北京市工期定额2009
京造定〔2009〕6号
北京市建设工程费用定额北京市建设委员会文件关于颁发2001年《北京市建设工程预算定额》的通知京建经【2001】664号各有关单位：建立在国家宏观调控前提下，由市场形成工程造价的机制，已成为适应市场经济发展和加入WTO的迫切需要，也是我市深化工程造价体制改革的要求。
为此，我市组织编制了2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称本定额），经审查，现批准发布，自2002年4月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。
本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。
二00一年十一月十六日说明一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》（以下简称本定额）。
二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。
三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。
四、各项费用包括的内容：（一）临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。
包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。
其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。
不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。
（二）现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。
包括：1. 工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫、消防炊事和服务人员（不含材料人员和行政汽车司机等人员）的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。
2009年北京市建设工程工期定额
说 明 一、
本部分为
二、
本定额包
工业与民
用建筑工
三、
本定额除
分包合同
工期和考
四、
单项工程
，符合合
同约定竣
五、
有关规
1.出
屋面有楼
2.单
项工程层
3.一个承包方加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以
上的单项工程不另增加工期。
公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35
公式
二（三个
单项工
程）：
T=T1+
（T2+T3
）×0.2
公式
三（四个
及以上单
项工
程）：
566.2513.212518.8750.283125 T=T1+
（T2+T3+
T4）×
0.15
0.075 T：
0.358125工程总工
期。
T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4 六、本部分建筑安装工程的建筑面积依据国家标准《建筑荛建筑面积计算规范》
（GB/T50 353-2005）中“计
积的规定”计算，并结合相关章节的具体规定计算工期天数。
七、建筑工程中的砖木结构工程工期执行2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中相应定额项目。
京造定[2009]7号文
![京造定[2009]7号文](https://img.taocdn.com/s3/m/244145c10c22590102029d41.png)
通知关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知京造定〔2009〕7号各有关单位：为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称计价规范），规范我市建设工程工程量清单计价行为，根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的通知》（京建市〔2009〕24号）。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额），将执行计价规范中若干意见的通知发给你们，请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时，应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”（京造定〔2009〕6号）中的相关规定计算。
投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
二、漏项及新增项目综合单价确定的原则漏项是指在合同承包范围内的工作内容，且计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。
对于漏项及新增项目等需要重新确定的综合单价（合同中没有适用或类似的综合单价），发、承包双方必须在合同中对以下内容进行约定：消耗量确定的依据；人工、材料、机械单价的确定原则；综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。
若合同中未作约定时，漏项或新增项目综合单价按以下原则确定：1.消耗量：可依据现行定额相关项目及有关规定的消耗量确定。
2.人工、材料、机械价格：按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定。
3.综合单价中各项取费标准：按相应项目原投标费率确定。
三、综合单价中一定范围内风险及幅度的约定1.风险范围和幅度的确定。
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。
工期定额讲义
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清
理结果的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.11.11
•【字号】京建法[2013]18号
•【施行日期】2013.11.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于公布规范性文件清理结果
的通知
（京建法〔2013〕18号）
机关各处室、各直属事业单位，各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，开发区建设局（房地局），各有关单位：
根据市政府办公厅《关于开展本市行政规范性文件清理工作的通知》（京政办函〔2013〕46号），我委对2012年12月31日前由我委制发的现行有效的规范性文件进行了清理。
现将清理结果公布如下：
我委共清理655件规范性文件，其中决定保留580件，决定废止75件，具体文件名称见附件。
本通知自发布之日起实施。
特此通知。
附件：
1.《决定保留的行政规范性文件目录》
