世联-2016年徐州市第23周房地产市场周报17p
2016年房地产行业楼市分析报告
2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
徐州开创房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州开创房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州开创房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州开创房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2023年徐州房价走势分析
3.徐州市房价持续上涨从当前趋势来看，徐州房价仍然处于上涨的通道。一方面，徐州的经济发展势头强劲，人口不断流入，市场需求旺盛；另一方面，政府对房地产市场的调控政策依然存在，但是相对于前几年更加温和，市场供应也相对充足。这些都为房价的上涨提供了支撑。
4. 政治因素：政策法规的变动也会对房价产生影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地政策等都会对房价产生影响。
综合以上因素，徐州房价走势可能会受到经济增长、人口流动、政策法规等因素的影响。但是，具体走势还需要根据实际情况进行具体分析。
1.徐州房价走势分析徐州房价的走势一直是人们关注的焦点。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，徐州房价呈现出稳步上涨的趋势。
2022年徐州房价趋稳然而，进入2022年，徐州房价走势开始趋稳。2月份和3月份环比涨幅分别为0.1%和0.2%，同比涨幅分别为4.5%和4.3%。这表明徐州房价在经历了一段时间的上涨后，开始逐渐趋稳。
总体来看，徐州房价在2021年呈现明显的上涨趋势，但在2022年有所趋稳。这一趋势可能与市场供需关系、政策调控等因素有关。随着徐州经济的不断发展和人口的不断流入，市场需求不断增加，而供应相对不足，这可能导致房价上涨。同时，政策调控也可能对房价走势产生影响。例如，政府可能会通过调整贷款利率、限购政策等手段来控制房价上涨过快。
徐州房价走势
分析
徐州房价走势分析：
1. 徐州房价趋势：自2020年以来，徐州房价持续上涨，平均房价从每平方米5000元上涨至6000元。
2016年房地产走势
2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。
其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。
（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。
一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。
2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。
2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。
其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
XXXX年7月徐州房地产市场月报
土地市场：土地供应明细
区域 鼓楼区 泉山区 泉山区
期数
编号
位置
规划用途
出让面积 （平方米）
出让面积 （亩）
第9期
2015-17号三 环北路与杨中 三环北路以北 医卫慈善 路交叉口地块
50000
第9期 第9期
2015-18号徐 矿城西地块
东至平山路
城镇住宅（ 定销商品房
政策点评：本月地方政府接连出台利好政策： 对于宁波购房补贴政策，此次补贴政策无疑是其史上力度最大、覆盖最广的一次。其中购房省一半契税优惠同样适用于140平方米以上非普通
住宅、商铺和写字楼，对于改善型需求来说，受惠幅度还将加大。而在前期各项利好政策刺激下，宁波楼市的成交量不断创出历史新高，此次大力 度的大力度补贴政策出台，将更加激发当下市场购房者入市的积极性，同时提高非住宅成交的活跃度，助力宁波楼市延续向上趋势。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
7月办公市场供应大幅下降，成交面积，成交均价呈大幅上升趋势，本月市场呈供小于求状态 2015年7月，徐州市区办公物业新增供应0套、0万㎡；面积环比下降100%，新增成交量225套、2.20万㎡，面积环比上升70.54%，成交均价8562 元/㎡，环比上升8.19%。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
02
商品住宅市场
住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第二 再次为铜山区，其余区域成交相差不大
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
天津市国土房 管局
徐州市富伟房产中介服务有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市富伟房产中介服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市富伟房产中介服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市富伟房产中介服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务；企业管理信息咨询服务；室内外装饰工程1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
