南京老厂房租金贵比高档写字楼
租仓库一个月多少钱
租仓库一个月多少钱
租仓库的价格因地区、面积、仓库类型（如普通仓库、冷藏仓库等）
等因素而有所不同。
一般而言，城市的仓库租金较高，而远离城市中心的
地方则较为便宜。
以下是仓库租金的一些参考价位：
1、普通仓库：一般的普通仓库租金每平方米每月在10元至30元之
间不等，不同城市和地区的价格差异较大。
例如，北京市的普通仓库租金
在每平方米每月30元左右，而深圳市则在每平方米每月20元左右。
2、冷藏仓库：冷藏仓库一般租金要比普通仓库高出不少，每平方米
每月在30元至80元之间不等。
例如，北京市的冷藏仓库租金在每平方米
每月70元左右，而广州市则在每平方米每月40元左右。
需要注意的是，以上价格仅供参考，具体价格还需根据实际情况而定。
在选择仓库时，需要考虑到仓库的面积、地理位置、交通条件、设施设备
等方面，同时也可以多比较不同仓库的租金，选择性价比高的仓库。
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写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识目录1. 写字楼概述 (3)1.1 写字楼的概念 (3)1.2 写字楼的历史与发展 (4)1.3 写字楼与其他办公空间的对比 (6)2. 写字楼设计与规划 (7)2.1 写字楼设计的原则 (10)2.2 写字楼的功能分区 (11)2.3 写字楼环境与空间布局 (13)3. 写字楼建设 (14)3.1 写字楼建设材料 (16)3.2 写字楼结构设计 (17)3.3 写字楼能源与环保 (19)3.3.1 绿色建筑标准 (20)3.3.2 节能技术与系统 (21)4. 写字楼运营管理 (22)4.1 写字楼物业管理 (23)4.2 写字楼租售策略 (24)4.3 写字楼维护与升级 (25)5. 写字楼租赁与使用 (26)5.1 写字楼租赁流程 (28)5.2 写字楼租赁合同 (30)5.3 写字楼使用规定与规范 (31)6. 写字楼市场分析 (32)6.1 写字楼市场发展趋势 (33)6.2 写字楼市场分析工具 (35)6.3 写字楼租金与价格评估 (36)7. 写字楼案例研究 (37)7.1 世界著名写字楼案例 (39)7.2 国内一线城市写字楼案例 (40)7.3 新兴商务区写字楼特色 (41)8. 写字楼法律法规 (42)8.1 写字楼相关法律 (44)8.2 写字楼中的合同法 (45)8.3 写字楼物业管理法规 (46)9. 写字楼技术应用 (47)9.1 写字楼智能化系统 (49)9.2 写字楼信息化管理 (51)9.3 写字楼安全技术 (52)10. 写字楼营销策略 (53)10.1 写字楼品牌建设 (55)10.2 写字楼营销渠道 (56)10.3 写字楼促销活动策划 (57)11. 写字楼危机管理 (59)11.1 写字楼突发事件应对 (60)11.2 写字楼金融风险防控 (60)11.3 写字楼法律风险防范 (62)12. 写字楼未来发展 (63)12.1 写字楼发展趋势预测 (64)12.2 写字楼创新技术应用 (66)12.3 写字楼可持续发展战略 (67)1. 写字楼概述写字楼是指专门用于办公用途的建筑物，为企业、机构和个人提供工作场所。
南京市房屋租赁市场平均租金标准
南京市房屋租赁市场平均租金标准随着城市化的进程不断加快，南京市房屋租赁市场也日益繁荣，租房需求不断增加。
而在租房过程中，租金无疑是最为关键的因素之一。
南京市作为江苏省的省会城市，房屋租赁市场的平均租金标准备受到了广泛关注。
在这篇文章中，我们将探讨南京市房屋租赁市场的平均租金标准，以及影响租金标准的因素。
一、南京市房屋租赁市场的现状南京市的房屋租赁市场可以说是非常活跃的。
无论是传统的中介租房方式，还是新兴的互联网租房平台，都能够见证南京市民对于租赁市场的热烈需求。
据统计数据显示，南京市的租赁市场主要集中在新街口、玄武湖、栖霞区等市中心区域，以及雨花台、江宁区等郊区地区。
同时，随着南京市的城市轨道交通网络的不断完善，租房者对于地铁沿线的房源需求也逐渐增加。