2.《决定废止的行政规范性文件目录》
北京市住房和城乡建设委员会
2013年11月11日附件1。
2009年北京市建设工程工期定额
工期（天）编 号层 数建筑面积（m2）总工期其中：结构1--421000以内75551--432000以内85601--442000以外100751--451000以内80601--462000以内90651--473000以内110801--484000以内125851--495000以内140951--505000以外1601101--512000以内95701--524000以内1301001--536000以内1651301--548000以内1801451--558000以外2001551--563000以内115851--575000以内1501001--588000以内1851501--5910000以内2001601--6010000以外2201801--613000以内120951--625000以内1551201--638000以内190155住宅工程 混合结构 6住宅工程 混合结构 2以下住宅工程 混合结构 3住宅工程 混合结构 4住宅工程 混合结构 51--6410000以内2251851--6510000以外2502101--665000以内2051551--678000以内2151651--6810000以内2301801--6915000以内2502001--7015000以外2702201--718000以内2251751--7210000以内2502001--7315000以内2702201--7420000以内3002401--7520000以外3202601--7610000以内2702201--7715000以内2902301--7820000以内3102501--7925000以内3402701--8025000以外3602901--8115000以内3202601--8220000以内3402701--8325000以内3602901--8430000以内3853101--8530000以外4203301--8620000以内3802951--8725000以内4003151--8830000以内420330住宅工程 全现浇结构 16以下住宅工程 全现浇结构 20以下住宅工程 混合结构 6住宅工程 全现浇结构 8以下住宅工程 全现浇结构 10以下住宅工程 全现浇结构 12以下1--8935000以内4503451--9040000以内4803801--9140000以外5004001--9225000以内4203301--9330000以内4403501--9435000以内4703701--9540000以内4903901--9645000以内5204101--9745000以外5404301--9830000以内4603651--9935000以内4903901--10040000以内5104051--10145000以内5404301--10250000以内5604451--10350000以外5804601--1043000以内2001501--1055000以内2151651--1068000以内2301801--10710000以内2502001--10810000以外2702201--1095000以内2602101--1108000以内2802251--11110000以内3002451--11215000以内3202701--11315000以外350295住宅工程 全现浇结构 20以下住宅工程 全现浇结构 24以下住宅工程 全现浇结构 28以下住宅工程 现浇框架结构 6以下住宅工程 现浇框架结构 8以下1--11410000以内3202601--11515000以内3402801--11620000以内3603001--11720000以外4003201--11810000以内3402801--11915000以内3603001--12020000以内3803201--12125000以内4003401--12225000以外4403601--12315000以内4303651--12420000以内4503851--12525000以内4704001--12630000以内4904201--12730000以外5204401--12820000以内4704001--12925000以内4904201--13030000以内5204401--13135000以内5504601--13235000以外5704801--13325000以内5204401--13430000以内5504601--13535000以内5804901--13640000以内6105201--13740000以外6405451--13830000以内570480住宅工程 现浇框架结构 10以下住宅工程 现浇框架结构 12以下住宅工程 现浇框架结构 16以下住宅工程 现浇框架结构 20以下住宅工程 现浇框架结构 24以下1--13935000以内5905001--14040000以内6105201--14145000以内6305401--14250000以内6505601--14350000以外6805801--1441000以内120751--1452000以内140901--1463000以内1601051--1474000以内1751201--1485000以内1901301--1495000以外2101451--1502000以内1601051--1514000以内1951351--1526000以内2151501--1536000以外2351651--1543000以内1901301--1555000以内2151501--1567000以内2401701--15710000以内2651851--15810000以外2952001--1592000以内1601001--1604000以内1801101--1615000以内2001201--1625000以外2201301--1633000以内225155宾馆、饭店工程 混合结构 4宾馆、饭店工程 混合结构 3以下住宅工程 现浇框架结构 28以下宾馆、饭店工程 混合结构 5宾馆、饭店工程 现浇框架结构 3以下1--1645000以内2401651--1657000以内2551751--16610000以内2751901--16710000以外2952051--1687000以内3402351--16915000以内3852601--17020000以内4052751--17120000以外4302951--17210000以内3852651--17315000以内4102801--17420000以内4302951--17525000以内4553101--17625000以外4803301--17715000以内4703251--17820000以内4903401--17925000以内5153551--18030000以内5353701--18130000以外5653901--18220000以内5503801--18325000以内5854051--18430000以内6104201--18535000以内6304351--18640000以内6504501--18740000以内6754701--18825000以内660465宾馆、饭店工程 现浇框架结构 10以下宾馆、饭店工程 