消防系统维护保养细则

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消防系统保养

消防系统维护保养目的：有效的排除设备隐患，保持消防系统运行的稳定有效。

职责：维修部运行技工及消防专员负责实施维护。

适用范围：适用于大厦内消防系统设备的保养工作。

保养内容：一：烟、温感报警系统①每月对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接受状态。

②每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。

③每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验。

④每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。

二：送风、排烟系统①送风a每周检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。

b每周检查各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘。

c每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。

②排烟a每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。

b每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

三：消火栓系统①每周巡视检查各层消火栓，栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓内检查：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；栓内水龙头有无渗漏，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态。

②每月检查一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检查电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全面试验。

四：喷淋系统①每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态。

②每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。

消防系统维护维修细则

消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。

2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。

二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。

2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。

三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。

2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。

四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。

2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。

五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。

2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。

六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。

2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。

消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。

2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。

八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。

2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。

九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。

消防维护保养细则

维护保养细则1、火灾自动报警系统的保养操作规程和标准一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 7 、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8 、定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验； 9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录二、维修保养工作标准1、探测器动作灵敏，报警准确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4 、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5 、界面各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 6 、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 7 、系统设备所有接线坚固，无松动、破损或者脱落； 8 、主、备电源自动切换功能正常；9 、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 10、报警主机控制程序正确，各项功能正常； 11、系统接地电阻符合规范或者设计要求三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3 、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5 、每月检查各个界面和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落8 、每季定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验9、每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录2、自动喷水灭火系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、楼层喷淋管网末端试验压力流量符合设计或者规范要求；2 、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；3、喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；4、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 7 、喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；8 、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；9、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；10、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；4 、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7 、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆3、消防栓系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或者规范要求；2 、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或者关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 5、消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 8 、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；9、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；10、消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2 、每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4 、每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或者设计要求；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；8、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；9 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆4、泵房、供水设施的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3 、定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； 6 、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常； 7、定期添加或者更换水泵的润滑油二、维修保养工作标准1、水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2 、控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；3、控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常； 4 、消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； 5、水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；7 、水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承无非热三、维修保养工作计划1、每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3、每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6、每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；5、消防专用电话的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、定期试验每一个消防专用电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确二、维修保养工作标准1、消防专用电话或者插孔外观完好、清洁；2 、消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确三、维修保养工作周期计划1、每周检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、每季定期试验每一个电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确6、应急广播系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰； 3、定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、试验消防广播的选层广播功能是否正常二、维修保养工作标准1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2、扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 3 、广播主机运转灵便、可靠，控制功能正常； 4 、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常三、维修保养工作周期计划1、每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰； 3、每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常7、应急照明及疏散指示系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间二、维修保养工作标准1 、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 2、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求三、维修保养工作周期计划1 、每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间维护保养服务承诺。

消防系统维护和保养计划模板

消防系统维护和保养计划模板
1.消防值班人员应每日对消防机柜进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理。

