房地产中介协议模版(标准版)

房地产中介协议模版
房地产中介协议模板
第一章：总则
第一条：协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在房地产中介服务过程中的权利和义务，确保双方利益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。

第二条：定义
本协议下列词汇的含义：
•甲方：指需要出售或出租房产的当事人。

•乙方：指提供房地产中介服务的公司或个人。

•房产：指甲方出售或出租的房地产物业。

•中介服务：指乙方为甲方提供的房产出售或出租代理服务。

第二章：服务内容
第三条：乙方义务
1.乙方应对甲方的房产信息进行真实、准确的宣传和推广。

2.乙方应积极寻找合适的购买或租赁方，并协助甲方与购买或租赁方达
成交易。

3.乙方应协助甲方办理房产交易过户等相关手续。

4.乙方应保守甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。

第四条：甲方义务
1.甲方应对乙方提供的房产信息进行真实、准确的陈述。

2.甲方应配合乙方进行房产的宣传和推广活动。

3.甲方应在交易过程中，提供必要的文件和证明材料。

4.甲方应按约定支付乙方中介服务费用。

第三章：费用及支付
第五条：中介服务费用
1.乙方提供的中介服务费用为人民币【】。

2.甲方应在房产交易成功后【】日内支付乙方中介服务费用。

第六条：费用支付方式
1.甲方支付中介服务费用时，应通过银行转账等方式进行，并注明付款
事由。

2.乙方应在收到中介服务费用后【】日内向甲方提供正规发票。

第四章：违约责任
第七条：违约行为
1.甲方违反本协议第三条第四款的规定的，应支付违约金【】。

2.乙方违反本协议第三条第四款的规定的，应支付违约金【】。

第八条：违约责任
1.甲方未按约定支付中介服务费用的，乙方有权解除本协议，并要求甲
方支付违约金。

2.乙方未按约定提供中介服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支
付违约金。

第五章：争议解决
第九条：争议解决方式
本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章：其他
第十条：协议的生效、变更和解除
1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。

第十一条：法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十二条：其他约定
甲乙双方在其他事项上另有约定的，可以另行签订补充协议。

甲方（盖章）：_______________
乙方（盖章）：_______________
签订日期：【年】【月】【日】
以上为房地产中介协议模板，具体内容需根据双方实际情况进行调整和补充。

在签订协议前，请务必仔细阅读并理解协议条款，以确保双方权益。

如有需要，请咨询专业律师。

### 特殊应用场合及增加条款
1.涉外房产交易
–条款增加:
•第十三条：适用法律及争议解决。

明确指出本协议的争议解决适用国际商事仲裁规则，或特别指出适用某一国际公约。

•第十四条：货币及汇率。

规定中介费用的货币种类及汇率计算方式，确保交易时双方的货币兑换权益。

•第十五条：跨国税务问题。

明确双方对于跨国税务的责任和义务，包括增值税、所得税等。

2.新房销售
–条款增加:
•第十六条：新房销售特殊规定。

包括新房的交付标准、装修标准、产权证办理时间等。

•第十七条：开发商配合事项。

列出开发商应提供的协助，如办理贷款、物业入住等。

3.商业地产租赁
–条款增加:
•第十八条：商业用途限制。

明确租赁房产的商业用途限制和相关的行业规定。

•第十九条：租金调整机制。

设定租金调整的周期和方式，特别是市场波动时的调整条款。

4.共有房产代理
–条款增加:
•第二十条：共有人的权利和义务。

明确共有人的同意程序和对中介服务的授权。

•第二十一条：收益分配。

规定中介费用的收益分配方式，如果涉及共有人的权益。

5.拍卖房产中介
–条款增加:
•第二十二条：拍卖程序。

详细描述拍卖流程、时间安排以及甲方应提供的资料。

•第二十三条：拍卖结果。

规定如果拍卖未能成功，中介费用的处理方式。

附件列表及要求
1.房产证复印件：原件的清晰复印件，需由甲方提供，并注明“仅供中
介服务使用”。

2.业主身份证明：甲方及共有人的身份证明文件，原件或复印件。

3.房产现状照片：房产目前状况的照片，需体现房屋内外主要部位。

4.物业费、税费清单：最近期的物业费、税费缴纳清单。

5.房产交易历史记录：如有，提供房产过往的交易记录。

实际操作问题及解决办法
1.产权纠纷：
–解决办法：在签订协议前，乙方应进行房产产权调查，确保房产无产权纠纷。

2.信息不实：
–解决办法：乙方应尽到核实房产信息的义务，如发现信息不实，应及时更正并告知甲方。

3.交易时间延长：
–解决办法：在协议中设定交易时间节点，并明确延长交易时间的条件和后果。

4.付款方式变更：
–解决办法：任何付款方式的变更，需双方协商一致，并以书面形式修改协议。

5.合同解除：
–解决办法：明确合同解除的条件和后果，包括违约金的标准和支付方式。

### 特殊应用场合及增加条款（续）
6.遗产房产出售
–条款增加:
•第二十四条：遗产证明。

甲方需提供合法继承遗产的证明文件。

•第二十五条：继承人同意出售。

如涉及多个继承人，需所有继承人同意出售的书面文件。

7.离婚房产分割
–条款增加:
•第二十六条：法院判决书或调解书。

提供法院关于房产分割的判决书或调解书复印件。

•第二十七条：离婚双方的权利义务。

明确离婚双方在房产交易过程中的权利和义务。

8.租赁合同涉及的中介服务
–条款增加:
•第二十八条：租赁合同副本。

提供租赁合同副本，以明确租赁双方的权利和义务。

•第二十九条：租金收取权。

明确乙方在租金收取过程中的权利和责任。

9.违章建筑处理
–条款增加:
•第三十条：违章建筑情况说明。

如果房产存在违章建筑，需提供相关情况说明。

•第三十一条：违章建筑处理方案。

明确违章建筑的处理方案和责任主体。

10.环保问题房产
–条款增加:
•第三十二条：环保检测报告。

提供房产所在区域的环保检测报告。

•第三十三条：环保问题处理。

明确如果房产存在环保问题，处理方案和责任主体。

附件列表及要求（续）
6.遗产继承文件：包括遗嘱、继承人身份证明、继承权证明等。

7.离婚证明文件：法院判决书或调解书，需体现房产分割的相关内容。

8.租赁合同：租赁合同的副本，需体现租赁期限、租金等相关内容。

9.违章建筑证明：如果房产存在违章建筑，需提供相关证明文件。

10.环保检测报告：房产所在区域的环保检测报告，需由官方或专业机
构出具。

实际操作问题及解决办法（续）
6.继承人权益保护：
–解决办法：确保所有继承人同意出售，并在协议中明确各方的权益保护。

7.离婚房产交易税费：
–解决办法：明确离婚房产交易时涉及的税费承担问题，如个税、契税等。

8.租赁合同与买卖合同冲突：
–解决办法：协调租赁合同与买卖合同之间的关系，确保交易的顺利进行。

9.违章建筑的风险规避：
–解决办法：在协议中明确违章建筑的处理责任和后果，以及可能涉及的额外费用。

10.环保问题对房产价值的影响：
–解决办法：评估环保问题对房产价值的影响，并在协议中明确处理方案和责任分配。