现浇框架结构 6以下宾馆、饭店工程 现浇框架结构 20以下宾馆、饭店工程 现浇框架结构 12以下宾馆、饭店工程 现浇框架结构 16以下1--18930000以内6854801--19035000以内7054951--19140000以内7255101--19245000以内7455251--19345000以外7655451--19430000以内7605301--19535000以内7805451--19640000以内8055601--19745000以内8255751--19850000以内8505901--19950000以外8756101--2001000以内100601--2012000以内120751--2023000以内140801--2033000以外160951--2042000以内145851--2054000以内1651001--2066000以内1851201--2076000以外2051401--2082000以内165951--2094000以内1851101--2106000以内2051251--2118000以内2201401--2128000以外2401551--2133000以内180105宾馆、饭店工程 现浇框架结构 24以下宾馆、饭店工程 现浇框架结构 28以下综合楼 混合结构 3以下综合楼 混合结构 4综合楼 混合结构 51--2146000以内2251451--2158000以内2451601--21610000以内2651751--21710000以外2901901--2185000以内2351501--21910000以内2501601--22015000以内2651801--22120000以内2852001--22220000以外3052201--22310000以内3002101--22415000以内3202251--22520000以内3452401--22625000以内3652551--22725000以外3852701--22815000以内3752601--22920000以内3952751--23025000以内4152901--23130000以内4353051--23230000以外4603201--23320000以内4553151--23425000以内4803301--23530000以内5003451--23635000以内5203601--23740000以内5403751--23840000以外565390综合楼 混合结构 6综合楼 全现浇结构 8以下综合楼 全现浇结构 12以下综合楼 全现浇结构 16以下综合楼 全现浇结构 20以下1--23930000以内5603851--24035000以内5854051--24140000以内6104251--24245000以内6304401--24345000以内6554551--24435000以内6454501--24540000以内6704701--24645000以内6904851--24750000以内7105001--24850000以外7355201--2493000以内2501501--2506000以内2701651--2518000以内2901801--25210000以内3101951--25310000以外3302051--2547000以内3452101--25510000以内3652251--25615000以内3852401--25720000以内4052551--25820000以外4252751--25910000以内3952401--26015000以内4152651--26120000以内4352801--26225000以内4552951--26325000以外490315综合楼 全现浇结构 24以下综合楼 全现浇结构 28以下综合楼 现浇框架结构 6以下综合楼 现浇框架结构 10以下综合楼 现浇框架结构 12以下1--26415000以内4853101--26520000以内5053251--26625000以内5353401--26730000以内5553551--26830000以外5903751--26920000以内5853701--27025000以内6053901--27130000以内6254051--27235000以内6454201--27335000以外6704351--27430000以内7204701--27540000以内7404851--27650000以内7605001--27750000以外7905201--27840000以内7855151--27950000以内8055301--28060000以内8255451--28170000以内8455601--28270000以外8705751--28350000以内8555651--28460000以内8805801--28570000以内9055951--28680000以内9306101--28780000以外9656301--28860000以内920600综合楼 现浇框架结构 16以下综合楼 现浇框架结构 20以下综合楼 现浇框架结构 24以下综合楼 现浇框架结构 28以下综合楼 现浇框架结构 32以下1--28970000以内9506201--29080000以内9806401--29190000以内10106601--29290000以外10506851--29370000以内9906451--29480000以内10306701--29590000以内10706951--296100000以内11107201--297100000以外11607451--298500以内85551--2991000以内110701--3002000以内120751--3012000以外130801--3022000以内140901--3033000以内150951--3043000以外1651001--3053000以内1701051--3064000以内1801101--3074000以外1901151--3083000以内2001201--3094000以内2101251--3105000以内2201301--3115000以外2351351--3121000以内1601051--3133000以内175115综合楼 现浇框架结构 36以下综合楼 现浇框架结构 40以下教学楼 混合结构 3以下教学楼 混合结构 4教学楼 混合结构 5教学楼 混合结构 61--3145000以内1851201--3157000以内1951251--31610000以内2101351--31715000以内2301451--31820000以内2451551--31920000以外2701701--3202000以内2051301--3215000以内2251401--3229000以内2351501--32312000以内2401551--32415000以内2501601--32520000以内2651701--32620000以外2801801--3273000以内2251401--3286000以内2451551--3299000以内2551651--33015000以内2701751--33120000以内2851851--33220000以外3052001--3335000以内2351501--33410000以内2651701--33520000以内3052001--33625000以内3402251--33725000以外3652401--3387000以内330210教学楼 