市场调研及规划设计建议书

市场调研及规划设计建议书
**滨河东路商业项目
市场调研及规划设计建议书
前
言
本报告标的为**省白银市**县北城新区滨河东路商服用地（位置：滨
河东路东侧，雨浓集中供热北侧）。

规划建设用地面积约：0.61公顷（6100平方米），容积率：≤
4.5
(不含地下部分的建筑面积)。

建筑为多层。

本报告主要研究方向与目标如下：一、对**方众房地产公司提出
的“以农贸+超市为主体；以公寓/办公+休闲商业为辅助”的规划设想，进行市场论证性调研与可行性分析。

二、对该地块项目进行合理定位与规划（即对原规划设想进行修正与
细化）。

三、根据方众房地产公司就该项目的基本运作设想（即“快速回
笼投资成本、保障商业可持续经营”），拿出规划设计建议和要求，
以指导设计单位完成该项目的规划设计。

第一部分原规划设想回顾与思考针对方众公司提出的项目规划设想，我们分析认为总体定位方向是正确的，但需要就以下问题展开进
一步的市场调研与可行性分析：一、项目一二层商业：1、**农贸市场（菜市场）与超市的状况如何？分布情况怎样？本项目的市场接受度
如何？2、市场对本项目产品的设计存在哪些爱好趋向？租金与售价的
承受情况如何？有什么特别要求等？3、原规划布局根据市场分析须要
做出怎样的合理调整？二、项目三至五层公寓/办公：1、办公类产品
在县级城市存在较大的不确定性，一般县城该产品的市场需求非常有限，**县是否存在较大需求？（更多怀疑！）2、小户型住宅产品，目
前市场普遍销售情况较好，普通商业性公寓在地级城市的销售障碍一
般也不大，但在消费水平较低的县市，仍有较大压力。

**市场对此情况如何？3、复式公寓的市场接受度如何？4、**对
小户型居家有什么要求？一般可承受能力怎样？5、要实现快速销售，
达成预期运作目标，项目在产品规划设计方面需要做何努力？第二部
分项目市场综述一、项目周边状况简述项目宗地位于**县北城新区，
地势平坦，路网通达。