2.维护人员每三个月应对联动系统进行测试，检查联动模块是否运行正常，怀发现异常情况及时处理，并应保证系统处于无故障状态。

3.检查联动模块的同时，应对正压风口、防火阀等阀体进行检查，观察机械机构的转动是否灵活，检查电动控制部分的动作是否正常，发现问题及时处理。

4.对感烟探测器、感温探测器应不定期进行检查。

发现常报警、误报警和不报警的探头，应及时更换，保证报警系统运行正常。

5.维护人员应每月检查消火栓、楼层显示器、消防电话、手动报警器等是否有异常，发现问题及时处理。

6.护人员应每月对气体灭火室的气瓶进行检查，观察气瓶的气压是否正常；对灭火器进行检查，发现压力不足的应立即更换。

7.应定期进行消防演习，让每一位工作人员熟练掌握火场逃生技能，同时应对各联动设备进行测试，发现问题及时处理。

8.应不定期对疏散指示灯进行检查，是否运行正常，检查各安全出口是否畅通，防火门是否损坏，发现问题及时问题处理。

9.每年应对水源的供水能力进行一次测定。

10.每两年应对消防储水设备进行检查、修补，外表重新油漆。

11.消防水泵结合器的接口及附件应每月检查，应保证接口完好,无渗漏，闷盖齐全。

12.每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检验。

13.应每月启动消防水泵一次，分别在手动与自动的条件下，点动启动消防泵。

14.每月应对喷头进行一次外观检查，发现有损坏的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。

更换或安装喷头均应使用专用工具。

消防维保管理制度细则

第一章总则第一条为加强消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本细则。

第二条本细则适用于本单位的消防设施设备的维护保养工作。

第三条消防维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保消防设施设备完好、有效。

第四条单位应建立健全消防维保管理制度，明确责任，加强监督检查，确保消防维保工作落实到位。

第二章组织机构及职责第五条单位应设立消防维保管理领导小组，负责消防维保工作的组织、协调、监督和检查。

第六条消防维保管理领导小组职责：（一）制定消防维保管理制度及实施细则；（二）组织实施消防维保工作；（三）监督消防维保工作的执行情况；（四）对消防维保工作进行考核；（五）组织开展消防维保培训；（六）协调解决消防维保工作中的重大问题。

第七条消防维保管理部门职责：（一）负责消防维保工作的日常管理；（二）组织实施消防维保计划；（三）监督消防维保作业过程；（四）负责消防维保记录的整理、归档；（五）对消防维保人员进行培训和考核。

第八条消防维保人员职责：（一）按照消防维保计划进行日常维护保养；（二）发现消防设施设备故障及时上报；（三）对消防设施设备进行定期检查；（四）参加消防维保培训；（五）执行消防维保管理制度。

第三章维保计划与实施第九条单位应根据消防设施设备的种类、数量、使用年限等因素，制定消防维保计划。

第十条消防维保计划应包括以下内容：（一）消防设施设备的名称、型号、数量；（二）维护保养周期；（三）维护保养项目；（四）维保责任人；（五）维保时间；（六）维保费用。

第十一条消防维保管理部门应根据消防维保计划，组织实施消防维保工作。

第十二条消防维保人员应按照消防维保计划进行日常维护保养，确保消防设施设备处于良好状态。

第十三条消防维保工作应包括以下内容：（一）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固；（二）检查消防设施设备的性能、参数；（三）更换损坏的零部件；（四）对消防设施设备进行检测、试验；（五）记录维保过程。

