广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准表汇
广州市增城区人民政府关于印发增城区征收集体土地补偿办法的通知-增府规〔2018〕2号
广州市增城区人民政府关于印发增城区征收集体土地补偿办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市增城区人民政府关于印发增城区征收集体土地补偿办法的通知增府规〔2018〕2号各镇政府、街道办事处，区政府各部门、各直属机构：现将《增城区征收集体土地补偿办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
在执行过程中遇到的问题，请径向区国土规划局反映。
广州市增城区人民政府2018年10月24日增城区征收集体土地补偿办法第一章总则第一条为规范我区征收集体土地补偿管理，维护被征地农民集体经济组织、农民、青苗和地上附着物产权人等相关权利人（以下简称“被征地单位”）的合法权益，保障我区征地补偿安置工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》（穗府办规〔2017〕10号）等有关规定，结合我区实际，制定本办法。
第二条除国家、省、市另有规定外，增城区辖区内依法征收农民集体土地的补偿适用本办法。
第三条广州市增城区国土资源和规划局（以下简称“区国土规划局”）代表区人民政府对征地补偿工作进行统筹管理；广州市增城区土地开发储备中心（以下简称“储备中心”）负责征地补偿的组织、指导和监督；属地镇政府（街道办事处）[以下简称“镇（街）”]具体负责征地补偿工作的实施。
区各有关部门各负其责，通力配合，切实做好土地和房屋被征收人的补偿、安置和社会保障工作。
广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的通知
广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.12.31•【字号】穗国房字[2009]1431号•【施行日期】2009.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》的通知（穗国房字〔2009〕1431号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为推进实施“中调”战略，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，经市政府同意，现将《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》印发给你们，请遵照执行。
执行过程中遇到的问题，请向我局反映。
广州市国土资源和房屋管理局二○○九年十二月三十一日广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）为积极实施“中调”战略，在保护城市历史文化的基础上，加快旧城更新改造，进一步改善城市人居环境和市容市貌，优化和提升城市功能，建设宜居城市，根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，现就旧城更新改造拆迁补偿安置工作提出如下意见：一、经批准的市辖区旧城更新改造项目和城市基础设施建设项目范围内国有土地上房屋的拆迁补偿安置，适用本意见。
二、各级人民政府和各相关部门应当坚持“公开、公平、公正”的原则，推进旧城更新改造工作，保障最大多数人民群众的切身利益，切实维护社会稳定。
各区人民政府具体负责本行政区域内旧城更新改造项目的房屋拆迁补偿安置管理工作。
各区规划、建设、国土房管等有关部门应当按照区政府统一部署，认真履行各自职责，共同推进旧城更新改造工作。
三、各区政府从实际出发，按照“规划先行”的原则，编制旧城更新改造规划；在规划指导下，有计划、分步骤地实施旧城更新改造，制订改造及补偿方案；在旧城更新改造实施前就改造及补偿安置方案公开征询意见，广泛听取和尊重改造范围内居民意见。
穗城中村改造标准：村民每户统一按280平米回迁
穗城中村改造标准：村民每户统一按280平米回迁◎村民住宅复建基准面积统一为每户280平方米。
不足的也补足，超过的可补偿商业物业。
◎无证住宅建筑按1000元/平方米给予补偿。
◎住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿，按两年建设周期计算。
◎建筑拆运费用按30元/平方米计算。
南都讯通过引入市场参与主体推进城中村改造，解决了曾经长期困扰广州的城中村改造资金难题。
但通过卖地融资的改造模式如何控制成本也成为这一轮“三旧”改造中的焦点问题。
广州市“三旧”改造工作办公室为此专门制定了《城中村改造复建成本标准指引》(以下简称《指引》)，这份标准文件的目的就是让城中村改造成本有章可循，防止漫天要价导致卖地融资时推高地价。
复建成本：最高3724元/平米富力地产昨日成功入主杨箕村改造地块后，要履行承诺承担杨箕村全部改造成本。
广州市国土房管局卖地公告公布信息显示，杨箕村的改造成本约18.8亿元。
这其中主要包括村民复建房的建筑安装成本、改造期间支付给村民的临迁费等补偿。
据了解，杨箕村改造成本是早期核算的，当时没有参照什么固定标准。
但随着广州城中村改造的推进，经过对不同城中村改造方案的摸索和实践，广州市“三旧”改造办公室已经形成了一套城中村改造成本的测算原则。
据介绍，城中村改造复建费用标准将依据广州市建设工程造价管理站去年发布的《关于发布广州市建设工程2009年参考造价的通知》，并结合市场调查研究数据确定。
其中住宅最低复建费用标准为多层(6层以下，不带地下室和电梯)住宅小区，费用标准为2257元/平方米；超高层(160米以内，带地下室和电梯)住宅小区的复建费用标准最高，达到3724元/平方米。
