无锡灵山小镇_拈花湾项目考察.pdf
无锡灵山拈花湾案例
城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
照用齐行
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘
云半间客栈
千峰顶上一间屋
老僧半间云半间
芦花宿客栈
门前一棵松 客栈
夜来好风 醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住
吹折门前一棵 松
夜来依旧宿芦 花
一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处
半窗疏影 客栈
别墅区
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
15000
197.28
1
13
3067
14533
4457.84
58
25
11304
14415
16294.52
96
450
37646
14516
54647.02
664
17544 11057 132 13688 31394 73816
业态介绍——度假物业
度假物业
度假物业区未开发部分目前以 “梵天花海”形式经营。
业态介绍——度假物业
度假物业
业态介绍——度假物业
度假物业
业态介绍——度假物业
度假物业（1期2期）
拈花湾度假物业已于2014年7月开盘，一期累计销售450套房子，实现收入约5.46亿元；二期120多套分割为单间出
售。其独特的产品户型成为销售的关键 。 一期销售情况：户型种类40-250平米； 单价：15000元/平米； 总价：60-115万元产品畅销。
地产二级开发
度假物业
小镇项目 建设及运营
住宿 旅游商业 禅意文化体验 禅居 其他配套服务
衍生 消费
运营模式
以持有经营为主、辅助销售性住房为辅的运营模式
酒店及客栈由灵山集团自营，装修投入大，灵山对所有酒店组团统一游客入住分配管理，以保证服务的整体性。
工艺品及旅游购物食欲经营户联营，对招商进驻的商户有装修补贴政策，采取先装后返的方式，合同周期3到5年
灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究
中差评的比例为15%，似乎拈花湾没有宣传的那么好。 不好的印象主要集中在：“人造”“商业（气息浓）”“门票”“性价比” 上。
16
O2、整体规划
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项目定位
融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇
世界级禅意旅居度假目的地 世界佛教论坛永久会址
• 项目所在的耿湾区域，背山面水，五条山坳形同佛祖释迦摩尼的拈花指，进而演化为禅意十足的五瓣佛莲，形成以佛祖拈花手掌为原型的总平面。 • 在功能方面规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
鹿鸣谷
禅心谷
香月花街
优游渔港
银杏谷
胥山大禅堂
竹溪谷
【五谷 • 一街 • 一堂】
云门谷
• 「五谷」分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷， 形似五瓣花瓣。
• 「一街」即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区， 起到连接「五谷」的作用。
• 「一堂」即胥山大禅堂，特邀日本隈研吾大师操刀创作设计， 是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观” 大禅堂（未完 成）。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地 产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
无锡拈花湾总体规划通用课件
提升旅游品质
保护历史文化遗产
通过优化旅游线路和产品设计，提升无锡 拈花湾的旅游品质和服务水平。
在规划过程中，注重保护和传承无锡拈花 湾的历史文化遗产，弘扬中华优秀传统文化。
02 规划理念与策略
规划理念
生态优先 以保护生态环境为首要任务，注重绿化
覆盖和生态修复，打造绿色生态小镇。
人文关怀 以人为本，注重人的需求和体验，打
建立政策评估与调整机制
政府需要建立政策评估与调整机制，根据实施效果和反馈情况，及 时评估和调整相关政策，确保政策的科学性和有效性。
资金保障措施
1 2 3
设立专项资金 政府需要设立专项资金，用于支持无锡拈花湾总 体规划的实施，确保资金的及时投入和合理使用。
多渠道筹措资金 除了政府投入外，还可以通过企业、社会团体和 个人等多种渠道筹措资金，为规划实施提供更多 的资金保障。
加强人才培训与交流
03
政府需要加强人才培训与交流，提高人才的专业素质和能力水
平，为规划实施提供更好的人才保障。
06 经验借鉴与案例 分享
国内类似案例介绍
杭州灵隐寺
作为中国著名的佛教寺庙，灵隐寺的建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划 有很大的借鉴意义。
苏州园林