消防系统维修保养规程范本

消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。

1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。

1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。

1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。

1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。

2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。

2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。

2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。

2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。

2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。

3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。

3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。

3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。

消防设备维护保养考核细则

消防设备维护保养考核细则
一、设备登记
1.考核内容：消防设备应进行详细登记，包括设备名称、型号、生产日期、
使用状态等信息。

2.考核标准：设备登记表填写完整、准确，信息清晰可查。

二、设备运行
1.考核内容：消防设备应运行正常，无异常声响、震动、发热等现象。

2.考核标准：设备运行稳定，无故障。

三、设备保养
1.考核内容：消防设备应按照规定进行定期保养，包括清洁、润滑、紧固等
维护工作。

2.考核标准：设备保养记录完整、准确，能够追溯设备保养情况。

四、设备检测
1.考核内容：消防设备应定期进行检测，包括功能测试、性能检测等。

2.考核标准：设备检测报告填写完整、准确，能够反映设备性能状况。

五、设备维修
1.考核内容：消防设备出现故障时，应及时进行维修，并记录维修内容、时
间、人员等信息。

2.考核标准：维修响应速度快，维修时间短，恢复正常运行及时。

六、设备操作
1.考核内容：操作人员应熟悉消防设备的操作规程，能够正确使用和维护保
养设备。

2.考核标准：操作人员经过专业培训，能够熟练掌握设备的操作和维护保养
流程。

七、设备事故处理
1.考核内容：在发生设备事故时，应按照规定进行事故处理和报告，及时采
取措施防止事故扩大。

2.考核标准：事故处理及时、得当，能够减少事故损失和影响。

八、备品备件管理
1.考核内容：应合理管理消防设备的备品备件，确保备件库存充足、质量可
靠。

2.考核标准：备品备件库存充足，质量可靠，能够满足设备维护和应急需要。

消防设施维护保养实施细则

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养是保障建筑物和公共场所的消防安全的重要环节。

良好的维护保养工作可以确保消防设施的正常运行和有效性，提高火灾的预防和控制能力。

为此，制定一套科学、规范的维护保养实施细则对于各类建筑物和公共场所的消防安全至关重要。

一、维护保养责任人每个建筑物和公共场所都应指定专人负责消防设施的维护保养工作，该责任人需具备相关的消防知识和技能。

他们需要定期检查消防设施，维护和更换老化和损坏的设备，确保其正常运行。

二、维护保养周期消防设施的维护保养应按照一定的周期进行，以确保设施始终处于良好的工作状态。

具体的周期可以根据消防设施的类型和使用频率来确定，但通常要求至少每年进行一次大规模维护保养，并按照需要进行日常或定期维护。

三、维护保养内容1.系统检查：包括对所有消防设施进行全面的检查，确保其正常工作和完好无损。

检查内容包括但不限于消防水源、消防管道、消防泵、水泵控制系统、火灾报警系统、消防喷淋系统、疏散通道、烟雾探测器等。

2.设备维护：根据设备的使用情况和维护手册的要求，对各类设备进行定期的保养和维护。

包括但不限于消防泵的清洗和润滑、设备的调试和检修、电气线路的检查和清理、疏散通道的清扫和整理等。

3.老化更换：对于老化和损坏严重的设备，应及时更换，以确保其可靠性和安全性。

如消防喷淋头、疏散门、防火卷帘门等。

4.灭火系统测试：定期进行灭火系统的测试，以核实其工作是否正常。

测试内容包括但不限于喷水灭火系统、气体灭火系统、自动喷水灭火系统、自动喷淋灭火系统等。

四、维护保养记录维护保养的过程和结果应做好详细的记录，包括维护保养人员、维护保养时间、维护保养内容、维护保养结果等。

这些记录可以作为消防安全检查和审查的依据，也有利于后续的追溯和分析。

五、紧急应急预案六、专业维护机构对于一些大型建筑物和公共场所，可以考虑委托专业的维护机构进行维护保养工作。

这些维护机构应具备相关的资质和经验，能够提供全面、专业的维护保养服务。

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则消防设施是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，定期的维护保养是确保其正常运行和有效发挥作用的关键。

