二建建设工程施工管理备考冲刺必记考点(十三)

二建建设工程施工管理备考冲刺必记考点（十三）
目录
2Z106020 施工合同与物资采购合同 (3)
考点1：发包人的责任与义务 (3)
1．发包人责任 (3)
2．发包人义务 (4)
（1）遵守法律 (4)
（2）发出开工通知 (4)
（3）提供施工场地 (4)
（4）协助承包人办理证件和批件 (4)
（5）组织设计交底 (4)
（6）支付合同价款 (4)
（7）组织竣工验收 (4)
（8）其他义务 (5)
考点2：承包人的责任和义务 (5)
1．承包人的一般义务 (5)
（1）遵守法律 (5)
（2）依法纳税 (5)
（3）完成各项承包工作 (5)
（4）对施工作业和施工方法的完备性负责 (5)
（5）保证工程施工和人员的安全 (5)
（6）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 (5)
（7）避免施工对公众与他人的利益造成损害 (5)
（8）为他人提供方便 (5)
（9）工程的维护和照管 (5)
（10）其他义务 (5)
2．承包人的其他责任与义务 (5)
考点3：承包人有权要求工期顺延的情况 (6)
1、发包人造成的工期延误 (6)
2、异常恶劣的气候条件 (6)
3、不可抗力 (6)
考点4：隐蔽工程检验的程序 (6)
考点5：竣工验收的程序 (6)
考点6：缺陷和保修责任 (7)
考点练习 (7)
考点7：专业分包合同中承包人的责任和义务 (8)
考点8：分包合同价款的约定 (9)
1．分包工程合同价款 (9)
2．分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系 (9)
3．合同价款的支付 (9)
考点9：劳务发包人的责任和义务 (9)
考点10：劳务分包人的义务 (10)
考点11：劳务分包过程中保险责任的分摊 (10)
考点12：劳务分包合同价款的约定 (11)
考点练习 (11)
考点13：物资采购合同中的交货期限 (11)
考点14：设备采购合同的价款支付过程 (11)
考点练习 (12)
2Z106030 施工计价方式 (12)
考点1：单价合同的特点 (12)
考点2：单价合同的分类 (12)
1、固定单价合同 (13)
2、变动单价合同 (13)
2Z106020 施工合同与物资采购合同
考点1：发包人的责任与义务
1．发包人责任
（1）除专用合同条款另有约定外，发包人应根据合同工程的施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。

（2）发包人应在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。

发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。

发包人提供上述基准资料错误导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的，发包人应当承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。

（3）发包人的施工安全责任
发包人应对其现场机构雇佣的全部人员的工伤事故承担责任，
但由于承包人原因造成发包人人员工伤的，应由承包人承担责任。

发包人应负责赔偿以下各种情况造成的第三者人身伤亡和财产损失：
①工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失；
②由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失。

（4）治安保卫的责任
在工程施工过程中，发生暴乱、爆炸等恐怖事件，以及群殴、械斗等群体性突发治安事件的，发包人和承包人应立即向当地政府报告。

（5）工程施工过程中发生事故的，承包人应立即通知监理人，监理人应立即通知发包人。

（6）发包人应将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。

但承包人应对其阅读上述有关资料后所作出的解释和推断负责。

2．发包人义务
（1）遵守法律
（2）发出开工通知
（3）提供施工场地
（4）协助承包人办理证件和批件
（5）组织设计交底
发包人组织设计单位向承包人进行技术交底。

（6）支付合同价款
（7）组织竣工验收
（8）其他义务
考点2：承包人的责任和义务
1．承包人的一般义务
（1）遵守法律
（2）依法纳税
（3）完成各项承包工作
（4）对施工作业和施工方法的完备性负责
承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。

（5）保证工程施工和人员的安全
（6）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作
（7）避免施工对公众与他人的利益造成损害
（8）为他人提供方便
（9）工程的维护和照管
工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程
（10）其他义务
2．承包人的其他责任与义务
2.1 承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人
除专用合同条款另有约定外，未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。

承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。

2.2 承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告。

2.3 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘。

考点3：承包人有权要求工期顺延的情况
1、发包人造成的工期延误
（1）增加合同工作内容；
（2）改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；
（3）发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的；
（4）因发包人原因导致的暂停施工；
（5）提供图纸延误；
（6）未按合同约定及时支付预付款、进度款；
（7）发包人造成工期延误的其他原因。

2、异常恶劣的气候条件
3、不可抗力
考点4：隐蔽工程检验的程序
（1）通知监理人检查
（2）监理人未到场检查：承包人可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。