苏州园林是中国传统园林的代表，其设计精妙之处对无锡拈花湾的景观设计有 着重要的启示作用。
空间布局创新
(完整版)无锡拈花湾总体规划
(完整版)无锡拈花湾总体规划范本一：
一：拈花湾总体规划介绍
1.1 项目背景
1.2 规划目标
1.3 规划范围
二：交通规划
2.1 道路规划
2.1.1 主干道规划
2.1.2 快速路规划
2.2 公共交通规划
2.2.1 高铁站规划
2.2.2 地铁站规划
三：住宅区规划
3.1 住宅区布局
3.2 建筑类型规划
3.2.1 高层住宅规划 3.2.2 别墅规划四：商业区规划
4.1 商业中心规划
4.2 商场规划
4.3 商业街规划
五：公共设施规划
5.1 学校规划
5.1.1 小学规划
5.1.2 中学规划
5.2 医院规划
5.3 体育设施规划
六：生态环境规划
6.1 公园规划
6.2 绿化带规划
6.3 水域规划
七：社区配套规划
7.1 社区服务中心规划
7.2 公共停车场规划
7.3 公共厕所规划
八：产业规划
8.1 产业发展定位
8.2 产业布局规划
8.3 产业配套设施规划
九：其它规划
9.1 文化设施规划
9.2 旅游景点规划
9.3 其他规划
附件：
1. 拈花湾总体规划图纸
2. 相关统计数据图表
法律名词及注释：
1. 规划：城市发展的蓝图，用于指导城市各方面的建设和发展。
2. 规划范围：规划所涉及的区域范围。
3. 主干道：城市交通的主要干线道路。
4. 快速路：设计为高速行驶的道路，连接主要交通枢纽。
5. 高铁站：高速铁路的站点，用于高速铁路的进出。
6. 地铁站：地下铁路的站点，用于地铁的进出。
7. 住宅区：城市居民居住的区域。
8. 商业中心：商业活动集中的核心区域。
9. 社区服务中心：为社区居民提供服务的中心。
10. 公园：供人们休闲娱乐的绿地区域。
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告
拈花湾位于中国江苏省扬州市灵山景区内，是一个以自然风景为主的旅游胜地。在本次调研中，我们对灵山拈花湾进行了全面的了解和分析。
首先，通过实地考察，我们发现灵山拈花湾的自然环境非常优美。周围被山水环抱，湾内绿树成荫，湖水清澈见底，景色宜人。拈花湾内的植被丰富多样，不仅有各种野花点缀其间，还有一些特色植物如莲花、荷花等。这些自然景观吸引了大量游客前来观赏和拍照。
其次，拈花湾还有丰富的文化底蕴。在湾内有一座拈花禅院，该寺庙历史悠久，建筑庄严壮观，是体验佛教文化的好去处。在禅院内，我们看到不少信众在这里诵读经文、静坐冥想，给人一种宁静祥和的氛围。此外，湾内还有一些传统民居和民俗村落，游客可以了解当地的传统生活方式和风土人情。
进一步调研中，我们发现灵山拈花湾的旅游基础设施较为完善。湾内有各类饭店和客栈，提供各式各样的住宿选择，满足了游客的需求。此外，湾内还有一些小吃摊位和特色商店，提供当地美食和手工艺品等商品。因此，游客在这里除了欣赏自然景观，还可以品尝到当地的美食和购买一些纪念品。
然而，值得注意的是，我们在调研中也发现了一些问题。首先，湾内的游客量较大，尤其在周末和节假日，人流拥挤，影响了
游客的体验。同时，湾内的交通状况不太理想，公共交通线路较少，导致游客出行不便。此外，景区的管理也存在一些问题，例如垃圾处理不及时，环境卫生需要加强等。
综合以上调研结果，我们认为灵山拈花湾作为一个自然景区，具备了吸引游客的潜力。然而，为了提升游客的满意度和游览体验，我们建议加强景区的管理和维护工作，提升基础设施的质量，增加公共交通的便利性。另外，在宣传和推广方面，可以加强与周边旅游景点的合作，推出联票和优惠活动，吸引更多的游客到来。
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾调研报告
灵山拈花湾是一个以自然风光为主题的旅游区，位于广西南宁市江南区，距离市中心约50公里。调研团队于2022年10月
对拈花湾进行了实地考察和调研，以下是调研报告：
1. 参观规模
拈花湾景区占地面积约2000亩，景区内设有山林、湖泊、花
海等多个景区，其中最著名的景点是拈花湖和拈花山。拈花湖是一个人工湖，湖水清澈见底，周围有绿树环绕，景色优美。拈花山是一个小山包，山势平缓，山上有茂密的花草树木，是游客休闲漫步的好地方。
2. 自然环境
拈花湾景区地理位置优越，周围环境幽静，空气清新，有利于游客放松心情，感受自然的美妙。景区内的植被丰富多样，有各种不同的花草树木，如杜鹃花、牡丹、迎春花等，各种花朵在不同季节绽放，给游客带来了不同的视觉享受。
3. 设施及服务
拈花湾景区设施完善，有停车场、休息区、卫生间等基础设施，并配备有专业导游服务，为游客提供了良好的服务保障。此外，景区还设有餐厅、酒店等配套设施，方便游客用餐和住宿。
4. 文化特色
拈花湾景区以传统中国文化为主题，通过建筑、雕塑、文化演艺等形式展示了中国传统文化的魅力。景区内有仿古建筑群，如古式建筑、古典园林等，让游客感受到浓厚的历史文化氛围。
此外，景区还有丰富多样的文化节目，如传统舞蹈、民俗表演等，使游客能够深入了解和体验中国传统文化的魅力。
5. 旅游服务
拈花湾景区提供了多样化的旅游服务，如组织游览、导游讲解、旅游纪念品销售等。景区还推出了特色活动，如举办花卉展览、文化研讨会等，为游客提供更多的娱乐和文化交流的机会。此外，景区还有各类旅游手册和地图，方便游客了解景区的情况和行程安排。
拈花湾小镇调研思路