现浇框架结构 3以下教学楼 现浇框架结构 4教学楼 现浇框架结构 5教学楼 现浇框架结构 61--33910000以内3502201--34015000以内3752351--34120000以内4002451--34225000以内4152551--34325000以外4302751--34410000以内3752351--34515000以内4002451--34620000以内4202651--34725000以内4502801--34830000以内4802951--34930000以外5103101--35015000以内4702901--35120000以内4953051--35225000以内5203251--35330000以内5453401--35430000以外5803601--3551000以内130851--3562000以内140901--3572000以外1501001--3582000以内1551051--3593000以内1701151--3603000以外1901251--3613000以内1951301--3624000以内2001351--3634000以外220145教学楼 现浇框架结构 10以下教学楼 现浇框架结构 12以下教学楼 现浇框架结构 16以下医疗、门诊楼 混合结构 3以下医疗、门诊楼 混合结构 4医疗、门诊楼 混合结构 51--3643000以内2251501--3654000以内2301551--3665000以内2401601--3675000以外2601651--3682000以内2101451--3693000以内2251601--3705000以内2401701--3715000以外2601801--3723000以内2501701--3735000以内2802001--3747000以内3002151--37510000以内3202301--37610000以外3402451--3775000以内3302351--37810000以内3602551--37915000以内3852751--38015000以外4102951--38110000以内3902801--38215000以内4153001--38320000以内4403201--38420000以外4703451--38515000以内4453251--38620000以内47034541--38725000以内4953651--38825000以外525385医疗、门诊楼 混合结构 6医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 4以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 6以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 8以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 10以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 12以下1--38920000以内5203801--39025000以内5504001--39130000以内5804201--39230000以外6154451--39325000以内6104401--39430000以内6404601--39535000以内6704801--39635000以外7055051--39730000以内7155101--39835000以内7305301--39940000以内7505451--40040000以外7705601--40135000以内8005801--40240000以内8155901--40345000以内8406051--40450000以内8656201--40550000以外9006401--4061000以内140951--4072000以内1501001--4083000以内1651051--4094000以内1751101--4105000以内1851151--4115000以外2051251--4122000以内2401551--4135000以内280185医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 16以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 20以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 24以下医疗、门诊楼 现浇钢筋砼结构 28以下图书馆 混合结构 4以下图书馆 现浇钢筋砼结构 3以下1--4145000以外3252201--4155000以内4352851--41610000以内4653051--41715000以内4953251--41820000以内5253451--41925000以内5553651--42030000以内5853851--42140000以内6354201--42240000以外6854551--42330000以内6554351--42440000以内7004651--42560000以内7404951--42660000以外7905301--42740000以内7304851--42860000以内7755151--42980000以内8255451--43080000以外8755751--43160000以内8255451--43280000以内8755751--433100000以内9256101--434100000以外980650编 号檐高（m）建筑面积（m2）总工期其中：结构1--4355000以内4802651--43610000以内530295图书馆 现浇钢筋砼结构 3以下图书馆 现浇钢筋砼结构 6以下图书馆 现浇钢筋砼结构 8以下图书馆 现浇钢筋砼结构 10以下图书馆 现浇钢筋砼结构 12以下会议楼、影剧院 现浇框架结构 30以内1--43720000以内6153401--43820000以外7153901--43920000以内7003851--44030000以内7504151--44140000以内8054401--44240000以外8704751--44310000以内6002701--44430000以内7303301--44550000以内8503851--44650000以外9604351--44710000以内6502901--44830000以内7803501--44950000以内9004051--45050000以外10104551--45110000以内6502951--45230000以内7803551--45350000以内9004101--45450000以外10104601--45510000以内7003151--45630000以内8303751--45750000以内9504301--45850000以外10604801--45950000以内6003601--460100000以内7404451--461150000以内875525体育馆 现浇框架结构 40以内体育馆 现浇框架结构 40以外全钢结构公共建筑 100以上～150以下会议楼、影剧院 现浇框架结构 30以内会议楼、影剧院 现浇框架结构 45以内体育场 现浇框架结构 40以内体育场 现浇框架结构 40以外1--462150000以外9155501--463100000以内9005401--464150000以内9605801--465200000以内10906551--466200000以外11757051--467100000以内10706401--468150000以内12157301--469200000以内13558101--470250000以内14758901--471300000以内16059651--472300000以外169510201--473200000以内15059001--474300000以内168510101--475300000以外17851070全钢结构公共建筑 250以下全钢结构公共建筑 250以上全钢结构公共建筑 100以上～150以下全钢结构公共建筑 200以下。