目前行政中心已经基本建成，体育馆正在动工
兴建，多个大型居住小区正在加紧建设，新区的商业中心项目——新
雅金街也在加紧建设中。

今后，**西城产业园区和**二中的建设,对本
区域人气的汇聚有重要作用。

但是，目前小区周边1.5公里范围内人
烟稀少，即使经过3-5年发展，周边实际居住人口很难超过1万人，
对项目前期的招商运营十分不利。

二、**县市场背景简述一）**概况1、区位交通——**县位于**省中部、**市南端。

西距**140公里，北距**180公里，G22、国道312线、309线东西贯通，国道247线南北通过，交通较为便捷。

2、面积人口——县域总面积6439平方公里,辖28个乡镇14个社区。

2010年六普公报全县常住人口为541273人，其中会师镇常住人口71235人。

2012年末**县有总人口56.41万人，常住人口为54.55万人，自然增长率6.04‰，平均每个家庭户的人口为4.03人。

按户籍性质分，农业人口50.85万人，占90.1%。

另据报道，2013年底县城建
成区面积11平方公里，常住人口13万人。

3、城镇化率——近几年，**县的城镇化发展速度较快，但总体水
平较低，城镇化率仅达32.7%。

即使今后以年均2-3%的速度发展，到2020年左右也才能达到2012年时的全国平均水平51%一带。

以每年2%的进度计算，需要2000-3000个家庭进城，可产生20-30万方的住宅
需求。

未来城市化进程的核心，并不缺需求，主要制约因素还是经济
发展和城乡居民的购买力问题。

4、文化教育——**是西北教育名县，拥有“状元故里，博士之乡”称。

2012年全县共有在校学生112914人，其中普通高中20233人，普通初中34746人，职业学校5873人。

教职工总数8118人（不含代课
教师701人）。

高考二本上线3562人，其中重点上线1112人。

年内
大学录取人数9392人。

“家有读书郎，全家跟着忙”。

在**县，许多
家长纷纷放下家中农活，放弃外出务工打算，迁徙不定、辗转租房，
为孩子陪读现象屡见不鲜，是**城镇化发展的主要源动力之一。

5、旅游资源——**有光荣的革命传统，是中国工农红军三大主力
胜利会师之地，是中国革命走向胜利的转折点。

**被列为全国30条红
色旅游精品线路，会师旧址是全国首批百个爱国主义教育示范基地之一，是全国4A级旅游景区。

旅游是**重点打造的支柱产业之一。

二）**经济**是国家扶贫开发重点县之一。

自然条件严酷，十年
九旱，生态环境改善难度大。

1986年被列为国扶贫困县，2002年又被
国家确定为扶贫开发工作重点县。

全县贫困人口15.37万人，占农业
总人口的29%，贫困面广，贫困人口多，贫困程度深，扶贫开发难度大。

“十一五”时期，**县认真实施“融入中心、基础先行、项目支撑、优势带动、科学发展”战略，加快建设“三区一带两支撑”，国
民经济和社会发展持续快速健康发展，取得了显著成绩。

1、主要经济指标——“十一五”末，全县生产总值达到33.1亿元，五年内翻了一番，净增18.1亿元，按可比价格计算，年均递增
12.1%，其中第一产业达到10.6亿元，年均递增5.5%；第二产业达到
10亿元，年均递增18.5%；第三产业达到12.5亿元，年均递增11.5%。

人均GDP拥有量达到6120元，净增3527元，年均递增12.4%。

完成县乡级财政收入3813万元，净增2469万元，年均递增23.2%。

2014年**实现生产总值57.22亿元，同比增长8.2%；规模以上工
业增加值5.7亿元，增长12.8%；固定资产投资65.65亿元，增长
33.74%；社会消费品零售总额21.02亿元，增长10.55%；大口径财政
收入3.26亿元，增长37%；公共财政收入2.14亿元，增长45.68%；
旅游综合收入达到13亿元，增长37%。

2、居民收入——十一五期间，**县城镇居民人均可支配收入达到8251元,净增4183元，年均递增12.4%。

农民人均纯收入达到2655元，净增1080元，年均递增11%。

2014年城镇居民人均可支配收入13752元，增长9.6%；农民人均纯收入4500元，增长12.7%；全县金融机构
年末存款余额79.6亿元，增长14.7%。

乡镇从业人员29万人。

输转劳务10.6万人，创劳务收入15亿元。

新增就业7678人，下岗失业人员
再就业1499人。

完成职业技能各类培训7.5万人。

3、主导产业——城市发展的产业支撑主要依靠旅游和教育，第二
产业和第三产业没有突出的优势，城市发展遇到瓶颈。

第一产业仍是
重要的支柱产业，经过多年的发展，培育形成了马铃薯、草畜、小杂粮、籽瓜、杏等特色产业，被中国特产之乡委员会命名为“中国小杂
粮之乡”和“中国肉羊之乡”。

4、市场经济——2014年新发展各类市场主体3366户，总数达到14766户、从业人员5.4万人，其中：新增各类企业286个，个体工商户2682个，农民专业合作组织398个。

非公有制经济注册资本突破
100亿元，增长108.3%，非公经济总量达到41.2亿元，占生产总值的70.9%。

5、消费零售——十一五期间，完成社会消费品零售总额13.25亿元，净增7亿元，年均递增16%。

非公有制经济快速发展，从业人员达到2.3万人，增加值达到18.5亿元，占全县生产总值的57.8%，较
“十五”末提高19.1个百分点。

2014年公务接待费用同比下降36%，“三公”经费下降18%，清理腾退办公用房4706平方米。

6、制约因素——截止十一五末，**社会经济发展仍然存在诸多制
约因素。

一是自然条件严酷，严重缺水，人均水资源占有量仅120立
方米，是全省、全国的1／10和1／18，低于严重缺水线，靠天吃饭的局面在短期内难以摆脱。

二是扶贫开发任务艰巨，全县仍有14.75万
人处于贫困线以下，占全县农业人口的26.7%，贫困面较大，贫困程度深。

三是基础设施建设相对滞后，全县仍有32.67万人存在着饮水困
难和饮水不安全问题。

四是产业调整压力较大，农业产业化程度低，
整体竞争力不强；工业化处于初始阶段，工业经济比重偏小，竞争力弱，增长方式粗放；第三产业发展活力不足，带动经济发展能力弱。

