-----小区方案设计任务书
住宅小区方案设计任务书【模板范本】
规划设计是住宅建设的龙头。从行业建设和管理的宏观角度出发，通过制定超前性、适应性的住宅设计标准规范，推行住宅性能认定制度；加强建筑设计的基础研究;建立规划设计的市场竞争机制和方案审批制度等等,不失为行之有效的好方法.从个体开发行为的微观层面而言,提高项目运作的科学性，是项目设计工作乃至开发行为成败的关键.本文通过设计任务书这一开发程序的必经环节，谈一谈，改进项目设计操作的问题。
建设项目操作流程：一般由前期策划决策与实施两部分组成,本图将“设计任务书”环节从传统的规划设计部分中分离出来,意在强凋其介于策划决策与实施之间的特殊地位，展开本文的话题。
一、设计任务书是前期项目策划的成果
“凡事预则立,不预则废”.许多开发商由于不熟悉市场经济体制下的项目运作方法，缺乏对项目的整体把握，市场定位不准，投资安排不周，建设进度缺少计划，项目实施带有明显的随意性，往往遭至市场的摒弃.国内市场中之所以积压着大量的空置房，其中的重要原因，是由于发商的操作错误,即使在目前全国住宅市场稳定上升的情况下,这些楼盘由于总体布局、环境营造、房型设计、配套设施等方面的先天不足,仍不可能受到市场的认可。
项目设计缺乏依据，是造成设计成果不为市场接纳的主要原因。设计单位以技术工作见长，而对市场掌握程度较弱，即使目前推行的招投标工作可以促进优秀的设计单位与设计方案脱颖而出，但由于业务角色和市场角色的原因，实际上无论是设计方还是评审专家的工作依据仍然是设计任务书。开发商设计意图不明确,往往会造成招投标工作的方面错误，即使选定中标单位,也会造成设计返工，时间、精力的浪费，挫伤设计人员的创作热情，直接影响设计成果水平.
房建-住宅方案设计任务书(14上)
121003
《房屋建筑学》作业1：多层住宅楼方案设计
一、设计条件：
1、建设地点：五邑大学北区名盛专家楼用地
2、设计内容：拟建六层住宅楼，一至六层为一梯两户住宅（共12套）；
层高2.8m-3.0米，屋顶上人。
户型套内面积要求：
两房一(二)厅：80-90m2；三房一(二)厅：100-110m2
3、建筑结构：现浇钢筋混凝土框架结构
二、设计要求：
1、总平面设计（不要求图纸，但设计过程需经过分析）：
☆根据场地条件，保证主体建筑有良好的朝向、日照，且使用方便；
☆通过分析给定场地，合理确定场地用地之间的平面关系；
☆合理布置住宅四周绿化，综合确定人流、车流的交通组织。
2、建筑平面设计：
☆选用合理的、较简单的平面形式，有利于功能布局和结构布置；力争全部自然通风，避免黑房；
☆卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：双人卧室为9m2、单人卧室为5m2；
☆起居室应应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于10m2；应减少直接开向起居室的门的数量，其内布置家具的墙面直线长度宜大于3m；
☆厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处，面积不应小于4m2；
单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；
☆无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房；卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）或厨房的上层；
☆每套住宅宜设阳台或平台；套内应设置洗衣机的位置；
☆套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的
住宅项目设计任务书
住宅项目设计任务书 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-
xxx住宅项目设计任务书
施工图阶段设计任务书
北京市xx房地产开发公司
2007年4月16日
目录
一、项目简介
二、建筑专业设计要求
三、结构专业设计要求
四、水暖专业设计要求
五、电气专业设计要求
一、项目简介
1．工程概况：
1.1 项目名称：xxxx住宅项目（暂定）
1.2 建设单位：北京市xx房地产开发公司
1.3 建设地点：北京市xx区xx号
1.4 建设规模：
总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。
地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。
地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。
2．建设目标：
住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）
3.1 容积率： 2.0
3.2 建筑密度：30％
3.3 建筑控高：27m
建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层, 地下1层）；
3.4 绿地率：30%
