中间套和边套，东边套和西边套，哪个更有投资优势？

中间套和边套，东边套和西边套，哪个更有投资优势？
知识星球优质提问
连续收治两个经典提问，核⼼诉求就是：中间套和边套，东边套和西边套，哪个投资更有
优势？
⾮常经典的提问
可能过于⽼⽣常谈
⼆⼩姐居然都忘记给这个话题写⼀篇专题推送，我以为⼤家都是知道的
今天就来补作业
中间套和边套的说法，仅存在于板楼，塔楼是没有边套之说的
塔楼叫东户，南户，西户，北户
ABCDEFG户
塔楼出现的背景
和当地的太阳⾼度⾓有关
不是⼈家不介意住朝北，⽽是当地朝南朝北的差异并不是很⼤，采光权不值钱
之前⽂章写过，这⾥不再赘述
《有钱⼈是花5000块吃顿饭，不是花5000块买⼀车⽅便⾯回家慢慢吃》
我们江浙沪，注重朝向，采光权⾮常值钱，塔楼不常见，没⼈愿意住全朝北的房⼦，所以
⼤部分住宅产品都是“板楼”——楼的投影⾯像⼀条板。

既然是⼀条板
就有边套和中间套的差异
边套是指有⼀整⾯墙完全承受⽇晒的套房
如果⼩区是⼤房型改善产品
⼀梯⼀户，或者⼀梯两户的
也不会有边套和中间套之争
⼤家统统都是南北通透的边套
但⼩区如果是刚需设计，⼩户型设计，只能实现两梯四户，乃⾄三梯六户，则⼀定会有边
套中间套之争
“边套90㎡，中间套89㎡，都是三房，⼆⼩姐我纯投资应该选哪个？”
中间套决定了“房⼦没北屁股”
在上图的标准层平⾯图你看到了，所有北⾯房间的窗户，不是对⾛廊，就是对天井，天井
和⾛廊都不是正⼉⼋经的户外。

⾼区还好⼀些
如果是中低区
天井其实挺⿊漆漆的，⽽且通透性差，空⽓⽆法对流，臭臭的，所以⼆⼩姐的速记⼝诀就
是：中间套没屁股
边套是南北通透的，户型⽅正的
所以⼆⼩姐的速记⼝诀是：彪悍的边套不需要解释
边套是稀缺资源
设计的时候⼀定会把最好的景观资源，最佳的采光权、通风权留给边套，这点⽏庸置疑。

如下图所⽰，边套全明通透，中间套南北不通，厨房和卫⽣间对着天井这类灰空间，这些
都是我们必须承认的事实
搁在以前的年代，就说⼗年前吧，边套的居住舒适度会⽐中间套好很多，所以边套必须⽐中间套贵10%以上，这也是房地产市场早期“⼤户型单价⽐⼩户型单价贵”的原因
不是户型的问题
⽽是边套⽐中间套贵
但时代在不断发展，今天，有了空调，有了新风系统，我们有了各种⼈⼯⼲预的⾼科技⼯具，中间套在各种⾼科技的加持下，采光虽然还略逊⼀筹，但空⽓臭臭的问题总算解决了
你的提问⾥有⼀句话“C户型和D户型单价⼀样，我选哪个？”
如果两者的单价⼀样，总价⼀样，那么当然选南北通透的边套好！
但问题就在于——你遇到的是⼩概率事件，事实上在实操领域，边套和中间套是不可能⼀样的！⽆论户型还是单价，都不太可能⼀样。

边套⼀般都是⼤户型，数量少，单价⾼，总价更⾼；中间套是⼩户型，数量多，单价低，总价更低，刚需选择中间套没⽑病，纯投资的话选中间套更没问题了
对纯投资来说，选中间套，总价会便宜⼀些，由于户型的特点，中间套的客厅通常可以⾃然地多隔⼀个房间，增加租⾦，可以说，中间套就是为纯投资者量⾝定制的。

如果你遇到的是边套和中间套⼀个⾯积，⼀个单价，⼀个总价，那么想也不想，请选边
套！
东边套还是西边套
同理可得
东边套和西边套之争，也从没消停过
所谓“紫⽓东来”
东边套风⽔更好⼀些
南⽅夏天以东南风为主，通风凉爽，光照也好，这些都是东边套的优点
当然缺点也是很显著的
东边套⽇⼦久了，就没听说不漏⽔的
如今的建筑施⼯⼯艺，五年不漏可以做到，⼗年⼗五年，就呵呵了
当然了，防⽔⼯艺也在不断进步
漏⽔怕啥？
只要五千块，从注浆到防⽔，给你做得固若⾦汤！
西边套呢，西晒威⼒巨⼤
搁在夏天是个缺点，搁在冬天是个优点
冬天的西边套，傍晚还在享受⼣阳的余晖与杀菌
⼆⼩姐呢，西边套和东边套都持有
个⼈更喜欢西边套，南北通透，户型⽅正，⼲燥舒适，⾄于夏天的西晒，窗帘+空调就可以
了，冬天的西晒不是问题
纯投资买中间套没⽑病
价格便宜，租⾦多⼀间
⾃住刚需，有钱尽量⼀次到位买边套，缺钱……Emmmmmm买中间套也没问题，但千万要记得买中间套的⾼区楼层。

低区楼层的天井，那滋味太酸爽
悲观的⼈说
东边套漏⽔
西边套西晒
乐观的⼈说
东边套阳光正好
西边套居住⼲爽
⼆⼩姐做投资，更偏好买西边套
因为啊，在售楼处⼀⼿房定价系统中，东边套普遍贵于西边套，⽽在⼆⼿房市场中，你会发现，西边套和东边套的出货价其实差不多。

所以在售楼处的东西边套有明显价格差的时候，投资优选西边套；⽽当售楼处东西边套没明显价格差的时候，就选你⾃⼰喜欢的买
吧！
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