（3）监理人重新检查：经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。

（4）承包人私自覆盖：不管最后检查是否合格，均由承包人承担责任。

考点5：竣工验收的程序
（1）施工单位自检合格基础上向监理人提出竣工验收申请报告；
（2）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内提请发包人进行工程验收。

（3）发包人经过验收后同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

（5）除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。

（6）发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，
实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。

考点6：缺陷和保修责任
缺陷责任期自实际竣工日期起计算，缺陷责任期最长不超过2年。

缺陷责任期终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

保修期自实际竣工日期起计算。

缺陷责任期满后保修金已返还，但施工单位仍然对处于质量保修期内的工程要承担保修义务。

考点练习
例题：根据《标准施工招标文件》，编制施工场地治安管理计划和应对突发事件的紧急预案，应由（）负责。

A．发包人
B．承包人
C．发包人和承包人共同
D．发包人、承包人和监理人共同
答案：C
例题：承包人按照监理人批准的进度计划组织施工，但由于进度计划本身存在缺陷造成工期延误，则责任应由（）承担。

A．发包人
B．承包人
C．监理人
D．分包人
答案：B
例题：一般情况下，验收合格工程的实际竣工日期为（）。

A．组织工程竣工验收的日期
B．承包人实际完成工程的日期
C．承包人提交竣工验收申请报告的日期
D．工程竣工验收后。

发包人给予认可意见的日期
答案：C
考点7：专业分包合同中承包人的责任和义务
1．承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。

2．承包人的工作：
（1）向分包人提供具备施工条件的施工场地；
（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；
（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施；
（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人。

考点8：分包合同价款的约定
1．分包工程合同价款
（1）固定价格在约定的风险范围内合同价款不再调整。

（2）可调价格合同价款在专用条款内约定合同价款调整方法
（3）成本加酬金合同价款包括成本和酬金两部分。

2．分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系
3．合同价款的支付
1）预付款扣回同期结算，变更同期调整
2）承包人不按合同约定付款，造成停工，承包人承担责任。

3）收到资料，28日内支付竣工结算款，无正当理由，29日开始计息。

例题：根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF—2003—0213），关于分包人责任与义务的说法。

正确的是（）。

A．分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人所有义务与责任
B．未经承包人许可。

分包人与发包人直接发生工作联系，须承担违约责任
C．分包人可拒绝承包人根据分包合同发出的指令
D．完成合同约定的设计任务，承包人承担由此发生的费用
E．工程未交付承包人前，负责已完分包工程的成品保护工作
答案：ABDE
考点9：劳务发包人的责任和义务
（1）向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地；
（2）满足劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通
（3）向劳务分包人提供相应的工程资料；
（4）向劳务分包人提供生产、生活临时设施。

考点10：劳务分包人的义务
1．未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；
2．严格按照设计图纸施工；
承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。

3．自觉接受工程承包人及有关部门的管理；
4．劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令。

考点11：劳务分包过程中保险责任的分摊
三、保险
1．工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用
2．运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。

3．工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用
4．劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险
分包单位施工场地自有人员并非第三人。

考点12：劳务分包合同价款的约定
对劳务分包人未经工程承包人认可，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量。

14天天提交，14天核实，14天内支付尾款
考点练习
例题根据《建设工程施工劳务分包合同》（GF—2003—0214）。

在劳务分包人施工前。

工程承包人应完成的工作有（）。

A．向劳务分包人提供相应的工程资料
B．向劳务分包人支付劳动报酬
C．为劳务分包人从事危险作业的职工办理意外伤害保险
D．向劳务分包人提供生产、生活临时设施
E．交付具备劳务作业开工条件的施工场地
答案：ADE
考点13：物资采购合同中的交货期限
交货期限
（1）供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准；
（2）采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准；
（3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。

考点14：设备采购合同的价款支付过程
1．设备价格与支付
设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。

合同价款的支付一般分三次：
（1）设备制造前，采购方支付设备价格的10％作为预付款
（2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80％；
（3）剩余的10％作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。

考点练习
例题：建筑材料采购合同条款的相关说法，
正确的是（）。

A．不属于国家定价的材料（产品）。

由供方确定价格
B．需方提货的。

交货日期以需方收货戳记的日期为准
C．建筑材料采购合同通常采用固定总价合同
D．建筑材料的包装物由供方负责，并且一般不另向需方收费
答案：D
2Z106030 施工计价方式
考点1：单价合同的特点
单价合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。

当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。

单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

考点2：单价合同的分类
1、固定单价合同
固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。

固定单价合同的工程量还是按实际计算。

另外，涉及变更部分，因合同未约定价格，此部分需要重新计算。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

2、变动单价合同
当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；
采用变动单价合同时当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

因此，承包商的风险就相对较小。