广州市相关部门将根据市场物价变动，按照一定周期调整复建成本标准。
复建面积：每户统一280平米除了城中村的复建房成本有了核算标准，目前，广州还形成了城中村改造的补偿安臵原则，今后每一个申请改造的城中村在制定改造方案的时候都要依据这套原则，确保城中村改造的公平和改造成本稳定。
广东省征地补偿保护实用标准地区分类表(2016年修订调整)
附件2
省征地补偿保护标准地区分类表
（2016年修订调整）
《省征地补偿保护标准（2016年
修订调整）》使用说明
一、《省征地补偿保护标准（2016年修订调整）》（以下简称《标准》）适用于省行政区域（不含市）征收集体农用地（耕地、园地、林地、养殖水面）和未利用地的补偿，《标准》与《省征地补偿保护标准地区分类表》（以下简称《分类表》）同时使用。
征收集体其他土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。
二、《标准》只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用需另计算。
三、《分类表》没有列出的开发园区参照所在城镇或邻近城镇的标准执行。
四、各地征地补偿不得低于《标准》。
各县（市、区）以上人民政府可根据《标准》和《分类表》，结合当地实际，具体制定本地区区域性征地补偿标准，并报省国土资源厅备案。
五、由于行政区域的调整或其他原因，个别村原类别档次水平与所在镇的类别档次水平不一致的，在上报征地材料时，应对上报的征地补偿标准说明理由，经省人民政府同意后可按原类别档次水平执行。
六、根据实际情况变化，《标准》和《分类表》适时进行调整更新。
七、《标准》及《分类表》由省国土资源厅负责解释。
八、《标准》及《分类表》自公布之日起实施，有效期四
《标准》实施之前上报省国土资源厅受理征地报批手续的，年。
征地补偿标准可按原有规定办理；《标准》实施之前已完成听证程序、征地补偿款已预付的征地项目，在《标准》实施之日起30日报省国土资源厅受理的，征地补偿标准可按原有规定办理。
关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时
关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时穗国房字〔2007〕951号各区分局，局属各单位，机关各处室：为保证建设项目顺利进行，切实爱护被拆迁人合法权益，按照《广州市都市房屋拆迁治理方法》第二十五条、第三十一条规定，经市政府同意，现将都市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下：一、住宅房屋拆迁最低补偿标准（一）被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《广州市都市房屋拆迁治理方法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。
被拆迁住宅房屋补偿金额（本市历史旧城区范畴内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定）低于广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。
广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。
（二）被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯独的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。
被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。
二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》（穗国房字〔2004〕577号）的有关规定。
（穗国房字〔2004〕577号文中关于搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的规定：搬迁补助费标准（一）拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
（二）被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。
临时安置补助费标准（一）被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
（二）在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。
广州苗木补偿标准
广州苗木补偿标准一、土地补偿土地补偿费是指因国家征收或征用土地而对土地使用者进行的补偿。
在广州地区，土地补偿费的标准根据土地用途和地理位置等因素确定。
具体的土地补偿标准可能因地区和政策而异，建议查阅广州市政府发布的最新土地补偿标准。
二、地上附着物补偿地上附着物补偿是指对被征收或征用土地上的建筑物、构筑物、设施等进行的补偿。
在广州地区，地上附着物的补偿标准通常根据其重置成本或评估价值确定。
具体的补偿标准可能因建筑物、构筑物、设施的类型、用途、年代等因素而异，建议查阅广州市政府发布的最新地上附着物补偿标准。
三、青苗补偿青苗补偿是指对被征收或征用土地上的农作物、树木等进行的补偿。
在广州地区，青苗补偿的标准通常根据农作物的生长周期、产量、市场价格等因素确定。
具体的青苗补偿标准可能因农作物、树木的种类而异，建议查阅广州市政府发布的最新青苗补偿标准。
四、安置补助安置补助是指对被征收或征用土地上的居民进行安置的费用。
在广州地区，安置补助的标准通常根据被征收或征用土地的面积、居民人数、安置方式等因素确定。