为了保障消防设施的可靠性和有效性，制定消防设施维护保养实施细则是必要的。

一、维护保养计划的制定1.消防设施维护保养计划应根据消防设施的种类、规模、性能要求等因素制定，并按年、季、月定期维护保养。

2.维护保养计划应明确各项维护保养工作的内容、责任人、时间、频次等要素。

3.每年年初应制定当年的维护保养计划，并及时通知相关责任人。

二、维护保养内容及要求1.消防设施的维护保养应包括设备检查、清洁、防腐、更换易损件等内容。

2.检查消防设施的工作原理、电气设备、机械设备等是否正常，确保其完好可用。

3.清洁消防设施的各个部位和周围环境，保持其清洁整洁。

4.对于易损件如电池、灯泡、密封胶等，应定期更换，确保其正常运行。

5.对于消防设施的涂装、防腐等涂层应定期检查和保养，确保其完好无损。

三、维护保养工作的责任人及责任划分1.消防设施维护保养工作应指定专人负责，确保工作的及时、有效进行。

2.维护保养工作责任人应具备相关的技术知识和工作经验，并经过培训合格。

3.维护保养工作的责任划分应清晰明确，保证各项工作能够有序进行。

四、维护保养记录和报告1.维护保养工作应编制相应的记录表，对每次维护保养工作进行详细记录。

2.维护保养记录应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人等信息。

3.维护保养记录应及时填写、整理和归档，以备查阅和追溯。

4.每年年底应编制维护保养工作的年度报告，总结当年的维护保养情况，并提出改进建议。

五、维护保养工作的监督和评估1.相关部门应对维护保养工作进行定期检查和评估，确保工作符合要求。

2.对于维护保养工作存在的问题，应及时提出整改意见，并跟踪整改情况。

3.建立维护保养工作的考核制度，对维护保养工作的质量和效果进行评估。

综上所述，制定维护保养实施细则对于消防设施的维护保养工作是非常重要的。

消防维护保养细则

消防维护保养细则（一）火灾自动报警系统1、试验火灾报警控制器的声光显示，每季一次。

2、对备用电源进行1-3次贮备电源切换试验，备用电源1-2次充放电试验，每季一次。

3、强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。

4、主机的检查及清理，每季进行一次。

5、手动报警按钮的功能试验，每季进行一次。

6、自动联动功能，每季度进行一次。

7、探测器模拟火灾及功能检测，每年一次。

8、探测器定期清洗，每两年一次。

（二）火灾事故广播及通讯1、定期使用话筒进行广播试验，每季进行一次。

2、定期对选层广播进行试验，每季一次。

3、插孔电话功能试验，每季一次。

（三）应急照明和疏散指示1、定期检查安全出口灯及疏散指示灯、应急照明灯的完好情况，每季度一次。

2、定期测试主备电源转换功能及备用电源运行情况，每季一次。

（四）消防电梯1、定期检查消防电梯首层专用操作按钮功能，每季度进行一次。

2、定期检查消防电梯首层至顶层的运行时间，每季度进行一次。

3、定期检查消防电梯排水设施，每季度进行一次。

4、定期检查消防控制室迫降全部电梯功能，每季度进行一次。

（五）消防给水系统1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。

3、消火栓组件检查，每月进行一次。

4、消火栓静压试验，每月进行一次。

5、消火栓联动功能试验，每月进行一次。

6、室外外消火栓和水泵接合器功能检查，每季进行一次。

（六）自动喷水灭火系统1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。

2、水流指示器和压力开关报警功能试验，每季进行一次。

3、自动喷水灭火联动试验，每季进行一次。

4、喷头的完好性检查，每月一次。

5、湿式报警阀组功能检查及试验，每季进行一次。

（七）通风防排烟系统1、正压送风机启、停试验，每月进行一次。

2、排烟风机启、停试验，每月进行一次。

3、排烟口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

4、送风口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。

5、防火阀功能试验，每半年进行一次。

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则消防设施是指用于防止、控制和扑灭火灾的设备、设施和器材。

由于其重要性，对消防设施的维护保养工作必须得到充分的重视和严格执行。

为了保证消防设施的正常运行和有效发挥作用，制定消防设施维护保养实施细则是非常必要的。

一、制定维护保养计划制定消防设施维护保养计划是维护保养工作的重要环节。

根据消防设施的种类和功能，制定出每个设施的具体维护保养时间表和内容，并按照计划进行实施。

二、定期巡查消防设施定期巡查消防设施是发现问题、及时处理的重要手段。

巡查人员应按照维护保养计划，对各个消防设施进行定期巡查，包括消防水系统、火灾报警系统、自动喷水灭火系统等。

巡查时应仔细检查各个设施的性能和状态，如发现问题应及时进行维修和更换。

三、定期检测消防设施定期检测消防设施是确保其正常运行和达到预期效果的重要措施。

检测人员应具备相关的专业知识和技能，并采用相关的仪器和设备进行检测。

对于消防水系统，应检测水压、喷头和管道的连通性等；对于火灾报警系统，应检测探测器和警报器的正常工作状态等。

四、保持设备设施的良好状态保持设备设施的良好状态是维护保养的根本目标。

对于消防设施，应做到定期清洁、保养和维修。

如消防设备上的灰尘需及时清理，电气设备需要定期检查和维护。

同时要确保设备设施的可靠性，如检查电缆和线路的接触良好性，阀门的开启和关闭是否灵活等。

五、加强人员培训和意识教育加强人员培训和意识教育是消防设施维护保养的重要环节。

相关工作人员应接受消防设施的基本知识培训，掌握相关操作技能，并能根据实际情况进行正确的处理和处置。

此外，还要提高员工的火灾防范意识，加强消防安全教育宣传，使其充分认识到维护保养的重要性。

综上所述，消防设施维护保养实施细则包括制定维护保养计划、定期巡查消防设施、定期检测消防设施、保持设备设施的良好状态和加强人员培训和意识教育等内容。

通过科学合理的维护保养工作，能够确保消防设施的正常运行，最大限度地提高其灭火效果，保障人们的生命财产安全。

消防设备维护保养工作标准(共5篇)