五是经济总量较小，人均GDP、县级财政收入、固定资产投资水平低，经济实力处于全省、全市后列。

资源、环境和人口矛盾突出，人均资
源占有量居全省末尾。

城乡二元结构突出，城镇化水平低，城镇化率
仅为21%。

六是社会事业相对滞后，农村医疗卫生公共服务供给严重不足，发展领域需要进一步拓宽；高中教育规模有限，升学率低；科技、文化、体育、计划生育、社会保障等方面支撑发展的能力相当薄弱。

三）城市规划建设1、城建发展之路——2002年，**以旧城改造
为中心，掀起了县城第一轮建设高潮。

2011年以后，**县迎来第二轮
城镇化建设高峰。

随着新城建设、产业开发、面山绿化、河道治理等
一系列工程的实施，短短两三年间，**县城发展有了质的飞跃。

2012年，**县开始了城市建设的“大飞跃”——“一山一河一区一库八条路”建设工程全面展开。

2012年底，县城建成区面积已经达到10.6平方公里，县城常住人口已达到12.8万人，全县城镇化率达到32.7%。

2、城市总体规划——2012年，**县启动了新一轮的城市总体规划修编。

按照新的规划，**县城城区规划面积由18平方公里增加到30
平方公里。

其核心内容概括为“一山一河一区一库八条路”。

一山，是县城西面的西岩山绿化，县上立志要把昔日的荒山打造
成具有绿色休闲功能的“西岩山生态休闲公园”；一河，是对横穿县
城而过的祖厉河的治理，这项工程投资1.76亿元，将把原来脏乱差的
河道建设成美丽的城市景观带和市民休闲带；一区，是规划宏大的北
城新区建设；一库，是城区供水改扩建工程；八条路，是新建和改扩
建总长11.38公里的城区道路。

3、北城新区建设——北城新区规划面积380公顷，规划定位为**
县城市副中心，规划居住用地面积约490亩，其中廉租房用地面积130亩，未来人口容量超过4万人。

围绕北城新区详细规划，加快推进新城区水、电、路、林、暖、
通讯等基础设施建设步伐，合理有序开发建设商住楼、办公楼、商贸
大厦、住宅小区，配套完善服务功能，进一步拓展城区面积，扩大城
市容量，建成集行政、文化、人居、商贸、教育为一体的功能完善的
新城区。

目前，北城新区已建成廉租房2220套11.1万平方米；规划建设
商品房小区4处，用地面积360亩，总建筑面积约90万平方米，已开
工建设29万平方米。

4、西城产业开发区建设——位于**县城西（西雁以西区域），开
发面积达到4.6平方公里。

这是**县为了发展产业，吸纳就业，壮大
县域经济，努力打造的工业产业园区。

园区内企业大多为农副产品加工、服装加工、电器制造等劳动密集型企业，可在符合当地经济和技
术条件的情况下，最大限度地发展工业产业，提供更多的就业岗位。

目前，西城产业开发区已入驻企业54家，总投资近10亿元，2014年
的总产值达到12亿元，已提供就业岗位8200多个。

到“十二五”末，这里将入驻企业120家，总产值达到50亿元，提供就业岗位2万多个。

“2万多名产业工人，再从农村带出他们的家庭，至少可城镇化4万到
6万人。

同时鼓励支持这些企业聘用陪读家长，让陪读家长就近务工，既
照看了孩子又挣了钱。

**县还制定出台了一些优惠政策，在园区工作
满一年的员工，可办理小城镇户口；在招商引资企业连续工作满3年、且办理了小城镇户口的员工，经审核可购买经济适用房，并享受相关
政策。

4、城建最新成就——2014年，**县围绕全国红色旅游名城、国家历史文化名城建设，按照“一河引领、两岸繁荣、三山增秀、四区联动”的城市发展战略，完成了城市总体规划纲要，南城区、北城区和
将相台府商业街控制性详细规划等37个。