小 镇
【功能分区】
情
况
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，
是“五片花瓣”的第二篇花瓣。这里是世界佛教论坛的永
久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾
馆等配套建筑群，在这里，举行每两年一届的世界公益慈
善论坛。
鹿鸣谷——生态禅谷区 鹿鸣谷，是拈花湾小镇最东北面的一个狭长山谷 ，是
一、文化主旨在项目中的贯穿与体验 文化理念是小镇项目的核心与灵魂，无论是居、购、行还是体验与游玩，小镇项目都应着
重描绘本身的文化内涵，商业街区更应如此，时时刻刻通过视觉、听觉等方式强调小镇产品的 服务理念，带给顾客全新的体验感。
二、文化创新与精益求精的细节 对于小镇项目来说，要想让业主和游客由衷产生对小镇项目的认同感，必须在千篇一律的
商 业
【特色活动】
特
Baidu Nhomakorabea
色
禅体验——拈花经行、欢喜抄经、
七彩浮沙、静雅花道、彩塑泥玩、 风雅陶笛、本源茶道等。
PART 03
调研方向
调 研
【调研方向】
方
向
拈花湾小镇的成功不是偶然，灵山集团合理的利用了资源优势，通过合理化的定位、规划、 运营，打造出了禅文化+休闲产业+居住的商业模式。
根据拈花湾小镇的运营思路来看，我司应调研借鉴的方向如下：
无锡灵山小镇·拈花湾 项目考察PPT幻灯片课件
独栋客栈
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客房平面分析
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经济型 “云半间”的青年旅舍
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精品型 “云水间”方案设计效果图
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云水间实景图
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云水间实景图
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精品型 “云水间”
45
精品型 “云水间”
46
47
禅意酒店——波罗蜜多酒店
店区（鹿鸣谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
拈花湾作为东方禅意度假胜地，拥有极深的禅意莲花道渊源，以诗意山水感染四方游客，以自由禅让 心放下。通过一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门一窗，一桌一灯，一杯一盏，处处体现生 活、处处体现禅意。追求自然而然的禅意境界，体现 “会呼吸的”的设计理念。
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半窗疏影客栈
半窗疏影客栈大堂设计效果图
半窗疏影客栈大堂实景图
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偶遇——无门关客栈
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
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无门关客栈
无门关客栈大堂设计效果图
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客房平面分析
※ 客房功能分区明确， 不同功能区域是由地面铺装等软隔断 进行分隔； ※ 卫生间分为：淋浴，坐浴和盥洗三 个独立空间； ※ 地面铺装统一为浅灰色木地板，局 部铺上米色地毯； ※ 房间内整体的灯光都比较暖，洋溢 出蜡烛的年代氛围，弱化了现代社会 的气息 ※ 如果没有提前预定，当天很少能住 到自己理想的客栈。
拈花湾考察报告
演出时间表
项目 坐钵 水幕舞蹈 陶笛 亮塔仪式 吹笛 古筝 花开五叶 水上表演 月光禅舞
地点
时间
涧水禅音/一花一世界牌坊
18:40~21:10
半山衔日广场
19:00~21:00
风雅陶笛店铺口
18:40~21:10
拈花广场
18:35~21:20
一花一世界客栈/妙音台 19:15~20:30（周五、周六）
禅心谷 佛教论坛会议区
禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局 有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配 套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年 一届的世界公益慈善论坛。
鹿鸣谷 生态禅谷区
鹿鸣谷是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长 山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈 养了5只小鹿，这里还“藏”有高端禅文化艺 术私人会所。