2009北京工期定额说明
关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知京建发〔2010〕255号各有关单位:为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下：一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。
二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。
三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。
招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。
超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。
四、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。
（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。
（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。
五、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。
在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第四.（二）条计算压缩工期增加费； 10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰。
如何计算施工工期(建筑工程部分)
政、房修：0.6‰，上限造价2%（不含设备费，下 同）； 4. 压缩在5%~10%，建筑、轨交：0.4‰，市政、房 修：1‰，上限造价3% ； 5. 压缩＞10%，专家论证、承担责任、补偿工期增加 费（10%以内）、抢工措施费（10%以外，建工、 轨交1 ‰ ，市政、房修3‰）；
编辑课件
二、09工期定额体系
建筑工程：
民用建筑，工业及其他建筑、专业工程
市政工程：
道路工程、桥梁工程、管道、设备工程
房屋修缮工程
平房翻、添建，改造工程，抗震加固，装饰装修， 室外工程，水电系统改造，其他单项安装
编辑课件
2.1、09工期定额水平调整及变化
机房的设备安装不包括室外工程； 多部并列电梯，按照层站最多两部计算； 多部并联（群控）电梯按层、站最多的三部工期×并
联（群控）电梯系数； 多部群控监视电梯按层站最多4部以内工期×系数；多
种多部电梯，按总工期最长一类计算； 不含订货及有偿检测所需时间； 同一承包人承担不同专业，总工期按最长专业工期计
2.2、09工期定额主要特点
最大工期：超过一定规模不再增加； 群体工程工期计算：只计算四个单项； 满足总承包施工合同为原则； 单独列出结构工期；（T总≠T结构+T装修） 专业工程工期（适用单独承包）
编辑课件
三、建筑工程—项目设置
847项； ±0.00以下工程：不单依据地下室 ±0.00以上工程：调整较大； 设备安装：如电梯、变电室、开闭站、
——提出定额修编目的、作用和实施时间； 京建发[2010]255号文：有关问题的通知 ——明确作用、定义工期、工期压缩相关规定、竣工日期
的确定、实施日期
[建筑]工期定额讲义-PPT课件
![[建筑]工期定额讲义-PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/bfff3cb3dd88d0d233d46a3e.png)
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532019； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
各地关于建筑安装工程工期定额及工期管理的相关规定
各地关于建筑安装工程工期定额及工期管理的相关规定2017-05-12 07:24各地关于建筑安装工程工期定额及工期管理的相关规定1，最高人民法院经济审判庭关于建筑工程承包合同纠纷中工期问题的电话答复（１９８８年９月１７日）贵州省高级人民法院：你院（８８）黔法经请字第３号请示报告收悉。
关于四川省重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建筑工程承包合同纠纷一案工期问题，根据来文所提供的情况，经研究答复如下：贵州省息烽县酒厂与四川省重庆市铜梁县第二建筑公司签订息烽县酒厂粮库、半成品库建筑工程承包合同约定的工期，是在《建筑安装工程工期定额》规定的工期之内。
合同是经招标投标之后签订的，故不应以违反《建筑安装工程工期定额》规定为理由，确认合同约定的工期无效。
如招标投标有违反主管部门主观规定之情形，则另当别论。
息烽县酒厂窖酒车间建筑工程工期，《建筑安装工程工期定额》无明确规定。
对双方当事人在承包合同中约定的工期，应认定为有效。
此复附：贵州省高级人民法院关于重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建设工程承包合同纠纷一案中工期问题的请示报告（（８８）黔法经请字第３号）最高人民法院：现将我省安顺地区中级人民法院受理的重庆市铜梁县第二建筑公司诉贵州省息烽县酒厂建设工程承包合同纠纷一案中有关工期的问题汇报请示如下：１９８５年初，贵州省息烽县酒厂（以下简称酒厂）将本厂窖酒车间、粮库、半成品库的建设工程公开进行招标，同年８月２８日，酒厂与中标方重庆市铜梁县第二建筑公司（以下简称二建司）签订了《息烽县酒厂窖酒车间、粮库、半成品库建筑工程承包合同》。
合同规定：预算金额为８２万元、窖酒车间、粮库、半成品库的建筑面积分别为２７０２．１４ｍ?２、１０３０ｍ?２、２９６０．２４ｍ?２；工期分别为１２０天、１０５天、１７８天。
窖酒车间、粮库如因特殊情况，可延长工期１０日。
逾期１日，赔偿经济损失１０００元，半成品库如遇人力不可抗拒的情况，可延长工期１５日。
37500_京造定[2009]7号文
![37500_京造定[2009]7号文](https://img.taocdn.com/s3/m/9e4a348302d276a200292e7e.png)