Removed_2016年房地产市场周报(9.26-10.09)
2016年房地产市场周报（9.26-10.09）一、市场综述1、楼市调控政策：9月29日-10月8日，短短10天，全国前后有22个城市出台楼市调控政策，其中有16城分别出台限购限贷政策，这19个城市分别是：昆山、北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、上海和南昌。
这次调控中最为严格的城市有三个，分别是北京、南京和深圳。
北京将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；购买非普通自住房(面积140平米以上，单价4万以上，总价500万以上)的，首付款比例不低于70%，使得炒房者投资客加杠杆的模式失败，有效抑制投资需求。
此外，南京规定本市户籍居民，成年单身人士（含离异）限购1套，非本市户籍居民限购1套，另外需要提供1年社保证明。
深圳二套首付升至7成，社保3年变5年，离婚的单身也限购等细则。
这三个城市的政策细则也是引发了后续其他城市楼市调控的效仿和跟进。
本次各地方的调控主要手段概括为三个：1、继续限购并且扩大限购范围；2、通过信贷政策平抑需求，大幅提高首付贷；3、提高购买门槛，如需要缴纳个税或社保证明等。
2、西安预判22城出台楼市调控政策，西安楼市量价迎机遇中国指数研究院数据显示，2016年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨16.64%。
面对9月百城房价环同比继续双涨的局势，在9月29日-10月8日期间，全国22个城市出台了楼市调控政策，其中18个城市限购限贷，让不少房企和购房者始料未及，政策出台后，全国楼市表现出现分化，对于限购限贷的一二线城市而言，不少客户开始观望，南京、北京、深圳等城市国庆期间成交量大幅下降，而对于房价处于低洼的三四线城市而言，陆续涌现出不少外地购房者身影，部分地区房价有上涨迹象。
对西安而言，商品住宅均价每平米不到7000，城市发展潜力巨大，在接下来的第四季，楼市量价将迎来机遇。
徐州市圆心缘房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市圆心缘房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市圆心缘房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市圆心缘房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务；企业营销策划；婚姻介绍服务；家政服1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
徐州起点房地产经纪有限公司汉源国际华城分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州起点房地产经纪有限公司汉源国际华城分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州起点房地产经纪有限公司汉源国际华城分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州起点房地产经纪有限公司汉源国际华城分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务纪服务；房地产营销策划；房地产信息咨询服务1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
徐州房地产市场分析PPT精选文档
综述4：紧随2年限售股、供应量加大等基本表现来看，市场 热度必然与政策不断博弈，政策或将升级；限购政策出现有 潜在可能性。
“限售”拉长投资客套现周 期，“4万方”有效避免房 企捂盘惜售，饥饿营销，减 少“秒光盘” ，降低恐慌性 购房。
阖阕发展
11
徐州房地产政策
610新政后，4-6万方预售证占比 大幅提升，市场推盘量下滑，秒罄 减少， 购房趋于理性，拿地热情未降，联 合拿地互利共赢。
与此同时，徐州城市能级定位也日 渐上升。
5、加强预售管理：取得预售许 可和现售备案的商品房必须在 10日一次性公开全部房源不得 分批销售，严厉打击炒卖房号 等违法违规行为。
6、增加棚改拆迁实物安置比例， 加强人才公寓建设。
阖阕发展
10
徐州房地产政策
7、商品住房项目建设规模 在4万平方米以上的，每次 申请商品房预售许可和现房 销售备案的建筑面积原则上 不低于4万平方米(尾盘除外)。 已取得商品房预售许可和现 售备案的商品住房，房地产 开发企业必须在10日内一次 性公开全部房源，不得分批 次销售。
淮海经济区 由江苏、山东、河南和安 徽四省二十个地级市组成。 包括徐州、连云港、淮安、 盐城、宿迁等城市。中心 城市为徐州。
阖阕发展
徐州 市
5
徐州交通
公路
徐州是国家级公路主枢纽，徐州市 中国地级城市截至目前唯一的22 条主干、五环线和90条县乡公路 格局的地级市 。截至2018年底， 公路总里程16610.62公里，其中 高速公路463.93公里 ，里程数居 中国地市级前列，
是淮海经济区规模最大、设施最 千米，177座车站。
先进、等级最高的一级航空大型 徐州地铁近期建设1、2、3号线一期工程，线路
徐州房地产市场分析报告