二、南京市房屋租赁市场的平均租金标准南京市的房屋租赁市场平均租金标准主要受到房屋所在地区、房屋类型、周边配套设施、房屋面积、装修情况等因素的影响。
一般来说，市中心地段的房屋租金要高于郊区地段的房屋租金。
此外，公寓、别墅等高档房源的租金也要高于普通住宅的租金。
周边配套设施的完善程度也会直接影响租金标准，比如附近有无学校、医院、购物中心等。
房屋面积和装修情况则是直接影响房屋租金的关键因素，通常来说，面积越大、装修越豪华的房屋租金也会相应增加。
根据最新的统计数据显示，南京市的房屋租赁市场平均租金标准大约在每平方米8-12元左右。
而在市中心地段，甚至会超过15元每平方米，而在郊区地段则可能会低于8元每平方米。
这个数据仅供参考，实际的租金标准仍然受到诸多因素的影响。
三、影响南京市房屋租赁市场平均租金标准的因素除了房屋所在地区、类型、面积、装修等因素外，南京市房屋租赁市场的平均租金标准还受到宏观经济形势、政策法规、市场供求关系等因素的影响。
比如近年来南京市经济持续增长，人口不断涌入，这无疑会对房屋租赁市场产生影响。
此外，政府的相关政策法规也会直接影响到租金标准。
浅谈工业用地上写字楼价值评估
浅谈工业用地上写字楼价值评估在实际评估工作中，我们会经常遇到工业用地上建造办公楼的物业，无论从装修还是使用上看，此类物业与传统写字楼都没有差异，但是由于其本质上不同于传统写字楼，也不同于工业厂房，在评估过程也就有别于传统的工业厂房和写字楼，本文就工业用地上建造写字楼现象及评估发表一下简单看法。
工业用地上建造写字楼现象出现的原因分析随着城市发展和建设规模扩张，原来位于主城区周边的区域逐渐成为城市中心区域，这就使得之前规划在城市周边的工业用地地上建设工业厂房不符合周边区域的环境要求，加上我国关于城市土地集约节约和高效利用的要求，工业用地上建设写字楼就成为一种常见现场。
工业用地上建设写字楼一般离不开以下两点原因：①合理情况我国土地出让金计收是根据土地的性质而定，一般情况下，商业用地、综合用地会比工业用地地价高很多。
在工业用地转变为商业用地或者综合用地时，政府一般需要土地使用者一次性补交剩余出让年期的土地出让金差额，这对于土地使用者来说是一笔很大的资金。
②地方政府采取了优惠的扶持政策。
一般而言，工业用地上写字楼大多用于高新技术、文化创意、总部经济及大学生创业，在一定程度上，这样既符合城市功能空间演变的规律，又能为这些新兴产业的发展提供空间支撑，还将带来较之工业用途更多的税收和财政收入，即便不用补交工、商用地之间的土地出让金差额，对于政府也往往是利大于弊。
这样的话，不改变用地性质造成的土地出让金流失，可以权当是政府对这些产业的政策性扶持，即等同于地价优惠。
总的来说，用地企业不愿因改变规划用地性质而失去土地经营权，也不愿补交工商用地之间的出让金差额，政府从鼓励产业转型和发展‘办公楼经济’的出发，也无意强行追究甚至顺势而为，是目前工业用地改建办公大楼、且用地性质未作改变的直接原因。
工业用地上写字楼项目的特点（一）工业用地写字楼要求整体转让，不得分割转让不同于一般综合办公性质的写字楼，工业用地上写字楼的本质是属工业性质的，在转让时一般都是整体转让。
资产评估案例
资产评估案例某地一家房地产公司计划购买附近一座空置的厂房改建为写字楼，为了准确评估该厂房的资产价值，决定委托专业资产评估机构进行评估。
评估机构首先通过调查研究，了解到该厂房的基本情况：建筑面积10000平方米，建筑年代十五年，外墙有轻微老化现象，但结构完好，无明显破损；厂房内部布局合理，电力供应及水电设施正常运转；周边交通便利，配套设施完善；目前空置状态，无租户。
此外，评估机构还了解到该地区近几年房地产市场行情良好，办公楼空置率较低，出租价格相对稳定。
评估机构根据以上信息，结合相关市场数据和经验判断，综合使用三种主要方法进行评估：市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是指通过比较同类资产的成交价格，找到与该厂房相似的销售案例，进而确定厂房的市场价值。
评估机构通过调查了解到，附近有类似面积和年龄的厂房最近成交价为每平方米6000元，基于此数据，结合厂房的具体情况，评估机构初步估计该厂房的市场价值为6000*10000=600万元。