消防设备维护保养工作标准（共5篇）第一篇：消防设备维护保养工作标准消防设备维护保养工作标准为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。

（一）各类消防设备的检查保养周期。

1、火灾自动报警系统① 火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。

② 消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。

③ 消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。

2、自动喷水灭火系统① 消防组每季度检查一次自动喷水系统。

② 消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。

3、消水栓系统① 消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。

② 消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查一次。

4、灭火器① 消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。

② 每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。

③ 保持灭火器材的外表清洁。

④ 灭火器材附近不得堆放杂物。

⑤ 消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。

5、防烟排烟系统①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。

②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。

6、消防安全疏散系统① 安全疏散指示标志每月全检一次。

② 每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。

③ 每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。

④ 每月对疏散通道、安全出口检查一次。

⑤ 消防组每月测试一次酒店消防广播。

7、其他消防器材① 保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。

② 消防组每半年检测一次油库的灭火装置。

③ 每月检查一次酒店的灭火机压力状况。

（二）检查和测试记录消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。

（三）消防设备故障的处理消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。

消防设施维护保养实施细则(消防维保作业指导书)

作业指导书消防设施维护保养（检测）实施细则1目录1范围 (2)2规范性引用文件 (2)3术语和定义 (2)4总则 (2)5维护内容 (3)6巡查 (8)7检测 (10)8维修 (11)9保养 (11)10档案 (12)2消防设施维护保养实施细则1 范围本细则规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本细则适用于在用建筑消防设施的维护管理。

2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本细则的引用而成为本细则的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单或修订版均不适用于本细则。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本细则。

GB/T 5907.1-2014 《消防词汇第1部分：通用术语》GA 503-2004 建筑消防设施检测技术规程GB 25506-2010 消防控制室通用技术条件3 术语和定义GB/T 14107确定的以下及下列术语和定义适用于本细则。

3.1巡查对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2检测依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

34 总则4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。

4.3 严禁擅自关停消防设施。

值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。

因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。

4.4 城市消防远程监控系统联网用户，应按规定协议向监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

5 消防设施维护工作内容5.1 消防系统电源：5.1.1目的：确保消防系统设备用电的正常可靠。

消防系统维护保养标准最新版本

消防系统维护保养标准一、目的：保障消防设施的正常运行1、确定消防设施检测的数量、周期、方法。

2、和相关单位的接口界面划分。

二、主要消防系统情况：名称数量名称数量火灾报警控制器室内消火栓消防广播系统室外消火栓消防电话系统水泵接合器烟感探测器水流指示器温感探测器高位水箱（蓄水立方）喷淋喷头消防蓄水池（立方）防火卷帘应急照明消防水泵疏散指示消防风机消防电梯灭火器声光报警器、手报按钮注：请注明数量，没有的可不填写，三、服务承诺:1、保养合同期内乙方派专业维修人员，每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养；以保证系统正常运行。

同时乙方执行消防设备正常使用标准实施维保。

2、乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。

3、甲方消防系统发生故障应立即通知乙方，乙方接到通知后6小时到达现场,特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。

如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。

4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方，其维修项目申请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，乙方方可进行维修更换。