3.5 建筑退让距离：见规划意见书
老旧小区改造工程设计任务书
老旧小区改造工程设计任务书
一、项目概况
XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998 年建成。小区用地面积约80565 平方米，现有住宅29 栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。住户2010 户，小区建筑面积约131200平方米。
由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。
二、设计基本原则
（一）安全原则
所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。
（二）耐久性原则
1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要
求。其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。
2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。
3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。
（三）经济适用性原则
1、施工图设计时，不得提高或降低标准。承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。
2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。
3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。
4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。
重庆西欧花园居住小区设计任务书
重庆垫江县西欧花园居住小区
修建性详细规划设计说明
第一章建筑设计说明
一、规划设计依据
1. 《中华人民共和国城市规划法》
2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
3. 《重庆市城市规划管理条例》
4. 住宅设计规范
5. 旅馆建筑设计规范
6. 商业建筑设计规范
7. 汽车库建筑设计规范
8. 托儿所、幼儿园建筑设计规范
9. 建筑设计防火规范
10. 高层民用建筑设计防火规范
11. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范
12. 甲方提供的相关部门批复文件及设计任务书
二、历史背景
垫江位于渝东地区，具有悠久的历史。早在商周时期，先民就在这块地上繁衍生息。清朝时期，垫江出了一位大学士——李惺，字伯子，号西沤。李惺正直不阿，廉洁自持，淡泊为生。在文学、哲学、书法等方面，造诣宏深。为了纪念这位名人，本小区的“西欧花园”命名就出自于李惺的号名。
三、基地概况
本规划区位于垫江县城南部，东以凤山公园为界，南抵县酒厂，西临桂溪河，北至南门桥，总用地约9公顷。现状用地主要为城市旧城区，有少许荒地及菜地，用地较为平坦，南部稍高，最高为422.5米，最低407.0米，高差约15.5米。东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。
四、总体规划布局
本规划区的总体分区是以面积近万平方米的中心绿地广场为中心，以贯通小区南北的南外街为主轴，向南北延伸布置若干个居住组团，形成整个小区规划的总体框架。
由于该规划用地狭长，南北长近一公里。规划布局从实际出发，因地制宜，充分利用原有的地形特征，结合当地居民的居住生活习惯，吸取传统巴渝居住形态结合自然环境，运用生态学、经济学的思想，综合社区文化的现代内容，进行规划设计，创造舒适、安全、经济、配套服务设施合理并且具有一定超前性的城市新区。
住宅项目智能化设计任务书
住宅项目智能化设计任务书
一、项目简介
略
二、设计依据
系统设计要遵循有关国家及地方标准，满足但不限于以下技术标准及规范：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《低压配电设计规范》GB50054-2011；
《数据中心设计规范》GB50174-2017；
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016；
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012；
《安全防范工程技术标准》GB50348-2018；
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007；
《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007；
《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007；