收益法是指根据资产的预期收益来计算资产的价值。
评估机构通过调查研究了解到该地区现有写字楼租金为每平方米每月50元，相对稳定。
根据相关市场数据，办公楼的平均折旧率为4%。
评估机构根据厂房的面积和出租价格，计算出厂房每年的租金收入为10000*50*12=600万元。
同时，基于折旧率计算出折旧值为10000*6000*4%=240万元。
据此，评估机构将厂房的收益法价值初步估计为600万元-240万元=360万元。
成本法是指根据资产的重建成本来评估资产的价值。
评估机构通过与施工方进行沟通，了解到该厂房的重建成本为每平方米4000元。
根据厂房的建筑面积，评估机构通过成本法估计出厂房的价值为10000*4000=400万元。
最后，评估机构综合考虑市场比较法、收益法和成本法的评估结果，并根据厂房的具体情况和市场发展趋势进行调整，综合确定该厂房的资产评估价值为480万元。
通过这个案例可以看出，在资产评估过程中，专业的评估机构需要收集、分析相关信息，灵活运用各种评估方法，综合考虑各种因素，最终得出一个相对准确的资产评估价值，为购买方提供科学依据，减少风险，促进合理的资产交易。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景南京作为中国东部重要的经济中心城市，拥有发达的写字楼市场。
本文将从南京十大写字楼建筑的角度，探讨南京写字楼市场的发展前景。
一、南京十大写字楼建筑概述1. 南京国际金融中心：位于南京市中心地带，是一座现代化的综合性商务大厦，拥有高品质的写字楼空间和配套设施。
2. 南京紫峰大厦：作为南京市最高的建筑之一，紫峰大厦以其独特的外观和先进的设施受到广泛关注。
3. 南京中央大厦：坐落于南京市商业中心区域，是一座多功能商务大厦，拥有高档写字楼和商业空间。
4. 南京金鹰国际广场：作为南京市著名的商业综合体，金鹰国际广场拥有现代化的写字楼和商业配套设施。
5. 南京新城市广场：位于南京市新街口商业区，是一座集商务办公、购物、餐饮等功能于一体的综合性建筑。
6. 南京恒隆广场：作为南京市的地标性建筑，恒隆广场拥有高档写字楼和奢华购物中心，吸引了众多国际知名企业入驻。
7. 南京玄武国际金融中心：位于南京市玄武湖畔，是一座集商务办公、金融服务、高端酒店为一体的综合性建筑。
8. 南京德基广场：德基广场是南京市最大的购物中心之一，也拥有高品质的写字楼空间，是商务办公和购物的理想选择。
9. 南京万达广场：万达广场是一座集购物、娱乐、写字楼等功能于一体的综合性建筑，拥有现代化的设施和便捷的交通。
10. 南京金鹰世界中心：金鹰世界中心是南京市的地标性建筑之一，拥有高档写字楼和综合性商业空间。
二、南京写字楼市场的发展前景1. 城市发展的拉动：随着南京经济的快速发展，越来越多的企业选择在南京设立分支机构或总部，这将进一步推动南京写字楼市场的需求。
2. 产业结构的升级：南京正积极推进产业结构的升级，向高端制造业、科技创新等领域转型。
这将带动相关企业的发展，进而增加对写字楼的需求。
3. 政府政策的支持：南京市政府出台了一系列鼓励企业发展的政策，包括减税降费、优惠政策等，这将吸引更多企业入驻南京，推动写字楼市场的繁荣。
工业厂房租金调查
工业厂房租金调查篇一：工业企业厂房使用情况调查一览表工业企业厂房使用情况调查一览表附件1租赁企业调查一览表附件2篇二：中国工业地产市场价格调查报告中国工业地产市场价格调查报告2008年1季度本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。
以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。
非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。
市场特点：◆工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。
◆北京地区各开发区的土地储备量非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。
如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。