具体的安置补助标准可能因地区和政策而异，建议查阅广州市政府发布的最新安置补助标准。
五、搬迁补助搬迁补助是指对被征收或征用土地上的居民因搬迁所产生的费用进行的补偿。
在广州地区，搬迁补助的标准通常根据搬迁距离、搬迁难度等因素确定。
具体的搬迁补助标准可能因地区和政策而异，建议查阅广州市政府发布的最新搬迁补助标准。
六、临时安置补助临时安置补助是指对被征收或征用土地上的居民在过渡期间所产生的费用进行的补偿。
在广州地区，临时安置补助的标准通常根据过渡期限、居民人数、安置方式等因素确定。
具体的临时安置补助标准可能因地区和政策而异，建议查阅广州市政府发布的最新临时安置补助标准。
七、停业补助停业补助是指对被征收或征用土地上的企业因停业所产生的损失进行的补偿。
在广州地区，停业补助的标准通常根据企业的规模、经营范围、停业时间等因素确定。
广州市城市房屋拆迁评估技术规范(试行)
广州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）第一章总则第一条（制定依据）为了维护房屋拆迁当事人的合法权益，规范城市房屋拆迁评估行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》、《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》和参照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际，制定本技术规范。
第二条（适用范围）凡在本市市辖区范围内国有土地上进行被拆迁房屋评估，适用本技术规范。
第三条（估价对象）拆迁评估对象为被拆迁房屋及其附属物和其占用范围内的国有土地使用权。
第四条（估价目的）估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
拆迁补偿估价报告不适用于拆迁补偿之外的其他用途。
第五条（价值定义）房屋拆迁评估的价值定义是被拆迁房屋的房地产公开市场价值。
房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。
评估价格不包括历史旧城区范围内被拆迁住宅房屋补偿金额增加20％的部分。
第六条（估价时点）拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。
第七条（房屋用途、建筑面积、占地面积）被拆迁房屋和补偿安置用房的用途、建筑面积、占地面积应以房地产权证所列登记事项为依据。
第八条（现场实勘）评估机构应对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄有关照片。
实地查勘记录应由实地查勘的估价人员、拆迁人或受委托代理人、被拆迁人或受委托代理人（被拆迁人自行委托评估的，拆迁人无需签字）签字认可。
被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的；或者因被拆迁人原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘，拆迁人可申请免勘评估，评估机构应在估价报告中予以说明。
第九条（已拆除房屋评估）已拆除房屋的估价，需由纠纷受理机构（市国土资源和房屋管理局裁决处或法院）出具“已拆除房屋估价通知书”。
评估机构可根据当事人填报的估价对象情况，参照相同或类似地段同类房屋进行估价。
第十条（装修装饰评估）评估价格包括房屋装修装饰部分的价格，但应单独评估。
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案、乙方被拆迁房屋的超建面积为平方米，甲方按单价1000元/平方米给予补偿，共计人民币元，甲方在乙方腾空搬出并将房屋交付甲方之日起五个工作日内支付给乙方。
2、乙方选择货币补偿的面积为平方米，甲方按单价4500元/平方米给予补偿，共计人民币元。
早在2008年，在广东省委、省政府就部署了“三旧”改造的城市改造战略，广东省和广州市本着先行先试的原则，对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造。
并制定了土地集约利用的改革方案，这其中就包括▲琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。
改造以前，琶洲村管理无序、环境脏乱、消防和治安都出现了许多问题。
为切实做好琶洲村城中村改造工作，保障协议各方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行：一、根据《广州市琶洲村改造规划》（公开乙方知道）和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》（穗规函[2009]6932号）（公开乙方知道）琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积757639平方米，总建筑面积1850000平方米，分为13宗地块，其中一、三、四、五地块为保利公司竞得（甲方同意并且用于担保和抵押之用），其余地块为村民复建安置用和广场、公共绿化用地。
二、为实施琶洲村城中村改造项目，竞得人保利房地产（集团）股份有限公司（下称保利公司）负责实施拆迁补偿安置工作、审核及发放房屋拆迁补偿安置款项，并在完成全部拆迁工作后，按约定负责回迁安置用房等城中村改造建设全部开发工作。
故甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，以供各方共同遵照执行；第一条乙方的房屋现状（一）乙方房屋建筑面积已由甲方摸查测量完毕，并经相关政府部门抽查核准；甲、乙双方签署《琶洲村房屋调查表》（见附二）作为确认房屋现状的依据，如确有面积不符，签约时可重新复量，费用由甲方支付。