拈花湾的名字源于佛经 中“佛祖拈花，迦叶微 笑”的典故。小镇整体 建筑风格参考了日本奈 良的风格，又融入了中 国江南小镇特有的水系， 打造出了一种独有的建
筑风格。
项目概况
项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。拈花湾规划面积1600亩，建设用地 1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。
三闲居
19:Βιβλιοθήκη Baidu0~20:30（周五、周六）
2019年无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告
（上）
PART 1 项目溯源PART 2 规划特色（设计特色）PART 3 开发运营PART 4 启发与借鉴PART 5 运营模式剖析
项 目 溯 源
PART 1
项目背景
壹 开发前
拈花湾选址开发之前，灵山集团的单一核心景区灵山胜境，已历经旅游核心吸引物的三期迭代。
启发与借鉴
软性服务升级
启发与借鉴
深度挖掘当地后期人文与传统文化因素，讲故事说概念，为项目塑造出自有的魂。在包装与宣传物料的选择上也应实时反应项目文化底蕴，推出的物料从品质及设计上都应给人眼前一亮，围绕文化做宣传推广。
启发与借鉴
创新15个客栈4档水上表演
拈花湾的建筑细节、铺装、草皮、景观雕塑及小品摆件等都是经过数精心选择，从色彩搭配，建筑装饰材料的对比与应用，一片草、一片砖、一片瓦、一棵树都体现了匠人精神的精益求精。
精益求精的细节一片草、一片砖、一片瓦、一棵树
启发与借鉴
以终为始，围绕休闲度假提升软性服务体验，设置雾森系统、降温车、观光游览车。
/排序不分先后
图上客栈15家产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈内饰风格都不一样，建筑风格结合特色文化进行不同的变化。
经济型 客单价220-300元/间“云半间”的青年旅舍。面向了驴友、学生等基本住宿要求。 小资型 客单价600-1000元/间“棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火小墅”、“一池荷叶”、 “ 半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 精品型 客单价1200-2000元/间 “云水间”“平常居”
文旅特色小镇实战构建-拈花湾
灵山小镇 拈花湾：
——这也许是近年来在旅游微信圈里流传的最为广泛的一个段子
“灵山小镇•拈花湾”，
就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观，
许多人来此看过之后，无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动，
有的甚至说：“拈花湾的建造者简直是一群疯子！”
为何大家要如此评价？
让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手，
深入拈花湾的建造过程，向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。
为了编制出竹韵质朴、艺术质感的竹篱笆，硬是请来了二位70多岁的日本工匠，29把制作工具、29道标准工序，
编制出来充满拈花湾禅意美学的竹篱笆。
拈花湾的每寸苔藓，都是有着丰富的故事，它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区，经过层层严格的选拨而来。主事者专门设立一个苔藓基地，一个月、3个月、6个月，不断试验，终于有几个品种活
下来了，然后移植。
一、从无到有的创新与创造
二、主题文化的极致演绎
三、目的地型度假小镇的精准定位
文旅特色小镇必须面对的一个前置命题：
【世界旅游组织（1980）】旅游定义：人们出于非移民及和平的目的或者出于导致实现经济、社会、文化及精神等方面的个人发展及促进人与人之间的了解与合作等目的而作的旅行。
Tourism Movements of persons
旅行 人员运动
休闲——是人们对闲暇时间的利用方式；是从文化环境和物质环境的外在压力中解脱 出来的一种相对自由的生活。
度假——度假旅游是利用假日外出以度假和休闲为主要目的和内容的， 进行令精神
拈花湾考察报告
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
主要景点线性分布：梵天花海、拈花 湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等
景区入口
停车场
二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
度假公 寓, 15%
酒吧, 15%
客栈, 20%
配套商业, 5%
旅游产 品, 20%
餐饮, 25%
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半 段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺 等；
无锡灵山小镇·拈花湾专题考察PPT课件
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。