优质厂房的租金方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。
亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。
◆随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。
数据提供：联东集团招商部王伟彬市场特点：◆自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。
市场特点：◆近几年工业物业租金都是略微上升。
◆预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。
◆相比之下，企业以租用标准厂房为主。
数据提供：英达工业园市场特点：◆各种工业物业价格持续上升。
2007年工业用地的市价达到每平方米人民币3777元，比上年同期增长6.9%。
预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。
工业区、厂房租金月平均增长1.2%左右。
◆工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。
◆由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。
◆在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地产投入。
上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方面的投入。
沪宁杭三地工业地产存量、租金、空置率揭秘
沪宁杭三地工业地产存量、租金、空置率揭秘工业地产一般分为研发办公、制造业厂房和仓储物流三个大类。
据戴德梁行最新数据，2016年一季度，沪宁杭三地优质研发办公楼租金分别为136.9 元/平方米/、43.1 元/平方米/月和50.0元/平方米/月。
沪宁杭三地制造业厂房租金分别为34.2 元/平方米/月、23.0元/平方米/月和、21.3 元/平方米/月；除上海优质研发办公和厂房租金都持上升态势外，南京和杭州租金与上季度基本持平。
值得关注的是，在高标准仓库方面，一季度，南京地区的去化情况不活跃，加上新增供应带来的大量空置面积，整体空置率升至10.5%。
上海：研发办公楼空置15.8%一季度，上海全市优质研发办公楼新增供应约7.85万平方米，平均租金环比上升2.3%至136.9 元/平方米/月。
本季度成交租赁较为活跃，空置率下降1.3 个百分点至15.8%。
工业厂房租金因金桥、外高桥和张江地区的变化而在本季度有1.75%的涨幅，至34.2 元/平方米/月，空置率则微降至4.4%。
在物流板块，本季度末上海高标准仓库的总存量为634万平方米，新增存量为普洛斯和嘉民分别位于宝山和浦东机场的项目。
上海范围内保税仓库租金维持在40.6 元/平方米/月，非保税仓库的租金则微升0.3 元/平方米/月，为40.9 元/平方米/月。
高标准仓库总体空置率环比下降0.8 个百分点，至7.9%。
主要归功于临港集团的飞洋仓库以及嘉民和普洛斯一些项目的大量吸纳。
据戴德梁行监测，到今后两年的上海高标准仓库市场有超过100万方的新增供应，除了传统开发商之外，平安不动产也有两宗项目于今年入市。
预计近期上海地区空置率将微升，租金涨幅将受到压力。
南京：仓储空置率高企去化压力大本季度研发办公楼和制造业厂房平均租金与上季度基本持平，为43.1 元/平方米/月和23.0元/平方米/月。
在高标准仓库市场方面，本季度南京市场表现平稳，平均租金为26.9 元/平方米/月，环比下降2.6%，下降原因为租金较低的新增供应入市。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。
主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。
厂房租金评估方法
厂房租金评估方法