（二）乙方同意将其坐落于广州市海珠区街村巷号、产权证号码为的房屋交由甲方组织拆迁；根据宅基地证或农村集体房地产证记载，该房屋为结构，建筑面积为平方米。
广东省广州市海珠区征地补偿标准
广东省广州市海珠区征地补偿标准
补偿标准：耕地：116000/亩；园地；89267元/亩；林地：40800元/亩；养殖水面；120500元/亩；未利用地：35667元/亩。
广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。
爱土征地拆迁律师团将广东省海珠区的征地补偿标准分享给各位网友：
广东省广州市海珠区土地只有一类：
一类区片区片范围：海幢街道、赤岗街道、新港街道、滨江街道、素社街道、凤阳街道、龙凤街道、沙园街道、瑞宝街道、江海街道、南华西街道、南石头街道、江南中街道、昌岗街道、南洲街道、琶洲街道、官洲街道、华洲街道。
补偿标准：耕地：116000/亩；园地；89267元/亩；林地：40800元/亩；养殖水面；120500元/亩；未利用地：35667元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征
收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询爱土拆迁律师团。
▲
湖北省十堰市郧县征地补偿标准
▲
湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准
▲
湖北省武汉市蔡甸区征地补偿标准。
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。
第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。
重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。
（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。
评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。
第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。
第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。
旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。
第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。
第六条安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。
岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。
（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。
其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。
（三）成本价：即安置房的综合造价。
（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。
第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。
第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。
住宅安置房计价标准附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单价（元／平方米）|| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构| 框架结构||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|| | |安置应增加的建筑面积部分。
城里拆迁房屋补偿标准
城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化，以及城市化水平的提高，需要不断扩大城市规划范围，实现城市发展的更新换代，拆迁房屋是建设城市发展的必要过程，也是城市更新的一部分。
为了保护被拆迁家庭的生活，有必要制定拆迁房屋补偿标准。
拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素，确定补偿金额。
一、物权状况：根据拆迁房屋的不动产权证明，保持原有状况，按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭，每套补偿金额计算方式如下：针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋，按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。
二、拆迁经济成本：拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用，每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本，补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用，如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用，以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。