消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。

乙方负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。

5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。

四、维保内容1、消防联动控制系统手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。

电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。

2、消防栓系统1）室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀。

消防系统维护维修细则

消防系统维护维修细则1. 背景消防系统维护维修是保障建筑物内部消防设施正常运行的重要工作。

消防系统的正常运行对于保障人员的生命财产安全具有重要意义。

为了确保消防系统的有效运行，制定本细则。

2. 维护维修内容2.1 定期检查定期检查是确保消防系统设备正常运行的关键环节。

定期检查将包括但不限于以下内容：•消防设备是否完好，包括灭火器、消防栓、消防水泵、喷淋系统等；•消防设备是否处于正常工作状态，包括检查用水量、压力等参数；•消防设施是否有损坏或堵塞的情况，如消防通道、安全出口等。

定期检查频率将根据消防设备类型和使用环境的实际情况进行安排，一般为每季度或半年进行一次。

2.2 日常维护日常维护是指日常对消防设备进行简单保养和维护，以确保设备的正常运行。

日常维护内容包括但不限于以下方面：•定期清理消防设备，如灭火器外观清洁；•定期检查消防设备的使用说明和标识是否完好；•定期检查消防设备的有效期限，如灭火器的有效期限；•定期检查消防设备的防护罩和防尘罩是否完好；•定期检查消防设备的固定情况，如消防栓的安装是否牢固。

日常维护将由消防设备的使用人员负责，应保证每日维护记录的完整性和准确性。

2.3 故障维修故障维修是指对消防设备出现故障或损坏时进行修复和维护的工作。

故障维修应根据实际情况，及时调查故障原因并进行修复。

故障维修工作可能包括但不限于以下内容：•对故障设备进行检查和测试，确定故障原因；•对故障设备进行修复或更换故障部件；•对修复后的设备进行测试，确保设备正常运行。

故障维修工作由专业的维修人员或消防设备的供应商负责，应确保修复过程的安全性和可靠性。

3. 文档管理本维护维修细则将由消防设备管理人员负责维护和更新。

对于每次维护和维修工作，应编写维护维修记录，并及时归档保存。

记录内容应包括维护维修的具体日期、内容、人员和设备等信息，并签字确认。

对于定期检查和日常维护，应设置提醒机制，以保证维护工作按时进行。

定期检查和日常维护记录应作为消防安全管理的重要参考依据。

消防系统维护保养手册

消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作;2.所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录;3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次;4.消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录;5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常;6.填写完整消防保养记录;7.每年应有一次消防演习;第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和消防设施维护保养细则,我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象便于作相应准备,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因如配件不能及时购买不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅;2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写月检记录表;具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常;B、启动消防水泵包括用启泵按钮启动及有关联动信号;C、检查消防蓄水量是否满足要求;③自动喷水灭火系统•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施;•每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常;④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门;③防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常;④消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;3、系统季检制度每季度第三个月按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具季度检查报告,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具季检报告,经双方单位盖章,并送消防局备案;具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态;B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态;C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验;D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验;E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能;②、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施;B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常;D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号;E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈;③消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态;每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常;C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质;D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确;④防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门;C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门;D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常;⑤防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值;C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀;D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀;E．通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常;⑥消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;⑦气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验;⑧应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;⑨移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求;B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验;⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电;B、试验消防电梯的迫降功能;C、试验消防电源的末端切换功能;D、进行切断非消防电源切断试验;E、检查消防疏散通道是否畅通;以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具消防设施设备运行年检报告;第三章消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修;如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修;在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案;附：消防故障处理流程表记录表附件一消防设施应急维护记录月检登记表消防设施季度检查情况报告表年检报告书消防设施季度检查情况报告表建筑名称：管理使用单位：维修保养单位：1、手提灭火器每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力;干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器;2、系统设备在非正常运行状况下之损耗在发生意外情况下可能造成之损耗。

消防维保细则范文

消防维保细则范文一、维保人员要求1.维保人员必须具备相应的消防设施维保知识和技能，持有国家相关资格证书；2.维保人员应定期参加相关培训，不断更新维保知识和技能；3.维保人员要具备团队合作精神，工作中要与其他相关部门密切协作。

二、维保计划和记录1.制定年度、季度和月度维保计划，按计划进行维保工作，并及时调整和更新；2.每次维保工作完成后，要填写维保记录表，记录维保时间、维保项目和维保情况等信息；3.维保记录要进行归档保存，方便随时查阅。