完成了北湖水库蓄水210万
立方米，日供水能力达到2.5万立方米，保证了城市生产生活用水。

改造延伸长征北路、会北桥、路灯、公厕、停车场等一大批基础设施。

推进产城融合，加快西城产业开发区建设，建立城市发展的工业支撑。

积极培育城市商圈，加快汉唐二十四节气文化休闲商业街、西雁领秀
城商业街、兆烽商业街、新雅金街等一批商业街建设。

消除房地产政
策壁垒，研究制定了《支持和促进房地产业持续健康发展的意见》。

加快城市棚户区改造，安置棚户区居民1319户，争取国家开发银行棚
户区改造贷款2.09亿元。

中心城市、中心城镇、中心村庄三级联动的
城乡一体化发展格局逐步形成。

新建生态移民搬迁集中居住点31个，
搬迁1632户6858人。

精准扶贫减贫3万多人，改造农村危房4783户。

建成保障性住房816套4.5万平方米。

三、**房地产市场简述：2006年起，**房地产市场开始起步发展。

2010年起进入加快发展阶段。

目前**房地产开发总量较大，总体呈现“供应充裕、需求平缓、价格下滑”的态势。

1、城镇居民住房现状截至2013年6月，白银全市国有土地上
（不含建制镇）共有住房21.39万套（间）、1970.19万平方米。

其中**县共有住房1.53万套（间）、172.53万平方米。

白银全市城镇人均住房建筑面积32.45平方米。

其中**县26.75平方米，低于全市平均
水平，说明仍有较大发展空间。

详见右图、下表（本表居住人口＝城
镇人口＋流动人口）。

白银市2013年城镇居民人均住房面积表指标名称白银市**县靖远
县景泰县白银区平川区年末实有住宅建筑面积（万平方米）
1970.79172.53222.09280.5937.57358.1年末居住人口（万人）
60.746.457.88.4426.6511.4人均住房建筑面积（平方米）
32.4526.7528.4733.2535.1831.412、国有土地出让**县2014年共出
让国有建设用地45宗615亩，土地出让金入库3.23亿元，近五年累
计出让国有建设用地403宗3197亩（213万平方米），土地出让金入
库12.57亿元。

按平均容积率2.0计算，可建商品房426万方。

商业
和住宅按2:8计算，可开发住宅约340万方，3～3.5万套，接纳居民
12-15万人。

**的地价，一般在80-150万/亩，高者可达230万/亩。

3、实际开发量近几年来，**县每年新增住房面积都在十几万平方
米以上。

2012年，**房屋建筑施工面积57.68万平方米，增长91.3%，房
屋建筑竣工面积27.6万平方米，增长82.8%，竣工房屋价值35028万元，增长42%。

2013年实际开发的住房建设面积更是达30万平方米以上。

由于缺少**县的统计数据，我们从白银全市的开发数据也可以略
窥一斑。

2011-1014年白银全市房地产开发数据如下表。

年度房地产开发投资（亿元）增长住宅施工面积（万㎡）增长住
宅新开工面积（万㎡）增长住宅竣工面积（万㎡）增长2011年
15.2231.97148.76.45%————46.579.1%2012年
18.725.29%176.618.79%90.6——26.8-42.35%2013年
22.520.01%180.42.19%60.4-33.40%53.499.49%2014年
26.216.57%190.55.58%65.68.76%80.250.06%4、销售情况根据权威机
构发布的数据，最近几年白银全市商品房销售情况汇总如下。

年度销售面积（万㎡）较上年增长其中住宅（万㎡）较上年增长
期房（万㎡）较上年增长现房（万㎡）较上年增长2011年
68.95.52%63.43.84%57.916.7%4.7-28.9%2012年
74.410.01%60.25.07%61.30.52%13.125.17%2013年87.117.09％
69.615.72％67.910.7％19.346.99％2014年58.6-32.75％40.3-42.15％15.2-77.67％43.4125.57％白银全市历年二手房交易情况汇总如下。

年度成交套数（套）增长成交面积（万㎡）增长其中住宅（套）
增长单套面积﹤90㎡90-120㎡120-144㎡﹥144㎡2011年3935-
11%44.215%3129-3%62615666253122012年3461-
12.05%35.419.08%2914-6.9%58614595802892013年
379210%36.84%344719%69617256873392014年3603-4.9%31.3-
14.9%3217-6.67%————————5、楼盘及价格分布目前**在售的
住宅为主的楼盘有10余个，商业为主的楼盘有6-7个。