三、搬迁空间大小:被拆迁家庭（4-6人）应有一套符合搬迁要求的安装空间，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
对于多人合住拆迁家庭，可按照每人70平米的搬迁空间要求，计算补偿金额，其中包括家具、电器等。
四、建筑物的结构和安全状况：拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求，补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。
五、其他：1、对于家庭标准（免使用肉软体）不满足国家标准的拆迁房屋，将政府补助拉价改造费用；2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋，将政府保留专款用于补偿拆迁成本。
总的来说，拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿，政府应当给予拆迁家庭合理的补偿，以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。
作为城市发展先进的一步，拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。
2023《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》
2023年版《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》要点提炼《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》（以下简称《办法》）于2023年2月22日印发，是对2017年印发的《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》的修订完善。
《办法》在制定过程中，对上位法有关规定进行承接和细化，包括对农民集体所有土地征收目的、征收原则、人民政府申请征收土地的前期工作、征地程序、补偿标准等进行了完善规范。
《办法》共五十一条内容，包括总则、征收土地程序、征收土地补偿、征收土地安置和附则共五章内容，对农民集体所有土地的征收目的、征收程序、补偿标准、安置措施等进行了进一步的规范和细化。
（一）总则部分。
在第一章总则内容上，本次修订主要完善的内容有：一是根据广东省机构改革方案和广州市机构改革方案，修改了相关部门名称表述。
二是明确征地相关公告的方式及程序要求，对《办法》所涉及相关公告的方式和程序作出统一的细致规范。
（二）征地程序部分。
第二章征收土地程序是修订幅度最大的部分，对征地前期工作程序、征收土地相关公告、征地补偿安置、征收土地补偿安置决定、未按照协议约定交地催告、责令交地和强制执行、产权注销（变更）、奖励制度进行了细化规定。
一是完善了征地（含批前和批后）工作程序。
结合上位法及我市土地征收的实际，明确各区人民政府须依法完成规定的前期工作后，方可提出征收土地申请；对征地前期工作的征收土地预公告、土地现状调查及结果确认、社会稳定风险评估、征地补偿安置公告、征地补偿登记、征地补偿安置协议签订等征地“六步骤”进行了逐条细化；对征地批复后的征收土地批准文件公示、征收土地公告、征地补偿款支付、征收土地补偿安置决定、交地奖励或催告、责令交地和强制执行等进行了逐条明确。
二是增加了征地过程中公证介入的内容和规范。
在发布现场公告（征收土地预公告、征地补偿安置公告、征收土地公告等）、土地现状调查、土地现状确认、办理补偿登记、交付土地和房屋时可邀请公证机构进行现场公证，明确提请公证的程序。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。
危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。
其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。
关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时
关于修订广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知穗国房字〔2007〕951号各区分局，局属各单位，机关各处室：为保障建设工程顺利进行，切实维护被拆迁人合法权益，依据?广州市都市房屋拆迁治理方法?第二十五条、第三十一条，经市政府同意，现将都市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下：一、住宅房屋拆迁最低补偿标准〔一〕被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照?广州市都市房屋拆迁治理方法?第二十五条，以房地产市场评估价格确定。
被拆迁住宅房屋补偿金额〔本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定〕低于广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标正确定。
广州市都市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。
〔二〕被撤除的房屋属于中低收进家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。
被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内局部不结算差价，超出10平方米以内局部按建筑本钞票价结算差价，超出10平方米以外局部按市场价结算差价。
