估价专业和职业道德在香港的发展

估价专业和职业道德在香港的发展
估价专业和职业道德在香港的发展
一
,
香港测量师学会的发展
与行业管理
香港测量师学会,成立于
l984年.在过去l00年的时间,已
经有测量师在香港工作,当时是
英国皇家特许测量师学会香港分
会作为一个桥梁,直到l984年香
港测量师学会正式成立.截至2007
年9月27号,我们共有会员7058
个,其中4402个是专业会员,61
个技术会员,还有2595个是学生
会员.香港测量师学会现在有六
个组别,分别是建筑测量组,土地
测量组,工料测量组,规划和发展
组和物业设施管理组.l990年通
过了香港测量师学会条例,
l991年颁布了测量师注册条
例.l997年香港回归,英国皇家
特许测量师学会香港分会解散,
香港测量师学会成为唯一代表香
港测量师专业的团体.
现在众多条例里面,对评估
师有详细规定.香港联交所有一
个条例规定,一定要注册测量师
资格才可以做上市评估;还有和
土地有关的评估,像土地收地赔偿,香港的土地征收条例也规定
一
定得是专业测量师才可以做评
◆赵锦权
估;还有就是会计准则,也要求所有做会计年度终审,资产评估,涉及房地产的,一定要注册测量U币才可以做.
香港测量师学会和国内会计
师学会或者其他学会有几点是不同.香港测量师学会是一个独立
个体,它不属于任何政治部门,也没有主审部门;专业测量师资格
以个人为单位,不存在公司会员
资格,因为我知道,在国内,公司
可能就是一个会员,但香港测量
师学会只接受个人会员;再有就
是香港测量师学会是唯一一个在香港管理评估师的单位.
香港测量师学会的主要工作
包括,推广学会的活动,负责人员培训,会员认证及发牌;资格考试,继续教育和会员操守监督.针对不同的领域,我们有一个统一
的专业操守规则,会员一定要遵守,如果不遵守的话,我们会有一
些违规的处理办法.
从l984年正式成立,包括之
前事实上近百年的历史,香港测
量师学会跟不同国家的专业团体
有了互认的安排.这些互认团体
包括,英国皇家特许测量师学会,
术香港测量帅学会产业测量分会副主席,戴德梁行估价及顾问服务董事总经理,亚太区主管赵锦权在国际估价论坛的演讲
20076舷啪17
澳大利亚房地产学会,新西兰房
地产学会,新加坡测量师及估价
师学会,中国房地产估价师与房
地产经纪人学会,中国建筑工程
住宅学会,中国建筑监理学会,澳
大利亚材料测量师学会和新西兰
材料学会.
香港测量师学会也参加了不
同的国际组织,在国际舞台上有
了一定地位.包括国际测量师联
合会,国际造价工程委员会,国际
摄影测量及遥控感应协会,国际
评估标准委员会,太平洋工料测
量师协会,世界建筑监督组织和
世界估价组织协会,我们也是他
们的会员.
在过去近20年的时间,我们
参加了不同的活动,对香港政府
也有一些贡献,作为专业团体我
们在社会上的地位还是蛮高的. 香港政府在行政方面主要有两个团体,一个是立法会,一个是行政会.在这两个团体里面,都有我们建筑及测量界别的代表,行政会
方面有梁振英先生,立法会方面
曾经有我们的前会长刘炳章先生. 我们测量师学会之所以可以在社会上面有一个比较重要的地位, 最主要的是我们还参加不同的咨询委员会,帮助香港政府在政策
方面制定了很多条例,在不同的
领域推动和达成其要求.我们曾
经参加过的,包括土地和建筑咨
询委员会,协助拟定香港土地和
建筑方面的管理条例;还有就是
香港房屋委员会,经纪人委员会
和旅游协会,在这些领域我们也
帮助香港政府拟定相应的政策. 香港还有一个专业联盟,这个专
业联盟是把十个重要的专业团体联在一起,我们也是该联盟的成
员之一.