其他有关现行国家标准、行业标准及及地方标准。其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准，河南省有关规范、规定、要求等。
三、设计范围
1、安防体系
（1）周界防范系统（2）视频监控系统（3）门禁、可视对讲及室内报警系统
（4）电子巡更系统（5）梯控系统（6）车辆管理系统
（7）人行及非机动车管理系统
2、物业管理体系
（1）雾森系统（2）蚊控系统（3）背景音乐系统
（4）无线网络覆盖系统（5）智能快递柜系统（6）信息发布系统
（7）电梯五方通话系统（8）一卡通系统（9）智能化集成系统
（10）智能照明系统（11）非机动车充电系统
3、机房工程
（1）系统供电系统（2）系统防雷接地与电源保护系统
四、设计系统及要求
4.1、智能化系统各子系统：
1、周界防范系统（采用两种形式）
在住宅园区围墙处设置四线制脉冲电子围栏，幼儿园围墙处设置四线制张力式围栏（如无则不用考虑），本系统由电子围栏、声光报警器、联动摄像机等设备组成。系统满足如下要求：
居住区课程设计任务书
重庆大学建筑城规学院课程设计任务书
题目：居住小区规划设计
班级：建筑学
建筑城规学院城市规划系
二零一一年十一月
居住小区规划设计任务书
一．基地
见附图，占地10公顷左右。
二．课程要求
1．按照国家现行的有关法规、条例、定额指标，依据基地的综合环境现状，结合当地的生活习俗和生活水平，学习拟定适宜的规划设计原则和技术经济指标。
2．熟悉分析基地建设条件、基地与周边环境关系的方法，使居住小区规划设计充分利用地形地貌，与基地周边环境有机融合。
3．掌握居住小区规划设计的基本原理和设计要点，具备居住小区设计的基本能力。在规划中处理好建筑、道路、绿地、外部空间之间的关系，满足居民文化教育、体育健身、购物交往、游憩娱乐等活动要求。体现绿色、方便、舒适、安全、经济、实用的规划设计理念。
4．鼓励对生态危机、经济全球化和我国的城市化进程等社会、经济、环境问题进行思考。运用规划设计方法，在改善生态环境、延续地方文化、创造适宜居住环境、提供个性化多样化居住模式等方面进行探索。
三．主要技术指标
1．低层小区：容积率0.7左右，绿地率>30%，建筑密度<30%
2．多层小区：容积率1.5左右，绿地率>30%，建筑密度<30%
3．高层小区：容积率2.0左右，绿地率>30%，建筑密度<30%
4．其余综合经济技术指标、公建指标根据规范计算自行拟定。
四．图纸成果（规格594cm*841cm 数量共3张）
1．分析和构思说明图（1：2000或自定）
现状分析和构思分析图
构思简要文字说明（300字）
住宅选型平面
2．规划总平面图（1：1000）
某住宅小区设计任务书
某住宅小区设计任务书
某住宅小区设计任务书
一、项目概述
1.1 项目背景
某住宅小区位于城市中心地带，总占地面积为X平方米。该项目旨在为城市居民提供高品质、宜居的住宅环境，满足居民的各种生活需求。
1.2 项目目标
该住宅小区的设计目标如下：
- 提供安全、舒适、宁静的居住环境；
- 充分考虑居民的社交需求，提供社区活动区域；
- 融入自然环境，增加绿化面积；
- 优化交通流线，提供便利的交通条件；
- 设计合理的公共设施，满足居民的生活需求。
二、设计范围
2.1 总体规划设计
针对该住宅小区的总体规划设计，包括道路设置、建造分布、社区活动区域、绿化区域等内容。具体要求如下：
- 道路设置：合理规划道路网，确保交通流畅。
- 建造分布：明确各功能区域的位置，包括住宅楼、商业区等。
- 社区活动区域：考虑居民的社交需求，设计相应的社区活动区域，如公园、休闲广场等。
- 绿化区域：将绿化面积最大化，增加植被覆盖率。
2.2 建造设计
针对住宅楼的建造设计，包括建造外观、户型布局等内容。具体要求如下：
- 建造外观：设计现代简约风格的建造外观，与整个小区环境相协调。
- 户型布局：提供多样化的户型选择，满足不同居民的需求。
- 公共设施：合理布局公共设施，如电梯、楼道等。
2.3 基础设施设计
针对基础设施，包括供水、供电、排水等，具体要求如下：
- 供水系统：设计稳定可靠的供水系统，保证正常用水。
- 供电系统：设计安全可靠的供电系统，确保供电稳定。
- 排水系统：设计科学合理的排水系统，避免积水和排水不畅。
三、设计要求
3.1 安全性要求
规划设计任务书
规划设计任务书
任务书
项目名称: 规划设计项目
项目目的:
该规划设计项目的目的是为了解决某个特定场所或问题的规划和设计需求。通过规划和设计，实现该场所或问题的最优化解决方案，以满足特定需求，并符合相关法规和要求。
项目范围:
1. 分析和评估需求: 对特定场所或问题进行详细的调研分析，了解业主和用户的需求、特点和限制，确定项目的规模和
范围。
2. 制定规划设计方案: 根据需求和约束条件，制定全面的规划设计方案，包括空间布局、功能划分、景观设计、设备
布置等。
3. 技术支持与咨询: 提供技术支持和咨询服务，协助业主和用户进行决策，解答相关问题，提供专业建议。
4. 项目管理与监督: 负责项目的管理与监督，协调项目各方合作，确保项目按计划进行并按时完成。
5. 监测与评估: 对规划设计项目的实施过程进行监测和评估，及时发现和解决问题，确保最终成果符合预期效果。