楼盘及价格分
布情况如下。

本项目周边的住宅均价约为3900一带，商铺均价17000-18000一带。

但商铺销售属于有价无市。

根据白银市房地产管理局发布的数据显示，2008-2014年白银市三县两区商品房成交均价如下表：2008年2009年2010年2011年2012
年2013年2014年白银区2005元2600元3575元3575元3475元3557元3571元平川区1500元1800元2800元2800元2746元3690元3720元靖远县1580元2050元3150元3000元3254元3420元3160元景泰
县1125元1650元2600元2600元2910元3100元3530元**县2180
元2665元3445元3445元3750元3960元3960元从上表可见，**房
价高居白银榜首，在2013年以前上涨幅度较大，但2014年价格已经
停滞不前，上涨乏力。

目前**老城区的房价在4500-4600元/㎡一带，
对整体均价的拉动作用较为明显。

7、保障性住房及影响截止2012年7月，白银全市保障性安居工
程建设面积达到417.48万平方米，已经竣工面积为261.14万平方米，安置31822户住房困难家庭，目前还有156.34万平方米的保障性住房
正在建设中。

保障性住房建设的全面推进，是影响白银市三县两区商品房市场
的重要因素，冲击很大。

白银市的流动人口较少，前几年的福利分房，集资建房，近几年保障性住房的建设等都使得购买商品房的刚性需求
大大减少，以白银区为例，白银公司2008年至今拆迁安置房，棚户区
改造等项目共开发土地697000平方米，建成住宅8598套，基本上解
决了公司内部人员的住房问题。

这些企业建房用地大多是最早的政府
划拨用地，开发成本较低，出售给职工的价格也较低，而这些企业的
职工人数要占我们城市人口的很大比例。

另外,近两年政府建设保障性
住房建设进程的加快，严重地冲击了三县两区房地产商品房市场中。

8、市场特点1）企业开发投资热情降温，呈现缩量调整趋势；2）开发成本过高，企业负担沉重；3）部分中小型开发企业资金链断裂，
难以继续经营，或被市场淘汰；4）企业资金压力增大，企业急需加快
销售回笼资金；5）市场观望气氛浓厚，地产商在等待市场购买力和销
售价格的回升，购房者期待房价理性下调；6）住宅地产开发已经饱和，大部分开发商将转向商业地产或其他行业。

9、重点楼盘个案调查表（略）四、**商业服务业概况**的商业服
务业仍然较为落后，特别是餐饮、休闲、娱乐类经营企业较少，经营
规模普遍较小，消费环境普遍较为简陋。

**县政府对此有充分认识。

计划把发展现代服务业作为提升第三产业的重要手段，创造良好的消
费环境，大力发展各类与居民消费息息相关的服务业，培育新的经济
增长点，形成人流、物流、信息流、资金流的大通道，增强消费对县
域经济的拉动力。

其主要做法有：培育龙头。

把发展红色旅游作为现
代服务业的龙头来培育，精心谋划，强力推进。

以红色旅游带动餐饮
住宿、交通运输、商贸流通等关联产业的快速发展。

打造支点。

把市场建设作为培育第三产业发展的支点来打造，结
合旧城改造和新城开发，优化商业网点结构，大力发展专卖、特许、
电子商务等新型商业形态，着力培育一批上规模、高品位的特色商业
企业、街区和购物商场。

着力培育房地产市场，加快房地产开发步伐，加大商品房、经济适用房和廉租房建设力度，培育和发展房地产交易
市场和住房租赁市场，促进普通商住房消费的快速增长。

以特色优势
产业为依托，以重点乡镇为支点，着力建设红堡子瓜籽豆类市场、河
畔肉羊市场、新添沙湾肉牛市场、县城马铃薯市场等区域性专业市场
和侯川禽蛋市场、太平大家畜市场、平头马铃薯市场、郭城早熟马铃
薯和瓜菜市场、头寨果品市场、汉岔草业市场等产地专业市场，提升
市场竞争力和辐射带动能力。

增加门类。

加快发展现代金融业，以发展担保公司为重点，逐步
形成人民银行、监管机构、政策性银行、商业银行、农村信用社、信
用担保公司、小额贷款公司等种类齐全的金融服务体系。

积极发展法律、会计、审计、资产评估、工程咨询、公证、商务等面向生产的服
务业。

大力发展文化娱乐、体育健身、家政等社会服务业，推进服务
产业化，建立管理规范、服务到位、收费合理、居民满意的社区物业
管理体系。

扩大流通。

积极发展现代物流业，加强医药、商品等物流配送中
心和乡镇邮政所建设，为群众提供快捷便利的服务；大力发展超市、
专业店等连锁经营，加快实施“万村千乡”农家店改造工程，扩大商
业网点，建立覆盖面广、商品齐全的城乡流通网络。