徐州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述徐州市作为江苏省重要的中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着政府政策的不断调整和经济发展的提速，徐州房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本报告旨在对徐州房地产市场进行全面分析，包括市场概况、政策影响、市场趋势等方面进行深入研究，以期为相关投资者和决策者提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够更全面地了解徐州房地产市场的现状和未来发展趋势，为相关方面提供决策参考，推动徐州房地产市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括整篇文章的分章节内容介绍，对于每个章节的重点内容进行简要描述，指导读者对整篇文章有一个整体的认识和了解。
例如，对于徐州房地产市场分析报告，文章结构部分内容可以包括对引言、正文和结论部分的内容以及各小节内容的简要介绍，帮助读者在阅读之前明确整篇文章的框架和内容安排。
1.3 目的：本报告旨在对徐州房地产市场进行深入分析，探讨市场现状、政策影响和未来趋势，为相关从业者和投资者提供全面的市场信息和展望。
通过对徐州房地产市场的分析，旨在为读者提供全面、客观的市场信息，帮助他们更好地了解当前市场情况，及时调整战略，降低风险，把握机会。
同时，本报告还将对市场的展望进行分析，为相关方提供明晰的预期和建议，以促进市场健康稳定发展。
1.4 总结总结部分内容：在本文中，我们对徐州房地产市场进行了全面的分析和探讨。
通过市场概况、政策影响和市场趋势的分析，我们了解到徐州房地产市场目前处于快速发展的阶段，政策的支持以及人口流动对市场的影响较大。
同时，市场存在着一些风险和挑战，需要引起重视和应对。
最后，我们提出了市场展望、风险分析和建议措施，希望能对市场参与者和政策制定者提供一定的参考和启示。
通过我们对徐州房地产市场的深入分析，希期能够为读者提供一定的参考价值，同时也希望对徐州房地产市场的未来发展起到一定的促进作用。
2.正文2.1 市场概况市场概况：徐州地处江苏省中部，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽，也是国家历史文化名城。
2016年徐州房地产市场年报
2016年徐州房地产市场报告2016年年报徐州房地产市场报告目录第一章宏观调控与政策解读 (3)一、宏观经济概述 (3)1、中国宏观经济 (3)2、徐州宏观经济 (6)二、城建大事记 (9)三、宏观政策与调控 (11)第二章土地市场年度分析 (14)1、全市供求量价走势（徐州市区，不包含贾汪） (14)2、各区域供应量分布 (14)3、各区域成交量分布 (15)4、各区域成交地块价格表现 (15)5、各属性地块供应情况分布 (16)6、各属性地块成交情况分布 (16)7、各属性地块成交地价表现 (16)8、2016年徐州市各区域及各属性地块所形成建筑面积 (17)第三章商品房市场年度分析 (17)一、全国房地产市场年度分析 (17)1、供求：市场成交全年高位运行成交结构明显上移 (17)2、全国前三季度涨幅明显调控收紧后价格趋稳 (21)二、价格篇：徐州房价稳步上涨最后一季度出六字头 (22)三、2016年徐州成交13.8万套创历史峰值 (23)第四章2016年徐州市区商品房预售信息一览 (26)第五章2017年中国房地产走势分析 (34)第六章销售排行榜 (35)1、商品住宅成交面积TOP10 (35)2、商品住宅成交套数TOP10 (35)3、商品住宅成交金额TOP10 (36)第七章致房地产开发企业的建议 (36)附件一：徐州2016年1-12月楼盘开盘信息统计 (36)附件二：2016年度小道消息精华版 (43)第一章宏观调控与政策解读一、宏观经济概述1、中国宏观经济（1）2016年1-11月份全国固定资产投资（不含农户）增长8.3%2016年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）538548亿元，同比名义增长8.3%，增速与1-10月份持平。
从环比速度看，11月份固定资产投资（不含农户）增长0.54%。
分产业看，第一产业投资17099亿元，同比增长21.9%，增速比1-10月份回落0.1个百分点；第二产业投资210062亿元，增长3.3%，增速加快0.4个百分点；第三产业投资311387亿元，增长11.3%，增速回落0.2个百分点。
徐州市国盛住房置业发展有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市国盛住房置业发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市国盛住房置业发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市国盛住房置业发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
徐州市新晖房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市新晖房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市新晖房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市新晖房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
房地产行业研究周报：3月房企销售数据同比下行 地方政策宽松持续
申港证券股份有限公司证券研究报告行业研究行业研究周报3月房企销售数据同比下行 地方政策宽松持续——房地产行业研究周报投资摘要：每周一谈：3月房企销售数据同比下行 地方政策宽松持续本周我们关注了房企在3月销售排名数据，权益销售额环比增速增速不及以往，同比口径下单月数据进一步下行，受到疫情与情绪双重压制，行业基本面复苏缓慢。