关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知京造定〔2009〕7号各有关单位：为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称计价规范），规范我市建设工程工程量清单计价行为，根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的通知》（京建市〔2009〕24号）。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额），将执行计价规范中若干意见的通知发给你们，请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时，应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”（京造定〔2009〕6号）中的相关规定计算。
投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
二、漏项及新增项目综合单价确定的原则漏项是指在合同承包范围内的工作内容，且计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。
对于漏项及新增项目等需要重新确定的综合单价（合同中没有适用或类似的综合单价），发、承包双方必须在合同中对以下内容进行约定：消耗量确定的依据；人工、材料、机械单价的确定原则；综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。
若合同中未作约定时，漏项或新增项目综合单价按以下原则确定：1.消耗量：可依据现行定额相关项目及有关规定的消耗量确定。
2.人工、材料、机械价格：按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定。
3.综合单价中各项取费标准：按相应项目原投标费率确定。
三、综合单价中一定范围内风险及幅度的约定1.风险范围和幅度的确定。
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。
2009年北京市建设工程工期定额
明挖车站工期（天）总工期其中：结构1--1500以内6004801--210000以内6605401--315000以内7206001--420000以内7806601--525000以内8407201--625000以外8707501--7500以内6605101--810000以内7205701--915000以内7806301--1020000以内8406901--1125000以内9007501--1225000以外930780暗挖车站工期（天）总工期其中：结构1--138000以内7506301--1410000以内8707501--1512000以内9908701--1615000以内11109901--1720000以内117010501--1820000以外123011101--198000以内7956451--2010000以内9157651--2112000以内10358851--2215000以内115510051--2320000以内121510652以下3建筑面积（m2）层数编号 2以下3编号 层数建筑面积（m2）1--2420000以外12751125盖挖车站工期（天）总工期其中：结构1--2510000以内7806601--2615000以内9007801--2720000以内10209001--2825000以内114010201--2925000以外120010801--3010000以内8406901--3115000以内9608101--3220000以内10809301--3325000以内120010501--3425000以外12601110明、盖挖结合车站工期（天）总工期其中：结构1--3510000以内7005801--3615000以内7606401--3720000以内8207001--3825000以内8807601--3925000以外9408201--4010000以内7606101--4115000以内8206701--4220000以内8807301--4325000以内9407901--4425000以外1000850明、暗挖结合车站工期（天）总工期建筑面积（m2）层数编号3编号层数建筑面积（m2）2以下3编号层数建筑面积（m2）2以下1--451/3以内7351--461/3以外8201--471/3以内8551--481/3以外9401--491/3以内9751--501/3以外10601--511/3以内10951--521/3以外11801--531/3以内7951--541/3以外8801--551/3以内9151--561/3以外10001--571/3以内10351--581/3以外11201--591/3以内11551--601/3以外1240明、暗、盖挖结合车站工期（天）总工期1--611/3以内7801--621/3以外8351--631/3以内9001--641/3以外9551--651/3以内10201--661/3以外10751--671/3以内11401--681/3以外11951--691/3以内8401--701/3以外8951--711/3以内9601--721/3以外10151--731/3以内10801--741/3以外11351--751/3以内12001--761/3以外1255地面车站20000以外2以下10000以内暗挖面积占15000以内20000以内20000以外310000以内15000以内20000以内10000以内15000以内20000以内20000以外编号层数建筑面积（m2）2以下310000以内15000以内20000以内20000以外暗挖面积占有地下室无地下室（1）（2）1--775000以内3603401--7810000以内3903701--7915000以内4204001--8020000以内4504301--8120000以外4804601--825000以内4053851--8310000以内4354151--8415000以内4654451--8520000以内4954751--8620000以外5255051--875000以内3203001--8810000以内3503301--8915000以内3803601--9020000以内3903701--9120000以外4003801--925000以内3553351--9310000以内3953751--9415000以内4254051--9520000以内4354151--9620000以外445425高架车站工期（天）总工期其中：结构1--975000以内5103901--988000以内5404201--9910000以内5704501--10010000以外6004801--1015000以内5303801--1028000以内5604101--10310000以内5904401--10410000以外620470钢筋混凝土结构钢筋混凝土与钢结构3以下建筑面积（m2)层数上部结构类型2以下32以下3编号编号钢筋混凝土结构钢结构工期（天建筑面积（m2）层数结构类型总工期天）其中：结构615700735820855940975106064573076585088597010051090工期（天）其中：结构6607157808359009551020107569074581086593098510501105期（天）其中：结构有地下室无地下室240220270250300280330310360340255235285265315295345325375355200180230210260240270250280260205185245225275255285265295275其中：结构。