二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行?广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准?〔穗国房字〔2004〕577号〕的有关。
〔穗国房字〔2004〕577号文中关于搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的：搬迁补助费标准〔一〕拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
〔二〕被搬迁的房屋内装有、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。
临时安置补助费标准〔一〕被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
〔二〕在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付；承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。
广州城住宅房屋拆迁最低补偿标准表汇
大沙头-烈士陵园
-花园酒店-动物 园
广州大道中
中山一■路-东湖
路（内环路）-珠 江
东濠涌高架路-麓 湖路
广九铁路-内环 路-天河区界
5800
5
一德路-光孝寺-旧广交会
解放北路-中山五 路-广州起义路
珠江
站前路-站前横路
-流花路-东风西 路-人民中路-人 民南路
站前路-站南路
-人民北路-环 市西路
5700
东环高速公路
广九铁路
华南快速干线
北环高速公路
4500
29
车陂-东圃
东环高速公路
珠江
棠下涌
广深铁路
4300
30
燕岭-东莞庄
长福路-花枝路-东 莞庄路-华工西围 墙-东莞庄横路-东 莞庄路
广九铁路
沙河涌-兴华路-
燕岭路-禺东西路
北环高速公路
4200
31
金贵村-天平架
沙河涌-兴华路-燕 岭路-禺东西路
广九铁路
3300
35
柯木塱
与萝岗区界-大观 北路
华南植物园-火 炉山主峰-凌塘 水库-大观北路
与白云区界-华南 快速干线延长线- 京珠高速公路
与白云区界
3000
36
滨江东
广州大桥
滨江东路
海珠涌
珠江
6000
37
滨江路
海印大桥
南华路-纺织路- 东沙街-沙地直 街-远安街
洪德路
珠江
5400
38
江南西
内环路-前进路-东 晓路
1400
110
海鸥岛
珠江
镇界
莲花山水道
珠江
1400
广东省广州市天河区征地补偿标准
广东省广州市天河区征地补偿标准
补偿标准：耕地：116000/亩；园地；89267元/亩；林地：40800元/亩；养殖水面；120500元/亩；未利用地：35667元/亩。
广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。
爱土征地拆迁律师团将广东省天河区的征地补偿标准分享给各位网友：
广东省广州市天河区土地只有一类：
一类区片区片范围：天园街道、五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、兴华街道、沙东街道、林和街道、棠下街道、猎德街道、冼村街道、天河南街道、元岗街道、黄村街道、龙洞街道、长兴街道、凤凰街道、前进街道、珠吉街道。
补偿标准：耕地：116000/亩；园地；89267元/亩；林地：40800元/亩；养殖水面；120500元/亩；未利用地：35667元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征。
广州市城市房屋拆迁管理实施办法-广州市人民政府令第1号
广州市城市房屋拆迁管理实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市城市房屋拆迁管理实施办法（一九九二年一月六日广州市人民政府令第1号发布）第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和有关法律、法规的规定，结合本市的实际，制定本实施办法。
第二条凡在广州市城市规划区范围内的国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及附属物的，适用本实施办法。
第三条广州市房地产管理局（以下简称“市房地局”）是广州市城市房屋拆迁的行政主管机关，其具体职能是：（一）宣传贯彻国家、省、市人民政府有关城市房屋拆迁的方针、政策和规定；（二）负责房屋拆迁资格审查、发证和颁发房屋拆迁许可证；（三）审批房屋拆迁计划和拆迁方案；（四）鉴证房屋拆迁补偿协议和对协商不成的有关房屋拆迁协议进行裁决；（五）负责对房屋拆迁工作人员进行培训、考核和资质审查。
第四条拆迁人必须依照本实施办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁。
第五条本办法所指的：拆迁人，是指依法取得建设用地许可证和房屋拆迁许可证的单位或者个人。
被拆迁人，是指依法被拆除房屋及其附属物的合法所有权单位或个人和使用单位和个人。
第六条各级人民政府和拆迁当事人的上级主管部门（单位），以及公安、工商、城监、街道办事处等部门，应密切配合，保障城市房屋拆迁工作顺利进行。
第二章拆迁管理第七条任何单位或个人因城市建设需要拆迁房屋的，在取得建设用地许可证后，应持有关的批准文件，向市房地局提出书面申请，经审查批准发给房屋拆迁许可证后，方可进行房屋拆迁。
2024年广州下沙村拆迁协议书范文