6. 成果交付与验收: 提交规划设计成果，并进行成果验收。时间计划:
该规划设计项目的时间计划如下:
1. 阶段一：需求调研与分析 (2周)
- 收集相关资料和信息
- 进行调研和分析
- 确定项目范围和要求
2. 阶段二：方案设计与讨论 (4周)
- 制定初步设计方案
- 与业主和用户进行讨论和反馈
- 修订设计方案
3. 阶段三：项目实施 (8周)
- 进行详细设计和施工图设计
- 协调各方合作，监督项目进度和质量
4. 阶段四：成果交付与验收 (2周)
- 提交规划设计成果
- 进行成果验收
费用预算:
该规划设计项目的费用预算如下:
1. 人力资源费用：XXX元
2. 调研和分析费用：XXX元
居住小区规划设计任务书
居住小区规划设计书
范本1：
居住小区规划设计书
1. 背景
1.1 目的
本书旨在规划设计一个高品质的居住小区，提供舒适宜居的居住环境，满足居民的各类需求和期望。
1.2 背景
该居住小区位于城市发展新区，面积约为100亩，预计将建设为综合性小区，提供住宅、商业、公共配套设施等功能。
为确保小区规划设计的合理性和可持续性，需要制定详细的书来指导整个过程。
2. 目标
2.1 总体目标
规划设计一个现代化、人文化、生态化的居住小区，提供安全、便利、舒适的居住环境，满足不同居民群体的需求。
2.2 具体目标
2.2.1 区域规划设计目标
- 合理划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区。
- 设计合理的道路、交通网络，确保良好的交通连接和流动性。
- 充分利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。
2.2.2 建筑规划设计目标
- 设计适应不同居民需求的住宅单元，包括多种户型和面积的住宅。
- 提供完善的公共配套设施，如幼儿园、学校、医疗机构等。
- 设计合理的商业区域，满足居民的购物、娱乐等需求。
3. 内容
3.1 区域规划设计
3.1.1 土地利用规划
- 划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区等。
- 合理安排建筑密度和容积率，确保充足的绿地和公共空间。
3.1.2 道路交通规划
- 设计合理的道路网络，包括主要交通干道和次要道路。
- 考虑交通流量和车辆安全性，确保交通畅通和居民出行的便利性。
3.1.3 自然环境规划
- 利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。
- 设计合理的绿化、景观、水域等元素，增加小区的美观性和舒适度。
居住小区详细规划设计任务书
河南工业职业技术学院
建筑设计技术专业毕业设计任务书（题目：居住小区规划设计）
河南工业职业技术学院建筑工程系
二０一0年十月
建筑设计技术专业毕业设计任务书
一、目的与要求
1、通过专业调查研究，培养学生理论联系实际、关注社会的意识，使学生重视掌握第一手资料，具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。
2、通过本次设计，初步掌握居住区修建性详细规划设计的内容和方法，巩固和加深对居住区规划设计原理的学习与理解，以及对城市居住区规划设计规范的了解；学习国内外优秀居住区的规划设计实例，并了解其设计的基本手法和设计技能。
3、做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。
二、毕业设计任务与要求
1、设计任务
规划用地位于某山水园林城市，地形图见后。
要求结合该城市创建山水园林城市的目标，按照国家有关居住区规划设计规范，设计成一个环境优美、生活方便、空间丰富、交通便利、经济实惠的现代化居住小区。
设计适宜的住房类型，适宜的住宅组群。住宅应功能合理，有良好的朝向和自然采光、通风条件。住宅组群应合理，并富有特色。户型设计以多层（6层）为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。在顺应房地产市场的同时还要能够导引房地产市场需求，帮助人们形成新生活、新思维。
2、规划设计要求
（1）、规划用地详见地形图，地形图1用地面积约15公顷，四周均为居住用地。其中，环城北路宽60m，与规划用地之间为30m宽的城市绿地；经一路宽24m，要求建筑后退5m；规划北路宽24m，要求建筑后退10m；经二路宽24m，要求建筑后退5m。
建筑方案设计任务书(讨论)
奥园集团重庆置业有限公司
（秘密）
住宅建筑方案设计任务书
2013-XX-XX发布2013-XX-XX实施奥园集团重庆置业有限公司发布
1、项目资料
1、1设计原始条件
城市天地
南坪茶园新区
项目位于茶园四大功能分区之一的生态文化居住区，是未来茶园新区的核心居住区。
R2二类居住（住宅≤70%）
()
项目东临天文大道，未来规划有轨道8号线，所在茶园新区具有三横三纵交通体系，通达性很好。目前横向交通体系已有一条通车，经真武山隧道可与南坪连接，纵向已有通江大道和绕城高速通车，区域交通辐射区域广；未来区域将新增两条（南山隧道、慈母山隧道）主干道通往主城区，在建轨道6号线（预计2014年通车）及规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧，交通优势非常明显。