加大“退市还路”市场工程建设，规范集贸市场。

增强活力。

以提高服务品质和档次为目标，对传统住宿餐饮业、
商品零售业和商贸市场进行改造升级，优化布局，创造需求，引导消费，促进传统服务业经营效益提高和高级化发展，推进传统服务业向
社会提供高附加值、高层次、知识性的生产和生活服务业转变。

改造
升级现有宾馆、饭店、娱乐中心，争创3家星级宾馆，有效实现宾馆、餐饮、娱乐对旅游业的支撑，促进传统服务业与现代服务业的相互融
合与统一。

五、**及周边农贸市场（菜市场）状况：**的农贸市场，略为像
样的其实仅有2处：南关蔬菜市场和会州商贸城肉类一条街。

马路流动摊贩和蔬菜小卖部（蔬菜、水果、调味品、粮油为一体）是零售的主要形式。

所谓的“西关菜场”，其实质也仅仅是流动摊贩
较为集中的简易露天市场。

**菜场分布状况如下图所示。

南关市场是**规模最大的一个蔬菜市场，市场内部以批发为主，
主入口两侧的门面以零售为主（如图）。

其形式是一间间独立分隔的
商铺，这和西北冬季严寒密切相关，和南方的“摊位式”市场差异明显。

会州商贸城内的肉类一条街，共有20余家经营户，批零兼营，集
中了**绝大多数的肉类经营户，经营状况普遍较好。

其形式也是一间
间独立的商铺。

这两个市场铺面的租金，一般在400-500元/月。

而西
关菜场的棚屋由商户自建，地皮租金200-300元/月。

在新城区，本项
目无疑具有唯一性。

那么，定西和兰州的农贸市场是怎样的呢？为此专程做了简单调研。

定西作为地级市，也仅有2个较有规模的农贸市场：东关市场和
西关市场。

西关市场是目前定西市经营规模最大、品类最全、人气最旺的市场。

其主要形式，仍为铺位式（如图）。

（略）铺位的面积一般在9-15平方之间，经营的品种较为混杂：蔬菜、水果、肉类、水产、活禽、熟食、干货调味品、杂货店、早点餐饮等等，月租金在400-600元/间。

西关市场的另一半为传统的小商品市场，经营较低档次的服装、鞋帽、箱包、日用品、各类小五金、小电器等等。

其铺位分隔、布展情况大致如下图：（略）东关市场和西关市场的形式基本是一样的；但东关市场正在拆除中（开发商住项目），部分存留的建筑物，可以帮助我们更清楚的看到市场的原本结构。

如下图。

（略）作为省会城市，兰州的农贸市场主要有2种形式：传统的铺位式和新型的摊位式（四周仍是铺位）。

五泉菜市场是省级示范菜场，国家、省市领导多次莅临参观。

和我们南方的蔬菜市场较为接近。

在调研“中卫子社区菜场”时，菜场刚刚开始营业。

有些摊位上盖着一层塑料膜和和厚厚的防寒布。

摊位的铺面宽度达1.2米。

通道的宽度则在1.8-3.0米。

“兰林路农贸市场”是一个弄堂的铺面式市场，和**商贸城、定西市西关市场的最大不同，是少了一个大棚顶。

铺位的使用面积大多在12-15平方左右。

详见下图（略）。

六、**超市状况：**目前还没有真正意义上的大型超市。

经营状况最好的“凯尔亮超市”和“会师超市”，单店的经营面积一般在600-800平方。

其余有4-5个新开发的房地产项目，如西雁领秀城、新雅金街、**商业步行街、汇福广场和本项目，都规划有大中型超市。

其分布情况如下图。

七、**公寓（小户型）情况：**目前几乎没有传统意义上的单身公寓。

酒店式公寓、SOHO公寓、LOFT公寓等产品更是难觅踪影。

至于小户型，目前仅在西雁领秀城、西湖庭院等少数楼盘，有65-80㎡的1-2房住宅产品，销售状况普遍较好，与大户型产品的滞销形成鲜明对比。

估计和**的购买力及“陪读一族”人数众多密切相关。

**的“小户型”——单间，更多的存在形式是传统的民居，还有以前的职工福利房，集体宿舍。