1. 比较法呀！就好比你买东西要货比三家一样，咱评估厂房租金也可以找周边类似的厂房做比较。
比如隔壁那个厂房租金是多少，咱这条件差不多，那租金也能有个大概范围不是？
2. 收益还原法，哎呀呀，这就好像你投资要看回报嘛！算一算这个厂房租出去能给你带来多少收益，这样就能知道租金该收多少合适啦。
比如说预计每年能赚好多钱，那总不能租金定得太离谱吧！
3. 成本法呢，就跟你买东西要算成本是一个道理呀！看看建这个厂房花了多少钱，再加上一些其他费用，然后就知道租金咋定啦。
像盖这个厂房花了大把银子，租金总不能太让自己亏了吧！
4. 市场趋势法呀！这就像看股市行情一样，市场好的时候租金可能会涨，市场不好的时候租金说不定就得降一降。
比如说整个市场都在涨价，咱的厂房租金也能跟着涨点儿呗！
5. 供需关系法，你想想，要是这一片厂房特别少，需求的人又多，那租金能不高吗？反之要是供大于求，那租金就得合理调整啦。
好比这个地方就这么几间厂房，那还不得抢手啊，租金能低吗？
6. 区位因素法，这就如同小区位置好坏决定房价一样！如果厂房在黄金地段，那租金肯定就得高些呀。
比如在市中心的厂房，肯定比郊区的要值钱多了，租金肯定不一样啦！
7. 年限折旧法，这就好比一辆车开久了就会贬值一样！厂房时间久了也会有损耗呀，那就得在租金上考虑一下啦。
像用了好多年的厂房，租金就不能和新的一样高吧！
我的观点结论就是这些厂房租金评估方法都各有特点，具体用哪种得根据实际情况来，多结合几种方法评估会更准确呢！。
都市产业园,开启南京工业文明新征程
万 平 方 米 ． 已 投 资 园 区 建 设 资金 １ ３
新型工业化的重要载体
８ １日．在 市 经委 举 行 的一 场 月
新闻发布会上． 市经委主任刘宝春说 ． 都市型产业园 区和楼宇。另外 ， 已入租企业 ３ ５家 ． ８ 销售 收入 各个 亿元 ． 新型工业化 ． 既包括先进制造业 ． 也包 区也 把 都 市 产 业 园 的 发 展 纳 入 全 区 ２ 亿元 、 ８ 税收 １３ － 亿元 、 就业近万人 。
结 产业结构调整 的范畴 ： 南京市还专 门 都市产业园正成为城 市功能转 型、 业与生产 『服务业双轮驱动 ．加快高 成立 了都市产业促进中心 ． 生 品质提升 的重要载体。 以整合社 构优化 、 括生产 陡服务业 ．南京坚持先进制造 端先进制造业 ．积极推 进生产型服务 会资源 ． 推动产业 园的发展 。引导城
都市产业 园的发展上 ． 京是 个 业 园互为交集 南
先进 理念 ． 自身也不断研修提高 在 设或 开 园开街 的文化 创意 产业 园区
全 国的前列 ， 了解 ． 据 目前 经老厂 房 今 年上半 年南京 市经委 举办 都市产 已有 ４ ２个 ， 还有一批交易市场 、 休闲 改造 的都市产 业 园租 金最 贵 的已经 业 园 区发 展研修 班上 ．各城 区发改 街 区 、 艺场馆 、 品基地 也正在规 演 产 达到每平方米每天 １ 元 ．相 当于黄 局 、 业集 团 、 市产业 园企业 和 园 划建设之 中 Ｏ 产 都 金地段新建写字楼的租金 但是 ， 跟 区所 在街道 的负责人近 ７ Ｏ人参加 了 ２０ ０ ７年 １ ２月 １ 日 ．时 任 江 苏 ０ 南京相 比． 上海 的都市产业 园体量偏 研修班 。 市经委副主任 闵慧在研修班 省委 常委 、南 京市委 书记 的罗志军
厂房租赁租金增长
厂房租赁租金增长厂房租赁是许多企业在起步阶段或业务扩张时必不可少的一个环节。
然而，随着市场需求和通货膨胀的影响，厂房租赁租金也逐渐增长。
本文旨在探讨厂房租赁租金增长的原因，并提出一些应对策略。
一、厂房租金增长的原因1. 市场需求增加：随着经济的发展和产业的不断扩张，越来越多的企业需要租赁厂房来满足生产和经营的需求。
供不应求的局面使得厂房租金呈现上涨趋势。
2. 地理位置优势：某些地域由于交通便利、资源丰富等原因，成为了企业发展的热门选择。
这些地区的厂房租赁需求量大，导致租金水平相对较高。
3. 货币贬值：通货膨胀是厂房租金增长的一大原因。
当货币贬值时，租金相对于货币价值也会上升，从而使得租赁成本增加。
4. 物价上涨：原材料、劳动力等方面的成本上升，也会导致厂房租金的增长。
由于租赁商需要覆盖这些成本，因此租金也不可避免地上涨。