项目周边教育资源丰富，光彩小学、茶园新城中学、中铁实验幼儿园、珊瑚中铁小学、重庆第二大学城以及规划有多个教育用地.。西郊医院（三甲）2013年投入使用；重医附二院江南医院（三甲）远期规划。
场地内有高压线、排水保护线、轻轨保护线。
1.2产品策划要求
高周转高流量中高利润项目
，以套内85㎡—100㎡的洋房为主力户型。高层产品建议为点式高层，户型控制在套内50㎡—80㎡，以2房、2+1房为主，以刚需的首置为主要
客群。
XX风格
，因此，建议本项目商业规划为商业街+集中型商业体，定位于社区型的购物消费中心。
设计建议：2-3层设计，楼上局部露台设计，开间不小于5米，进深不大于15米，首层层高不低于5.1米，主力铺位控制在70-80㎡左右。利用车库、地梁、顶层覆土等设计，附加高赠送空间，增强产品竞争
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块
规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月
一、项目概况
（一）、项目的区域位置及功能特点
本项目位于XXXXXXX。紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图
区域位置图
本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况
项目用地为XXXXX。整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图
场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状
地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)
二、设计依据及基础资料
（一）、政府文件
1、本项目计划立项批文；
2、XXX市房地产权证；
3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；
4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料
1、本项目地质勘探资料（待提供）；
2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定
1、《XXX市城市规划管理技术规定》；
2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；
住宅楼土建工程毕业设计任务书
住宅楼土建工程毕业设计任务书【住宅楼土建工程毕业设计任务书】
设计任务：对一座住宅楼的土建工程进行详细设计和规划，确保建筑结构稳定、环保节能，并满足设计要求。具体设计内容包括建筑平面、立面、结构、给排水、通风、电气等方面。
一、设计背景和目的
住宅楼土建工程是现代城市建设的核心任务之一。随着城市人口的不断增长和住房需求的不断扩大，设计一座稳定、经济、环保的住宅楼对于满足人民美好生活需要、促进城市可持续发展具有重要意义。
本次住宅楼土建工程毕业设计旨在通过详细设计和规划，确保住宅楼建筑结构稳定可靠、符合安全标准，同时注重环保节能，提高建筑可持续性。设计内容涉及建筑平面、立面、结构、给排水、通风、电气等方面，要求在不影响建筑功能的前提下，最大程度地节约资源和能源、减少环境污染。
二、设计要求
1. 建筑平面设计要求：
- 合理布局，满足住户需求；
- 考虑采光、通风等自然环境因素；
- 考虑消防通道，确保安全疏散。
2. 建筑立面设计要求：
- 融入当地建筑环境特色；
- 选用适宜的立面材料，注重保温和隔热。
3. 建筑结构设计要求：
- 选择适宜的结构形式和材料，确保结构稳定； - 考虑地震、风荷载等自然灾害因素。
4. 给排水设计要求：
- 合理布置供水、排水管网，保证用水安全；
- 采用节水设备和处理系统，降低用水消耗。
5. 通风设计要求：
- 考虑气候条件，采取自然通风或机械通风手段； - 注重室内空气质量，防止室内污染。
6. 电气设计要求：
- 合理布置电气线路，确保供电安全可靠；
- 采用节能照明设备，提高能源利用效率。
小区智能化方案设计任务书
小区智能化系统设计任务书
、设计依据
1、楼宇对讲电控防盗门安全要求》QB/58/92 )
2、楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94)
3、嘿白可视对讲系统》(GB/T269-2001)
4、入侵探测器通用技术条件》(GB10408.1-2000)
5、防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)
6、微波和被动红外复合入侵探测器》(GB10408.6-91)
7、〈民用闭路监视电视系统工程技术条件》(GB50198-94)
& 智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000 )
