2022成都二手房购买及过户需要满足的流程是怎样规定的

2022成都⼆⼿房购买及过户需要满⾜的流程是怎样规
定的
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⼆⼿房购买及过户流程
1.看房：买⽅看房、买卖双⽅初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项，⼀般买卖双⽅产⽣的所有费⽤由买卖双⽅⽀付;
2.查档：买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原件到档案⼤厦国⼟部门查房档案;
3.签合同：买卖双⽅协商房屋价格、定⾦、⾸期款、资⾦监管、贷款申请时间、赎楼费⽤、过户申请时间、税费⽀付⽅式、交房⽇期、租客情况、佣⾦的⽀付时间及⽐例、违约责任，确定这⼏⼤要点后，买卖双⽅与中介签订三⽅合同或者买卖双⽅签订合同，把上述内容写⼊合同(成都市统⼀格式合同)，⽀付定⾦给中介公司;
4.卖⽅同担保公司到公证处进⾏公证，卖⽅委托担保公司办理相关事务;
5.资⾦监管及贷款申请：买⽅⽀付⾸期款到按揭银⾏资⾦监管账号(⼀般是原贷款银⾏，如果换其他银⾏会多出⼀些费⽤)，买⽅及担保公司与银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件(⼀⼤堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买⽅向银⾏提出贷款申请，银⾏同意贷款后出具贷款承诺书给买⽅(⼀般银⾏直接通知担保公司)，约7~8个⼯作⽇左右;
6.赎楼：买⽅向担保公司⽀付担保费⽤后，担保公司向原贷款银⾏申请赎楼，担保公司向银⾏出具赎楼担保，进⾏赎楼及注销抵押登记⼿续，约5个⼯作⽇左右;
7.房屋过户：买⽅同担保公司去成都市房地产产权登记中⼼三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个⼯作⽇;
8.买⽅同担保公司到领证窗⼝签署回执缴费领取房产证(记得多复印⼀些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银⾏在成都市房地产产权登记中⼼作抵押登记，银⾏把⾸期款给卖⽅，新房产证抵押登记后，银⾏把扣除赎楼贷款后的贷款给卖⽅，约10个⼯作⽇左右;
9.交房：买卖双⽅办理房屋交接，⽔、电等过户，买⽅领钥匙。

房⼦是家的载体，选购⼀套房重中之重。

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