二估价师在房地产领域的
工作职能
其实在房地产领域,除了刚
才所说的参加立法等工作以外, 在评估方面,我们和其他国家或
国内的估价师也有一些非常相似
的地方.我们测量师的工作包括房地产评估,房地产市场分析及顾问.柴强博士也谈过,如果我们要做大做强的话,不但评估方面要发展,其他不同的领域也要有发展.测量师的工作也一样, 除了房地产评估及顾问,我们的工作还包括写字楼的代理,投资性物业的代理,店铺的代理,共同的代理,还有市场研究,物业管理,跨国企业房地产咨询服务等.这是现在,在香港也好,在
世界不同的地方也好,比较大的公司在做的业务.通常这些公司的市场价值也在几十个亿以上, 在美国也是上市公司,他们的业务不但存在于评估方面,也向不同的领域发展.
香港评估师的工作范围,主
要做上市公司资产评估,收购合并评估,也做信息调查,年度终审舷印龇20076
资产评估,二级评估,还有就是补地价项目评估,收地赔偿物业评估(主要是做租金方面的土地评估),还有就是发展咨询服务,在香港我们也做差饷,就和大陆要推出的物业税差不多,主要是评
估年租金,然后做一个物业税,作为对业主的征税标准.所以,可能未来几年国内的房地产评估师, 也要做税务方面的工作,在这一方面香港测量师学会可以跟国内的同行多沟通,多了解.
三,香港房地产评估的应用
标准及对内地估价师的建议
怎样达到全球化?我们认为
最主要有几个方面:第一,有一个全球认可的评估的基准.因为只有拥有一个评估基准,我们才可以跟外界其他不同的地方沟通.第二, 评估方珐,这个跟国内差不多,直接比较法,收益法,利润法,折旧
重置成本法,剩余法等等.第三,
香港是自由市场,公平竞争,虽然我们有一个香港测量师学会的收费指标,但它仅仅是一个指标,所有的费用还是同行们自己处理. 如果我们要打进国际舞台的
话,第一,要建立一个全球性的平台,就是要有一个评估基准,要与境外用的全球统一标准接轨,国际评估标准是一个很好的基础; 第二,要建立一个共享的资料库, 现在我们的市场不够透明,如果可以有一个比较透明的市场资料库,不仅市场会有系统的发展,也
可以防范风险.
这里,有几点经验或者建议
要和国内的同行分享:①专业操守很重要,所以,香港测量师学会对每一个会员都有专业操守方面的监管,除了内部监察,廉政公署也是监管专业操守的一个团体.
②在专业领域里面,希望有独立, 公平,公正的评估,我们一定要巩固提升专业技术,要紧贴市场发展.市场现在已经慢慢发生改变, 不是原来的传统评估,所以我们还要看一看市场的变化是怎么样的.比如上市资产评估,以前只是做房地产评估,现在通常上市公司在上市以前也会做例如发行可换股债券等工作,这些可换股债券在上市以前也需要评估.③提升在社会上的认受性.因为估价师学会也好,测量师学会也好,估价师个人也好,也要提升才可以达到社会的要求,还要多参与社会上的房地产事务,就像香港测量师学会,对政府的监察也尽量参与意见.④提升测量师或者评估师的信誉.因为在不同的领域里面,我们会遇到不同的困难,在这一方面信誉是蛮重要的.⑤要把公司做大做强的话,对公司的
架构,规模要一定的系统;在公司里面,针对专业人员有没有专业守则;在汇报渠道方面,也要做好;公司管理层可能也对公司里某一些具体运作不清楚,所以还应该有一个监察系统.
如果本地公司要达到全国化
或者是全球化,我相信最理想的方法就是先实现市场的透明化, 然后做好公司里面的管理系统; 估价师学会方面要帮助专业操守的运作,在知识方面做更多一点, 这样一定可以实现本地的公司全国化和全球化.
锏虚档粥19。