年 ，荒 草长 了一 茬又 一 茬。 炒房 ，炒 地 ，炒 “ 王”。 究 竟 地
Ｚ ＯＮ Ｈ Ｏ Ｓ Ｒ Ｃ ｆ Ｈ ＧＺ ＯＵＣ Ｎ Ｔ Ｕ Ｔ ＯＮ
起 很 多 业 外 资 本 包 括 央 企 进 入 了房 理 ，会 让 有 意 购 买 “ 王 ” 周 边 住 地
地 产 市场 。 “ 王 ” 频 现 ，一 定 程 度 上 也 与 地
尽 管 上 面 这 个 说 法 有 点 阴 谋 论 的
雾 。 首 先 ，深 陷 财 政 增 收 困难 的 地
方 政 府 ， 迫 切 需 要 一 大 笔 土 地 税 金
值 ” 的 把 戏 曾 被 ～ 些 房 企 玩 得 烂 代 表 在 拍 卖 会 上 面 不 改 色 地 叫 出 天 熟 。 囤地 所 赚 取 的 利 润 甚 至 要 超 过 价 ， 连 拍 卖 师 都 惊 呆 了 ， 劝 其 谨
谈 不 是 策 划 一 个 对付 公 众 的 阴 谋 ，
就 是 炮 制 出 一 个 掩 入 耳 目 提 高 物 价
价 格 蔓 延 效 应 ，几 乎在 所 有 城 市 都 有 先例 。 有 业界 人士 一针 见血 地指 出 ，从 某 种 意 义上 讲 ， “ 王 ” 多是 用 来 地 拉 高 房 价 的 ，根 本 不 是 拿 来 盖 房 子
几 个开 发商 坐在 一 起商 量 ，选个
“ 王 ＂ 阴谋 论 地
“ 时 间换 空 间 、 晒太 阳等 升 以
代 表 ， 各 出 一 点 钱 给 这 位 代 表 作 为
保 证 金 ，去 参 加 拍 卖 会 。 让 这 位 代 表 叫价 ３ （ 拍 个 “ 王 ”。 这 位 ０ Ｌ元 地
商 ，最 大 的优 势 就 是 资 金 ，他 们 希
望 通 过 制 造 “ 王 ” 让 小 开 发 商 知 地
禁 发 出 这 样 的 疑 问 ： 昔 日风 光 无 限
的
“ 王 ”们 ，在 近几 年 楼 市 发展 地
难 而 退 ， 剩下 的 是 什 么 ，大 家 肯 定 清 楚 ， “ 断利 润 ” 。 第 三 ，国 内 垄 开 发 商 近 十 年 的 发 展 可 谓 “ 炸 爆
于 上 市 的 开 发 商 ， 土 地 储 备 的 多 少
有 更积 极 的 战 略 考 量 的。 而 与 此 同 时 ，另 一 个 奇怪 的现 象 让 人 费 解 ： 以 前 的 老 “ 王 ”要 么 在 被 闲 置 等 地
待 开 发 ，要 么 已经 由 于 种 种 原 因 被 政
是 股 民 看待 该 股 票是 否具 有 投 资 价 值 的重 要 指 标 ，为 此 ，上 市 的开 发 商 为 了提高 市值 ，也 要拼命 拿地。
的计 划 。 ” 当然 ， “ 王 ”现 象不 能一 概 而 地
论 ， 有 些 地 产 公 司 拿 “ 王 ” ， 是 地
象 ，便 于 通 过 银 行 或 证 券 市 场 扩 大 融 资 ，将 募 集 的 资金 高价 买 地 ，这 就 形 成 一 个 恶 性 的循 环 。 此 外 ，对
卖 的 。 《 客 信 条 》 中说 ， “ 赌 地
王 ” 其 实 就 是 日 本 、 中 国 台 湾 地 产 商 玩过 的把 戏。
府 收 回 ，而名利 双 收的 ，少之又 少。 搞清楚 高地 价 对地 方政 府 、开 发 商 及 消 费 者 的 影 响之 后 ， 大 家 不 难
宅 的 买 方更 加 恐 慌 和 担 忧 ，不 利 于 正 常市场 价格 的形 成 。
但 凡 “ 王 ” 一 出 ， 周 边 的开 发 地