2024年广州下沙村拆迁协议书范文甲方（拆迁方）：_____________________地址：___________________________法定代表人：______________________乙方（被拆迁方）：_____________________地址：___________________________身份证号码：______________________鉴于甲方因城市建设需要，需对乙方位于广州市下沙村的房屋进行拆迁，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下拆迁协议：第一条拆迁范围及补偿标准1.1 拆迁范围：乙方位于广州市下沙村的房屋及附属设施。
1.2 补偿标准：根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》及相关政策规定，甲方应向乙方支付拆迁补偿款共计人民币（大写）：______________________。
第二条拆迁补偿方式2.1 甲方可选择以下方式之一对乙方进行补偿：2.1.1 货币补偿：甲方应于本协议签订之日起____日内，向乙方支付全部拆迁补偿款。
2.1.2 产权调换：甲方应提供符合乙方要求的安置房，并在本协议签订之日起____日内，完成产权调换手续。
第三条拆迁时间及程序3.1 拆迁时间：自本协议签订之日起，乙方应在____日内搬离拆迁房屋。
3.2 拆迁程序：乙方应配合甲方进行房屋评估、拆迁登记等工作，甲方应提前____日通知乙方拆迁时间。
第四条拆迁后的权益保障4.1 甲方保证乙方在拆迁后的居住权、使用权等合法权益不受侵害。
4.2 如甲方未能按期提供安置房，应向乙方支付临时安置补助费。
第五条违约责任5.1 若甲方未按期支付拆迁补偿款或未按期提供安置房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的____%。
5.2 若乙方未按期搬离拆迁房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：应得拆迁补偿款的____%。
第六条争议解决6.1 甲乙双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知（2017）
广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知（2017）文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2017.08.07•【字号】穗府办规〔2017〕10号•【施行日期】2017.08.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知穗府办规〔2017〕10号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土规划委反映。
广州市人民政府办公厅2017年8月7日广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法第一章总则第一条为进一步规范本市农民集体所有土地征收补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进城市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条除国家和省另有规定外，本市行政区域范围内征收农民（含农转居人员）集体所有土地，适用本办法。
第三条农民集体所有土地的征收补偿应当遵循合法合理、程序正当、补偿公平、妥善安置的原则。
第四条征收土地应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城乡规划和专项规划。
征收土地应当避开文物古迹、古树名木、历史建筑、历史风貌区等应当予以保护的区域。
因特殊情况不能避开的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》等相关规定办理审批手续。
第五条市人民政府负责统筹本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区人民政府负责本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。
市人民政府土地行政主管部门负责统筹组织实施本市农民集体所有土地的征收补偿工作，各区人民政府土地行政主管部门具体负责组织实施本辖区内农民集体所有土地的征收补偿工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2000
127
萝岗
与增城区界
广深高速公路
北二环高速公路
广惠高速公路
2000
128
镇龙
与增城区界
与增城原区界
与增城原区界
与增城原区界
2000
129
广州科学城
北二环高速公路
广深高速公路
大观路
广汕公路
2000
南沙
130
南沙街
南沙街行政区界
2000
131
黄阁
黄阁镇行政区界
1900
132
其他
南沙区南沙街、黄阁以外范围
江南大道
南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街-海印大桥-珠江
4800
41
中大
广州大道南
新港西路
海珠涌-东晓路
滨江东路
4700
42
江南大道南-江燕路
东晓南路
新滘路
工业大道
昌岗路
4500
43
海珠区政府
江南大道
南田路
洪德路-工业大道北
南华路
4500
44
革新路西
洪德路-革新路
沙渡路
珠江
珠江
4400
45
赤岗北
市桥水道
西环路
东环路
2500
99
市广路-银平路
镇界
东环路、西环路、市桥水道
市界
镇界
2500
100
石基
镇界
清河东路北边河涌、前锋涌、市桥水道
镇界、东环路
富怡路延长线至石楼
2300
101
沙湾
西环路
沙湾水道
市界
市桥水道
2100
102
东涌
小虎沥
镇界
镇界
镇界
2000
103
水坑-凌边
镇界
富怡路延长线至石楼
东环路、镇界
石牌涌
黄埔大道西
广州大道中
林和西横路-林和西路-广九铁路