9、〈民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92 )
10、〈电气装置安装工程施工及验收规范》(G11232-92 )
11、建筑设计防火规范》(OB16-97 )
12、建筑弱电系统工程设计管理暂行规定》建设部1997-290 )
13、广东省公共安全技术防范管理暂行规定》(1989粤公｛科｝字731号)
14、〈安全防范工程费用概预算编制办法》(GA/T70-94 )
15、〈安全防范工程技术规范》(GB50348-2004 )
16、国际、国家和地方有关民用建筑电气设计标准与规范
、技术要求：
1、楼宇可视对讲系统
联网型彩色可视对讲带门禁，各单元首层入户大堂的对讲单元机为落地
式，地下室的单元对讲机为挂墙式的，但要注意防雨水保护。在住宅单元入口处设有带静音的防盗门锁及对讲主机，住户使用IC卡刷卡进入，而外来访客必须通过对讲主机与住户通话，得到允许后，由住户遥控开启门禁才能进入（支持监控中心远程开锁功能）。单元门口主机也可以通过网络与管理员机相连，将来访者图像及时间信息传到管理机上，便于物业人员掌握客人来访情况。
住宅类建筑方案设计任务书(模板)
建筑方案设计任务书
1 项目概况
项目简介：
区位特征：
1.1项目位置：
1.2用地四至：
1.3周边现状：
1.4用地现状：
2 设计依据
2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的设计任务书、规划设计管控要点和其他相关文件（包括但不限于限额指标、定额设计标准、技术标准等）。
2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定的委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。
2.6甲方提供的概念方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.7甲方正式发布的产品线建造标准、标准图集等相关技术文件。
2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见本文件）。
3 设计要求
3.1 基本原则:
3.1.1、设计方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。
3.1.2、建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。
3.1.3、规划与建筑设计应充分考虑当地的气候特征，利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。
3.1.4、建筑设计要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理，满足甲方建造标准。且设计单位必须为甲方提供各种外立面装饰主要材料部品的设计封样，以满
足建筑方案效果把控。
3.1.5、设计方案应满足甲方在设计启动会上提供的技术要求及工程规范。
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******安置小区
建筑方案设计任务书
目录
一、项目基本情况
二、项目定位
三、开发理念
四、项目技术经济指标
五、总体规划原则
六、交通组织原则
七、景观规划原则
八、单体设计原则
九、户型设计参考
十、提交设计文件要求
十一、进度安排
一、项目基本情况
1．项目概况
项目位于******区东岸乡，用地位于浏京路以北、京珠高速以西、桐西路以东。该项目为******安置小区，总用地面积约为188121㎡（含小学用地22839㎡）。前期已由浙江南方建筑设计有限公司做了前期概念规划方案，本次方案针对本项目对方案进行深化设计达到报建及建设要求。
2．项目现状分析
毗邻的双杨路已形成，龟山路、京珠西辅道为老路，需后期改造，现状为硬化水泥路，道路宽度满足双向单车道通行；浏京路、桐西路、纬三路部分道路可以单车道通行，路况差。
3.周边水电气条件及相关项目文件
水电情况、土地勘测定界技术报告书（复印件）、******市建设用地单位地勘测绘成果（复印件）、二号地地形图（复印件）详附件。
二、项目定位
1.主题定位：本项目为休闲风格的生态安置居住社区。
2.物业类型：安置房小区。
三、开发理念
本小区为安置小区，概念方案中建筑立面遵循为简洁明快，富有理性色彩的原则。空间内部明确地区分了主次，尽量使所有房间有直接对外的门窗，使之内部舒适从容，利用高效。小区内考虑一定配套商业，也有分散的小区绿化，并且住宅组团内部均为绿化景观,还包括一部分的城市绿地广场，城市绿化广场及广场中商业用途建筑本次方案中一并设计。项目整体设计需使住户充分体验到健康的生活意境及对人性的尊重。
四、项目技术经济指标
1．技术经济指标：
总用地面积约：247.922亩（不含小学用地34.258亩）
净用地面积约：219.184亩
建筑容积率：2.8
车位数：满足《******市城市规划技术管理规定》规定的车位数，并且在满足规范要求车位数的基础上尽量多设置车位以满足实际的需求。（见附件）