二、应对厂房租金增长的策略1. 谨慎选择地理位置：在选择租赁厂房时，企业可以考虑那些租金水平相对较低的地区。
虽然这意味着可能需要加大物流成本，但可以有效降低租金压力。
2. 深入洽谈与比较：在谈判租金时，企业可以多方洽谈并进行比较。
有时，租赁商可能会在价格上有所让步，或者提供其他优惠条件，如长期租赁合同等。
3. 提前规划成本：在制定企业预算时，应提前考虑到厂房租金的增长趋势。
通过合理规划资金，可以使租金增长对企业的影响最小化。
4. 寻求政府支持：某些地方政府可能为吸引企业入驻提供一些租金减免政策或补贴计划。
企业可以积极了解和申请这些政策，以降低租金成本。
5. 考虑购买厂房：对于长期发展计划明确的企业，购买厂房可能是一个更为经济实惠的选择。
虽然需要投入较高的资金，但可以避免租金的不断上涨。
6. 租金协商：在租赁期满后，企业可以与租赁商进行租金协商。
根据市场行情和企业的实际情况，双方可以商定一个相对合理的租金水平。
结论厂房租赁租金的增长是市场供求关系、地理位置、通货膨胀等多种因素共同作用的结果。
国企闲置资产盘活案例
国企闲置资产盘活案例话说有这么一家国企，在城市的老工业区有一大片闲置的厂房。
这厂房啊，就像个被遗忘的巨兽，空在那儿，啥用没有，还占着地，每年光是维护就得花不少钱。
这个国企的领导们呢，一开始也是头疼得很。
但是呢，他们有一天突然灵机一动。
这厂房虽然老，但是位置还不错，靠近市中心，交通也方便。
于是，他们决定把这个厂房改造成创意产业园。
他们对厂房进行了一番精心的规划。
把那些高大宽敞的车间，划分成不同大小的办公区域。
原本用来生产的大仓库，被改造成了共享的展示空间，用来给那些搞创意设计的小公司展示他们的作品。
然后呢，在外观上也下了功夫。
保留了厂房原来的工业风格，那些裸露的钢梁、大烟囱啥的，不但没拆，还进行了一些艺术化的处理。
比如说，在钢梁上画上一些炫酷的涂鸦，大烟囱呢，周围弄上一圈彩色的灯带，到了晚上，那叫一个酷炫，直接成了当地的一个小地标。
接着就是招商啦。
他们主打“创意办公环境”的招牌，吸引了好多文创企业、设计工作室、小型互联网公司。
这些公司啊，可喜欢这种既有工业风又充满创意氛围的地方了。
而且租金相比于市中心那些写字楼，那可便宜多了。
就这样，原本闲置的厂房一下子就热闹起来了。
不但每年给国企带来了可观的租金收入，还带动了周边的商业发展。
附近开起了不少咖啡馆、小餐馆，都是为这些在创意产业园里上班的人服务的。
还有另一家国企，有一堆闲置的机械设备。
这些设备啊，都是以前生产线上淘汰下来的，扔了吧，怪可惜的，毕竟当初也是花了大价钱买的。
这国企里有个聪明的小伙子，就提了个建议。
他说，现在很多小型工厂、手工作坊，他们想发展，但是没那么多钱买新设备。
咱们这些闲置设备虽然旧了点，但是修一修，调整调整，还能用呢。
于是，国企就专门成立了一个设备租赁部门。
把那些闲置设备都好好检修了一遍，还根据不同的功能和性能，制定了详细的租赁方案。
有个做小五金加工的小厂，老板听说了这个消息，就跑来租设备。
他一看那些设备，虽然不是最先进的，但是质量杠杠的，而且租金很划算。
江苏省南京市新街口商铺、办公、写字楼租金售价、空置率分析
·商场：扣点形式的商场：新街口周边地区街铺：新街口的商场分为两种形式: 一种是扣点，一种是出租。
各商场扣点一般在20-33点之间，而租金由于各商场的地段、定位不同差异明显。
新街口商圈基本租金每平方米在16—22元/天/平方米。
太平南路一线价格较新街口低很多，且门面陈旧杂乱，店面与新街口相比档次较低。
小松涛巷地块附近以小型服饰、餐饮店为主。
而太平南路东面云集了明亮眼镜，宝庆银楼、四川酒家、联华超市，都以大面积的商家较多，本地块所在的西侧则以小型店铺为主。
由于太平南路位于新街口商圈的边缘，人气不及新街口。
目前位于太平南路上的九龙、太平商场等消费人群以中低收入的中老年人为主。
且位于太平南路的宝庆、通灵翠钻等珠宝首饰店在不远的新街口中心地段都有分店，分流了大部分人群，消费支撑不足。
不过目前这一地段周边正在形成一批中低价位的餐饮业，以满足新街口商务区不足的餐饮配套，与以购物为主的新街口形成错位经营。
·在售住宅：城中地区住宅一直是销售比较好的，万元以上的楼盘也有很多。