味 道 ，却 也 不是 空 穴来 风 。 经 济 学
家 亚 当 ・ 密 在 《国 富 论 》 早 就 斯
说 ： “ 行 很 少 聚 会 ， 但 他 们 的 会 同
本 要 素 ； 而 他 们 要 挤 压 中 小 开 发
开 发 商 开 始 哭 穷 了 ： 唉 ，你 有 所
次贵 过 “ 包 ” 的 时候 ， 我们 不 面
不 知 啊 ，我 现 在 资金 链 断 了 ，保 证
金我 不要 了，土地 你 收回 去吧 ！ “ 王 ”保 证金 花 了几 千万 元 ， 地
是 谁 导 演 了这 一 切 ？ 当 “ 粉 ”再 面
一
政府 说 ：赶快 把余 款付 了啊 ！你
不 是 说 ３ 亿 元 买 这 块 地 去 盖 房 子 ０
吗？
军 房 地 产 行 业 ，他 们 本 就 坐 拥 “ 垄
断 利 润 ” ， 又 容 易 获 取 国 家 的 信 贷
支 持 ，具 备 了行 业 “ 潮 儿 ” 的 基 弄
土地 开 发 的 利 润 ，于 是 “ 地 皮 ” 晒
及 土 地 出 让 金 帮 助 他 们 渡过 难 关 。 其 次 ，房 地 产 开 发 的利 润 明 显 高 于
业 ， 部 分 央 企 也 冲 着 高 利 润 大 举 进
慎 ， 下 面 的 地 产 商 笑 成 一 片 。 于
了 ，但 “ 王 ”还是 地 “ 太 阳 ”。 晒
式 ” 的 ， 团 队 越 来 越 庞 大 ， 如 果 土
的 过 程 中 ，到 底 扮 演 了什 么 样 的 角 色？ 背后 隐藏 着 什么样 的博 弈？
开 发 商 拓 展 融 资 渠道 有 关 。 开 发 商 拿 到 地 之 后 通 过 媒 体 的放 大 ，然 后
传 播 到 证 券 市 场 再 放 大 ， 以 显 示 房 地 产 企 业 强 大 经 济 实 力 的 虚 假 现
商 或 多 或 少 会 借 着 地 王造 势 ，或 提
价 、 或 促 销 … … 高 价 土 地 所 造 成 的
现 象 比 比 皆是 。 工 地 上 竖 起 了打 桩 是 ，本 市 、 本 区 域 的房 价 整 体 拉 高 其 他 行 业 的利 润 ，许 多 大 型 国 有 企
机 ，但 好 几 年 就 是 不 见 真 正 动工 。 更 有 甚 者 ， 有 些 地 块 被 圈 了 好 几 年 ，荒 草长 了一 茬又 一 茬。 炒房 ，炒 地 ，炒 “ 王”。 究 竟 地
Ｚ ＯＮ Ｈ Ｏ Ｓ Ｒ Ｃ ｆ Ｈ ＧＺ ＯＵＣ Ｎ Ｔ Ｕ Ｔ ＯＮ
起 很 多 业 外 资 本 包 括 央 企 进 入 了房 理 ，会 让 有 意 购 买 “ 王 ” 周 边 住 地
地 产 市场 。 “ 王 ” 频 现 ，一 定 程 度 上 也 与 地
尽 管 上 面 这 个 说 法 有 点 阴 谋 论 的
雾 。 首 先 ，深 陷 财 政 增 收 困难 的 地
方 政 府 ， 迫 切 需 要 一 大 笔 土 地 税 金
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谈 不 是 策 划 一 个 对付 公 众 的 阴 谋 ，
就 是 炮 制 出 一 个 掩 入 耳 目 提 高 物 价
价 格 蔓 延 效 应 ，几 乎在 所 有 城 市 都 有 先例 。 有 业界 人士 一针 见血 地指 出 ，从 某 种 意 义上 讲 ， “ 王 ” 多是 用 来 地 拉 高 房 价 的 ，根 本 不 是 拿 来 盖 房 子