其它指标：详见概念方案
2．配套设施
幼儿园，垃圾站，物业管理用房，居委会用房等配套设施请按照相关规范和******市规定设置。
五、总体规划原则
1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑和周围地块的关系。应体现节能、节地、节材、节水、环保的设计理念，住宅小区体现绿色建筑和节能环保的生态住宅特色；
2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；
3．合理处理建筑物和环境场地之间的关系；
4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；
5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目特色；
6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；
7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；
8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，结合人防地下室需要配置地下停车车库，地下停车车位数量按照******市相关规定及政府对本项目车位批复文件考虑；
9．本小区的社区配套商业应侧重考虑商业门店布置的灵活性，应结合服务小区、辐射周边1.0km 内居民的生活休闲需要，商业门店的设备设施应结合小区建筑需要进行设计；沿龟山路城市景观带的休闲商业应结合城市景观带的设计有机的形成一体并能和小区商业互相配套，将城市绿带景观和休闲服务相结合，为市民提供休闲观景品质生活场所。
六、交通组织原则
1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域和私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系；
2．内部交通和消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；
3．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；
4．住宅和车库之间要建立方便的联系，合理安排停车泊位；保证消防车道及扑救面对坡度的要求。
5．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
七、景观设计原则
1. 小区景观设计及龟山路右侧市政绿化带统一进行规划设计；
2．处理好各种环境空间的有机组合和过渡，充分展现绿色社区和节能意识的表达，避免大型水景、大型山体等高耗能、高资源景点的设计；软质景观和硬质景观搭配比例要适当，软质景观占绿化面积约70%，硬质景观占绿化面积约30%；硬质景观装修材料和软质景观苗木选用要做到节能节地节材节水环保和优先考虑本地材料；小区要适当考虑雨水收集系统及景观照
明太阳能系统。
3．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；
4．多层次的立体景观设计；
5．其它。
八、单体设计原则
1．结合项目主题文化确定建筑风格；
2．充分发挥色彩和材料质感的装饰作用；
3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；
4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；
5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；
6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；
7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出功能性和美观性的结合并和项目的主题定位相吻合；
8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
9．其它。
九、户型设计参考
1．总体原则：
1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；
2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；
3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台等方式给予其他补偿；
4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；
保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；
5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
6）其它：户型配比：面积80M2的户型占总户数的75~75.5%；面积为120M2的