无忧保—新型养老方式兴起

近几年来，随着老龄化的加速，养老地产的概念兴起并开始渗透到居民生活当中。

2016年12月，国务院办公厅印发《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，提出全面放开养老服务市场，养老地产迎来了新的发展机遇。

传统养老方式发生改变，新型居住、医疗、保健、旅游等为一体的养老方式兴起。

不过，由于养老地产现处于初步发展阶段，成熟的运营模式未能形成，有业内人士呼吁房企要以养老为真正目的，规范的行业管理秩序亟待成立。

记者徐晓阳
养老地产迎新的发展机遇
此前，据联合国人口数据，中国已进入老龄化人口快速增长阶段，65岁以上人口数量将于2025年达到2亿，2050年将突破3亿。

养老地产应运而生，而作为人口大省的山东省也迎来了其老龄化增长的新的应对方式。

“养老地产的兴起一方面是满足老龄化的需求；另外，现在社会家庭大多为独生子女家庭，随着可支配收入增加，养老需求更得到增长。

”采访中，从事海景房代理十几年，目前致力于整合资源为中老年群体提供全方位服务的滴滴旅居董事长隋安仁这么说。

“养老地产实现的是置业的转型，以养老为切入点，实现养老与地产的有机结合，从居住、护理、医疗、康复、文体活动到日常起居的全方位呵护，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

”山东省鲁商福瑞达健康投资有限公司销售经理马雯介绍道。

此前有机构研究指出，养老需求的增长，以及对医疗护理要求的变高，此类因素都将推动未来数十年内养老地产行业的强劲需求。

不过也有业内人士表示，目前来说，养老地产细分市场仍处于起步阶段，发展商和投资者现正尝试多种商业模式来完善市场及居民的养老需求。

全方位的医疗配备服务
“我们也是近几年来才推出的养老地产项目，目前在临沂、泰安的项目已经投入运营，济南的鲁商福瑞达国际颐养中心项目也已经完工，近期就会发售了。

”马雯告诉记者。

据马雯介绍，养老地产是最近几年刚刚兴起来的，目前涉足养老地产的已经有万科、保利等多家品牌房企，而此次鲁商置业(600223,股吧)推出的养老地产项目也正是置业转型新的尝试。

“养老地产总的设计理念是"适老化设计"，不仅包含居住条件，养老地产最关键的是医疗配备服务，这是作为养老地产最关键的一环。

”马雯还说道，医疗配备服务需要专业的医疗团队，此外不仅包括就医时的需要，还要为老年人提供前期的身体检测和后期全面的康复治疗服务。

国务院办公厅印发《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》中就指出，养老要向居家社区服务倾斜，进一步扩大护理型服务资源，大力培育发展小型化、连锁化、专业化服务机构。

隋安仁同样也说道，现如今的养老地产与传统的养老院等养老方式不同，增加了新的医疗服务，而这包含了就医的需要，另外也包含了日常生活中的饮食调理。

“现如今有好多的老年人身体都不是那么的健康，这不仅需要治疗，日常饮食中也要给予调理。

养老地产项目就是给予老年人居住环境的同时照顾其身体健康，保障其晚年健康的生活。

”
“父母的晚年健康是众多孩子最担心的，但苦于上班没有时间，年轻人就会选择为父母办理养老地产的服务，一方面，父母身体得到医疗健康的保障；另外，年轻人也有了自己的充分时间。

”马雯说道。

医疗外的生活娱乐服务
与传统养老方式不同，养老地产商在增加医疗服务的基础上还添加了包括旅游、保健、文体活动等生活娱乐项目。

“滴滴旅居就是这样的一种养老方式，我们现在在全国有36个基地，这些基地全部用来供我们的老年会员旅游所用，基地也都配备专门的医疗、生活服务团队。

所谓养老不仅是为其提供合适的养老所用的居住地，还要丰富他们的生活。

”隋安仁说道。

滴滴旅居提出的“居住+旅游”的概念是养老地产中较为新型的养老方式，这也突破了传统的居家养老，是养老地产中的新尝试。

“生活中我们为老年人提供了老年大学、心理咨询师、棋牌室、乒乓球室等多种活动、娱乐场所，力图在为老年人提供健康居住环境时也做到真正的安享晚年。

”马雯告诉记者。

此外，据马雯介绍，福瑞达国际颐养中心现正在尝试全龄段的住户需求，“除了满足老年人的需求，我们力图在社区周边建设幼儿园、初中等设施，来满足孩子成长的需要，孩子的上学接送全由我们提供服务，这也扩宽了我们地产置业转型的范围，不过这种理念目前还在尝试当中。

”
要以养老为最终目的
“各类地产商争相尝试，但在中国的养老地产市场上，却还没有一个完全的认知，所以说养老地产现在还处于起步阶段。

”隋安仁向记者坦言。

据其介绍，就全国而言，目前中国的养老机构中大多还是属于低端养老，一方面是由于政府的职能，政府养老只向低端倾斜，保障低端的贫困老人养老，高端的养老机构和中端养老机构均由社会化、市场化运作。

此外，就山东地区而言，传统的子女赡养观念仍然占比较重，这也就导致了中高端的养老地产在融资上面临着巨大的困难。

不过，也有业内人士分析认为，目前房企所建养老项目定位价格普遍过高，面对的也基本为高端客群，客群面窄，同时没有成熟的运营模式、盈利模式。

此外，也有业内人士担心，房企涉足养老地产更多的是噱头，用于获得更多的市场关注度。

“养老地产还是始终要以养老为最初理念，不能打着养老的幌子来行使其他的目的。

但是不可否认的是，养老地产的发展始终是一个地产与养老相结合的发展趋势，还是要紧抓这种发展机遇。

”马雯向记者说道。

此前有机构也分析指出，无论从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多企业关注的方向。

但由于高端养老市场还在起步阶段，其成长和发育还有一个过程。

因此，人们对高端养老的认知也需要一个过程。

“随着老龄化进程的加快，养老需求将逐年增加，一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老产业亟待产生，因此，房企瞄准养老地产领域谋求转型要真正做到以养老为出发点，实现真正的养老与地产的结合。

”隋安仁说道。