三、维保内容和要求1.对消防设施的管道、电气设备、灭火器材和消防自动报警系统等进行定期检查，确保其运行正常；2.对消防设施的可燃物存储、通道、出口、疏散标示等进行检查，确保没有阻塞或损坏；3.对消防设施的防火门、防火墙等进行检查，确保其完好无损；4.对消防设施的消防通道和消防水源进行检查，确保通畅和有足够的水源供应；5.对消防设施的报警系统进行定期测试和检查，确保其可靠性和敏感性；6.必要时对消防设施进行清洁、维修和更换，确保其正常使用和寿命。

四、应急预案1.制定消防设施故障或损坏时的应急预案，及时处理和修复故障；2.对于消防设施无法修复的情况，要及时采取替代措施，确保消防安全。

五、维保费用和资金1.维保费用应列入单位的年度预算，确保有足够的资金用于维保工作；2.维保费用可以按照维保合同的约定进行支付，或者由维保单位直接向单位支付；3.维保单位应提供详细的费用清单和维保工作报告，确保费用的合理性和透明度。

六、维保过程中的安全措施1.维保过程中，必须按照相关安全规定进行操作，并配备相应的个人防护装备；2.特殊情况下，需要停电或封闭相关通道时，要提前通知单位相关人员，并做好安全隔离措施；3.维保过程中，要注意对消防设施的现场保护，杜绝二次破坏或污染。

综上所述，消防维保细则是确保消防设施能够正常运行的重要规定和要求。

通过制定维保人员要求、维保计划和记录、维保内容和要求、应急预案、维保费用和资金、维保过程中的安全措施等方面的规定，能够提高消防设施的可靠性和有效性，确保人员生命财产安全。

火灾自动报警系统维护保养项目内容及细则

火灾自动报警系统维护保养项目内容及细则（一）火灾自动报警系统火灾自动报警系统能够在火灾发生初期，将燃烧产生的烟、热和光等物里，通过感烟、感热、感光火灾探测器转换成电信号，传送到火灾报警器以声光信号向人们发出火灾报警，并同时显示火灾发生的时间，联动相应的报警灭火装置、送风排烟系统等。

该系统的日常维护管理相当重要，平常要做以下工作：1．检一定数量的烟温感作模拟试验2．线路全面检测3．控制主机功能试验4．电池充放电测试5．抽检破碎按钮动作报警试验6．联动控制功能试验（二）气体灭火系统使用期的维护与检查做好使用期的维护与检查是保证系统处于正常工作状态所必需的。

其主要点有：1．建立系统使用的技术档案卡片，记载个项技术数据和使用时的变更情况。

2．经常地进行系统设备的外观检查，检查有无泄漏、松动、阻塞及错落位等现象；有标量指示的，视其是否指示在正常范围。

这项检查一般不少于每周一次。

3．每年对系统进行一次全面检查，包括对灭火剂储瓶的称重检查，阀门老化密封件及腐蚀件的更换，进行系统的通气实验，以及保证正常使用所必须做到的其它个项试验以及喷放试验。

检查出储瓶净重损失在5%以上，或是充装压力损失在10%以上的，必须补充充装或予更换。

4．充装后一直未排放过的灭火剂储瓶，可一直待续使用20年，期满20年则应排放并对储瓶进行检查试验。

5．检查控制系统的紧急启动和手动——自动切换装置，检查显示系统的手动、自动状态。

6．模拟报警状态，检查相应的声光报警信号，延时功能（约束30秒）及相应的控制功能（三）消防中心联动控制系统1．检查各系统在消防中心的声光报警状态2．检查各系统的联动控制状态（四）消防栓系统1．检查闸阀开启情况2．水泵手、自动功能测试3．最不利点放水试验水压情况4．检查消防栓箱内组件的完好情况5．联动控制测试（五）水喷淋自动灭火系统的日常维护管理自动喷水灭火系统的灭火功能取决于产品质量施工安装质量及维护管理水平三个环节。