房产测量学复习题

山东理工大学成人高等教育房产测量学复习题
一、选择题
1、（）是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘
2、（）是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物几构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

A房地产测定B房地差测绘C地籍 D 地籍测定
3、城市基本地形图的复测周期一般（）年。

A3-5 B5-10 C5-15 D10-15
4、对房地产测绘产品实行（）制度。

A二级检查一级验收B一级检查一级验收C二级检查二级验收D一级检查二级验收
5、房产丘的编号分为几级编号（）。

A六级 B 五级C四级 D 三级
6、房产栋的编号是以（）为单位进行编号的。

A丘B宗地C地块D图斑
7、（）对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。

A地形条件B测绘条件C测绘机构吧D测绘资质
8、城市地籍图比例一般为（）。

A1:500 B1:800 C1:1000 D1:1500
9下列关于地籍图，说法不正确的是（）。

A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影
B城市地籍图比例一般为1:500.。

C、地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图。

D、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

10、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。

A房产分幅立面图B房产分幅平面图C房产分丘图D房产分户平面图
11、圆形的半径为2，则圆的面积为（）
A 2
B 4
C 2π
D 4π
12、1弧度等于（）
A 262065″
B 206600″
C 206562″
D 206265″
13、由一特定方向北端起始，按顺时针方向量到某一直线的水平角，称为该直线的（）
A右折角B象限角C方位角D左折角
14、同一直线的正、反坐标方位角相差（）。

A 270°B180° C 100° D 90°
15、在（），象限角R和方位角a相等。

A第一象限B第二象限C第三象限D第四象限
16、已知观测值x的中误差为±0.2mm，观测值Y的中误差为±0.2mm，则函数Z=X+Y的中误差为（）
A ±0.1mm
B ±0.2mm
C ±0.4mm
D ±0.28mm
17、已知某导线的一条导线边长s=1000米，该导线边的测量中误差是±500mm，则该导线边的相对中误差为（）。

A 1/1000
B 1/5000
C 1/2000
D 1/500
18、从比例尺为1:10000的图上量取某线段常为50mm，则该线段所对应的师弟水平距离是（）
A 500000米
B 5000米
C 50000米
D 500米
19、高程控制测量中，从测量精度来讲（）的精度最高。

A三角高程测量B水准测量C物理高程测量D其他
20、中央子午线经高斯投影后是一条长度（）。

A变化了的直线B变化了的曲线C不变的曲线D不变的直线
21、我国的高斯平面坐标系的X的自然坐标值（）。

A有正有负B均为负值C均为正值D与投影带有关系
22、以下不属于GPS系统特点的是（）。

A可提供三维坐标B操作简便C受天气影响D定位精度高
23、对于长度测量来说，一般用（)作为衡量精度的指标。

A中误差B相对中误差C权D真误差
24、高程控制测量中，从测量精度来讲（）的精度最高
A三角高程测量B水准测量C物理高程测量D其他
25、当标尺倾斜时，堵得的标尺读数会比真值（）
A减小B增大C相同D不一定
26、1:10000地形图的比例尺精度为（）。

A 0.1m
B 0.5m
C 1m
D 2m
27、多层住宅为（) 。

A四层到六层B三层到八层C二层到七层D四层到七层
28、商品房的额销售面积应该（）建筑面积。

A等于B小于C大于D小于或等于
29、受赠房屋必须具有（）。

A公证手续B受赠条件C法律手续D附加条件
30、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）
A中心B左下角C右上角D右下角
二、判断题
1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。

（）
2、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

（）
3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

（）
4、房产分户图是在分丘图的基础进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。

（）
5、建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺。

（）
6、房产分户图的比例尺一般为1:200.（）
7、地籍资料不具有现实性和准确性（）
8、测量规范的主要内容是测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作具体规定。

（）
9、在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。

（）
10、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。

（）
11、地物和地貌总成为地形。

地物按图式符号加注记表示。

（）
12、地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它不可以作为其他各种专题图的底图。

（
13、地下室半地下室及其相应的出入口，层高在2.2m以下的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

（×）
14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

（√）
15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

（√）
16、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。

（）
17、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

（）
18、使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm，图上量距应量至0.2mm。

（）
三、名词解释
1.房屋建筑面积
2.房产界址点
3.房屋的共有建筑面积
4、公有建筑面积
5、建筑容积率
6、期房
7、地籍
8地籍测量
9、地籍调查
四、简答题
1.共有公用面积分摊的基本原则是什么？
2.商品房的建筑面积具体由哪几部分组成？
3.简述丘的概念和分类，以及如何确定丘的界限。

4、简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。

5、简述房产要素测量的内容
6、房地产调查一般应经过哪几个阶段？
7、界址点测量共包括哪些内容？
8、房地产测绘的作用是什么？
9、房地产测绘的主要内容？
参考答案及要点
一、选择题
1—5ABBAB 6—10AAAAC 11—15DDCBA 16—20BCDBA 21—25 1CCBBB 26-30ACBAB 二、判断题
1-5××√√×6-10√×√××11-15√××√√16-18×√√
三、1.房屋建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久建筑。

2.房产界址点
简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。

在房产测量和管理中，用它来确定放房屋用地权界的位置。

界址点的连线构成房屋用地的地界线。

3.房屋的共有建筑面积
房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

4、公有建筑面积：小区业主共同占有或共同使用不进行分摊的建筑面积。

5、建筑容积率：在建设用地范围内，总建筑面积与建设用地面积的比率。

6、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产证为止，所售的方拼房称为期房。

7、地籍：由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。

8、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

9、地籍调查：是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。

四、1.产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。

没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分摊；公用面积分摊后，不划分个产权人在公用面积上的产权界限。

2.商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。

商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。

而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成；应分摊共用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊的面积。

因此，商品房建筑面积可用如下狮子表示：
建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积3.地表上一块有界空间的地块称为“丘”。

丘是用地界线首尾封闭，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘，一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。

通常情况下，一个单位（或一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单位混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。

也可以按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分。

4、.地形测量时指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。

地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物，地貌，而且对搞成测量要求也高。

房地产测绘内容主要是指房屋，房屋用地及其附属设施有关的房屋要素测量，对搞成一般不做要求。

房产图不仅表示房产要素空间位置信息，还要表述房产要素属性信息。

根据房产调查，标注房产编号，其中包括房产分区号，丘号，丘支号，房产权号，同时说明房屋产别，结构，层次，简称年代，房屋用途，权属，权源，权界及用地分类等社会属性信息。

即房地产测绘队房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，更重要的是测算其面积，调查测定评估其性质和它所在级差土地上的价值。

而地形测量除定位特性外，不具备上述的其他特性。

/5、（1）界址测量；（2）境界测量；（3）房屋及其附属设施测量；(4)陆地交通、水域测量。

6、政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整。

7、界址点测量共包括哪些内容？
（1）行政境界；（2）丘界限；（3）房屋及其附属设施；(4)陆地交通，水域；（5）其他相关地物。

8、房地产测绘的作用是什么？
（1）法律方面的作用；（2）财政税收经济功能；（3）社会服务、决策参谋功能；（4）测绘技术方面的作用。

9、房地产测绘的主要内容？
房地产平面控制测量；房地产调查；房地产要素测量；房地产图绘制；房地产面积测算；房地产变更测量；房地产测绘成果资料的检查与验收等内容。