6000
22
龙口-石牌
华南快速干线
黄埔大道西
石牌涌
广九铁路
5600
23
天河公园
棠下涌
珠江
华南快速干线
广九铁路
5100
24
麓湖
横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路
广九铁路
白云支线铁路
北环高速公路
4900
25
火车东站
石牌涌
林和西横路-林和西路-广九铁路
广钢铁路-鹤洞路
3300
16
大坦沙
珠江
珠江
白沙河
珠江
3000
17
东沙经济区
珠江
珠江
花地河
东塱涌
280018葵蓬洲来自花地河花地河与佛山界
花地河
2500
19
增漖-龙溪
花地河
与佛山界（珠江）
与佛山界（珠江）
与佛山界(珠江)
2500
天河
20
珠江新城
华南快速干线
珠江
广州大道中
黄埔大道西
6200
21
天河北-天河南
黄埔涌
新港中路
广州大道南
赤岗涌
4400
46
工业大道北
海珠涌-宝岗大道
昌岗西路-昌岗中路
革新路-沙渡路-珠江
工业大道北-南田路
4300
47
赤岗南
石榴岗路-江海大道-聚德东路
新滘南路
广州大道南
新港中路
4300
48
会展中心
环城高速公路
黄埔涌
华南快速路
珠江
4200
49
东晓南-广州大道南
广州大道南
新滘南路
东晓南路
33
华南植物园-元岗
京珠高速公路
北环高速公路
白云、天河区界-沙河涌
华南快速干线延长线
3600
34
岑村-小新塘-世界大观
大观路-乌涌
广九铁路
京珠高速公路-'东环高速公路
华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路
3300
35
柯木塱
与萝岗区界-大观北路
华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路
与白云区界-华南快速干线延长线-京珠高速公路
三枝香水道、珠江
3200
番禺
93
南浦
三枝香水道
大石水道
与佛山市界、与芳村区界
三枝香水道
2800
94
大石
迎宾大道
镇界
镇界
镇界、大石水道、三枝香水道
2700
95
钟村
迎宾大道
镇界
市界
镇界
2700
96
大学城
与黄埔区界、珠江
珠江
珠江
与海珠区界
2600
97
桥南
镇界
沙湾水道
西环路
市桥水道
2500
98
市桥
东环路、镇界
广花五路（机场高速公路）-广花三路（三元里大道）-增河-京广铁路-石井河
贝海-增埗河-石井河
石井河
黄石西路
3400
68
江夏-黄边
丛云路-黄婆洞路
黄石东路
广花快速路（机场高速公路）
华南快速干线延长线
3300
69
金沙洲
珠江
与佛山市界
与佛山市界
与佛山市界
3300
70
嘉禾-永平
永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄
2900
123
开发区东区
广深高速公路
广深铁路
东二环高速公路
广深高速公路
2300
124
九佛
与增城区界
良沙路-沙田路-沙田水库
京珠高速公路
与花都区界（流溪河）-与从化区界
2200
125
水口水库
北二环高速公路
广汕公路
与天河区界
与白云区界
2000
126
永和开发区
与增城区界
广惠高速公路
北二环高速公路-广汕公路
镇界
2000
104
石楼
石楼河、莲花山水道
沙湾水道
镇界
镇界
1900
105
新造
镇界
镇界
镇界
珠江
1700
106
海傍
石楼镇界
市桥水道
前锋涌
清河东路北边河涌
1600
107
莲花山
珠江、莲花山水道
莲花山水道
莲花山水道
镇界
1500
108
榄北公路-南二环高速公路
西樵水道
榄核河
榄核河
沙湾水道
1500
109
榄核
与灵山镇界
1200
华南快速干线延长线
机场高速公路
白海面-广从一路-龙兴路-石场路
3100
71
同和
白云、天河区界
一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌
白云山脚
华南快速干线延长线
3000
72
夏茅
广花快速路（机场高速公路）
黄石西路
京广铁路
华南快速干线延长线
2700
73
槎头
石井河
广佛高速公路
珠江
海口涌
2600
74
石马村-大朗村
帽峰山
与罗岗区界
北二环高速公路-广汕公路
京珠高速公路
良沙路-沙田路-沙田水库
2000
84
钟落潭
京珠高速公路
飞来坑-大塘树坑-新桥坑河
流溪河
与花都区界（流溪河）
2000
85
新白云机场
白云机场规划用地红线
白云机场规划用地红线
白云机场规划用地红线
白云机场规划用地红线
2000
黄埔
86
大沙地
石化路
珠江
珠吉路
广园快速路
机场高速公路
华南快速干线延长线
京广铁路
流溪河
2600
75
石井
京广铁路
浅水涌-石井河
广清高速公路
流溪河
2200
76
海口
广清高速公路
海口涌
与佛山市界-珠江
流溪河
2100
77
龙归
太和南路-永兴石场
白海面-广从一路-龙兴路-石场路
流溪河-机场高速公路
北二环高速公路
2100
78
大源
与罗岗区界
永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路-白云、天河区界
珠江
珠江
环城高速公路
3000
白云
61
桂花岗
白云支线铁路
广九铁路
机场路-广花一路-走马岗路
广园中路
4500
62
白云山
白云山脚
北环高速公路
丛云路-黄婆洞路-白云大道南
华南快速干线延长线（同泰路）
4300
63
白云新城
白云大道南
北环高速公路（广园路）
机场路-三元里大道
黄石东路
4000
白云
64
瑶台-三元里
机场路
太和南路-永兴石场
北二环高速公路
2000
79
人和
流溪河
北二环高速公路
京广铁路
与花都区界
2000
80
江高
流溪河
流溪河
巴江河（与佛山市界）
北二环高速公路
2000
81
神山
京广铁路
北二环高速公路
巴江河（与佛山市界）