交通便利，配套完善一直是城中地区的优势，使得各楼盘的销售都比较顺利。
但是城中住宅也并不都是“皇帝的女儿不愁嫁”位于户部街的天空之都，04年3月就开盘销售，中间由于各种原因有一段时间进行了封盘，于今年6月从新开盘销售，均价13000元/平方米。
在目前城中地区特别是新街口商圈住宅供应严重不足的情况下，销售一般。
与不远处的城开•国际相比销售更是惨淡。
·写字楼新街口老一代写字楼新街口新兴写字楼：新街口在售写字楼：项目周边写字楼：新街口是南京市的中心商务区，写字楼的数量及密度是南京市最高的，以中高档写字楼为主，也是南京市入住率最高的地区。
由于新街口中心区新增土地的匮乏以及车位、交通等配套设施超负荷运转，太平南路、广州路等新街口周边地带近几年建成了一批高档写字楼，扩展了新街口商务区。
但是值得注意的是目前新街口商圈写字楼供应量较大，白下区截止到7月31日还有办公用房5.5万平方米待售，再加上河西、江宁等区域低价楼盘的冲击，风险不小。
苏州厂房租金一般多少？
苏州厂房租金一般多少？苏州60平的仓库一个月大概多少租金这个看具体地段和仓库类型而定，例如苏州高新区新修的适用于办公、贸易、仓库的房源，60平米的话一个月大概是九百到一千。
如果是像位于苏州太仓50yc/warehouse/jiangsu/detail/363 这样的新建独院高平台仓库的话，60平米一个月租金大概是一千四到一千五，当然60平米还不一定得租。
打算在苏州园区租个1000平方左右的厂房，请问大概多少钱一年二十万左右工业园区租个厂房做饮料之类的，大概要多少钱一年租金十万左右苏州厂房出租好不好怎么不好呢？有空闲的就可以出租啊！而且现在出租也简单，像物联云仓这些物流人士多，容易租的。
去苏州工厂打工，一个月1500元够花吗？包括伙食费和房租等这要看你在的苏州工厂的地理位置，还有你能接受的伙食条件和租房条件的比如说你所在的工厂地理位置好一点的，那周边租房和吃的就比较贵，租的太远你也不方便啊一般来说如果在靠近市区、园区湖东或湖西、新区长江路以东这些位置只有租楼房单间，那就很贵，老小区一间现在也要800以上，新建小区和公寓那就更不要讲了如果在城乡结合部或者更偏的地方，那还能租到民房单间，那就500左右就差不多了吃么看你自己了，一天10元就有10元的吃法，一天100就有100的吃法再加点手机费、交通费，还是比较紧巴巴的在苏州工业园区租房子贵不贵，一般多少价位？——————————————————————————————————————————我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，马上也租房了可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。
南京商铺租金调研报告
南京商铺租金调研报告
根据对南京市商铺租金调研的结果，总结如下：
1. 商业街区租金较高：南京市商业街区的租金普遍较高。
例如，中山路商业街、新街口商业街和夫子庙商业街等热门商业街区的租金水平较高，达到每平方米每月300元以上。
这些商业街区人流量大，商户众多，吸引了大量的消费者，因此租金水平也较高。
2. CBD地段租金居高不下：南京市的中央商务区（CBD）地
段商铺租金一直居高不下。
CBD地段商铺的租金普遍在每平
方米每月200元到300元之间。
这些商铺位于市中心地段，交通便利，商业氛围浓厚，因此具有较高的租金水平。
3. 偏远地区租金较低：南京市偏远地区的商铺租金相对较低。
这些地区的租金水平普遍在每平方米每月100元到200元之间。
由于地理位置较远，人流量较少，商业发展相对较弱，租金自然较低。
4. 不同商铺类型租金差异明显：不同类型的商铺租金差异明显。
例如，商铺面积越大，租金越高；商铺所在楼层越高，租金越低；商铺所处地段越繁华，租金越高。
因此，在选择商铺时，租户需要根据自身需求和预算来选择合适的商铺。
5. 租金随时间变化：南京市商铺租金随时间变化较大。
在特定的时间段内，商铺租金可能会有一定的涨跌幅度。
例如，在南京市部分商业街区，早上和晚上的租金可能会有一定的差异。
此外，商铺的租赁合同期限也会影响租金水平。
综上所述，南京市商铺的租金水平受多方面因素的影响，包括地段、商业氛围、人流量、商铺类型等。