北京市房屋修缮工程工期定额说明
北京市房屋修缮工程工期定额总说明一、2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称本定额）依据1988年《北京市房屋修缮装工程工期定额》、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合北京市房屋修缮市场具体情况编制。
二、本定额包括平房翻建、添建工程，改造工程，抗震加固工程，装饰装修工程，室外工程，水电系统修缮工程，其他单项安装工程，共七章533个项目。
三、本定额是编制工程招标文件，签订工程施工合同，合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考依据。
四、本定额适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程；重新装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建工程。
整栋建筑且整体腾空的重新装饰装修工程的工期执行2009年《北京市建设工程工期定额》第一部分建筑工程的相应项目。
五、建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中"计算建筑面积的规定"计算，有台明的砖木结构平房的建筑面积按台明外边线内包括水平面积计算。
六、本定额工期以日历天为单位，考虑了房屋修缮工程规模相对较小且分散、施工现场狭小、环境影响较多等不利因素；并考虑了冬雨季节、一般气候影响等因素，结合建筑施工规范要求及技术操作规程等综合因素确定。
七、单项工程工期是以进场施工之日为起始日，至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件提交竣工验收申请报告之日止所需的全部施工日历天数。
八、工期天数按单项工程计算，若一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期天数的计算方法为：以其中工期天数最大的单项工程的工期为基本工期，加其它单项工程工期总和乘以相应系数计算。
加一个乘以0.35系数；加两个乘以0.20系数；加三个乘以0.15系数；加四个以上或安装单项工程不另增加工期。
京建发[2010]255号文(09年工期及工期压缩增加费)
![京建发[2010]255号文(09年工期及工期压缩增加费)](https://img.taocdn.com/s3/m/c57664482b160b4e767fcf2a.png)
京建发〔2010〕255 号关于贯彻执行2009 年《北京市建设工程工期定额》和2009 年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知各有关单位:为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009 年《北京市建设工程工期定额》和2009 年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下：一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。
二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。
三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。
招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。
超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。
四、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。
（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。
（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。
五、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。
京造定〔2009〕7号
关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知京造定…2009‟7号各有关单位：为了促进建筑市场各方主体贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称计价规范），规范我市建设工程工程量清单计价行为，根据《关于贯彻实施<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500-2008）的通知》（京建市…2009‟24号）。
现结合我市工程造价管理的有关规定及2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称预算定额），将执行计价规范中若干意见的通知发给你们，请遵照执行。
一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价时，应按照“关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定”（京造定…2009‟6号）中的相关规定计算。
投标人在投标报价时，应根据有关文件规定结合本企业缴费情况自行确定。
二、漏项及新增项目综合单价确定的原则漏项是指在合同承包范围内的工作内容，且计价规范中有单独列项的要求，或按计价规范要求应当单独列项，但工程量清单中没有单独列项的项目。
对于漏项及新增项目等需要重新确定的综合单价（合同中没有适用或类似的综合单价），发、承包双方必须在合同中对以下内容进行约定：消耗量确定的依据；人工、材料、机械单价的确定原则；综合单价中管理费、利润、风险费的取费标准等作出明确约定。
若合同中未作约定时，漏项或新增项目综合单价按以下原则确定：1.消耗量：可依据现行定额相关项目及有关规定的消耗量确定。
2.人工、材料、机械价格：按发、承包双方确认的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定。
3.综合单价中各项取费标准：按相应项目原投标费率确定。
三、综合单价中一定范围内风险及幅度的约定1.风险范围和幅度的确定。
采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险范围及幅度。