政策面，多座城市在“因城施策”下限售、限购政策出现宽松。
♦ 3月份成交及供应环比回升，但同比增速仍处于低位。
依据克尔瑞销售数据，我们选取一二三线共45座城市，2022年3月整体成交面积同比减少46.3%，环比增加39.8%，商品房销售仍低迷，但受益于近期政策环境好转及2月低基数影响，市场销售面积环比增长。
从供求关系看， 3月供求比为0.86，商品房市场供应量有所回升。
一二线城市表现略好于三线城市，但各能级城市同比增速均呈回落走势。
其中一线城市同比增速回落幅度较大，主要因受疫情影响，3月销售面积同比增速大幅回落。
♦ 房从50强房企统计数据看，3月房企权益销售额同比增速进一步下行。
权益销售额TOP50房企3月同比增速为-56%，较上月下降6个百分点。
TOP50房企中除2家新进房企外，其余房企单月权益销售额同比增速均为负。
从边际变化来看，同比负增速收窄房企16家，降低10个百分点以内房企9家。
♦ 从不同规模房企来看，头部房企表现最佳。
TOP10房企合计权益销售同比减少48%，环比增长45%，TOP11-30同比减少48%，环比增长21%，TOP31-50同比减少69%，环比减少9%。
头部房企销售明显好于腰部房企。
♦ 从权益销售额绝对值来看，碧桂园、万科、保利发展、中海、融创、华润、招商、金地、绿地、龙湖位居权益销售排行榜前十。
国央企或国资背景房企已基本占据销售排行头部位置。
从各房企3月权益销售额同比增速来看，龙头房企同样表现较好,金地、绿城、保利、龙湖等位于前列,尾部梯队依旧以近期受债务影响的出险房企为主。
协丰（徐州）房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告协丰（徐州）房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:协丰（徐州）房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分协丰（徐州）房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营；提供自有房产租赁服务。
（依法须经批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地市场—供应、成交
徐州市2016年第23周土地市场零供应、一宗地块成交。成交地块为2016-3号卧牛首开 区A-1地块，共3.11万㎡，最大计容建面6.84万㎡，楼面地价3833元/㎡，土地用途为 商务金融，由荣盛集团竞得。
徐州市区第23周经营性土地供应一览表 地块面积 容积率 (万㎡) 最大计容建面 （万㎡） 出让价格 （万元） 楼面地价 （元/㎡）
7185
7177
25.2 16.6
17.9
-39.3%
18.0 14.1 10.9 13.0 10.1 9.9 6.0 4.4
5000 4000 3000 2000 1000 0
7.2 7.1 6.1 6.7 5.9 4.5 5.9 4.0 1.2 3.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.5
11.0 10.5 12.6 9.7 9.0 5.7 2.4 0.9
3.11
1.5-2.2
6.84
26208
26208
3833
0%
商品房市场—供求走势
本周量价齐跌。新增供应量10.1万㎡，环比上涨70%。成交量10.9万㎡，环比下降39 %， 整体市场出现下行趋势；商办类物业产品成交量缩减，整体均价回落至7418元/㎡。 2016年徐州市区商品房周度成交走势
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 15.1 11.5 9.0 17.4 14.2 10.3 7.2 6.7 4.6 6999 6768 10168 8705 61.6 11000 10000 9000 7203 7122 6904 7062 7185 7137 6797 6644 6672 6666 6660 6795 6716 6548 6242 35.1 7759 7418 8000 7000 6000
96
108 106 109 206 94 113 458 96 175
8460
9140 6231 4573 2679 3742 3176 915 1913 2099
6681
6088 7020 7000 9401 6108 7000 22000 9400 8200
商品住宅—各区域成交金额TOP5
鼓楼区 风尚米兰凭借大平层产品集中签约，排名首位；万科城持续稳定去化，排名第二。
6633 6549 6423 6510 6644 6804 6438 6551 6308 6503 6435
22.4 14.7
16.6 11.7 12.0 7.7 3.2 0.8
4000
-38.2%
14.8 9.2 7.0
3000 2000 1000 0
0.0
0.4
6.7 6.1 4.4 1.2 3.1 3.6 0.0 0.0 0.0
据6月3日消息，中国人民银行决定，从2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考 核期内一般存款日终余额的算术平均值。 为进一步完善平均法考核存款准备金，增强金融机构流动性管理的灵活性，平滑货币市场波动，央行才决定调整人民币存款准 备金的考核基数。 此外，按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款，其交存基数也调整为上季度境外参加行人民 币存放日终余额的算术平均值。
成交金额 (万元) 2519 2286 1798 1173 518 成交面积 (㎡) 2679 3742 1913 1725 1104 成交套数 (套) 13 40 20 19 10 成交均价 (元/㎡) 9401 6108 9400 6800 4688