在选择商铺时，租户需要综合考虑各种因素，并结合自身经营需求和预算来做出决策。
常用商业租赁
常用商业租赁商业租赁是指商业用途的房地产租赁活动，是商业运作中常见的一种方式。
下面将从商业租赁的定义、常见商业租赁形式、商业租赁的效益及注意事项等方面进行阐述。
一、商业租赁的定义商业租赁是指将物业以租赁方式提供给商业运作者使用的活动。
商业租赁不仅包括商业用途的房屋租赁，还包括商铺、写字楼等商业用途物业的租赁。
二、常见商业租赁形式1. 商铺租赁：商铺租赁是指商业中心、购物中心等地提供给商户进行经营活动的场所。
商铺租赁通常以长期合同为主，租期一般较长，并且租金水平相对较高。
2. 写字楼租赁：写字楼租赁是指商务办公楼等提供给公司、企事业单位进行办公活动的场所。
写字楼租赁一般以长期合同为主，租期较长，租金因地理位置、设施等因素而有所差异。
3. 工业厂房租赁：工业厂房租赁是指工业用途的生产厂房、仓储设施等提供给生产企业进行生产活动的场所。
工业厂房租赁一般以长期合同为主，租期较长。
三、商业租赁的效益1. 降低资金压力：通过租赁商业场所，商户只需支付租金，无需投入大额资金购置房产，减轻了自有资金的压力。
2. 灵活度高：商业租赁合同通常较长，但相较于购置房产，租赁商业场所更具灵活性，商户可以根据经营需要选择不同场所和面积。
3. 维护和设施管理由房东负责：商业租赁中，房东通常负责维护和设施管理，商户可以将精力更多地投入到业务经营中。
4. 共享配套服务：商业租赁场所通常配有共享的设施和服务，如停车位、保安等，商户可以共享这些便利资源。
四、商业租赁的注意事项1. 合同条款明确：商业租赁合同应明确约定租期、租金、违约责任等条款，确保双方权益和义务清晰明确。
2. 考虑地理位置：商业租赁的物业地理位置对商户的经营活动有重要影响，因此在选择商业租赁场所时，应考虑交通便利度、人流量等因素。
3. 税务规划：商业租赁涉及税务问题，商户应了解相关税务规定并进行合理规划，以减少税务负担。
4. 考虑租赁期限：商户需要根据经营计划和预期发展情况，合理选择商业租赁的期限，避免频繁变动导致不必要的成本和经营压力。
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南京老厂房租金贵比高档
写字楼
Ting Bao was revised on January 6, 20021
南京老厂房租金贵比高档写字楼
作者：顾巍钟新闻来源：新华日报点击数：8 更新时间：2007-11-19 15:33:23
南京市十多家由老厂房改造的都市产业园十分抢手，一些园区租金已逼近新街口、山西路的高档写字楼。
15日—16日，南京13家都市产业园负责人赴沪参加国际创意产业活动，市经委副主任闵慧介绍，南京此次推介的13家都市产业园，总占地面积就达180万平方米，相当于南京老城面积的7%。
从去年开始，南京开始调整政策，鼓励老国企“退二优二”，发展设计、研发、文化创意这些介于二三产业之间的都市工业。
如今，南京都市产业园已转化企业存量土地101万平方米，吸引老厂房建设改造项目亿元，入园企业385家，吸纳就业1万人。
南京老厂区空间疏朗、安静，环境优雅，厂房可随意分割，能容纳、承重大型研发、检测设备，这对于文化创意和研发企业极具吸引力，租金逐年看涨。
据介绍，世界之窗、长江科技园的入园租金达每月50元/平方米，这一价格已超过新街口大多数写字楼的租金；城东“创意东八区”的租金也达40元/平方米，远超附近写字楼租价。
老厂房出租如此看好，引得南京工业大学、南京中医药大学等高校，也将老校区腾出来发展都市产业。
南京机电、轻纺集团过去卖掉大批老厂房搞房地产，现在懊悔地说，剩下的厂房再也不卖了，将全部出新改造成创意产业园。
老厂房改造后租金超过商品房出租近1倍，这一市场如此看好，引得一些职业投资商、地产商纷纷涉足。
目前，南京垠坤等投资企业，不但改造了老厂房，还在园区新盖大楼出租，河西的“西祠街区”就建了很多新房子。
市场人士分析，改造老厂房，或新建研发大楼、大学产业园，出租给科技型企业、创意企业，使南京地产市场上崛起了“科技地产板块”，规模不容小觑。
业内人士称，一般五六年就能收回投资。