房屋拆除修复施工方案

房屋拆除修复施工方案工程名称：浙江鲁易建筑安装工程有限公司

设计单位：上海房屋质量检测设计院

监理单位：

施工单位：上海文宇建设发展有限公司

施工地址：富民路178号

编制日期：2009年11月22日

一、工程概况

上海电力有限公司在富民路178号房东侧进行埋管开挖施工，造成178号房屋东侧地坪明显下沉，东侧楼梯间，客厅的墙体出现显著开裂，裂缝最大宽度达15mm，屋架的东侧搁置端与墙体脱开，已成危房，急需拆除，修复，加固。

富民路178号房屋为一幢3层混合结构住宅用房，以砖墙承重，楼面和屋面为人字形木屋架，木行条、木橡子，约建于1943年。

由于该房屋位于市中心区域，施工噪声不宜超过55dB，加上房屋只是部分拆除，故拆除它不采用机械而采用人工拆除。

根据业主的要求（恢复原样）加上我公司专业技术人员对现场勘测的结果，我们认为该工程拆除修复宜采用钢管脚手架固定支撑后部分拆除后，配合静压桩后修复施工。

本着恢复原样的原则，拆除后能正常使用的材料，全部用在修复工程中。

二、拆除修复范围

拆除修复178号房东侧三层上下各一间月约140平方米，围墙约10m，屋面翻新约120平方米，木楼梯拆除修复约13m，地板拆除重新安装约200平方米。

三、特殊施工内容

1、木楼梯，由于该木楼梯结构较复杂，木楼梯拆除安装我们考虑了两种方案

（1）采用特殊加固措施，将楼梯固定后，加上防护措施不予拆

除，待其它墙面拆除后，按原样施工完成后，拆除加固及防护。

（2）如方案一实际施工中无法实施后，找专业技术人员将楼梯拆除按原样重做。

2、地板

由于加固支撑等需要整个地板必须全部拆除换高档地板重新修复。

3、屋面工程

考虑到结构的整体性，整个屋面须全部拆除后重新修复。

4、新旧墙结合部

考虑到加固修复后的房屋沉降不均，新旧墙结合部采用SJ20聚合物水泥修补砂浆配筋板墙，增加其强度，避免裂缝，具体方法如下：（1）铲除旧墙的原粉刷。

（2）踢出砖缝砌筑砂浆，其深度不小于5mm

（3）墙面全体覆钢筋Bmm，钢筋网离墙约10mm

（4）喷SJ20聚合物水泥修补砂浆，厚度为40mm。该砂浆无收缩性，强度高，易于物体立面施工，耐久性优良，是一种在新技术、新开发中产生的新型材料。

5、其它

按业主要求，门窗使用原有的，外墙按原状恢复。

四、具体步骤与方案

1、施工队进场后清理整个房屋，精心测量，定出需拆除的部位。

2、脚手架钢管及特殊支撑加固结构进场，对需要加固支撑的部位进行加固支撑，整个过程做到无噪音，不扰民，由专业人士进行验

收。

3、拆除需拆除的屋面、内外墙及基础，整个过程做到由上而下，人工传递，绝不使用任何机械，以免噪声扰民及出现安全隐患，垃圾外运符合环保要求。

4、配合静压桩施工，静压桩部分工程由甲方委托专业公司施工，本公司配合。

5、静压桩完工验收合格后，开始基础施工，基础施工按结构图及规范要求施工。

6、基础完工验收合格后开始1~3层结构施工，梁柱墙按结构图及规范要求施工。

7、屋面翻盖，按正确的程序层层施工，重点做好防水。

8、新旧墙结合部SJ20聚合物水泥修补砂浆配筋板墙施工。

9、木楼梯按原样恢复。

10、内墙粉刷达到原样。

11、地板铺设安装。

12、外墙涂料，面砖原装恢复。

13、水电安装。

五、质量保证体系

根据质量管理的原则结合本工程的特点，现配备充足的高素质人员及必要的设施，按PDCA循环运转。

六、脚手架工程

本工程脚手架应严格按规范施工，施工人员持证上岗，安全“三

宝”选用优质产品并正确使用，指定专人进行专项验收，确保安全事故为零。

七、安全、文明施工措施

1、贯彻“安全第一、预防为主”的方针，建立进全安全生产责任制。

2、对职工进行三级安全教育。

3、安全员专业施工人员须持证上岗。

4、现场不得使用明火，消防设施配备齐全。

5、施工用电符合规范要求，严格执行“一机、一闸”实习漏电的两级保护。

6、制定安全，消防事故紧急预案。

7、控制施工噪音在55dB以内，不扰民。

8、不与附近居民发生纠纷，碰到问题主动沟通协调。并及时向有关部门部分汇报，确保施工顺利进行。