和平上东
荣盛城 橡树湾 万科美的璞悦山 风尚米兰 万科城 润金城 紫薇公馆 北宸天地 万悦城
云龙区
泉山区 云龙区 经济开发区 鼓楼区 鼓楼区 云龙区 泉山区 鼓楼区 泉山区
5652
5564 4374 3201 2519 2286 2223 2014 1798 1721
88
85 59 42 13 40 28 2 20 12
标题 国务院放大招：住房租赁市场的三点机会
来源 观点地产网
日期 2016-06-03
6月3日，国务院发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场， 是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，该意见有三方面的利好影响： 1、税费政策、租售并举等措施，对中高端租赁市场来讲，人才公寓、长租公寓来讲迎来了新的机会，酒店式服务公寓将迎来新 的发展机会； 2、对于低端租赁市场而言，尤其是从保障性住房的角度来讲，公共租赁房货币化，有助于解决低收入家庭的居住问题，再加上 PPP模式的介入，租售结合方式的推进，也有助于解决住房闲置库存问题； 3、对于商办物业来讲，由于水电、税费等的减免，经改造后也可以进入租赁市场，这也有助于盘活存量商办物业，解决商办市 场库存问题。 标题 央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数 来源 观点地产网 日期 2016-06-03
楼盘名称 区域 建筑面积 （㎡ ） 产品类型 发证时间 楼栋号 开发商
菁华逸景
泉山区
9326
办公、商业
2016-5-31
商业1、2、3、4#
徐州国泰房地 产开发有限公 司
盛世孔雀城
云龙区
59348
住宅、地下室
徐州盛世汉源 1、2、3、5、6、7、8、 2016-6-1 置业发展有限 9# 公司 徐州中茵置业 有限公司
商品住宅—供求走势
本周新增供应量6.99万㎡，环比上涨25% ；成交量9.2万㎡，环比下降38%，楼市成交 回落。主要成交来源于和平上东、橡树湾等项目集中签约，成交均价6804元/㎡。 2016年徐州市区商品住宅周度成交走势
55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 13.4 8.5 5.2 4.4 5.4 0.0 11.0 9.5 8.5 7.9 7.8 7.4 5.9 5.5 1.0 12.8 5.9 6.6 8.4 4.2 29.5 6784 6488 6312 6598 7001 6595 6254 6365 6870 6816 6874 6710 50.4 8000 7000 6000 5000
排名 1 2 3 楼盘名称 和平上东 荣盛城 橡树湾 区域位置 云龙区 泉山区 云龙区 成交金额 （万元） 5652 5564 4630 成交套数 88 85 60 成交面积 （㎡） 8460 9140 6387 成交均价 （元/㎡） 6681 6088 7250
4
5 6 7 8
万科美的璞悦山
苏宁广场 风尚米兰 三胞广场 龙湖世家
地块名称
区域
地块位置
地块用途
公告日期
挂牌日期
徐州市区第23周经营性土地成交一览表
成交日期
区域
板块
期数
地块 编号
土地 土地面积 用途 坐落 （万㎡）
容积率
建筑面积 起始价 成交价 楼面地价 溢价率 竞得人 （万㎡） （万元） （万元） （元/㎡）
荣盛集 团
2016-6-1 泉山区
2016-3 号卧牛 商务 三环西 城西区 第5期 首开区 金融 路西 A-1地 用地 块
90㎡以下(首置)
90-124㎡（首改）
125-143㎡（再改）
144㎡（高端）
商品住宅—项目成交金额排行TOP10
本周全市成交金额6.23亿元，环比下降37%；上榜项目成交总额为3.14亿元，占比50%。 各项目成交主力仍为改善型产品；和平上东集中签约，跃居榜单首位。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 楼盘名称 区域位置 成交金额 （万元) 成交套数 套均面积 （㎡） 成交面积 （㎡） 成交均价 （元/㎡）
经济开发区
鼓楼区 鼓楼区 泉山区 云龙区
3201
3158 2519 2461 2448
42
16 13 17 17
4573
2871 2679 1320 1748
7000
11000 9401 18650 14000
9
10
万科城
润金城
鼓楼区
云龙区
2286
2285
40
30
3742
3272
6108
6982
备注：以上数据仅包含商业、办公、住宅产品类型；不包含地下室、车库、其他等。
5.6
0.9
1周
2周
3周
4周
5周
6周
7周
8周
9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
商品住宅—成交结构
受和平上东、橡树湾等项目集中签约影响，首置、首改产品仍维持高位；高端产品需求少 量释放，占比增加，再改产品受挤压，占比萎缩。 各产品线成交套数比例
3.4
1周
2周
3周
4周
5周
6周
7周
8周
9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
备注：以上数据包含商业、办公、住宅、地下室、车库、其他等产品类型。
商品房市场—新增供应
本周共4个项目取得预售证共1000套房源，10.1万㎡，环比上涨70%。其中住宅新增供 应682套，6.99万㎡，环比上涨25%；商业新增供应2万㎡，办公新增供应0.23万㎡，其 余为地下室产品。
徐州市第23周房地产市场周报
目录 Contents
1 2
3 4
资讯速递 土地市场
商品房市场